{"id":8493,"date":"2017-03-24T16:16:17","date_gmt":"2017-03-24T15:16:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/?p=8493"},"modified":"2017-04-11T18:07:50","modified_gmt":"2017-04-11T17:07:50","slug":"sci-fiscalite-is-ou-ir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/sci-fiscalite-is-ou-ir\/","title":{"rendered":"Quel choix fiscal pour la SCI : IS ou IR ?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Vous envisagez de <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/creation-sci\/\">cr\u00e9er une SCI<\/a> pour la gestion de votre patrimoine immobilier ? Mais quel r\u00e9gime fiscal faut-il choisir ? IS ou IR, <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/sci-fiscalite-regime-micro-foncier\/\" target=\"_blank\">micro foncier<\/a> ou <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/sci-et-fiscalite-le-regime-reel\/\" target=\"_blank\">r\u00e9gime r\u00e9el<\/a>, BNC ou BIC,&#8230; Nous avons d\u00e9cid\u00e9 de faire le point dans une s\u00e9rie de guides juridiques afin de vous aider \u00e0 y voir plus clair. Focus ici sur la SCI \u00e0 l&#8217;IS, soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re soumise \u00e0 l&#8217;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/creation-sci\/\"><img loading=\"lazy\" class=\"wp-image-8539 alignnone\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/03\/16171823\/cre%CC%81er-une-sci.jpg\" alt=\"Cr\u00e9er une SCI en ligne\" width=\"747\" height=\"92\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/03\/16171823\/cre%CC%81er-une-sci.jpg 728w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/03\/16171823\/cre%CC%81er-une-sci-300x37.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 747px) 100vw, 747px\" \/><\/a><\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#La_SCI_une_societe_par_principesoumise_a_l8217IR\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> La SCI, une soci\u00e9t\u00e9 par principe\u00a0soumise \u00e0 l&#8217;IR<\/a><\/li><li><a href=\"#SCI_a_l8217IS_le_champ_d8217application\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> SCI \u00e0 l&#8217;IS : le champ d&#8217;application<\/a><ul><li><a href=\"#Application_de_plein_droit_de_l8217impot_sur_les_societes\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">2.1<\/span> Application de plein droit de l&#8217;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s<\/a><\/li><li><a href=\"#Application_sur_option_de_l8217impot_sur_les_societes\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">2.2<\/span> Application sur option de l&#8217;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#SCI_a_l8217IS_fonctionnement_avantages_et_inconvenients\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> SCI \u00e0 l&#8217;IS : fonctionnement, avantages et inconv\u00e9nients<\/a><ul><li><a href=\"#Taux_d8217imposition_de_la_SCI_a_l8217IS\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.1<\/span> Taux d&#8217;imposition de la SCI \u00e0 l&#8217;IS<\/a><\/li><li><a href=\"#Charges_deductibles_en_SCI_a_l8217IS\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.2<\/span> Charges d\u00e9ductibles en SCI \u00e0 l&#8217;IS<\/a><\/li><li><a href=\"#Obligations_declaratives_de_la_SCI_a_l8217IS\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.3<\/span> Obligations d\u00e9claratives de la SCI \u00e0 l&#8217;IS<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Conclusion_IR_ou_IS_que_choisir_pour_sa_SCI\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">4<\/span> Conclusion : IR ou IS, que choisir pour sa SCI ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Liens_utiles\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">5<\/span> Liens utiles<\/a><ul><li><a href=\"#Aide_juridique_nos_services_en_ligne\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">5.1<\/span> Aide juridique : nos services en ligne<\/a><\/li><li><a href=\"#Textes_de_reference\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">5.2<\/span> Textes de r\u00e9f\u00e9rence<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"La_SCI_une_societe_par_principesoumise_a_l8217IR\">La SCI, une soci\u00e9t\u00e9 par principe\u00a0soumise \u00e0 l&#8217;IR<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI) est une <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/les-societes-de-personnes\/\" target=\"_blank\">soci\u00e9t\u00e9 de personnes<\/a>, et non une <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/societe-de-capitaux-societe-de-personnes\/\" target=\"_blank\">soci\u00e9t\u00e9 de capitaux<\/a>. A ce titre, elle est par principe soumise \u00e0 l&#8217;IR, l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu. En effet, on dit qu&#8217;une telle soci\u00e9t\u00e9 est semi-transparente. Cela signifie que les r\u00e9sultats de la SCI sont impos\u00e9s directement entre les mains de ses associ\u00e9s, en fonction de leur quote part, et au titre de leur revenu annuel imposable. Il faut alors choisir entre <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/sci-fiscalite-regime-micro-foncier\/\" target=\"_blank\">le r\u00e9gime micro foncier<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/sci-et-fiscalite-le-regime-reel\/\" target=\"_blank\">le r\u00e9gime r\u00e9el<\/a>. Mais la soci\u00e9t\u00e9 elle-m\u00eame se voit donc appliquer le <strong>r\u00e9gime de la <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/fiscalite-entreprises-transparence-fiscale\/\" target=\"_blank\">transparence fiscale<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff7e00;\">En savoir plus sur la SCI \u00e0 l&#8217;IR,\u00a0<strong><a style=\"color: #ff7e00;\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/sci-fiscalite-regime-micro-foncier\/\" target=\"_blank\">au micro foncier &gt;&gt;<\/a>\u00a0<\/strong>ou<strong> <a style=\"color: #ff7e00;\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/sci-et-fiscalite-le-regime-reel\/\" target=\"_blank\">au r\u00e9gime r\u00e9el &gt;&gt;<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Toutefois, la SCI peut \u00eatre soumise \u00e0 l&#8217;IS, imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s. De quoi s&#8217;agit-il ? Que choisir ?<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"SCI_a_l8217IS_le_champ_d8217application\">SCI \u00e0 l&#8217;IS : le champ d&#8217;application<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dans certains cas, la SCI est obligatoirement impos\u00e9e \u00e0 l&#8217;IS. Dans d&#8217;autres situations, il peut \u00eatre plus avantageux de faire le choix de ce r\u00e9gime fiscal.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Application_de_plein_droit_de_l8217impot_sur_les_societes\">Application de plein droit de l&#8217;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La SCI est, comme son nom l&#8217;indique, une <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/societe-civile\/\" target=\"_blank\">soci\u00e9t\u00e9 civile<\/a>. Elle doit donc en principe exercer une activit\u00e9 civile. Toutefois, certaines SCI louent\u00a0des locaux meubl\u00e9s. Or, la location meubl\u00e9e est consid\u00e9r\u00e9e comme une activit\u00e9 commerciale. Elle est admise lorsqu&#8217;elle reste accessoire, c&#8217;est-\u00e0-dire tant que l&#8217;activit\u00e9 principale de la soci\u00e9t\u00e9 reste civile. Lorsque l&#8217;<strong>activit\u00e9 de location meubl\u00e9e<\/strong> est au contraire exerc\u00e9e \u00e0 titre habituel, le r\u00e9gime de l&#8217;IS est applicable de plein droit, c&#8217;est-\u00e0-dire de mani\u00e8re automatique.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En effet, le Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts (CGI) soumet les soci\u00e9t\u00e9s civiles exer\u00e7ant des op\u00e9rations qui pr\u00e9sentent le caract\u00e8re de <strong>b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC)<\/strong> au r\u00e9gime de l&#8217;IS. Toutefois, une SCI dont ces activit\u00e9s repr\u00e9sentent moins de 10% du chiffre d&#8217;affaire peuvent rester \u00e0 l&#8217;IR.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Certaines SCI sont donc obligatoirement soumises \u00e0 l&#8217;IS. Mais il est \u00e9galement possible de choisir volontairement le r\u00e9gime de l&#8217;IS.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img loading=\"lazy\" class=\"wp-image-8566 aligncenter\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/03\/21130315\/scioptionis-300x158.png\" alt=\"SCI option IS\" width=\"757\" height=\"399\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/03\/21130315\/scioptionis-300x158.png 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/03\/21130315\/scioptionis-768x406.png 768w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/03\/21130315\/scioptionis-1024x541.png 1024w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/03\/21130315\/scioptionis-810x428.png 810w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/03\/21130315\/scioptionis-1140x602.png 1140w\" sizes=\"(max-width: 757px) 100vw, 757px\" \/><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Application_sur_option_de_l8217impot_sur_les_societes\">Application sur option de l&#8217;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Au moment de cr\u00e9er votre SCI mais aussi en cours de vie sociale, vous pouvez aussi choisir d&#8217;opter pour le r\u00e9gime de l&#8217;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lors\u00a0de la cr\u00e9ation de la soci\u00e9t\u00e9, cette option s&#8217;exerce au moment de remplir <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/formulaire-m0-creation-de-societe\/\" target=\"_blank\">le formulaire M0<\/a>. Ensuite, le changement de r\u00e9gime fiscal\u00a0doit se faire dans les trois mois suivant la cl\u00f4ture de l&#8217;exercice, par d\u00e9claration.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dans tous les cas, cette option pour l&#8217;IS est une <strong>option irr\u00e9vocable<\/strong>. S&#8217;il est possible de passer de l&#8217;IR \u00e0 l&#8217;IS, il est donc impossible de passer de l&#8217;IS \u00e0 l&#8217;IR.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il est d\u00e8s lors\u00a0essentiel de bien comprendre les enjeux de la diff\u00e9rence de r\u00e9gime pour faire le bon choix fiscal pour sa SCI. En effet, l&#8217;int\u00e9r\u00eat de l&#8217;un ou l&#8217;autre des r\u00e9gimes possibles doit \u00eatre d\u00e9termin\u00e9 par rapport aux sp\u00e9cificit\u00e9s de votre projet. Aussi, n&#8217;h\u00e9sitez pas \u00e0 consulter l&#8217;un de nos avocats sp\u00e9cialistes pour obtenir des conseils personnalis\u00e9s.<\/p>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\"><a class=\"mks_button mks_button_large squared\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/consulter-un-avocat\" target=\"_self\" style=\"color: #FFFFFF; background-color: #ff7e00\" ><i class=\"fa fa-angle-right\"><\/i><b>Consulter un avocat sp\u00e9cialis\u00e9<\/b><\/a><\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"SCI_a_l8217IS_fonctionnement_avantages_et_inconvenients\">SCI \u00e0 l&#8217;IS : fonctionnement, avantages et inconv\u00e9nients<\/span><\/h2>\n<h3><span id=\"Taux_d8217imposition_de_la_SCI_a_l8217IS\">Taux d&#8217;imposition de la SCI \u00e0 l&#8217;IS<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le r\u00e9gime de l&#8217;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s implique une taxation du r\u00e9sultat \u00e0\u00a0<strong>33,33%<\/strong>. En dessous de 38 120 \u20ac, un <strong>taux r\u00e9duit de 15%<\/strong> est appliqu\u00e9. Autrement dit, le taux r\u00e9duit est appliqu\u00e9 \u00e0 la part du r\u00e9sultat inf\u00e9rieure \u00e0 ce seuil, puis le taux normal de 33% sur la partie du r\u00e9sultat qui d\u00e9passe ce montant.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il existe \u00e9galement un r\u00e9gime sp\u00e9cifique aux entreprises dont les recettes ne d\u00e9passent pas 32 900 \u20ac. Ce r\u00e9gime micro BIC permet un abattement de 50% avant imposition. Mais ce micro r\u00e9gime n&#8217;est pas toujours avantageux, en fonction de la r\u00e9alit\u00e9 des charges. Il peut ainsi\u00a0\u00eatre pr\u00e9f\u00e9rable de garder le r\u00e9gime r\u00e9el.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pour bien choisir le\u00a0r\u00e9gime fiscal de sa SCI, il faut donc prendre en compte le r\u00e9sultat pr\u00e9vu, mais aussi la tranche d&#8217;imposition applicable aux associ\u00e9s, pour d\u00e9terminer quel r\u00e9gime est plus avantageux.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Attention<\/span>, les associ\u00e9s restent toutefois impos\u00e9s sur le revenu au titre des dividendes per\u00e7us de la SCI, mais un abattement de 40% est alors appliqu\u00e9. En outre, ils ne sont impos\u00e9s que sur les sommes qui leur sont distribu\u00e9es : si le b\u00e9n\u00e9fice annuel\u00a0est conserv\u00e9 par la SCI au lieu d&#8217;\u00eatre distribu\u00e9, les associ\u00e9s ne sont pas impos\u00e9s dessus.<\/p>\n<h3><span id=\"Charges_deductibles_en_SCI_a_l8217IS\">Charges d\u00e9ductibles en SCI \u00e0 l&#8217;IS<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un des avantages de l&#8217;IS pour une SCI est qu&#8217;elle permet certaines d\u00e9ductions fiscales int\u00e9ressantes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ainsi, la <strong>r\u00e9mun\u00e9ration du g\u00e9rant<\/strong> est d\u00e9ductible du r\u00e9sultat imposable, de m\u00eame que certains frais (amortissement et autres charges expos\u00e9es dans l&#8217;int\u00e9r\u00eat de la soci\u00e9t\u00e9). Par exemple, les <strong>frais d&#8217;acquisition<\/strong> d&#8217;immeubles achet\u00e9s par la SCI sont fiscalement d\u00e9ductibles de son r\u00e9sultat imposable. En outre, la SCI \u00e0 l&#8217;IS peut effectuer des reports de d\u00e9ficit.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Enfin, la SCI peut \u00eatre soumise \u00e0 la <strong>TVA<\/strong>, taxe sur la valeur ajout\u00e9e. Qu&#8217;elle soit applicable de plein droit (location meubl\u00e9e ou aux professionnels) ou sur option, elle peut \u00eatre avantageuse car elle est \u00e9galement d\u00e9ductible.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Attention<\/span> toutefois, la plus value est plus lourdement tax\u00e9e lorsque la SCI rel\u00e8ve de l&#8217;IS, car elle est alors consid\u00e9r\u00e9e comme une plus-value professionnelle.<\/p>\n<h3><span id=\"Obligations_declaratives_de_la_SCI_a_l8217IS\">Obligations d\u00e9claratives de la SCI \u00e0 l&#8217;IS<\/span><\/h3>\n<p>La SCI \u00e0 l&#8217;IS doit tenir une <strong>comptabilit\u00e9<\/strong> g\u00e9n\u00e9rale, ce qui signifie des d\u00e9marches en plus.<\/p>\n<p>En outre, la SCI soumise \u00e0 l&#8217;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s doit d\u00e9clarer ses revenus en son nom propre. Elle doit donc (en pratique son g\u00e9rant) remplir une <strong>d\u00e9claration fiscale<\/strong> &#8220;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s&#8221; (Cerfa n\u00b02065). Elle y d\u00e9clare ses revenus\u00a0annuels, et la transmet au centre des imp\u00f4ts.<\/p>\n<p>Chaque associ\u00e9 doit alors d\u00e9clarer au titre de ses revenus personnels les sommes distribu\u00e9es apr\u00e8s imposition de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/consulter-un-avocat\"><img loading=\"lazy\" class=\"wp-image-8594 alignnone\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/03\/23184258\/conseils-juridiques-300x37.jpg\" alt=\"conseils juridiques\" width=\"755\" height=\"93\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/03\/23184258\/conseils-juridiques-300x37.jpg 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/03\/23184258\/conseils-juridiques.jpg 728w\" sizes=\"(max-width: 755px) 100vw, 755px\" \/><\/a><\/p>\n<h2><span id=\"Conclusion_IR_ou_IS_que_choisir_pour_sa_SCI\">Conclusion : IR ou IS, que choisir pour sa SCI ?<\/span><\/h2>\n<p>L&#8217;optimisation fiscale d&#8217;une SCI d\u00e9pend donc des circonstances. Selon la tranche d&#8217;imposition des associ\u00e9s, l&#8217;activit\u00e9 pr\u00e9vue, le volume d&#8217;activit\u00e9, il sera plus ou moins avantageux de choir un r\u00e9gime ou l&#8217;autre.<\/p>\n<p>Pour r\u00e9sumer, la SCI \u00e0 l&#8217;IS permet ces <strong>avantages principaux<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li>De pratiquer la location meubl\u00e9e, mais aussi de conclure des <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/bail-commercial\/creation\/\" target=\"_blank\">baux commerciaux<\/a>\u00a0et des <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/bail-a-usage-exclusivement-professionnel\/\" target=\"_blank\">baux professionnels<\/a>,<\/li>\n<li>La d\u00e9duction d&#8217;un grand nombre de charges (notamment frais d&#8217;acquisition, droits d&#8217;enregistrement, r\u00e9mun\u00e9ration du g\u00e9rant, amortissement),<\/li>\n<li>Le report du d\u00e9ficit,<\/li>\n<li>L&#8217;application d&#8217;un taux r\u00e9duit de 15% pour la part du b\u00e9n\u00e9fice inf\u00e9rieure \u00e0 38 120 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ensuite, la <strong>comparaison<\/strong> entre les avantages et les inconv\u00e9nients des deux r\u00e9gimes doit se faire entre autres en fonction de la taille de la soci\u00e9t\u00e9. Ainsi, il est g\u00e9n\u00e9ralement\u00a0plus avantageux pour une petite SCI familiale de rester\u00a0au r\u00e9gime de l&#8217;IR, tandis qu&#8217;une SCI constitu\u00e9e pour la gestion d&#8217;un patrimoine important, notamment dans le cadre d&#8217;une activit\u00e9 professionnelle, aura souvent int\u00e9r\u00eat \u00e0 choisir l&#8217;IS.<\/p>\n<p>Mais le choix doit \u00e9galement prendre en compte la perspective de revente, au vu du r\u00e9gime d&#8217;imposition des plus values applicable.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/creation-sci\/\"><img loading=\"lazy\" class=\"wp-image-8482 alignnone\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/03\/09122007\/Cre%CC%81ezvotre-SCIen-ligne.png\" alt=\"Cr\u00e9ez votre SCI en ligne\" width=\"751\" height=\"393\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/03\/09122007\/Cre%CC%81ezvotre-SCIen-ligne.png 1200w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/03\/09122007\/Cre%CC%81ezvotre-SCIen-ligne-300x157.png 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/03\/09122007\/Cre%CC%81ezvotre-SCIen-ligne-768x402.png 768w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/03\/09122007\/Cre%CC%81ezvotre-SCIen-ligne-1024x536.png 1024w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/03\/09122007\/Cre%CC%81ezvotre-SCIen-ligne-810x424.png 810w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/03\/09122007\/Cre%CC%81ezvotre-SCIen-ligne-1140x597.png 1140w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/03\/09122007\/Cre%CC%81ezvotre-SCIen-ligne-375x195.png 375w\" sizes=\"(max-width: 751px) 100vw, 751px\" \/><\/a><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Liens_utiles\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Liens utiles<\/span><\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Aide_juridique_nos_services_en_ligne\">Aide juridique : nos services en ligne<\/span><\/h3>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Si vous envisagez de cr\u00e9er une SCI, un formaliste LegaLife peut vous appeler pour discuter de votre projet avec vous : <strong><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/contact\" target=\"_blank\">Demander un rappel &gt;&gt;<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Si vous h\u00e9sitez et que vous avez besoin de conseils juridiques, vous pouvez \u00e9galement\u00a0<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/consulter-un-avocat\">consulter un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 ici<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Pour plus d&#8217;informations, n&#8217;h\u00e9sitez pas \u00e0\u00a0consulter nos autres guides juridiques\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/sci-fiscalite\/\" target=\"_blank\">Pr\u00e9sentation g\u00e9n\u00e9rale de\u00a0la fiscalit\u00e9 de la SCI<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/sci-et-fiscalite-le-regime-reel\/\" target=\"_blank\">SCI et fiscalit\u00e9 : le r\u00e9gime r\u00e9el<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/sci-fiscalite-regime-micro-foncier\/\" target=\"_blank\">SCI et fiscalit\u00e9 : le r\u00e9gime micro foncier<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/pourquoi-creer-une-sci\/\" target=\"_blank\">Pourquoi cr\u00e9er une SCI ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Nous proposons \u00e9galement \u00e0 nos utilisateurs des mod\u00e8les de documents juridiques qui peuvent vous rendre service. Il vous suffit de les remplir en ligne en quelques clics, gr\u00e2ce \u00e0 notre questionnaire simple et dynamique :\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/statuts-sci\/creation\/\" target=\"_blank\">Statuts de SCI \u00e0 remplir<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/bail-d-habitation-non-meublee\/creation\/\" target=\"_blank\">Mod\u00e8le de bail pour la location non meubl\u00e9e<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/bail-d-habitation-meublee\/creation\/\" target=\"_blank\">Mod\u00e8le de bail d&#8217;habitation meubl\u00e9e<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Textes_de_reference\">Textes de r\u00e9f\u00e9rence<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006069577&amp;idArticle=LEGIARTI000006308475\" target=\"_blank\">Article 206 du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts<\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do;jsessionid=3BC2CF2DC87C4E42CF1FBC3E7A8F41DE.tpdila19v_1?cidTexte=LEGITEXT000006069577&amp;idArticle=LEGIARTI000006309143&amp;dateTexte=20170321&amp;categorieLien=cid#LEGIARTI000006309143\" target=\"_blank\">Article 239 du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts<\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Et\u00a0<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006069577&amp;idArticle=LEGIARTI000006307033&amp;dateTexte=&amp;categorieLien=cid\" target=\"_blank\">article 8 du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<div class=\"kk-star-ratings\n     kksr-valign-bottom     kksr-align-left    \"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;8493&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;count&quot;:&quot;3&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (3 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;142.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 142.5px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    \n<div class=\"kksr-legend\">\n            5\/5 - (3 votes)    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous envisagez de cr\u00e9er une SCI pour la gestion de votre patrimoine immobilier ? Mais quel r\u00e9gime fiscal faut-il choisir ? IS ou IR, micro foncier ou r\u00e9gime r\u00e9el, BNC ou BIC,&#8230; Nous avons d\u00e9cid\u00e9 de faire le point dans une s\u00e9rie de guides juridiques afin de vous aider \u00e0 y voir plus clair. Focus [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":8500,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[395],"tags":[581,582,393,584,577,580,579,69,585,583,529,574,354,573],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Quel choix fiscal pour la SCI : IS ou IR ? - LegaLife<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Quel r\u00e9gime fiscal pour une SCI ? Faut-il choisir IS ou IR ? 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