{"id":7911,"date":"2018-01-30T17:00:47","date_gmt":"2018-01-30T16:00:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/?p=7911"},"modified":"2019-11-21T11:35:06","modified_gmt":"2019-11-21T10:35:06","slug":"acheter-en-vefa-ce-qu-il-faut-savoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/acheter-en-vefa-ce-qu-il-faut-savoir\/","title":{"rendered":"Acheter en VEFA : ce qu&#8217;il faut savoir"},"content":{"rendered":"<p>De nos jours, 90% des <a href=\"https:\/\/www.getunlatch.com\/fr\/\">ventes d&#8217;appartements neufs<\/a> sont des ventes sur plan, c&#8217;est-\u00e0-dire que l&#8217;appartement est vendu alors qu&#8217;il n&#8217;est pas encore construit. Pour les maisons, seules 20% d&#8217;entre elles sont concern\u00e9es. Qu&#8217;il s&#8217;agisse de maisons individuelles ou d&#8217;appartements, cette m\u00e9thode est tr\u00e8s avantageuse pour les promoteurs immobiliers.<\/p>\n<p>En effet, la <a href=\"https:\/\/www.getunlatch.com\/fr\/\">VEFA<\/a> leur permet, \u00e0 la fois, d&#8217;avoir la certitude de vendre leurs futurs logements, mais \u00e9galement de financer la construction de ces derniers via le paiement au fur \u00e0 mesure des acqu\u00e9reurs. Ces derniers sont, eux, certains d&#8217;acqu\u00e9rir un bien prochainement construit, et parfois m\u00eame de le personnaliser en partie, en fonction des choix propos\u00e9s par le promoteur.<\/p>\n<div id=\"attachment_9704\" style=\"width: 820px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-9704\" loading=\"lazy\" class=\"size-large wp-image-9704\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/02\/30170625\/shutterstock_431848423-1024x683.jpg\" alt=\"vefa conseils juridiques\" width=\"810\" height=\"540\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/02\/30170625\/shutterstock_431848423-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/02\/30170625\/shutterstock_431848423-300x200.jpg 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/02\/30170625\/shutterstock_431848423-768x513.jpg 768w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/02\/30170625\/shutterstock_431848423-810x541.jpg 810w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/02\/30170625\/shutterstock_431848423-1140x761.jpg 1140w\" sizes=\"(max-width: 810px) 100vw, 810px\" \/><p id=\"caption-attachment-9704\" class=\"wp-caption-text\">L&#8217;achat d&#8217;un bien neuf sur plan n\u00e9cessite que le futur acqu\u00e9reur prenne ses pr\u00e9cautions<\/p><\/div>\n<p>Le sigle VEFA signifie &#8220;vente en l&#8217;\u00e9tat futur d&#8217;ach\u00e8vement&#8221;. C&#8217;est ainsi la\u00a0vente d&#8217;un bien immobilier neuf, maison ou appartement, dont la construction n&#8217;est pas achev\u00e9e.<\/p>\n<p>Ce type de projet immobilier s&#8217;effectue g\u00e9n\u00e9ralement en 2 temps. Tout d&#8217;abord, il y a souvent la signature d&#8217;<strong>un contrat de r\u00e9servation<\/strong> qui pr\u00e9pare\u00a0la vente et r\u00e9serve le bien au futur acqu\u00e9reur. De plus en plus de <a href=\"https:\/\/www.getunlatch.com\/\">promoteurs immobiliers digitalisent le processus de vente en permettant la signature \u00e9lectronique du contrat de r\u00e9servation<\/a>. Puis il y a <strong>le contrat de vente (la VEFA), sign\u00e9 devant notaire,<\/strong>\u00a0qui transfert la propri\u00e9t\u00e9 du bien immobilier \u00e0 l&#8217;acheteur tandis que celui-ci verse, en contrepartie, une somme d&#8217;argent correspondant \u00e0 la valeur du bien.<\/p>\n<p>Nous avons fait le point pour vous sur ces 2 contrats un peu particulier.<\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#VEFA_le_contrat_de_reservation\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> VEFA : le contrat de r\u00e9servation<\/a><ul><li><a href=\"#Definition_du_contrat_dereservation\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.1<\/span> D\u00e9finition du contrat de\u00a0r\u00e9servation<\/a><ul><li><a href=\"#Ce_qu8217est_le_contrat_de_reservation\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">1.1.1<\/span> Ce qu&#8217;est le contrat de r\u00e9servation<\/a><\/li><li><a href=\"#Ce_que_n8217est_pas_le_contrat_de_reservation\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">1.1.2<\/span> Ce que n&#8217;est pas le contrat de r\u00e9servation<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Caracteristiques_du_contrat_de_reservation\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.2<\/span> Caract\u00e9ristiques du contrat de r\u00e9servation<\/a><ul><li><a href=\"#Le_contrat_de_reservation_est_un_contrat_facultatif\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">1.2.1<\/span> Le contrat de r\u00e9servation est un contrat facultatif<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_contrat_de_reservation_est_un_contrat_autonome\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">1.2.2<\/span> Le contrat de r\u00e9servation est un contrat autonome<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Contenu_obligatoire_du_contrat_de_reservation\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.3<\/span> Contenu obligatoire du contrat de r\u00e9servation<\/a><ul><li><a href=\"#Le_prix_de_vente_previsionnel\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">1.3.1<\/span> Le prix de vente pr\u00e9visionnel<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_depot_de_garantie\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">1.3.2<\/span> Le d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Conditions_de_retractation_et_d8217annulation_apres_la_signature_du_contrat_de_reservation\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.4<\/span> Conditions de r\u00e9tractation et d&#8217;annulation apr\u00e8s la signature du contrat de r\u00e9servation<\/a><ul><li><a href=\"#La_retractation_du_reservataire_loi_SRU_dans_le_cadre_d8217un_achat_en_VEFA\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">1.4.1<\/span> La r\u00e9tractation du r\u00e9servataire (loi SRU) dans le cadre d&#8217;un achat en VEFA<\/a><\/li><li><a href=\"#Les_conditions_d8217annulation\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">1.4.2<\/span> Les conditions d&#8217;annulation<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#VEFA_l8217acte_authentique_de_vente_recu_par_un_notaire\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> VEFA : l&#8217;acte authentique de vente re\u00e7u par un notaire<\/a><ul><li><a href=\"#Definition_de_la_VEFA\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">2.1<\/span> D\u00e9finition de la VEFA<\/a><ul><li><a href=\"#Ce_que_n8217est_pasla_VEFA\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">2.1.1<\/span> Ce que n&#8217;est pas\u00a0la VEFA<\/a><\/li><li><a href=\"#Ce_qu8217est_la_VEFA\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">2.1.2<\/span> Ce qu&#8217;est la VEFA<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Contenu_obligatoire_du_contrat_passe_devant_notaire\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">2.2<\/span> Contenu obligatoire du contrat pass\u00e9 devant notaire<\/a><ul><li><a href=\"#Le_prix_les_modalites_de_paiement_la_possibilite_de_sa_revision\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">2.2.1<\/span> Le prix, les modalit\u00e9s de paiement, la possibilit\u00e9 de sa r\u00e9vision<\/a><ul><li><a href=\"#Echelonnement_du_paiement_du_prix_de_vente\"><span class=\"toc_number toc_depth_4\">2.2.1.1<\/span> \u00c9chelonnement du paiement du prix de vente<\/a><\/li><li><a href=\"#Conditions_suspensive_de_l8217obtention_d8217un_pret\"><span class=\"toc_number toc_depth_4\">2.2.1.2<\/span> Conditions suspensive de l&#8217;obtention d&#8217;un pr\u00eat<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Garantie_financiere_du_vendeur_envers_l8217acquereur\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">2.2.2<\/span> Garantie financi\u00e8re du vendeur envers l&#8217;acqu\u00e9reur<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#La_livraison_du_bien_immobilier\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">2.3<\/span> La livraison du bien immobilier<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Questions_8211_Reponses\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> Questions &#8211; R\u00e9ponses<\/a><ul><li><a href=\"#Comment_profiter_de_la_reductionPinel_pour_l8217achat_sur_plan\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.1<\/span> Comment profiter de la r\u00e9duction\u00a0Pinel pour l&#8217;achat sur plan ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Ou_trouver_un_avocat_specialise_en_droit_immobilier\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.2<\/span> O\u00f9 trouver un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Vous_etes_promoteur_immobilier_ou_commercialisateur_et_vous_souhaitez_digitaliser_votre_activite\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">4<\/span> Vous \u00eates promoteur immobilier ou commercialisateur et vous souhaitez digitaliser votre activit\u00e9 ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Textes_de_reference\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">5<\/span> Textes de r\u00e9f\u00e9rence<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h2><span id=\"VEFA_le_contrat_de_reservation\">VEFA : le contrat de r\u00e9servation<\/span><\/h2>\n<h3><span id=\"Definition_du_contrat_dereservation\"><strong>D\u00e9finition du contrat de\u00a0r\u00e9servation<\/strong><\/span><\/h3>\n<h4><span id=\"Ce_qu8217est_le_contrat_de_reservation\">Ce qu&#8217;est le contrat de r\u00e9servation<\/span><\/h4>\n<p>Le contrat de r\u00e9servation en VEFA est \u00e0 ne pas confondre avec <strong>la r\u00e9servation pour location<\/strong> puisqu&#8217;il ne s&#8217;agit pas de r\u00e9server un logement afin de le louer. Le but du contrat de r\u00e9servation en VEFA est de conclure un\u00a0contrat de vente par la suite, qu&#8217;il y ait un\u00a0transfert de propri\u00e9t\u00e9\u00a0du bien.<\/p>\n<p>Il n&#8217;est pas non plus <strong>un compromis de vente<\/strong>.\u00a0Pour pr\u00e9parer un contrat de vente immobili\u00e8re classique, il est courant de\u00a0<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/signature-compromis-de-vente-8-erreurs-a-eviter\/\">signer un compromis de vente<\/a>. Il s&#8217;agit d&#8217;un\u00a0pr\u00e9-contrat\u00a0par lequel vendeur et acqu\u00e9reur s&#8217;engagent \u00e0 conclure la vente dans les conditions d\u00e9termin\u00e9es. S&#8217;il s&#8217;agit l\u00e0 aussi d&#8217;une id\u00e9e de r\u00e9servation, le contrat pr\u00e9liminaire \u00e0 la VEFA est sp\u00e9cifique \u00e0 la vente d&#8217;un bien non achev\u00e9.<\/p>\n<p>Si vous vendez ou achetez un bien immobilier classique, vous pouvez utiliser notre\u00a0<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/compromis-de-vente\/\">mod\u00e8le de compromis de vente<\/a>\u00a0\u00e0 remplir et \u00e0 t\u00e9l\u00e9charger en pdf.<\/p>\n<h4><span id=\"Ce_que_n8217est_pas_le_contrat_de_reservation\">Ce que n&#8217;est pas le contrat de r\u00e9servation<\/span><\/h4>\n<p>Le <strong>contrat de r\u00e9servation<\/strong>, \u00e9galement nomm\u00e9 contrat pr\u00e9liminaire\u00a0est un\u00a0<strong>avant-contrat<\/strong>\u00a0qui pr\u00e9pare la vente sur plan. Il s&#8217;agit donc de d\u00e9terminer par avance les modalit\u00e9s de la vente d&#8217;un bien immobilier qui est en cours de construction. Si le programme de construction a d\u00e9but\u00e9, le promoteur immobilier est tenu de r\u00e9server le logement au signataire du contrat de r\u00e9servation, appel\u00e9 le r\u00e9servataire.<\/p>\n<h3><span id=\"Caracteristiques_du_contrat_de_reservation\">Caract\u00e9ristiques du contrat de r\u00e9servation<\/span><\/h3>\n<h4><span id=\"Le_contrat_de_reservation_est_un_contrat_facultatif\">Le contrat de r\u00e9servation est un contrat facultatif<\/span><\/h4>\n<p>Le contrat de r\u00e9servation est purement facultatif mais il est quasi-syst\u00e9matiquement utilis\u00e9. Il est de toute fa\u00e7on le seul avant-contrat possible, la loi interdisant toute autre forme comme par exemple la promesse unilat\u00e9rale de vente. Il est sign\u00e9 soit sous seing priv\u00e9 entre le r\u00e9servataire et le promoteur et\/ou vendeur, soit chez un notaire qui v\u00e9rifiera les droits de propri\u00e9t\u00e9 du vendeur.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-8197\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/02\/21113758\/contrat-de-vefa.png\" alt=\"contrat vefa\" width=\"2250\" height=\"1188\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/02\/21113758\/contrat-de-vefa.png 2250w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/02\/21113758\/contrat-de-vefa-300x158.png 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/02\/21113758\/contrat-de-vefa-768x406.png 768w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/02\/21113758\/contrat-de-vefa-1024x541.png 1024w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/02\/21113758\/contrat-de-vefa-810x428.png 810w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/02\/21113758\/contrat-de-vefa-1140x602.png 1140w\" sizes=\"(max-width: 2250px) 100vw, 2250px\" \/><\/p>\n<h4><span id=\"Le_contrat_de_reservation_est_un_contrat_autonome\">Le contrat de r\u00e9servation est un contrat autonome<\/span><\/h4>\n<p>Le contrat de r\u00e9servation \u00e9tant autonome, s&#8217;il s&#8217;av\u00e8re qu&#8217;il est entach\u00e9 de nullit\u00e9, cela n&#8217;a aucune incidence sur la signature d&#8217;un contrat de vente sur le m\u00eame bien immobilier. Ce dernier sera parfaitement valide et permettra la vente effective du bien.<\/p>\n<h3><span id=\"Contenu_obligatoire_du_contrat_de_reservation\">Contenu obligatoire du contrat de r\u00e9servation<\/span><\/h3>\n<p>Le contrat, sous peine de nullit\u00e9, doit contenir un certain nombre d&#8217;informations :<\/p>\n<ul>\n<li>Coordonn\u00e9es de l&#8217;acheteur et du promoteur<\/li>\n<li>Informations relatives au logement (surface habitable, nombre de pi\u00e8ces, situation du bien immobilier dans l&#8217;immeuble ou lotissement)<\/li>\n<li>Informations relatives \u00e0 la construction (types de mat\u00e9riaux, isolation, etc)<\/li>\n<li>Prix de vente pr\u00e9visionnel du logement (et clause de r\u00e9vision du prix)<\/li>\n<li>Date de conclusion du contrat de vente<\/li>\n<li>D\u00e9lai d&#8217;ach\u00e8vement de la construction<\/li>\n<li>Conditions l\u00e9gales du d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nous allons voir de plus pr\u00e8s les informations auxquelles il faut faire particuli\u00e8rement attention.<\/p>\n<h4><span id=\"Le_prix_de_vente_previsionnel\"><strong>Le prix de vente pr\u00e9visionnel<\/strong><\/span><\/h4>\n<p>Il est possible pour le promoteur de fixer un prix seulement pr\u00e9visionnel. Concr\u00e8tement, le prix pr\u00e9visionnel peut subir une majoration de 5% au maximum au jour de la conclusion du contrat de vente et donc du paiement total du prix.<\/p>\n<p>De plus, la mise en place d&#8217;une clause de r\u00e9vision de prix pr\u00e9visionnel est \u00e9galement envisageable et tr\u00e8s encadr\u00e9e par la loi. Il sera ainsi possible de faire varier le prix pr\u00e9visionnel dans la limite de la variation de l&#8217;indice mensuel du b\u00e2timent BT 01.<\/p>\n<h4><span id=\"Le_depot_de_garantie\"><strong>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong><\/span><\/h4>\n<p>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie est une somme d&#8217;argent vers\u00e9 par le r\u00e9servataire au promoteur. Cette somme est un pourcentage du prix de vente pr\u00e9visionnel et d\u00e9pend du d\u00e9lai entre la signature du contrat de r\u00e9servation et la signature du contrat de vente. Ainsi le d\u00e9p\u00f4t de garantie vers\u00e9 par l&#8217;acheteur est d&#8217;un montant de :<\/p>\n<ul>\n<li>5% maximum du prix pr\u00e9visionnel de vente si le d\u00e9lai de livraison est inf\u00e9rieur ou \u00e9gal \u00e0 1 an,<\/li>\n<li>2% maximum du prix pr\u00e9visionnel de vente si le d\u00e9lai de livraison est entre 1 et 2 ans.<\/li>\n<li>Pas de d\u00e9p\u00f4t de garantie si le d\u00e9lai est sup\u00e9rieur \u00e0 2 ans.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il est important de pr\u00e9ciser que ce d\u00e9p\u00f4t de garantie n&#8217;est pas encaiss\u00e9 par le vendeur, il est vers\u00e9 sur un compte sp\u00e9cial du r\u00e9servataire chez une banque ou un notaire. C&#8217;est lorsque la vente se conclut, que le montant de ce d\u00e9p\u00f4t est soustrait du prix de vente et vers\u00e9 au vendeur.<\/p>\n<h3><span id=\"Conditions_de_retractation_et_d8217annulation_apres_la_signature_du_contrat_de_reservation\">Conditions de r\u00e9tractation et d&#8217;annulation apr\u00e8s la signature du contrat de r\u00e9servation<\/span><\/h3>\n<h4><span id=\"La_retractation_du_reservataire_loi_SRU_dans_le_cadre_d8217un_achat_en_VEFA\"><strong>La r\u00e9tractation du r\u00e9servataire (loi SRU) dans le cadre d&#8217;un achat en VEFA<\/strong><\/span><\/h4>\n<p>Le r\u00e9servataire peut <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/delai-de-retractation-du-compromis-de-vente\/\">se r\u00e9tracter quant \u00e0 son engagement d&#8217;acheter le bien immobilier dans un d\u00e9lai de 10 jours<\/a> dont le point de d\u00e9part est le lendemain :<\/p>\n<ul>\n<li>de la remise du contrat de r\u00e9servation en main propre<\/li>\n<li>Ou de la 1\u00e8re pr\u00e9sentation de la lettre recommand\u00e9e notifiant le contrat de r\u00e9servation<\/li>\n<\/ul>\n<p>En effet ce n&#8217;est qu&#8217;\u00e0 la fin de ce d\u00e9lai que le contrat de r\u00e9servation devient d\u00e9finitif. Ainsi si le r\u00e9servataire souhaite revenir sur son engagement, il doit en informer le promoteur\/ vendeur en lui envoyant une lettre recommand\u00e9e avec demande d&#8217;avis r\u00e9ception ayant pour objet sa r\u00e9tractation.<\/p>\n<p>Dans ce cas, il se verra restituer la totalit\u00e9 de son d\u00e9p\u00f4t de garantie sans retenue ni p\u00e9nalit\u00e9.<\/p>\n<p>La<a href=\"https:\/\/www.getunlatch.com\/\"> notification SRU du contrat de r\u00e9servation peut se faire par lettre recommand\u00e9 \u00e9lectronique.<\/a><\/p>\n<h4><span id=\"Les_conditions_d8217annulation\"><strong>Les conditions d&#8217;annulation<\/strong><\/span><\/h4>\n<p>Bien que le d\u00e9lai de r\u00e9tractation soit d\u00e9pass\u00e9, il est possible d&#8217;annuler le contrat de r\u00e9servation, tout en se faisant rembourser le d\u00e9p\u00f4t de garantie, sous certaines conditions :<\/p>\n<ul>\n<li>Le pr\u00eat immobilier cens\u00e9 financer le bien immobilier n&#8217;a pas \u00e9t\u00e9 obtenu par le r\u00e9servataire<\/li>\n<li>Le prix de vente est sup\u00e9rieur de plus de 5% au prix pr\u00e9visionnel indiqu\u00e9 dans le contrat de r\u00e9servation<\/li>\n<li>Le bien immobilier a subi des modifications trop importantes au regard de ce qui avait \u00e9t\u00e9 convenu dans le contrat de r\u00e9servation<\/li>\n<li>L&#8217;un des \u00e9quipements collectifs n&#8217;est pas r\u00e9alis\u00e9<\/li>\n<li>L&#8217;acte de vente d\u00e9finitif n&#8217;est pas sign\u00e9 dans les d\u00e9lais du fait du vendeur<\/li>\n<li>La qualit\u00e9 du logement est en dessous de celle pr\u00e9vue et entra\u00eene ainsi une diminution de la valeur du bien<\/li>\n<li>La valeur estim\u00e9e du bien est inf\u00e9rieure de 10% au moins au prix indiqu\u00e9 dans le contrat de r\u00e9servation<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans ces cas, le r\u00e9servataire doit faire une demande de remboursement par lettre recommand\u00e9e et avis de r\u00e9ception au vendeur.<\/p>\n<p>Qu&#8217;un contrat de r\u00e9servation ait \u00e9t\u00e9 fait ou non, il faut forc\u00e9ment <strong>conclure un contrat de vente<\/strong> pour qu&#8217;il y ait transfert de propri\u00e9t\u00e9 et paiement du prix total en contrepartie.<\/p>\n<h2><span id=\"VEFA_l8217acte_authentique_de_vente_recu_par_un_notaire\">VEFA : l&#8217;acte authentique de vente re\u00e7u par un notaire<\/span><\/h2>\n<h3><span id=\"Definition_de_la_VEFA\"><strong>D\u00e9finition de la VEFA<\/strong><\/span><\/h3>\n<h4><span id=\"Ce_que_n8217est_pasla_VEFA\">Ce que n&#8217;est pas\u00a0la VEFA<\/span><\/h4>\n<p>La vente en l&#8217;\u00e9tat futur d&#8217;ach\u00e8vement n&#8217;est pas une vente en l&#8217;\u00e9tat futur de r\u00e9novation qui, elle, pr\u00e9voit l&#8217;achat d&#8217;un\u00a0<strong>bien immobilier ancien<\/strong>\u00a0suite \u00e0 une\u00a0r\u00e9novation en cours, et non l&#8217;achat d&#8217;immobilier neuf.<\/p>\n<h4><span id=\"Ce_qu8217est_la_VEFA\">Ce qu&#8217;est la VEFA<\/span><\/h4>\n<p>C&#8217;est un contrat de vente d&#8217;un bien <strong>\u00e0 construire<\/strong> ou <strong>en cours de construction<\/strong>. Il doit \u00eatre \u00e9tabli par\u00a0<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/signer-acte-de-vente-immobiliere-notaire\/\"><strong>acte authentique de vente immobili\u00e8re\u00a0<\/strong>devant notaire<\/a>. Il r\u00e9pond \u00e0 un strict r\u00e9gime l\u00e9gal qui vise \u00e0 prot\u00e9ger l&#8217;acqu\u00e9reur. En effet, celui-ci est dans une position quelque peu d\u00e9licate. Dans la mesure o\u00f9 il ach\u00e8te un bien qui n&#8217;est pas encore achev\u00e9, il faut qu&#8217;il ait des garanties de livraison.<\/p>\n<p>Le transfert de la propri\u00e9t\u00e9 de l&#8217;immeuble se fait en m\u00eame temps que l&#8217;avancement des travaux. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment l&#8217;acqu\u00e9reur devient propri\u00e9taire du sol \u00e0 la signature du contrat de vente, puis propri\u00e9taire du logement au fur et \u00e0 mesure de sa construction.<\/p>\n<p>L&#8217;achat d&#8217;un bien immobilier \u00e0 construire est ainsi\u00a0un contrat de vente sp\u00e9cifique. Il doit \u00eatre adress\u00e9 \u00e0 l&#8217;acqu\u00e9reur au moins un mois avant sa signature chez le notaire par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception. Le contrat de vente doit \u00eatre conforme avec le contrat de r\u00e9servation s&#8217;il y en a eu un.<\/p>\n<h3><span id=\"Contenu_obligatoire_du_contrat_passe_devant_notaire\">Contenu obligatoire du contrat pass\u00e9 devant notaire<\/span><\/h3>\n<div>\n<p class=\"fiche-title-1\">Le contrat de VEFA doit indiquer certaines informations, qui si elles ne sont pas sp\u00e9cifi\u00e9es rendent le contrat nul. Dans ce cas, il appartient uniquement \u00e0 l&#8217;acqu\u00e9reur de le soulever et ce, avant l&#8217;ach\u00e8vement des travaux.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li class=\"fiche-title-1\">description du bien vendu<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li class=\"fiche-title-1\">le prix, les modalit\u00e9s de paiement (\u00e9chelonnement du paiement) et les modalit\u00e9s de r\u00e9vision du prix le cas \u00e9ch\u00e9ant<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li class=\"fiche-title-1\">le d\u00e9lai de livraison<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li class=\"fiche-title-1\">garantie financi\u00e8re de l&#8217;ach\u00e8vement de l&#8217;immeuble<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li class=\"fiche-title-1\">la condition suspensive de l&#8217;obtention d&#8217;un pr\u00eat<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le contrat de vente doit \u00e9galement comporter en annexe les indications utiles relatives \u00e0 la\u00a0<strong>consistance<\/strong>\u00a0et aux\u00a0<strong>caract\u00e9ristiques techniques<\/strong>\u00a0de l\u2019immeuble. De plus, le\u00a0<strong>r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>\u00a0doit \u00eatre donn\u00e9 \u00e0 l\u2019acheteur.<\/p>\n<p>Voyons de plus pr\u00e8s les\u00a0points les plus importants.<\/p>\n<\/div>\n<h4><span id=\"Le_prix_les_modalites_de_paiement_la_possibilite_de_sa_revision\">Le prix, les modalit\u00e9s de paiement, la possibilit\u00e9 de sa r\u00e9vision<\/span><\/h4>\n<h5><span id=\"Echelonnement_du_paiement_du_prix_de_vente\">\u00c9chelonnement du paiement du prix de vente<\/span><\/h5>\n<p>Le paiement du prix du bien est \u00e9chelonn\u00e9 au cours de sa construction. A chaque \u00e9tape, le promoteur immobilier envoie \u00e0 l&#8217;acqu\u00e9reur un appel de fonds. La loi encadre cet \u00e9chelonnement, de sorte que le paiement ne peut exc\u00e9der :<\/p>\n<ul>\n<li>35% du prix total au moment de l&#8217;ach\u00e8vement des fondations du bien<\/li>\n<li>70% du prix total \u00e0 la mise hors d&#8217;eau<\/li>\n<li>95% du prix total \u00e0 l&#8217;ach\u00e8vement de l&#8217;immeuble<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ce n&#8217;est qu&#8217;au moment de la mise \u00e0 disposition du bien \u00e0 l&#8217;acqu\u00e9reur que le solde restant devra \u00eatre pay\u00e9.<\/p>\n<h5><span id=\"Conditions_suspensive_de_l8217obtention_d8217un_pret\">Conditions suspensive de l&#8217;obtention d&#8217;un pr\u00eat<\/span><\/h5>\n<p>La condition suspensive de l&#8217;obtention de pr\u00eat, si elle ne se r\u00e9alise pas, rend le contrat de vente, caduc. Ainsi la r\u00e9alisation de cette condition consiste dans l&#8217;obtention du pr\u00eat par l&#8217;acqu\u00e9reur lui permettant de payer le montant du bien immobilier. Si la banque lui refuse son pr\u00eat, le contrat ne tient plus et l&#8217;acqu\u00e9reur n&#8217;est pas tenu d&#8217;acheter le bien immobilier.<\/p>\n<h4><span id=\"Garantie_financiere_du_vendeur_envers_l8217acquereur\">Garantie financi\u00e8re du vendeur envers l&#8217;acqu\u00e9reur<\/span><\/h4>\n<p>Le vendeur est tenu de prendre une garantie financi\u00e8re dans le cas o\u00f9 le bien ne serait pas achev\u00e9. Cette garantie est obligatoire et permet de prot\u00e9ger l&#8217;acqu\u00e9reur.<\/p>\n<h3><span id=\"La_livraison_du_bien_immobilier\">La livraison du bien immobilier<\/span><\/h3>\n<p>Le promoteur doit livrer le bien dans les d\u00e9lais convenus dans le contrat de vente. C&#8217;est au moment de la r\u00e9ception du bien que l&#8217;acqu\u00e9reur devient propri\u00e9taire de l&#8217;int\u00e9gralit\u00e9 du bien.<\/p>\n<p>Si jamais il y a du retard dans la livraison, la responsabilit\u00e9 du promoteur n&#8217;est pas engag\u00e9e. Pour autant si le retard est d\u00fb \u00e0 des \u00e9v\u00e9nements pr\u00e9vus dans le contrat de vente sous forme de clauses contractuelles de suspension de d\u00e9lai.<\/p>\n<h2><span id=\"Questions_8211_Reponses\">Questions &#8211; R\u00e9ponses<\/span><\/h2>\n<h3><span id=\"Comment_profiter_de_la_reductionPinel_pour_l8217achat_sur_plan\">Comment profiter de la r\u00e9duction\u00a0Pinel pour l&#8217;achat sur plan ?<\/span><\/h3>\n<p>La loi Pinel a instaur\u00e9 un dispositif de <strong>r\u00e9duction\u00a0<\/strong><b>d&#8217;imp\u00f4t<\/b>\u00a0apr\u00e8s achat immobilier. La date prise en compte pour son calcul est l&#8217;<strong>ann\u00e9e d&#8217;ach\u00e8vement de la construction du bien<\/strong>. Donc, il ne s&#8217;agit ni de la date de signature de la vente VEFA, ni de la date du contrat pr\u00e9liminaire de r\u00e9servation.<\/p>\n<h3><span id=\"Ou_trouver_un_avocat_specialise_en_droit_immobilier\">O\u00f9 trouver un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier ?<\/span><\/h3>\n<p>Pour obtenir des <strong>conseils personnalis\u00e9s<\/strong> en droit immobilier, vous pouvez <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/consulter-un-avocat\">consulter ici un avocat<\/a>. Vous posez votre question en ligne, et un avocat vous appelle pour y r\u00e9pondre.<\/p>\n<h2><span id=\"Vous_etes_promoteur_immobilier_ou_commercialisateur_et_vous_souhaitez_digitaliser_votre_activite\">Vous \u00eates promoteur immobilier ou commercialisateur et vous souhaitez digitaliser votre activit\u00e9 ?<\/span><\/h2>\n<p>LegaLife a\u00a0d\u00e9velopp\u00e9\u00a0un service innovant qui <a href=\"https:\/\/www.getunlatch.com\/\">simplifie et digitalise enti\u00e8rement le processus de vente en VEFA : la solution Unlatch<\/a>. Elle permet ainsi d\u2019acc\u00e9l\u00e9rer le d\u00e9lai de traitement des dossiers entre la r\u00e9servation en bureau de vente et la signature de l\u2019acte d\u00e9finitif chez le notaire, tout en offrant aux acqu\u00e9reurs une exp\u00e9rience d\u2019achat 100 % digitale.<\/p>\n<p>En savoir plus :\u00a0<a href=\"https:\/\/www.getunlatch.com\/\">La solution Unlatch<\/a><\/p>\n<h2><span id=\"Textes_de_reference\">Textes de r\u00e9f\u00e9rence<\/span><\/h2>\n<ul>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do;jsessionid=CF422F7F34245E33F4D653C28A71E0E4.tpdila23v_1?idArticle=LEGIARTI000006441481&amp;cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;dateTexte=20170206\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Article 1601-3 du Code civil<\/a><\/span> : d\u00e9finition de la vente en l&#8217;\u00e9tat futur d&#8217;ach\u00e8vement<\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCode.do?idSectionTA=LEGISCTA000006177483&amp;cidTexte=LEGITEXT000006074096&amp;dateTexte=vig\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Articles R. 261-25 \u00e0 R. 261-35 du Code de la construction et de l&#8217;habitation<\/a><\/span> : mentions obligatoires du contrat de r\u00e9servation<\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCode.do?idArticle=LEGIARTI000006824679&amp;idSectionTA=LEGISCTA000006159128&amp;cidTexte=LEGITEXT000006074096\">Articles L. 261-1 \u00e0 L. 261-22 du Code de la construction et de l&#8217;habitation<\/a><\/span><span class=\"s2\"> : chapitre consacr\u00e9 \u00e0 la vente d&#8217;immeubles \u00e0 construire.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n<div class=\"kk-star-ratings\n     kksr-valign-bottom     kksr-align-left    \"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;7911&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;count&quot;:&quot;22&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4\\\/5 - (22 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;113.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 113.5px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    \n<div class=\"kksr-legend\">\n            4\/5 - (22 votes)    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De nos jours, 90% des ventes d&#8217;appartements neufs sont des ventes sur plan, c&#8217;est-\u00e0-dire que l&#8217;appartement est vendu alors qu&#8217;il n&#8217;est pas encore construit. 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