{"id":767,"date":"2014-09-16T12:37:45","date_gmt":"2014-09-16T11:37:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.legalife.fr\/blog\/?p=767"},"modified":"2017-03-30T18:29:10","modified_gmt":"2017-03-30T17:29:10","slug":"comment-louer-mon-appartement-sur-airbnb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/comment-louer-mon-appartement-sur-airbnb\/","title":{"rendered":"Comment louer mon appartement sur AIRBNB ?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"mks_dropcap\" style=\"font-size: 52px; color: #f9f9f9; background-color: #0db0d2;\">N<\/span>igel Warren, new-yorkais, a \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9 \u00e0 payer une amende de 2 400 dollars fin mai 2013 pour avoir lou\u00e9 quelques jours son appartement sur le site AIRBNB. En France, mettre en location un logement sur un site tel que AIRBNB (Wimdu, Sejourning, MorningCroissant, etc.) n\u2019est pas interdit mais n\u00e9cessite de prendre certaines pr\u00e9cautions.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La loi ALUR du 24 mars 2014 est venue modifier certaines r\u00e8gles en mati\u00e8re de location de biens immobiliers. Legalife vous apporte quelques pr\u00e9cisions pour savoir <a title=\"Quel type de location choisir ?\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/quel-type-de-location-choisir-\">quelle location choisir<\/a>.<\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Je_suis_locataire_et_je_souhaite_sous-louer_mon_appartement\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Je suis locataire et je souhaite sous-louer mon appartement<\/a><ul><li><a href=\"#Quels_sont_mes_droits\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.1<\/span> Quels sont mes droits ?<\/a><\/li><li><a href=\"#A_quel_prix_puis-je_sous-louer_mon_appartement\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.2<\/span> A quel prix puis-je sous-louer mon appartement ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Je_suis_proprietaire_dun_bien_immobilier_qui_est_ma_residence_principale_et_je_souhaite_le_louer\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> Je suis propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier qui est ma r\u00e9sidence principale et je souhaite le louer<\/a><\/li><li><a href=\"#Je_suis_proprietaire_dun_bien_immobilier_qui_nest_pas_ma_residence_principale_et_je_souhaite_le_louer\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> Je suis propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier, qui n\u2019est pas ma r\u00e9sidence principale et je souhaite le louer<\/a><\/li><li><a href=\"#Posez_votre_question_a_un_avocat_en_lignesur_LegaLifefr\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">4<\/span> Posez votre question \u00e0 un avocat en ligne\u00a0sur LegaLife.fr<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Je_suis_locataire_et_je_souhaite_sous-louer_mon_appartement\">Je suis locataire et je souhaite sous-louer mon appartement<\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Quels_sont_mes_droits\">Quels sont mes droits ?<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vous \u00eates titulaire d\u2019un bail soumis \u00e0 la loi du 6 juillet 1989 modifi\u00e9 par la loi du 24 mars 2014 (<a title=\"R\u00e9diger un bail d'habitation non-meubl\u00e9\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/document\/bail-dhabitation-non-meublee\">location d\u2019un logement non meubl\u00e9<\/a>) et vous souhaitez le sous-louer via une plateforme comme AirBnB.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aux termes de l\u2019article 8 de la loi du 6 juillet 1989, un locataire ne peut pas sous-louer son logement sans accord \u00e9crit du bailleur.<\/p>\n<p><i style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Conseil :<\/span> prenez contact avec propri\u00e9taire afin que celui-ci vous donne son accord.<\/i><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"A_quel_prix_puis-je_sous-louer_mon_appartement\">A quel prix puis-je sous-louer mon appartement ?<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vous ne pouvez pas fixer librement le prix du loyer.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L\u2019article 8 de la loi du 6 juillet 1989 pr\u00e9voit que \u00ab <i>le locataire ne peut ni c\u00e9der le contrat de location, ni sous-louer le logement sauf avec l&#8217;accord \u00e9crit du bailleur, y compris sur le prix du loyer. Le prix du loyer au m\u00e8tre carr\u00e9 de surface habitable des locaux sous-lou\u00e9s ne peut exc\u00e9der celui pay\u00e9 par le locataire principal. Le locataire transmet au sous-locataire l&#8217;autorisation \u00e9crite du bailleur et la copie du bail en cours <\/i>\u00bb.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Je_suis_proprietaire_dun_bien_immobilier_qui_est_ma_residence_principale_et_je_souhaite_le_louer\">Je suis propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier qui est ma r\u00e9sidence principale et je souhaite le louer<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Toute personne qui offre \u00e0 la location un meubl\u00e9 de tourisme, dite <a title=\"R\u00e9diger un bail saisonnier\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/contrat-location-saisonniere\/creation\/\">location saisonni\u00e8re<\/a>, doit en avoir pr\u00e9alablement fait la d\u00e9claration aupr\u00e8s du maire de la commune o\u00f9 est situ\u00e9 le bien immobilier.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Toutefois, cette d\u00e9claration pr\u00e9alable n&#8217;est pas obligatoire lorsque le local \u00e0 usage d&#8217;habitation constitue la r\u00e9sidence principale du loueur, au sens de l\u2019article 2 de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Selon l\u2019article 2 de la loi du 6 juillet 1989, \u00ab <i>la r\u00e9sidence principale est entendue comme le logement occup\u00e9 au moins huit mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de sant\u00e9 ou cas de force majeure, soit par le preneur ou son conjoint, soit par une personne \u00e0 charge au sens du code de la construction et de l&#8217;habitation<\/i> \u00bb.<\/p>\n<p><i style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Conseil :<\/span> ne louez pas trop souvent votre bien immobilier sinon il ne sera plus consid\u00e9r\u00e9 comme votre r\u00e9sidence principale.<\/i><\/p>\n<a class=\"mks_button mks_button_large squared\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/contrat-location-saisonniere\/creation\/\" target=\"_self\" style=\"color: #FFFFFF; background-color: #ff7441\" ><i class=\"fa fa-angle-right\"><\/i>Mod\u00e8le de contrat de location saisonni\u00e8re<\/a>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Je_suis_proprietaire_dun_bien_immobilier_qui_nest_pas_ma_residence_principale_et_je_souhaite_le_louer\">Je suis propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier, qui n\u2019est pas ma r\u00e9sidence principale et je souhaite le louer<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vous n\u2019occupez pas votre bien immobilier au mois 8 mois dans l\u2019ann\u00e9e, la loi vous oblige alors \u00e0 faire une d\u00e9claration pr\u00e9alable aupr\u00e8s de la mairie du lieu de situation du bien immobilier que vous souhaitez louer.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dans certaines communes, vous devez \u00e9galement faire une demande aupr\u00e8s de la mairie du lieu de situation du bien immobilier.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En effet, dans les communes de plus de 200.000 habitants, et celles des d\u00e9partements des Hauts de Seine, de la Seine Saint-Denis et du Val de Marne, le changement d\u2019usage des locaux destin\u00e9s \u00e0 l\u2019habitation doit faire l\u2019objet d\u2019une autorisation pr\u00e9alable de la mairie.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Qu\u2019est-ce qu\u2019un \u00ab <i>changement d\u2019usage<\/i> \u00bb ? Selon l\u2019article L.631-7 du Code de la construction et de l\u2019habitation modifi\u00e9 par la loi ALUR : \u00ab <i>le fait de louer un local meubl\u00e9 destin\u00e9 \u00e0 l&#8217;habitation de mani\u00e8re r\u00e9p\u00e9t\u00e9e pour de courtes dur\u00e9es \u00e0 une client\u00e8le de passage qui n&#8217;y \u00e9lit pas domicile constitue un changement d&#8217;usage<\/i> \u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vous devez ainsi proc\u00e9der aux formalit\u00e9s de changement d&#8217;affectation du local si votre activit\u00e9 entre dans les crit\u00e8res vis\u00e9s ci-dessus.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L\u2019article L.651-2 du Code de la construction et de l\u2019habitation pr\u00e9voit que toute personne qui enfreint les dispositions de l&#8217;article L.631-7 ou qui ne se conforme pas aux conditions ou obligations impos\u00e9es en application dudit article est condamn\u00e9e \u00e0 une amende de 25 000 euros.<\/p>\n<p>Pour toute question sur la location de votre appartement vous pouvez <a title=\"Consulter un avocat\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/consulter-un-avocat\">consulter un avocat<\/a>.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Posez_votre_question_a_un_avocat_en_lignesur_LegaLifefr\">Posez votre question \u00e0 un avocat en ligne\u00a0sur LegaLife.fr<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">LegaLife a cr\u00e9\u00e9 pour vous <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/consulter-un-avocat\">LegaLife Answer<\/a> un nouveau service innovant qui vous permet d\u2019\u00eatre rappel\u00e9 par un avocat sp\u00e9cialis\u00e9\u00a0dans les 15 minutes pour un tarif fixe (appel de 20 minutes) &#8211; soit une \u00e9conomie de jusqu&#8217;\u00e0 70% par rapport au tarif horaire moyen d\u2019un avocat en cabinet.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Voici comment LegaLife Answer fonctionne<\/p>\n<p><script src=\"https:\/\/fast.wistia.com\/assets\/external\/E-v1.js\" async><\/script><\/p>\n<div class=\"wistia_responsive_padding\" style=\"padding:56.25% 0 0 0;position:relative;\">\n<div class=\"wistia_responsive_wrapper\" style=\"height:100%;left:0;position:absolute;top:0;width:100%;\">\n<div class=\"wistia_embed wistia_async_j1gle9t8iy videoFoam=true\" style=\"height:100%;width:100%\">&nbsp;<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a class=\"mks_button mks_button_large squared\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/consulter-un-avocat\" target=\"_self\" style=\"color: #FFFFFF; background-color: #f86b50\" ><i class=\"fa fa-angle-right\"><\/i>Acc\u00e9dez \u00e0 LegaLife Answer<\/a>\n\n<div class=\"kk-star-ratings\n     kksr-valign-bottom     kksr-align-left    \"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;767&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;count&quot;:&quot;42&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.9&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.9\\\/5 - (42 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;139.6&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; 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