{"id":6939,"date":"2016-05-12T13:59:45","date_gmt":"2016-05-12T12:59:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/?p=6939"},"modified":"2019-11-29T17:13:15","modified_gmt":"2019-11-29T16:13:15","slug":"signer-bail-habitation-5-points-a-verifier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/signer-bail-habitation-5-points-a-verifier\/","title":{"rendered":"5 points \u00e0 v\u00e9rifier avant de signer un bail d&#8217;habitation"},"content":{"rendered":"<p>Le recours \u00e0 la location plut\u00f4t qu\u2019\u00e0 l\u2019achat d\u2019un bien immobilier peut \u00eatre avantageux. Il est souvent choisi pour des questions financi\u00e8res et de mobilit\u00e9 professionnelle notamment. Il n\u00e9cessite cependant de bien s\u2019informer en amont sur ses droits et ses obligations avant de signer un&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/bail-d-habitation-meublee\/\">bail d&#8217;habitation<\/a>. En outre, cette question est d\u2019autant plus importante que le logement est dans la plupart des cas lou\u00e9 \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale.<\/p>\n<p>Si le bail \u00e0 usage d\u2019habitation est l\u2019un des contrats les plus fr\u00e9quemment conclus aujourd\u2019hui, la l\u00e9gislation qui l\u2019entoure n\u2019est pas toujours \u00e9vidente \u00e0 comprendre. Elle fait en effet l&#8217;objet de nombreuses r\u00e9formes, avec notamment la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000028772256&amp;categorieLien=id\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">loi ALUR du 24 mars 2014<\/a>.<\/p>\n<p>Dans la lign\u00e9e de la loi ALUR dont l\u2019objectif est de renforcer les droits des locataires, r\u00e9guler le march\u00e9 locatif et favoriser l\u2019acc\u00e8s au logement, LegaLife a r\u00e9pertori\u00e9 pour vous les 5 grands points \u00e0 v\u00e9rifier avant de vous engager comme locataire d\u2019un bail \u00e0 usage d\u2019habitation.<\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Sinformer_sur_le_montant_du_loyer_avant_de_signer_un_bail_d8217habitation\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> S\u2019informer sur le montant du loyer avant de signer un bail d&#8217;habitation<\/a><\/li><li><a href=\"#Verifier_la_duree_du_contratnbspavant_de_signer_un_bail_d8217habitation\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> V\u00e9rifier la dur\u00e9e du contrat&nbsp;avant de signer un bail d&#8217;habitation<\/a><\/li><li><a href=\"#Sinteresser_aux_clauses_specifiques_du_bail_dhabitation\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> S\u2019int\u00e9resser aux clauses sp\u00e9cifiques du bail d\u2019habitation<\/a><ul><li><a href=\"#Les_clauses_imposees_par_la_loi\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.1<\/span> Les clauses impos\u00e9es par la loi<\/a><\/li><li><a href=\"#Lesnbspclauses_prohibees\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.2<\/span> Les&nbsp;clauses prohib\u00e9es<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Controler_les_documents_annexes_au_contrat_de_bail\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">4<\/span> Contr\u00f4ler les documents annex\u00e9s au contrat de bail<\/a><\/li><li><a href=\"#Prendre_garde_aux_frais_dagence_au_momentnbspde_signer_un_bail_d8217habitation\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">5<\/span> Prendre garde aux frais d\u2019agence au moment&nbsp;de signer un bail d&#8217;habitation<\/a><\/li><li><a href=\"#Consulter_un_avocat_specialise_en_droit_de_l8217immobilier\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">6<\/span> Consulter un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit de l&#8217;immobilier<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h2><span id=\"Sinformer_sur_le_montant_du_loyer_avant_de_signer_un_bail_d8217habitation\">S\u2019informer sur le montant du loyer avant de signer un bail d&#8217;habitation<\/span><\/h2>\n<p>Il s\u2019agit du crit\u00e8re fondamental. En effet, le montant du loyer d\u00e9terminera avant toute autre chose votre recherche de logement. Il conditionne \u00e9galement la s\u00e9lection de votre dossier par le propri\u00e9taire qui \u00e9tablira un ratio entre le loyer demand\u00e9 et les revenus.<\/p>\n<p>Le principe l\u00e9gal est la libre fixation du loyer par les parties. Mais en pratique, il est en&nbsp;r\u00e9alit\u00e9 souvent impos\u00e9 par le propri\u00e9taire. La loi ALUR a souhait\u00e9 contourner cette r\u00e8gle contractuelle en encadrant les loyers dans les villes de Paris puis de Lille. Cette restriction, mise en place progressivement, est mat\u00e9rialis\u00e9e par un loyer de r\u00e9f\u00e9rence \u00e9tabli quartier par quartier. Il tient notamment compte de la date de construction et de la cat\u00e9gorie de logement.<\/p>\n<p>En dehors de ce dispositif d&#8217;<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/bail-d-habitation-loi-alur-encadrement-des-loyers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">encadrement des loyers<\/a>, la libre fixation du loyer demeure. Ainsi, afin d\u2019estimer le plus pr\u00e9cis\u00e9ment possible la charge mensuelle de la location, il faut bien v\u00e9rifier que le montant du loyer inclut les charges locatives comme l\u2019eau ou l\u2019\u00e9lectricit\u00e9. \u00c0 d\u00e9faut, un budget suppl\u00e9mentaire est \u00e0 anticiper selon le type et la surface du logement.<\/p>\n<h2><span id=\"Verifier_la_duree_du_contratnbspavant_de_signer_un_bail_d8217habitation\">V\u00e9rifier la dur\u00e9e du contrat&nbsp;avant de signer un bail d&#8217;habitation<\/span><\/h2>\n<p>Il est important avant de signer un bail d&#8217;habitation de s\u2019informer sur la dur\u00e9e du bail. Celle-ci est d\u00e9termin\u00e9e en fonction du type de location envisag\u00e9.<\/p>\n<p>S\u2019agissant de la location en vertu d&#8217;un <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/bail-dhabitation-meublee\">bail d&#8217;habitation meubl\u00e9e<\/a>, la dur\u00e9e du bail est de 1 ans dans la majorit\u00e9 des cas. Le contrat&nbsp;est ensuite&nbsp;renouvelable annuellement par tacite reconduction.<\/p>\n<p>Cette dur\u00e9e est un minimum fix\u00e9 par la loi. En cons\u00e9quence, rien n\u2019interdit donc de conclure un bail en meubl\u00e9 pour une dur\u00e9e plus longue.&nbsp;En revanche, il est interdit de pr\u00e9voit une dur\u00e9e de location plus courte. La seule exception est la location \u00e0 un \u00e9tudiant. Si vous \u00eates&nbsp;\u00e9tudiant, vous pouvez en effet signer un bail d&#8217;habitation&nbsp;pour une dur\u00e9e de 9 mois, ce qui correspond \u00e0 la dur\u00e9e d\u2019un cycle universitaire.<\/p>\n<p>S\u2019agissant d\u2019une location en vertu d&#8217;un <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/bail-dhabitation-non-meublee\">bail d&#8217;habitation non meubl\u00e9e<\/a>, le bail est conclu pour une dur\u00e9e minimum de 3 ans ou de 6 ans. Cette&nbsp;dur\u00e9e varie&nbsp;en effet selon que le propri\u00e9taire est respectivement un particulier ou une personne morale.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-8089\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/05\/15111447\/bail-habitation-ve%CC%81rifier-la-dure%CC%81e.png\" alt=\"bail habitation dur\u00e9e\" width=\"2250\" height=\"1188\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/05\/15111447\/bail-habitation-ve%CC%81rifier-la-dure%CC%81e.png 2250w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/05\/15111447\/bail-habitation-ve%CC%81rifier-la-dure%CC%81e-300x158.png 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/05\/15111447\/bail-habitation-ve%CC%81rifier-la-dure%CC%81e-768x406.png 768w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/05\/15111447\/bail-habitation-ve%CC%81rifier-la-dure%CC%81e-1024x541.png 1024w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/05\/15111447\/bail-habitation-ve%CC%81rifier-la-dure%CC%81e-810x428.png 810w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/05\/15111447\/bail-habitation-ve%CC%81rifier-la-dure%CC%81e-1140x602.png 1140w\" sizes=\"(max-width: 2250px) 100vw, 2250px\" \/><\/p>\n<p>Il est toutefois possible de d\u00e9roger \u00e0 cette r\u00e8gle \u00e0 la baisse. Vous pouvez en effet&nbsp;signer&nbsp;un bail d&#8217;habitation d\u2019une dur\u00e9e d\u2019un an d\u00e8s lors que le propri\u00e9taire pr\u00e9voit de reprendre son logement pour certains motifs. Il s&#8217;agit des raisons familiales ou professionnelles, devant figurer dans le contrat. En l\u2019absence de cong\u00e9 donn\u00e9 par le bailleur au locataire, le bail d\u2019habitation meubl\u00e9e se poursuit par tacite reconduction pour la m\u00eame dur\u00e9e que le bail initial (3 ans ou 6 ans).<\/p>\n<h2><span id=\"Sinteresser_aux_clauses_specifiques_du_bail_dhabitation\">S\u2019int\u00e9resser aux clauses sp\u00e9cifiques du bail d\u2019habitation<\/span><\/h2>\n<p>Avant de signer un bail d&#8217;habitation, le locataire doit se montrer tr\u00e8s minutieux dans la r\u00e9daction du contrat. \u00c0 cet effet, voici les clauses qu\u2019il est obligatoire de stipuler dans un bail \u00e0 usage d\u2019habitation et les clauses qui sont interdites par effet de la loi.<\/p>\n<h3><span id=\"Les_clauses_imposees_par_la_loi\">Les clauses impos\u00e9es par la loi<\/span><\/h3>\n<p>Ce sont celles qui doivent obligatoirement figurer au bail, en application de l\u2019article 3 de la loi ALUR. Le contenu minimal obligatoire concerne :<\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019identit\u00e9 du bailleur (nom ou d\u00e9nomination) ;<\/li>\n<li>La date de prise d\u2019effet et la dur\u00e9e du bail ;<\/li>\n<li>La consistance et la destination du bail (usage d\u2019habitation, usage mixte \u2026) ;<\/li>\n<li>La d\u00e9signation des locaux et des \u00e9quipements d\u2019usage privatif &nbsp;;<\/li>\n<li>La surface habitable loi Carrez ;<\/li>\n<li>Le montant du loyer ;<\/li>\n<li>Le loyer de r\u00e9f\u00e9rence et loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 selon le type de logement ;<\/li>\n<li>Le montant et la date de versement du dernier loyer acquitt\u00e9 par le pr\u00e9c\u00e9dent locataire ayant quitt\u00e9 les locaux moins de 18 mois avant la signature du nouveau bail ;<\/li>\n<li>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie ;<\/li>\n<li>La mention des \u00e9quipements d\u2019acc\u00e8s aux technologies de l\u2019information et de la communication ;<\/li>\n<li>La nature et le montant des travaux r\u00e9alis\u00e9s dans le logement entre deux baux, ou depuis le dernier renouvellement du bail.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span id=\"Lesnbspclauses_prohibees\">Les&nbsp;clauses prohib\u00e9es<\/span><\/h3>\n<p>Leur inclusion au bail justifie alors leur annulation, sans entrainer la nullit\u00e9 du bail en lui-m\u00eame.&nbsp;Sont ainsi r\u00e9put\u00e9es non-\u00e9crites :<\/p>\n<ul>\n<li>Les clauses p\u00e9nales qui ont pour effet de sanctionner le locataire en cas de retard dans le paiement du loyer et des charges locatives ;<\/li>\n<li>Certaines&nbsp;clauses qui contraignent le locataire \u00e0 souscrire un contrat de location d\u2019\u00e9quipements ;<\/li>\n<li>Les clauses qui mettent \u00e0 la charge du locataire les frais d\u2019\u00e9tat des lieux ;<\/li>\n<li>Et enfin les clauses qui interdisent au locataire de demander une indemnit\u00e9 au bailleur en cas de r\u00e9alisation de travaux de plus de 21 jours.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span id=\"Controler_les_documents_annexes_au_contrat_de_bail\">Contr\u00f4ler les documents annex\u00e9s au contrat de bail<\/span><\/h2>\n<p>Les baux sign\u00e9s \u00e0 compter du 1er aout 2015 sont enrichis de documents accessoires obligatoires.<\/p>\n<p>Sont ainsi annex\u00e9s au bail d\u2019habitation :<\/p>\n<ul>\n<li>Une notice informative relative aux droits et aux obligations du locataire et du bailleur ;<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/location-etat-des-lieux\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\u00e9tat des lieux<\/a> d\u2019entr\u00e9e, \u00e9tabli au moment de la remise des cl\u00e9s. A partir du 1er juin 2016, de nouvelles r\u00e8gle s\u2019imposent en mati\u00e8re d\u2019\u00e9tat des lieux (d\u00e9cret du 30 mars 2016). Il doit ainsi mentionner certaines donn\u00e9es \u00e0 peine de nullit\u00e9. Il s&#8217;agit notamment de la description de l\u2019\u00e9tat de chaque pi\u00e8ce et des relev\u00e9s&nbsp;de compteurs d\u2019eau et d\u2019\u00e9nergie ;<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Le <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/diagnostics-techniques-immobiliers-location-logement\/\">dossier de diagnostics techniques immobiliers<\/a> qui comprend divers documents :\n<ul>\n<li>Le DPE (diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique),<\/li>\n<li>Le <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/bail-d-habitation-diagnostic-plomb\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Crep<\/a> (constat de risque d\u2019exposition au plomb),<\/li>\n<li>La copie de l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/bail-d-habitation-diagnostic-amiante\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\u00e9tat d\u2019amiante<\/a>,<\/li>\n<li>Et l\u2019\u00e9tat des risques et pollutions. Cette obligation s&#8217;applique si le logement est situ\u00e9 dans une zone \u00e0 risques d\u00e9termin\u00e9e par voie d\u2019arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral ;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>L\u2019attestation d\u2019assurance contre les risques locatifs, obligatoirement souscrite par le locataire. Elle prot\u00e8ge le bien contre les al\u00e9as (incendie, explosion, d\u00e9g\u00e2t des eaux) ;<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Une copie du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, si le logement est situ\u00e9 dans un immeuble d\u00e9tenu en copropri\u00e9t\u00e9 ;<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Une copie de la convention Anah ou APL si le logement lou\u00e9 est conventionn\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span id=\"Prendre_garde_aux_frais_dagence_au_momentnbspde_signer_un_bail_d8217habitation\">Prendre garde aux frais d\u2019agence au moment&nbsp;de signer un bail d&#8217;habitation<\/span><\/h2>\n<p>Les honoraires de location factur\u00e9s par les agents immobiliers, plus commun\u00e9ment appel\u00e9s <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/vente-immobiliere-et-commission-dagence\/\">frais d\u2019agence<\/a>, ne doivent pas \u00eatre n\u00e9glig\u00e9s au moment de la signature du bail. En effet, en application de la loi ALUR, les frais factur\u00e9s par les agences sont encadr\u00e9s. Cette r\u00e8glementation intervient au moyen d&#8217;un bar\u00e8me et fonction de la localisation g\u00e9ographique et de la taille du logement lou\u00e9. Elle s&#8217;applique qu\u2019il soit vide ou meubl\u00e9.<\/p>\n<p>Ne peuvent \u00eatre sujettes \u00e0 facturation que les prestations relatives \u00e0 l\u2019organisation de visites, la constitution d\u2019un dossier, la r\u00e9daction du bail d\u2019habitation, la r\u00e9alisation de l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e. La facturation est diff\u00e9rente selon que le logement est situ\u00e9 en zone tr\u00e8s tendue, en zone tendue, ou sur le reste du territoire.<\/p>\n<p>Le locataire devra verser les honoraires demand\u00e9s dans ce cadre, mais dans la limite d\u2019un double plafond l\u00e9gal :<\/p>\n<ul>\n<li>Dans un premier temps, le montant factur\u00e9 ne doit pas d\u00e9passer celui factur\u00e9 au bailleur.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Dans un second temps, le montant factur\u00e9 doit demeurer inf\u00e9rieur ou \u00e9gal au plafond par m2 de surface habitable du logement mis en location.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Lorsque le bailleur a fait appel \u00e0 l\u2019expertise d\u2019un professionnel de l\u2019immobilier pour louer son logement, le contrat de bail doit mentionner les r\u00e8gles relatives au partage des frais d\u2019agence. Doit alors \u00eatre reproduit l\u2019article 5-I de la loi du 6 juillet 1989, et indiqu\u00e9 le montant des plafonds de facturation qui s\u2019appliquent au locataire.<\/p>\n<h2><span id=\"Consulter_un_avocat_specialise_en_droit_de_l8217immobilier\">Consulter un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit de l&#8217;immobilier<\/span><\/h2>\n<p>Vous souhaitez faire relire votre bail avant de le signer, vous faites face \u00e0 un conflit ? Vous pouvez <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/consulter-un-avocat\">consulter un avocat<\/a> sp\u00e9cialiste du droit de l&#8217;immobilier. Il r\u00e9pondra \u00e0 toutes vos questions juridiques.<\/p>\n\n<div class=\"kk-star-ratings\n     kksr-valign-bottom     kksr-align-left    \"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;6939&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;count&quot;:&quot;200&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.7&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.7\\\/5 - (200 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;133.8&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 133.8px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    \n<div class=\"kksr-legend\">\n            4.7\/5 - (200 votes)    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le recours \u00e0 la location plut\u00f4t qu\u2019\u00e0 l\u2019achat d\u2019un bien immobilier peut \u00eatre avantageux. 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