{"id":6923,"date":"2016-05-11T13:44:31","date_gmt":"2016-05-11T12:44:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/?p=6923"},"modified":"2017-02-08T19:17:54","modified_gmt":"2017-02-08T18:17:54","slug":"location-etat-des-lieux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/location-etat-des-lieux\/","title":{"rendered":"Location : comment faire un \u00e9tat des lieux ?"},"content":{"rendered":"<p>La signature d\u2019un <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/bail-d-habitation-meublee\/\">contrat de bail<\/a> permet au locataire de prendre possession des lieux et de s\u2019installer. Au pr\u00e9alable, les parties au bail doivent toutefois\u00a0\u00e9tablir un \u00e9tat des lieux. Il s\u2019agit d\u2019un constat effectu\u00e9 \u00e0 l\u2019entr\u00e9e et \u00e0 la sortie du logement ou des locaux lou\u00e9s. Il a en effet vocation \u00e0 \u00e9tablir l\u2019\u00e9tat de situation du bien, pi\u00e8ce par pi\u00e8ce.<\/p>\n<p>L\u2019\u00e9tat des lieux ob\u00e9it alors \u00e0 un r\u00e9gime l\u00e9gal strict. Ce corps de r\u00e8gles a d&#8217;ailleurs \u00e9t\u00e9 renforc\u00e9 par la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000028772256&amp;categorieLien=id\" target=\"_blank\">loi ALUR du 24 mars 2014<\/a> et par un d\u00e9cret d\u2019application du 30 mars 2016, afin de s\u00e9curiser les transactions et de prot\u00e9ger les droits et les int\u00e9r\u00eats des locataires.<\/p>\n<p>Voici le descriptif de l\u2019\u00e9tat des lieux, la mani\u00e8re dont il est \u00e9tabli et les \u00e9l\u00e9ments qui doivent y figurer ad validitatem (pour qu&#8217;il soit valable).<\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Pourquoi_et_de_quelle_maniere_faire_realiser_un_etat_des_lieux\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Pourquoi et de quelle mani\u00e8re faire r\u00e9aliser un \u00e9tat des lieux ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Que_doit_contenir_letat_des_lieux_tant_a_lentree_qua_la_sortie\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> Que doit contenir l\u2019\u00e9tat des lieux, tant \u00e0 l\u2019entr\u00e9e qu\u2019\u00e0 la sortie ?<\/a><ul><li><a href=\"#Elements_obligatoires_pour_la_validite_de_letat_des_lieux_dentree\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">2.1<\/span> \u00c9l\u00e9ments obligatoires pour la validit\u00e9 de l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e<\/a><\/li><li><a href=\"#Elements_additionnels_obligatoires_a_la_validite_de_letat_des_lieux_de_sortie\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">2.2<\/span> \u00c9l\u00e9ments additionnels obligatoires \u00e0 la validit\u00e9 de l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/div>\n<h2><span id=\"Pourquoi_et_de_quelle_maniere_faire_realiser_un_etat_des_lieux\">Pourquoi et de quelle mani\u00e8re faire r\u00e9aliser un \u00e9tat des lieux ?<\/span><\/h2>\n<p>L\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e revient \u00e0 faire une photographie de l\u2019\u00e9tat du bien lou\u00e9. Il intervient donc au moment de la remise des cl\u00e9s au nouveau locataire. \u00c0 la fin du bail, il est ensuite r\u00e9alis\u00e9 un \u00e9tat des lieux de sortie. Celui-ci\u00a0a vocation \u00e0 comparer l\u2019\u00e9tat dans lequel le locataire s\u2019est install\u00e9 dans les locaux et l\u2019\u00e9tat dans lequel le locataire les quitte.<\/p>\n<p>La loi impose ainsi une obligation imp\u00e9rieuse d\u2019effectuer (ou de faire effectuer) un \u00e9tat des lieux \u00e0 la suite de la signature du bail. Cette exigence est ind\u00e9pendante de\u00a0sa nature civile ou commerciale, ou de sa destination d\u2019habitation ou professionnelle.<\/p>\n<p>L\u2019absence d\u2019\u00e9tat des lieux fait pr\u00e9sumer que le locataire a re\u00e7u le logement en bon \u00e9tat de r\u00e9parations locatives. Cela implique donc qu\u2019il restitue le bien dans un \u00e9tat identique alors m\u00eame que les lieux ont tr\u00e8s bien pu lui \u00eatre livr\u00e9s en mauvais \u00e9tat. Cette r\u00e8gle\u00a0ne lui est donc gu\u00e8re favorable. C\u2019est en effet une solution pro-bailleur. La pr\u00e9somption pourra n\u00e9anmoins \u00eatre renvers\u00e9e si le locataire rapporte la preuve contraire par des photos.<\/p>\n<p>L\u2019\u00e9tat des lieux doit \u00eatre \u00e9tabli en pr\u00e9sence du locataire et du bailleur. Il doit en outre \u00eatre fait d\u2019un commun accord, dans de bonnes conditions d\u2019\u00e9clairage. Ce document peut \u00eatre\u00a0r\u00e9alis\u00e9 \u00e0 l\u2019amiable par le locataire et le bailleur, ou par un tiers qu\u2019ils ont mandat\u00e9 \u00e0 cet effet. Il peut s&#8217;agir par exemple de l\u2019agent immobilier qui s\u2019est occup\u00e9 de l\u2019op\u00e9ration. Autrement, si la premi\u00e8re option n&#8217;est pas envisageable, un huissier de justice peut en \u00eatre charg\u00e9.<\/p>\n<p>Le constat est ensuite r\u00e9dig\u00e9 en deux exemplaires. Chacune des parties au contrat en conserve alors\u00a0un.<\/p>\n<h2><span id=\"Que_doit_contenir_letat_des_lieux_tant_a_lentree_qua_la_sortie\">Que doit contenir l\u2019\u00e9tat des lieux, tant \u00e0 l\u2019entr\u00e9e qu\u2019\u00e0 la sortie ?<\/span><\/h2>\n<p>Depuis la publication d\u2019un d\u00e9cret du 30 mars 2016, applicable \u00e0 compter du 1er juin 2016, les conditions et mentions devant figurer dans l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie sont pr\u00e9cis\u00e9es. Le but est alors de donner une image plus fid\u00e8le des locaux lou\u00e9s afin\u00a0d\u2019\u00e9viter les litiges.<\/p>\n<p>Dans cet objectif, l\u2019article 3 du d\u00e9cret pr\u00f4ne un certain formalisme. Il exige ainsi de faire r\u00e9aliser des \u00e9tats des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie de forme similaire id\u00e9alement sur un document unique, afin de mettre en lumi\u00e8re les \u00e9l\u00e9ments de comparaison.<\/p>\n<p>L\u2019\u00e9tat des lieux est encadr\u00e9, tant \u00e0 l\u2019entr\u00e9e qu\u2019\u00e0 la sortie, de la mani\u00e8re suivante.<\/p>\n<h3><span id=\"Elements_obligatoires_pour_la_validite_de_letat_des_lieux_dentree\">\u00c9l\u00e9ments obligatoires pour la validit\u00e9 de l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e<\/span><\/h3>\n<p>Lors de la remise des cl\u00e9s au locataire, les informations suivantes doivent apparaitre :<\/p>\n<ul>\n<li>la nature de l\u2019\u00e9tat des lieux (d\u2019entr\u00e9e ou de sortie) ;<\/li>\n<li>la date de r\u00e9alisation ;<\/li>\n<li>la localisation du logement ;<\/li>\n<li>l\u2019identit\u00e9 des deux parties au bail (nom ou d\u00e9nomination sociale) ;<\/li>\n<li>l\u2019adresse du bailleur (domicile ou si\u00e8ge social) ;<\/li>\n<li>l\u2019identit\u00e9 et l\u2019adresse du mandataire en charge de l\u2019\u00e9tat des lieux, le cas \u00e9ch\u00e9ant ;<\/li>\n<li>les r\u00e9v\u00e9l\u00e9s des compteurs individuels de consommation d\u2019eau ou d\u2019\u00e9nergie ;<\/li>\n<li>le nombre de jeux de cl\u00e9s, leur d\u00e9tail et leur destination, ainsi que de tout autre moyen d\u2019acc\u00e8s aux parties communes et privatives ;<\/li>\n<li>le d\u00e9tail de l\u2019\u00e9tat des rev\u00eatements des sols, murs, plafonds, \u00e9quipements et autres \u00e9l\u00e9ments pour chaque pi\u00e8ce et partie des lieux, \u00e9ventuellement compl\u00e9t\u00e9 par des notes et \/ ou des photos ;<\/li>\n<li>la signature des parties (ou de leurs mandataires).<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span id=\"Elements_additionnels_obligatoires_a_la_validite_de_letat_des_lieux_de_sortie\">\u00c9l\u00e9ments additionnels obligatoires \u00e0 la validit\u00e9 de l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie<\/span><\/h3>\n<p>En plus des informations list\u00e9es pour l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e, doivent apparaitre lors de l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie, au moment de la restitution des cl\u00e9s au bailleur :<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019adresse du nouveau logement ou domiciliation du locataire sortant ;<\/li>\n<li>la date \u00e0 laquelle a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9 l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e ;<\/li>\n<li>l\u2019\u00e9volution de chaque pi\u00e8ce et partie du logement depuis l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e, le cas \u00e9ch\u00e9ant en constatant soit des am\u00e9liorations soit des d\u00e9gradations.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Documents juridiques utiles :<\/strong><\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/bail-dhabitation-meublee\">Mod\u00e8le de bail d&#8217;habitation meubl\u00e9e<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/bail-dhabitation-non-meublee\">Mod\u00e8le de bail d&#8217;habitation non meubl\u00e9e<\/a><\/p>\n\n<div class=\"kk-star-ratings\n     kksr-valign-bottom     kksr-align-left    \"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;6923&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;count&quot;:&quot;9&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (9 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;142.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; 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