{"id":6915,"date":"2016-05-11T10:03:09","date_gmt":"2016-05-11T09:03:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/?p=6915"},"modified":"2017-05-10T09:57:33","modified_gmt":"2017-05-10T08:57:33","slug":"documents-obligatoires-creation-sci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/documents-obligatoires-creation-sci\/","title":{"rendered":"Les documents obligatoires pour cr\u00e9er une SCI"},"content":{"rendered":"<p>Pour <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/creation-sci\/\">cr\u00e9er une\u00a0soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI)<\/a>, encore faut-il avoir r\u00e9alis\u00e9 l\u2019ensemble des actes permettant d\u2019officialiser l\u2019existence de la personne morale. Il faut pour cela d\u00e9poser\u00a0un dossier aupr\u00e8s du Centre de formalit\u00e9s des entreprises (CFE) ou du greffe du Tribunal de commerce comp\u00e9tent. Il s&#8217;agit de \u00a0celui dans le ressort duquel est situ\u00e9 le futur si\u00e8ge social de la soci\u00e9t\u00e9. Alors quels sont ces\u00a0documents obligatoires pour <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/creation-sci\/\">cr\u00e9er une SCI<\/a> ?<\/p>\n<p>Les diff\u00e9rentes \u00e9tapes pr\u00e9c\u00e9dant l\u2019immatriculation, si elles prennent un certain temps, sont absolument essentielles. En effet, elles conditionnent l\u2019\u00e9tude favorable du dossier d\u2019immatriculation au Registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s (RCS). En d\u00e9pend donc la validit\u00e9 de la structure.<\/p>\n<a class=\"mks_button mks_button_large squared\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/creation-sci\/\" target=\"_self\" style=\"color: #FFFFFF; background-color: #ff7e00\" ><i class=\"fa fa-angle-right\"><\/i><b>Commencer un dossier d'immatriculation de SCI<\/b><\/a>\n<p>La demande d\u2019immatriculation n\u00e9cessite de d\u00e9poser un dossier. Il est pr\u00e9sent\u00e9 et sign\u00e9 par un des fondateurs ou un des associ\u00e9s ayant re\u00e7u les pouvoirs ad\u00e9quats pour agir au nom et pour le compte de la soci\u00e9t\u00e9 en formation. La demande d\u00e9pos\u00e9e prend ainsi la forme d\u2019une liasse unique \u00e0 laquelle sont annex\u00e9es diverses pi\u00e8ces justificatives.<\/p>\n<p>Le d\u00e9p\u00f4t aupr\u00e8s du greffe ou par voie \u00e9lectronique n\u00e9cessite donc de rassembler plusieurs documents obligatoires pour <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/creation-sci\/\">cr\u00e9er une SCI<\/a>. LegaLife r\u00e9capitule pour vous les diff\u00e9rentes pi\u00e8ces justificatives exig\u00e9es pour que votre entreprise\u00a0soit r\u00e9guli\u00e8rement\u00a0cr\u00e9\u00e9e.<\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Les_statuts_de_la_SCI_acte_fondateur_de_la_societe\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Les statuts de la SCI : acte fondateur de la soci\u00e9t\u00e9<\/a><\/li><li><a href=\"#La_nomination_du_gerant_de_la_SCI\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> La nomination du g\u00e9rant de la SCI<\/a><\/li><li><a href=\"#Loccupation_reguliere_des_locaux_par_la_SCI\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> L\u2019occupation r\u00e9guli\u00e8re des locaux par la SCI<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_formulaire_Cerfa_M0\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">4<\/span> Le formulaire Cerfa M0<\/a><\/li><li><a href=\"#Lannonce_legale\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">5<\/span> L\u2019annonce l\u00e9gale<\/a><\/li><li><a href=\"#Les_documents_annexes_necessaires_a_la_creation_d8217une_SCI\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">6<\/span> Les documents annexes n\u00e9cessaires \u00e0 la cr\u00e9ation d&#8217;une SCI<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h2><span id=\"Les_statuts_de_la_SCI_acte_fondateur_de_la_societe\">Les statuts de la SCI : acte fondateur de la soci\u00e9t\u00e9<\/span><\/h2>\n<p>Au titres des documents obligatoires pour <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/creation-sci\/\">cr\u00e9er une SCI<\/a> figurent les statuts de la SCI. Un exemplaire original des <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/statuts-sci\/creation\/\">statuts de la SCI<\/a>\u00a0doit en effet \u00eatre d\u00e9pos\u00e9. Ils doivent \u00eatre dat\u00e9s et sign\u00e9s par tous les associ\u00e9s ou leur mandataire (acte sous seing priv\u00e9).\u00a0En cas d\u2019apport d\u2019un bien immobilier \u00e0 la SCI, les statuts doivent n\u00e9cessairement \u00eatre faits sous <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/quest-ce-quun-acte-authentique\/\">forme authentique<\/a>. Cela signifie qu&#8217;ils doivent faire l&#8217;objet d&#8217;un acte notari\u00e9 (acte re\u00e7u par un notaire).<\/p>\n<a class=\"mks_button mks_button_large squared\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/statuts-sci\/creation\/\" target=\"_self\" style=\"color: #FFFFFF; background-color: #ff7e00\" ><i class=\"fa fa-angle-right\"><\/i><b>R\u00e9diger des statuts de SCI en quelques clics<\/b><\/a>\n<h2><span id=\"La_nomination_du_gerant_de_la_SCI\">La nomination du g\u00e9rant de la SCI<\/span><\/h2>\n<p>L&#8217;acte de nomination du dirigeant peut \u00eatre un des documents obligatoires pour cr\u00e9er une SCI, mais pas toujours. Un exemplaire de l\u2019acte de nomination du <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/gerant-sci\/\">g\u00e9rant de la SCI<\/a> certifi\u00e9 conforme doit ainsi \u00eatre fourni. Il est toutefois exig\u00e9 seulement s\u2019il n\u2019est pas nomm\u00e9 directement dans les statuts.<\/p>\n<p>Le g\u00e9rant personne physique doit donner une copie de sa carte d\u2019identit\u00e9 ou de son passeport. Doit aussi \u00eatre fourni l\u2019original de la <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/declaration-sur-lhonneur-de-non-condamnation\">d\u00e9claration sur l\u2019honneur de non-condamnation<\/a> et de filiation sign\u00e9e de sa main.<\/p>\n<p>Le g\u00e9rant associ\u00e9 personne morale (une soci\u00e9t\u00e9 par exemple) doit quant \u00e0 lui remettre un extrait d\u2019immatriculation de moins de 3 mois. Si la personne morale est immatricul\u00e9e en dehors de la communaut\u00e9 europ\u00e9enne, doit \u00e9galement \u00eatre fournie une copie des statuts en vigueur, traduits en fran\u00e7ais et certifi\u00e9s conformes.<\/p>\n<h2><span id=\"Loccupation_reguliere_des_locaux_par_la_SCI\">L\u2019occupation r\u00e9guli\u00e8re des locaux par la SCI<\/span><\/h2>\n<p>Il est obligatoire de transmettre un justificatif d\u2019occupation r\u00e9guli\u00e8re des locaux du si\u00e8ge social de la SCI. La preuve de l\u2019occupation est rapport\u00e9e par tout moyen puisqu\u2019il peut s\u2019agir d\u2019une copie du bail, d\u2019un <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/creer-societe-domiciliation-commerciale\/\" target=\"_blank\">contrat de domiciliation<\/a> si la SCI fait appel \u00e0 ce genre de structure, de quittances\u00a0EDF ou de t\u00e9l\u00e9phone r\u00e9centes pour un <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/siege-social-au-domicile-du-dirigeant\/\" target=\"_blank\">si\u00e8ge social \u00e9tabli chez le dirigeant<\/a>.<\/p>\n<p>Lorsque la SCI a comme objet l\u2019acquisition d\u2019un immeuble dans lequel sera install\u00e9 le si\u00e8ge social, il n\u2019est pas possible de transmettre les justificatifs ci-dessus. Les greffes acceptent donc la remise d\u2019une promesse de vente ou d\u2019un <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/compromis-de-vente\">compromis de vente<\/a>. Il est \u00e9galement possible de transmettre\u00a0un acte sous seing priv\u00e9 sign\u00e9 du propri\u00e9taire actuel par lequel il autorise l\u2019\u00e9tablissement du si\u00e8ge \u00e0 cette adresse, accompagn\u00e9 d\u2019une copie de la derni\u00e8re taxe fonci\u00e8re.<\/p>\n<h2><span id=\"Le_formulaire_Cerfa_M0\">Le formulaire Cerfa M0<\/span><\/h2>\n<p>Un formulaire administratif r\u00e9glement\u00e9, le Cerfa M0, doit obligatoirement \u00eatre rempli, dat\u00e9, sign\u00e9, et ajout\u00e9 au dossier d\u2019immatriculation. Si le g\u00e9rant n\u2019a pas sign\u00e9 ce\u00a0<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/formulaire-m0-creation-de-societe\/\" target=\"_blank\">formulaire M0<\/a>, il devra joindre une copie de son pouvoir.<\/p>\n<h2><span id=\"Lannonce_legale\">L\u2019annonce l\u00e9gale<\/span><\/h2>\n<p>Avant de pouvoir proc\u00e9der \u00e0 l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/creation-sci\/\">immatriculation de la SCI<\/a>, ses fondateurs doivent faire publier dans un journal d\u2019annonces l\u00e9gales une annonce informant le public de la constitution de la soci\u00e9t\u00e9. Le greffe ou le CFE doivent \u00eatre mis en possession de l\u2019attestation de parution de <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/creer-une-societe-annonce-legale\/\" target=\"_blank\">l\u2019annonce l\u00e9gale<\/a> pour v\u00e9rifier si la formalit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 correctement accomplie.<\/p>\n<h2><span id=\"Les_documents_annexes_necessaires_a_la_creation_d8217une_SCI\">Les documents annexes n\u00e9cessaires \u00e0 la cr\u00e9ation d&#8217;une SCI<\/span><\/h2>\n<p>Le dossier comprend \u00e9galement une copie de la pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9 (CNI ou passeport) des associ\u00e9s personnes physiques non-g\u00e9rants.<\/p>\n<p>Si la SCI a nomm\u00e9 des commissaires aux comptes, la demande d\u2019immatriculation comporte \u00e9galement la lettre d\u2019acceptation de leur d\u00e9signation et, si la liste n\u2019a pas encore \u00e9t\u00e9 publi\u00e9e, le justificatif de leur inscription sur la liste officielle des commissaires aux comptes.<\/p>\n<p>Enfin, si l\u2019exploitation de l\u2019activit\u00e9 de la SCI implique l\u2019exercice d\u2019une activit\u00e9 r\u00e9glement\u00e9e, il faut joindre au dossier la copie du dipl\u00f4me ou de la qualification professionnelle ad\u00e9quate. Ceci constitue un pr\u00e9-requis \u00e0 l\u2019obtention de l\u2019agr\u00e9ment ou de l\u2019autorisation n\u00e9cessaire \u00e0 l\u2019inscription au RCS.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/creation-sci\/\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-6507\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225841\/creation-sci.png\" alt=\"creation sci\" width=\"1200\" height=\"628\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225841\/creation-sci.png 1200w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225841\/creation-sci-300x157.png 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225841\/creation-sci-768x402.png 768w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225841\/creation-sci-1024x536.png 1024w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225841\/creation-sci-810x424.png 810w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225841\/creation-sci-1140x597.png 1140w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225841\/creation-sci-375x195.png 375w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/a><\/p>\n\n<div class=\"kk-star-ratings\n     kksr-valign-bottom     kksr-align-left    \"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;6915&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;count&quot;:&quot;19&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.1&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.1\\\/5 - (19 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;116.4&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 116.4px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    \n<div class=\"kksr-legend\">\n            4.1\/5 - (19 votes)    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour cr\u00e9er une\u00a0soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI), encore faut-il avoir r\u00e9alis\u00e9 l\u2019ensemble des actes permettant d\u2019officialiser l\u2019existence de la personne morale. 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