{"id":6876,"date":"2016-05-03T14:50:49","date_gmt":"2016-05-03T13:50:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/?p=6876"},"modified":"2017-03-27T17:16:11","modified_gmt":"2017-03-27T16:16:11","slug":"loi-macron-nouveau-tarif-des-notaires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/loi-macron-nouveau-tarif-des-notaires\/","title":{"rendered":"Loi Macron : le nouveau tarif des notaires"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Faire appel \u00e0 un notaire peut sembler cher et compliqu\u00e9. Mais qu&#8217;en est-il du nouveau tarif des notaires ?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L\u2019entr\u00e9e en vigueur de la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/eli\/loi\/2015\/8\/6\/2015-990\/jo\/texte\" target=\"_blank\">loi Macron n\u00b0 2015-990 du 6 ao\u00fbt 2015<\/a> a modifi\u00e9 les r\u00e8gles applicables \u00e0 de nombreuses professions r\u00e9glement\u00e9es. L\u2019objectif de ce texte est en effet\u00a0de lib\u00e9rer l\u2019\u00e9conomie et de fluidifier les \u00e9changes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De nombreux d\u00e9crets d\u2019application sont ensuite venus pr\u00e9ciser les modalit\u00e9s d\u2019application de cette loi au cours de ces derniers mois. Le dernier texte en date a ainsi\u00a0pour sujet la tarification des prestations des notaires de France.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En effet, un <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/eli\/arrete\/2016\/2\/26\/EINC1605792A\/jo\" target=\"_blank\">arr\u00eat\u00e9 du 26 f\u00e9vrier 2016 fixant les tarifs r\u00e9glement\u00e9s des notaires<\/a>\u00a0ainsi qu\u2019un <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000032115195&amp;categorieLien=id\" target=\"_blank\">d\u00e9cret n\u00b0 2016-230<\/a> du m\u00eame jour concernant les tarifs de certains professionnels du droit imposent un nouveau dispositif \u00e0 compter du 1er mai 2016.\u00a0LegaLife fait le point sur les innovations issues du volet tarifaire de la r\u00e9forme Macron, qui s\u2019implante progressivement dans le paysage juridique fran\u00e7ais.<\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Quels_sont_les_actes_concernes_par_le_nouveau_tarif_des_notaires\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Quels sont les actes concern\u00e9s par le nouveau tarif des notaires ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Quelles_sont_les_veritables_nouveautes_introduites_par_les_textes\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> Quelles sont les v\u00e9ritables nouveaut\u00e9s introduites par les textes ?<\/a><ul><li><a href=\"#Une_baisse_generalisee_de_la_tarification_du_notaire\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">2.1<\/span> Une baisse g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e de la tarification du notaire<\/a><\/li><li><a href=\"#Lintroduction_de_remises_sur_les_tarifs_du_notaire\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">2.2<\/span> L\u2019introduction de remises sur les tarifs du notaire<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Quels_sont_les_actes_concernes_par_le_nouveau_tarif_des_notaires\">Quels sont les actes concern\u00e9s par le nouveau tarif des notaires ?<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La question de la date \u00e0 laquelle allait entrer en vigueur ce bloc de d\u00e9cisions issu de la loi Macron a longtemps fait d\u00e9bat. L\u2019arr\u00eat\u00e9 et le d\u00e9cret du 26 f\u00e9vrier 2016 ont r\u00e9gl\u00e9 la question. Ils am\u00e9nagent en effet\u00a0une p\u00e9riode de transition de deux mois entre leur publication et leur prise d\u2019effet.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il faut alors\u00a0distinguer trois cas, explicit\u00e9s \u00e0 l\u2019article 3 de l\u2019arr\u00eat\u00e9 :<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Tout d\u2019abord, les actes sign\u00e9s avant le 1er mai 2016 ne sont en aucune fa\u00e7on impact\u00e9s par le nouveau tarif des notaires.<img loading=\"lazy\" class=\"alignright wp-image-8613 \" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/05\/27171357\/loi-macron-notaires-300x251.png\" alt=\"Loi Macron et baisse des tarifs des notaires\" width=\"376\" height=\"315\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/05\/27171357\/loi-macron-notaires-300x251.png 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/05\/27171357\/loi-macron-notaires-768x644.png 768w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/05\/27171357\/loi-macron-notaires-810x679.png 810w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/05\/27171357\/loi-macron-notaires.png 940w\" sizes=\"(max-width: 376px) 100vw, 376px\" \/><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Ensuite, les actes non sign\u00e9s au 1er mai 2016 mais qui ont, avant cette date, donn\u00e9 lieu au versement d\u2019un acompte ou d\u2019une provision par le client, ou \u00e0 l\u2019engagement de frais et d\u00e9bours pour le notaire (par exemple, l\u2019encaissement d\u2019une indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation pour la vente d\u2019un bien), demeurent soumis \u00e0 l\u2019ancien tarif.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>D\u00e8s lors, seules les prestations non r\u00e9alis\u00e9es ou qui n\u2019ont fait l\u2019objet d\u2019aucune op\u00e9ration de nature p\u00e9cuniaire sont concern\u00e9s par le nouveau tarif des notaires tel qu\u2019issu de l\u2019arr\u00eat\u00e9 et du d\u00e9cret.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Quelles_sont_les_veritables_nouveautes_introduites_par_les_textes\">Quelles sont les v\u00e9ritables nouveaut\u00e9s introduites par les textes ?<\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Une_baisse_generalisee_de_la_tarification_du_notaire\">Une baisse g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e de la tarification du notaire<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">\nLes frais factur\u00e9s par le notaire \u00e0 l\u2019occasion des diff\u00e9rentes op\u00e9rations qu\u2019il est habilit\u00e9 \u00e0 effectuer sont r\u00e9duits de mani\u00e8re globale. Voici le d\u00e9tail de ces r\u00e9ductions :<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>A hauteur de 1,33% pour les actes de vente immobili\u00e8re ;<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>A hauteur de 1,45% pour les actes de pr\u00eat ;<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>De 1,38% pour les actes de notori\u00e9t\u00e9 ;<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>A hauteur de 1,36% pour les d\u00e9clarations de succession.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">L\u2019Etat encadre \u00e9galement les tarifs des mutations immobili\u00e8res et des formalit\u00e9s accessoires aux op\u00e9rations. La r\u00e9mun\u00e9ration du notaire (\u00e9moluments d\u2019acte et de formalit\u00e9s) ne pourra exc\u00e9der un plafond. Il est de 10% de la valeur du bien mut\u00e9 ou du droit objet de la mutation. Cette r\u00e9mun\u00e9ration ne pourra toutefois \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 un montant plancher de 90\u20ac.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ce dispositif trouvera principalement \u00e0 s\u2019appliquer aux transactions immobili\u00e8res de faible envergure. Celles-ci interviennent le plus souvent en milieu rural. Il contribue donc \u00e0 creuser l\u2019\u00e9cart entre les notaires implant\u00e9s dans les grandes villes qui ne seront impact\u00e9s qu\u2019\u00e0 la marge et ceux install\u00e9s dans les petites agglom\u00e9rations qui se retrouvent frapp\u00e9s durement.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img loading=\"lazy\" class=\"wp-image-8612 aligncenter\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/05\/27160206\/notaire-remises-300x158.png\" alt=\"Notaire et remises apr\u00e8s la loi Macron\" width=\"752\" height=\"396\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/05\/27160206\/notaire-remises-300x158.png 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/05\/27160206\/notaire-remises-1024x541.png 1024w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/05\/27160206\/notaire-remises-810x428.png 810w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/05\/27160206\/notaire-remises-1140x602.png 1140w\" sizes=\"(max-width: 752px) 100vw, 752px\" \/><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Lintroduction_de_remises_sur_les_tarifs_du_notaire\">L\u2019introduction de remises sur les tarifs du notaire<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La deuxi\u00e8me nouveaut\u00e9\u00a0issue de la loi Macron concerne la possibilit\u00e9 accord\u00e9e aux notaires de faire des remises sur leurs \u00e9moluments.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">D\u00e8s lors que le notaire prend l\u2019initiative d\u2019accorder des remises, ces derni\u00e8res s\u2019appliquent \u00e0 tous ses clients sans exception. Cette r\u00e8gle implique deux choses :<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>D\u2019abord, l\u2019obligation d\u2019information du notaire requiert qu\u2019il rende public le taux des remises offertes par type d\u2019acte. Cette publicit\u00e9 peut par exemple se faire par affichage dans son office ou par publication sur son site internet ;<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Ensuite, aucune remise personnalis\u00e9e ne pourra \u00eatre n\u00e9goci\u00e9e entre le notaire et l\u2019un de ses clients.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">L\u2019objectif du texte est de permettre \u00e0 certains notaires de se diff\u00e9rencier de leurs confr\u00e8res. Cette mesure devrait ainsi les aider \u00e0 attirer une client\u00e8le en se montrant plus attractifs. Certaines conditions doivent cependant \u00eatre remplies. Le champ d\u2019application des remises est d\u00e9termin\u00e9 par l\u2019article A. 444-174 du Code de commerce qui pr\u00e9voit un calcul en deux temps :<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Dans un premier temps, seuls sont concern\u00e9s par la possibilit\u00e9 de remise les \u00e9moluments relatifs \u00e0 des actes sup\u00e9rieurs \u00e0 un certain montant. Le calcul est alors fait en fonction de bar\u00e8mes d\u00e9finis par l\u2019article. Ne peuvent donc faire l\u2019objet d\u2019une remise que les \u00e9moluments aff\u00e9rents \u00e0 la fraction du prix qui d\u00e9passe ces seuils.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Dans un second temps, la possibilit\u00e9 d\u2019une remise est fonction du montant total de l\u2019acte :\n<ul>\n<li>Les actes factur\u00e9s ou \u00e9valu\u00e9s pour un montant sup\u00e9rieur \u00e0 150.000\u20ac sont susceptibles d\u2019une remise maximum de 10%. La remise ne s\u2019applique qu\u2019\u00e0 la portion du prix sup\u00e9rieure \u00e0 150.000\u20ac.<\/li>\n<li>Pour les actes factur\u00e9s ou \u00e9volu\u00e9s pour un montant \u00e9gal ou sup\u00e9rieur \u00e0 10 millions d\u2019euros, la remise peut atteindre jusqu\u2019\u00e0 40% des \u00e9moluments du notaire.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Attention !<\/strong> En vertu de l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000032115195&amp;categorieLien=id\" target=\"_blank\">article R. 444-10 du Code de commerce<\/a>, la remise de 40% ne concerne que certains types d\u2019actes selon que les prestations portent sur la mutation ou le financement de biens ou de droits \u00e0 usage r\u00e9sidentiel, non-r\u00e9sidentiel ou mixte (\u00ab structure et modalit\u00e9s tarifaires \u00bb explicit\u00e9es \u00e0 la sous-section 3 de la section 1 de l\u2019article 2 du d\u00e9cret du 26 f\u00e9vrier 2016).<\/p>\n\n<div class=\"kk-star-ratings\n     kksr-valign-bottom     kksr-align-left    \"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;6876&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;count&quot;:&quot;22&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.7&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.7\\\/5 - (22 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;133.8&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 133.8px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    \n<div class=\"kksr-legend\">\n            4.7\/5 - (22 votes)    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Faire appel \u00e0 un notaire peut sembler cher et compliqu\u00e9. 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