{"id":6646,"date":"2016-04-12T09:53:01","date_gmt":"2016-04-12T08:53:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/?p=6646"},"modified":"2017-04-11T18:09:21","modified_gmt":"2017-04-11T17:09:21","slug":"sci-fiscalite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/sci-fiscalite\/","title":{"rendered":"Tout savoir sur la fiscalit\u00e9 de la SCI"},"content":{"rendered":"<p>Vous souhaitez <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/creation-sci\/\">cr\u00e9er une SCI<\/a>\u00a0? Avant de vous lancer, il est pr\u00e9f\u00e9rable de bien conna\u00eetre la fiscalit\u00e9 de la SCI, cette soci\u00e9t\u00e9 particuli\u00e8re souvent utilis\u00e9e pour g\u00e9rer un patrimoine familial.<\/p>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\"><a class=\"mks_button mks_button_large squared\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/creation-sci\/\" target=\"_self\" style=\"color: #FFFFFF; background-color: #ff7e00\" ><i class=\"fa fa-angle-right\"><\/i><b>Cr\u00e9er une SCI en ligne<\/b><\/a><\/span><\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Le_choix_du_regime_dimposition_applicable_a_la_SCI\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Le choix du r\u00e9gime d\u2019imposition applicable \u00e0 la SCI<\/a><ul><li><a href=\"#La_fiscalite_de_la_SCI_par_principe_limpot_sur_le_revenu_IR\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.1<\/span> La fiscalit\u00e9 de la SCI par principe : l\u2019imp\u00f4t sur le revenu (IR)<\/a><ul><li><a href=\"#Regime_micro-foncier_et_SCI\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">1.1.1<\/span> R\u00e9gime micro-foncier et SCI<\/a><\/li><li><a href=\"#Regime_reel_et_SCI\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">1.1.2<\/span> R\u00e9gime r\u00e9el et SCI<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Lautre_voie_possible_pour_la_fiscalite_de_la_SCI_limpot_sur_les_societes_IS\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.2<\/span> L\u2019autre voie possible pour la fiscalit\u00e9 de la SCI : l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS)<\/a><ul><li><a href=\"#Une_option_irrevocable_a_limpot_sur_les_societes_de_la_SCI\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">1.2.1<\/span> Une option irr\u00e9vocable \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s de la SCI<\/a><\/li><li><a href=\"#Un_assujettissement_de_plein_droit_en_cas_de_location_meublee\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">1.2.2<\/span> Un assujettissement de plein droit en cas de location meubl\u00e9e<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Les_diverses_obligations_declaratives_dans_la_SCI\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> Les diverses obligations d\u00e9claratives dans la SCI<\/a><ul><li><a href=\"#La_contribution_sur_les_revenus_locatifs_CRL\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">2.1<\/span> La contribution sur les revenus locatifs (CRL)<\/a><\/li><li><a href=\"#La_contribution_economique_territoriale_CET\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">2.2<\/span> La contribution \u00e9conomique territoriale (CET)<\/a><\/li><li><a href=\"#SCI_etTVA\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">2.3<\/span> SCI et\u00a0TVA<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/div>\n<h2><span id=\"Le_choix_du_regime_dimposition_applicable_a_la_SCI\">Le choix du r\u00e9gime d\u2019imposition applicable \u00e0 la SCI<\/span><\/h2>\n<h3><span id=\"La_fiscalite_de_la_SCI_par_principe_limpot_sur_le_revenu_IR\">La fiscalit\u00e9 de la SCI par principe : l\u2019imp\u00f4t sur le revenu (IR)<\/span><\/h3>\n<p>Dans <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/les-societes-de-personnes\/\" target=\"_blank\">les soci\u00e9t\u00e9s de personnes<\/a> dont fait partie la SCI, les revenus fonciers sont comptabilis\u00e9s annuellement. Ils sont alors soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu (IR). On dit que les soci\u00e9t\u00e9s de personnes sont <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/fiscalite-entreprises-transparence-fiscale\/\" target=\"_blank\">semi-transparentes<\/a> du fait que la SCI n\u2019a pas de personnalit\u00e9 fiscale distincte de celle de ses associ\u00e9s. Les b\u00e9n\u00e9fices sociaux sont donc pris en charge par ces derniers uniquement. Tel est le principe qui ressort de l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006069577&amp;idArticle=LEGIARTI000006307033&amp;dateTexte=&amp;categorieLien=cid\" target=\"_blank\">article 8 du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts<\/a>\u00a0et gouverne la fiscalit\u00e9 de la SCI.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"wp-image-8101 alignnone\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/04\/15182323\/La-fiscalite%CC%81-de-la-SCI.png\" alt=\"La fiscalit\u00e9 de la SCI\" width=\"741\" height=\"391\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/04\/15182323\/La-fiscalite%CC%81-de-la-SCI.png 2250w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/04\/15182323\/La-fiscalite%CC%81-de-la-SCI-300x158.png 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/04\/15182323\/La-fiscalite%CC%81-de-la-SCI-768x406.png 768w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/04\/15182323\/La-fiscalite%CC%81-de-la-SCI-1024x541.png 1024w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/04\/15182323\/La-fiscalite%CC%81-de-la-SCI-810x428.png 810w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/04\/15182323\/La-fiscalite%CC%81-de-la-SCI-1140x602.png 1140w\" sizes=\"(max-width: 741px) 100vw, 741px\" \/><\/p>\n<p>En tout \u00e9tat de cause, le revenu foncier soumis \u00e0 l\u2019IR est \u00e9tabli chaque ann\u00e9e. On fait le calcul de la diff\u00e9rence entre les recettes et les frais et charges, aboutissant soit \u00e0 un b\u00e9n\u00e9fice soit \u00e0 un d\u00e9ficit.<\/p>\n<p>Les conditions de soumission \u00e0 l\u2019IR sont :<\/p>\n<ul>\n<li>La pr\u00e9sence d\u2019associ\u00e9s personnes physiques (des particuliers) ;<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>L\u2019imposition au r\u00e9gime des BNC (b\u00e9n\u00e9fices non commerciaux) ;<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>La location par la SCI d\u2019immeubles nus (non meubl\u00e9s).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Deux r\u00e9gimes sont ensuite \u00e0 distinguer pour pr\u00e9ciser le r\u00e9gime de la fiscalit\u00e9 de la SCI. La grande subdivision \u00e0 retenir est celle entre le r\u00e9gime micro-foncier et le r\u00e9gime r\u00e9el d\u2019imposition.<\/p>\n<h4><span id=\"Regime_micro-foncier_et_SCI\">R\u00e9gime micro-foncier et SCI<\/span><\/h4>\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/sci-fiscalite-regime-micro-foncier\/\">r\u00e9gime micro-foncier<\/a> est un\u00a0r\u00e9gime fiscal tr\u00e8s simplifi\u00e9 s\u2019applique de plein droit aux personnes physiques associ\u00e9es de SCI soumises \u00e0 l\u2019IR et qui donnent en location des immeubles nus (non meubl\u00e9s).\u00a0Les conditions d\u2019application de ce r\u00e9gime sont explicit\u00e9es par l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000021664495&amp;cidTexte=LEGITEXT000006069577&amp;dateTexte=20160412&amp;oldAction=rechCodeArticle&amp;fastReqId=1317048885&amp;nbResultRech=1\" target=\"_blank\">article 32 du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts<\/a> :<\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019associ\u00e9 doit \u00eatre propri\u00e9taire, en direct, d\u2019au moins un immeuble propos\u00e9 \u00e0 la location nue ;<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Les immeubles d\u00e9tenus par la SCI et ceux d\u00e9tenus par l\u2019associ\u00e9 en propre ne sont soumis \u00e0 aucun r\u00e9gime de faveur fiscale ;<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>L\u2019associ\u00e9 per\u00e7oit annuellement des revenus bruts d\u2019un montant maximum de 15.000\u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les associ\u00e9s de la SCI sont ensuite impos\u00e9s selon le droit commun.\u00a0Dans un premier temps, le montant du revenu brut foncier est mentionn\u00e9 dans la d\u00e9claration d\u2019ensemble des revenus n\u00b0 2042. Dans un second temps, le revenu net imposable est calcul\u00e9 apr\u00e8s abattement de 30%. Cela revient donc en pratique \u00e0 ne subir l\u2019imposition au bar\u00e8me progressif de l\u2019IR que sur 70% des revenus.<\/p>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/sci-fiscalite-regime-micro-foncier\/\" target=\"_blank\">En savoir plus sur le r\u00e9gime micro foncier en SCI &gt;&gt;<\/a><\/strong><\/p>\n<h4><span id=\"Regime_reel_et_SCI\">R\u00e9gime r\u00e9el et SCI<\/span><\/h4>\n<p>Les associ\u00e9s personnes physiques dont les recettes annuelles sont sup\u00e9rieures \u00e0 15.000\u20ac sont soumis de plein droit \u00e0 ce r\u00e9gime. Il s&#8217;agit du\u00a0<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/sci-et-fiscalite-le-regime-reel\/\" target=\"_blank\">r\u00e9gime r\u00e9el d\u2019imposition<\/a>. En effet, le micro-foncier s\u2019arr\u00eate automatiquement l\u2019ann\u00e9e o\u00f9 ce seuil est d\u00e9pass\u00e9. Il reprend alors de la m\u00eame mani\u00e8re l\u2019ann\u00e9e o\u00f9 les recettes passent en-dessous de ce montant.<\/p>\n<p>Sous le r\u00e9gime r\u00e9el, IR = Revenu brut &#8211; charges d\u00e9ductibles.<\/p>\n<p>En mati\u00e8re de fiscalit\u00e9 de la SCI, il faut entendre comme charges l\u2019ensemble les frais suivants. Les travaux d\u2019entretien, de r\u00e9paration et d\u2019am\u00e9lioration, les assurances, les imp\u00f4ts fonciers, les frais de gestion de la SCI (diff\u00e9rents contrats, frais d\u2019agents immobiliers, d\u00e9placements effectu\u00e9s dans le cadre de la SCI), les frais de copropri\u00e9t\u00e9\u2026<\/p>\n<p>Les associ\u00e9s soumis de droit au micro-foncier, c\u2019est \u00e0 dire ceux dont les revenus annuels sont inf\u00e9rieurs \u00e0 15.000\u20ac, peuvent toutefois choisir le r\u00e9gime r\u00e9el. Ce r\u00e9gime a l\u2019avantage de permettre la d\u00e9duction des charges du revenu global. Mais ce choix est irr\u00e9vocable pendant 3 ans.<\/p>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/sci-et-fiscalite-le-regime-reel\/\" target=\"_blank\">En savoir plus sur le r\u00e9gime r\u00e9el en SCI &gt;&gt;<\/a><\/strong><\/p>\n<h3><span id=\"Lautre_voie_possible_pour_la_fiscalite_de_la_SCI_limpot_sur_les_societes_IS\">L\u2019autre voie possible pour la fiscalit\u00e9 de la SCI : l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS)<\/span><\/h3>\n<p>Lorsque la SCI n\u2019est pas imposable \u00e0 l\u2019IR entre les mains de ses associ\u00e9s, elle est soumise\u00a0\u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS). Personnalit\u00e9 morale et personnalit\u00e9 fiscale sont alors r\u00e9unies sur une m\u00eame t\u00eate, celle de la SCI. Contrairement au cas pr\u00e9c\u00e9dent, il n\u2019y a plus de transparence fiscale. Les r\u00e9sultats sont alors impos\u00e9s entre les mains de la personne morale et non plus entre celles des associ\u00e9s.<\/p>\n<h4><span id=\"Une_option_irrevocable_a_limpot_sur_les_societes_de_la_SCI\">Une option irr\u00e9vocable \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s de la SCI<\/span><\/h4>\n<p>La SCI a le droit d\u2019opter pour une imposition \u00e0 l\u2019IS, dont le taux est de 33,3%.<\/p>\n<p>Pour ce faire, la SCI doit proc\u00e9der \u00e0 sa propre d\u00e9claration. Il s\u2019agit de la d\u00e9claration \u00ab imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s \u00bb n\u00b0 2065.\u00a0La SCI doit ensuite formuler son choix immeuble par immeuble (si elle en poss\u00e8de plusieurs) selon l\u2019objet et la destination de chacun d\u2019eux.<\/p>\n<ul>\n<li>La d\u00e9claration doit \u00eatre faite par courrier postal dans les 15 jours pr\u00e9c\u00e9dant l\u2019assujettissement. Elle doit pr\u00e9ciser l\u2019adresse de chaque immeuble concern\u00e9 et le r\u00e9gime d\u2019imposition choisi.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Dans le mois suivant la d\u00e9claration, l\u2019option \u00e0 l\u2019IS prend effet pour une dur\u00e9e de 10 ans renouvelable pour les immeubles ainsi s\u00e9lectionn\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les soci\u00e9t\u00e9s civiles immobili\u00e8res ayant opt\u00e9 pour l\u2019IS doivent d\u00e9poser une\u00a0d\u00e9claration de r\u00e9sultats n\u00b0 2065. Ce d\u00e9p\u00f4t doit intervenir au maximum dans les trois mois suivant la date de cl\u00f4ture de l\u2019exercice, sauf si elles cl\u00f4turent au 31 d\u00e9cembre de l\u2019ann\u00e9e N. Dans ce cas, elles doivent alors d\u00e9poser leur d\u00e9claration le 2\u00e8me\u00a0jour ouvr\u00e9 qui suit le 1er mai de l\u2019ann\u00e9e N+1.<\/p>\n<h4><span id=\"Un_assujettissement_de_plein_droit_en_cas_de_location_meublee\">Un assujettissement de plein droit en cas de location meubl\u00e9e<\/span><\/h4>\n<p>C\u2019est l\u2019hypoth\u00e8se d\u2019une soumission au r\u00e9gime fiscal des BIC (b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux). La raison de la soumission d\u2019office \u00e0 l\u2019IS dans les conditions de droit commun s\u2019explique par le fait que la SCI qui propose \u00e0 la location des biens garnis de meubles exerce une activit\u00e9 commerciale par assimilation selon le droit fiscal.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"wp-image-8103 alignnone\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/04\/15183644\/glyphsco-1487180129-300x183.jpg\" alt=\"Fiscalit\u00e9 de la SCI\" width=\"737\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/04\/15183644\/glyphsco-1487180129-300x183.jpg 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/04\/15183644\/glyphsco-1487180129-768x468.jpg 768w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/04\/15183644\/glyphsco-1487180129-1024x625.jpg 1024w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/04\/15183644\/glyphsco-1487180129-810x494.jpg 810w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/04\/15183644\/glyphsco-1487180129-1140x695.jpg 1140w\" sizes=\"(max-width: 737px) 100vw, 737px\" \/><\/p>\n<p>Conditions de soumission \u00e0 l\u2019IS :<\/p>\n<ul>\n<li>Une location meubl\u00e9e \u00e0 titre habituel. L\u2019habitude est alors\u00a0caract\u00e9ris\u00e9e non pas en fonction de la dur\u00e9e des locations mais de leur caract\u00e8re r\u00e9p\u00e9titif. Ainsi,\u00a0a \u00e9t\u00e9 qualifi\u00e9e de commerciale, et donc relevant de l\u2019IS et non pas de l\u2019IR, l\u2019activit\u00e9 de location saisonni\u00e8re en meubl\u00e9 d\u2019une SCI pendant 3 \u00e9t\u00e9s de suite, m\u00eame pour de courtes p\u00e9riodes (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichJuriAdmin.do?oldAction=rechJuriAdmin&amp;idTexte=CETATEXT000026856820&amp;fastReqId=108628498\" target=\"_blank\">Conseil d\u2019Etat, 28 d\u00e9cembre 2012<\/a>) ;<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>La perception d\u2019un certain profit issu de la mise \u00e0 disposition de l\u2019immeuble ;<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>L\u2019activit\u00e9 de location et l\u2019activit\u00e9 de mise \u00e0 disposition des meubles garnissant les lieux sont support\u00e9es par une seule et m\u00eame personne, la SCI.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>ATTENTION !<\/strong> L\u2019administration fiscale se montre extr\u00eamement vigilante. Peut ainsi \u00eatre qualifi\u00e9\u00a0d\u2019abus de droit le fait de scinder entre deux soci\u00e9t\u00e9s de composition totalement ou partiellement identique l\u2019activit\u00e9 de location nue et l\u2019activit\u00e9 de mise \u00e0 disposition du mobilier d\u2019habitation. L\u2019objectif de ce montage est alors consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e9tant\u00a0d\u2019\u00e9luder ou de r\u00e9duire la charge fiscale.<\/p>\n<p>Il faut encore proc\u00e9der \u00e0 une subdivision au sein de la fiscalit\u00e9 de la SCI \u00e0 l\u2019IS automatique. Elle se fait selon le montant des loyers annuels per\u00e7us.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Le r\u00e9gime micro-BIC<\/strong>, aussi appel\u00e9 r\u00e9gime de la micro-entreprise. Il est applicable lorsque les recettes per\u00e7ues sont inf\u00e9rieures \u00e0 32 900\u20ac. Le b\u00e9n\u00e9fice taxable est alors impos\u00e9 une fois pris en compte un abattement de 50% ;<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Le r\u00e9gime du b\u00e9n\u00e9fice r\u00e9el<\/strong>, lorsque le r\u00e9sultat d\u00e9gag\u00e9 est sup\u00e9rieur \u00e0 32 900\u20ac. L\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s est alors calcul\u00e9 de mani\u00e8re \u2018classique\u2019. C\u2019est \u00e0 dire les recettes amput\u00e9es des frais et des charges. Bien souvent, cette m\u00e9thode s\u2019av\u00e8rera finalement plus int\u00e9ressante fiscalement que l\u2019abattement du micro-BIC.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span id=\"Les_diverses_obligations_declaratives_dans_la_SCI\">Les diverses obligations d\u00e9claratives dans la SCI<\/span><\/h2>\n<p>Au titre de sa gestion quotidienne et de la teneur de son activit\u00e9, l\u2019administration fiscale soumet la SCI \u00e0 diff\u00e9rentes obligations d\u00e9claratives. Certaines ponctuelles comme les droits d\u2019enregistrement, d\u2019autres r\u00e9guli\u00e8res comme celles expos\u00e9es ci-apr\u00e8s.<\/p>\n<h3><span id=\"La_contribution_sur_les_revenus_locatifs_CRL\">La contribution sur les revenus locatifs (CRL)<\/span><\/h3>\n<p>Lorsque l\u2019un des associ\u00e9s de la SCI est soumis \u00e0 l\u2019IS, il est redevable de la contribution sur les revenus locatifs.<\/p>\n<ul>\n<li>Cette taxe frappe l\u2019ensemble des revenus \u00e0 l\u2019exception de ceux qui donnent lieu au paiement de la TVA (de plein droit ou sur option).<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Elle\u00a0frappe \u00e0 hauteur de 2,5% les revenus tir\u00e9s de la location d\u2019immeubles achev\u00e9s depuis plus de 15 ans au moins, dur\u00e9e qui s\u2019appr\u00e9cie au 1er janvier de l\u2019ann\u00e9e d\u2019imposition.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Cette taxe est pay\u00e9e au moyen d\u2019une d\u00e9claration n\u00b0 2072-C sous format papier ou de mani\u00e8re d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span id=\"La_contribution_economique_territoriale_CET\">La contribution \u00e9conomique territoriale (CET)<\/span><\/h3>\n<p>La CET est une taxe qui frappe les locaux non-meubl\u00e9s \u00e0 usage professionnel en location. Elle se d\u00e9compose ensuite entre 2 types de taxes : CFE et CVAE.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La CFE (Cotisation fonci\u00e8re des entreprises)<\/strong> est un imp\u00f4t foncier dont le taux est fix\u00e9 par la commune du si\u00e8ge de la SCI. Les taux sont \u00e9lev\u00e9s (jusqu\u2019\u00e0 16% \u00e0 20%) ce qui explique une certaine forme de dumping entre les communes qui, pour attirer les entreprises, proposent un taux minor\u00e9 de CFE. Cette taxe est due au plus tard au 15 d\u00e9cembre de l\u2019ann\u00e9e d\u2019imposition.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>La CVAE (Cotisation sur la valeur ajout\u00e9e des entreprises)<\/strong> est un imp\u00f4t sur la valeur ajout\u00e9e, qui taxe les profits d\u2019exploitation r\u00e9alis\u00e9s par la SCI.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span id=\"SCI_etTVA\">SCI et\u00a0TVA<\/span><\/h3>\n<p>Seules les soci\u00e9t\u00e9s civiles qui choisissent d\u2019\u00eatre assujetties \u00e0 la TVA en sont redevables. Le versement de la TVA a lieu :<\/p>\n<ul>\n<li>Soit sur base d\u2019acomptes semestriels calcul\u00e9s sur base de la TVA due l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente et d\u2019une d\u00e9claration annuelle CA12. C\u2019est le r\u00e9gime r\u00e9el simplifi\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Soit sur une base mensuelle ou trimestrielle sur base de la TVA due l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente et du d\u00e9p\u00f4t d\u2019une d\u00e9claration n\u00b0 3310 CA3. C\u2019est le r\u00e9gime r\u00e9el.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/creation-sci\/\" rel=\"attachment wp-att-6507\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-6507\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225841\/creation-sci.png\" alt=\"creation sci\" width=\"1200\" height=\"628\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225841\/creation-sci.png 1200w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225841\/creation-sci-300x157.png 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225841\/creation-sci-768x402.png 768w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225841\/creation-sci-1024x536.png 1024w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225841\/creation-sci-810x424.png 810w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225841\/creation-sci-1140x597.png 1140w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225841\/creation-sci-375x195.png 375w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/a><\/p>\n\n<div class=\"kk-star-ratings\n     kksr-valign-bottom     kksr-align-left    \"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;6646&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;count&quot;:&quot;8&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (8 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;142.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 142.5px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    \n<div class=\"kksr-legend\">\n            5\/5 - (8 votes)    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous souhaitez cr\u00e9er une SCI\u00a0? 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