{"id":6562,"date":"2016-04-06T12:38:44","date_gmt":"2016-04-06T11:38:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/?p=6562"},"modified":"2018-11-05T10:41:12","modified_gmt":"2018-11-05T09:41:12","slug":"immobilier-acquisition-sci-nom-propre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/immobilier-acquisition-sci-nom-propre\/","title":{"rendered":"Immobilier : acquisition en SCI ou en nom propre ?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Vous envisagez un achat immobilier ? Faut-il choisir <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/pourquoi-creer-une-sci\/\" target=\"_blank\">l&#8217;acquisition en SCI<\/a> ou en nom propre ? LegaLife a fait le point pour vous aider \u00e0 y voir plus clair.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re est une pr\u00e9occupation partag\u00e9e par de tr\u00e8s nombreux m\u00e9nages fran\u00e7ais. Op\u00e9ration centrale tant du point de vue personnel que professionnel, l\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier \u00e0 titre de logement principal, de r\u00e9sidence secondaire ou de locaux professionnels est de plus en plus anticip\u00e9e. Il fait aujourd&#8217;hui l\u2019objet de strat\u00e9gies o\u00f9 les aspects \u00e9conomiques, fiscaux, d\u2019attractivit\u00e9 et de rentabilit\u00e9 se croisent.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le cahier des charges \u00e0 l\u2019achat devient \u00e9galement de plus en plus pr\u00e9cis. O\u00f9 acheter ? Quand ? Quel montant emprunter ? \u00c0 quel taux ? Vais-je pouvoir revendre mon bien immobilier \u00e0 moyen terme et r\u00e9aliser une plus-value ?\u00a0Parmi ces questions, une revient de plus en plus souvent. Est-il plus int\u00e9ressant d\u2019acheter en nom propre ou par le biais d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9di\u00e9e, la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI) ?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pour vous aider \u00e0 choisir, LegaLife vous pr\u00e9sente les int\u00e9r\u00eats et les contraintes de chaque modalit\u00e9 d\u2019acquisition. L&#8217;objectif de ce guide est ainsi de vous permettre de r\u00e9aliser cet investissement de mani\u00e8re optimale et dans les meilleures conditions.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/creation-sci\/\" rel=\"attachment wp-att-6509\"><img loading=\"lazy\" class=\"wp-image-8539 alignnone\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/03\/16171823\/cre%CC%81er-une-sci.jpg\" alt=\"Cr\u00e9er une SCI en ligne\" width=\"754\" height=\"93\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/03\/16171823\/cre%CC%81er-une-sci.jpg 728w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/03\/16171823\/cre%CC%81er-une-sci-300x37.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 754px) 100vw, 754px\" \/><\/a><\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Lachat_en_nom_propre_la_solution_toujours_privilegiee_pour_lachat_dun_bien_immobilier\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> L\u2019achat en nom propre, la solution toujours privil\u00e9gi\u00e9e pour l\u2019achat d\u2019un bien immobilier<\/a><ul><li><a href=\"#Acheter_seul_ou_en_couple\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.1<\/span> Acheter seul ou en couple<\/a><\/li><li><a href=\"#Financer_son_acquisition_grace_ades_prets_specifiques\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.2<\/span> Financer son acquisition gr\u00e2ce \u00e0\u00a0des pr\u00eats sp\u00e9cifiques<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#La_SCI_un_outil_dinvestissement_qui_saccompagne_dune_gestion_specifique\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> La SCI, un outil d\u2019investissement qui s\u2019accompagne d\u2019une gestion sp\u00e9cifique<\/a><ul><li><a href=\"#Les_contraintes_liees_a_la_creation_dune_SCI\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">2.1<\/span> Les contraintes li\u00e9es \u00e0 la cr\u00e9ation d\u2019une SCI<\/a><\/li><li><a href=\"#Les_avantages_offerts_par_la_SCI\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">2.2<\/span> Les avantages offerts par la SCI<\/a><ul><li><a href=\"#L8217avantage_fiscal_de_l8217acquisition_en_SCI\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">2.2.1<\/span> L&#8217;avantage fiscal de l&#8217;acquisition en SCI<\/a><\/li><li><a href=\"#Les_autres_avantages_de_l8217acquisition_en_SCI\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">2.2.2<\/span> Les autres avantages de l&#8217;acquisition en SCI<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Lachat_en_nom_propre_la_solution_toujours_privilegiee_pour_lachat_dun_bien_immobilier\">L\u2019achat en nom propre, la solution toujours privil\u00e9gi\u00e9e pour l\u2019achat d\u2019un bien immobilier<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Acheter en nom propre signifie tout simplement que c\u2019est la m\u00eame personne qui <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/signer-acte-de-vente-immobiliere-notaire\/\">signe le contrat de vente<\/a> et qui dispose de la pleine propri\u00e9t\u00e9. C\u2019est cette personne qui contracte \u00e9galement un <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/credit-immobilier\/\">pr\u00eat immobilier<\/a> et qui est tenu de rembourser les \u00e9ch\u00e9ances. Il n\u2019y a aucun interm\u00e9diaire.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Acheter_seul_ou_en_couple\">Acheter seul ou en couple<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1)<\/strong> Pour celui qui souhaite devenir seul propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier, le choix d\u2019un achat en nom propre s\u2019impose naturellement. En effet, la SCI ne peut pas \u00eatre unipersonnelle. La loi exige qu\u2019elle soit compos\u00e9e de deux personnes au moins. L&#8217;acquisition en SCI n&#8217;est donc pas adapt\u00e9e si vous souhaitez \u00eatre seul propri\u00e9taire.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2)<\/strong> Ce n\u2019est pas parce que deux ou plusieurs personnes souhaitent acheter un bien en commun qu\u2019il faut cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9. L\u2019achat direct en nom propre demeure la solution la plus classique car la plus simple notamment pour les couples.<img loading=\"lazy\" class=\"alignright wp-image-8597\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/04\/23190750\/acheter-sci-ou-en-couple.png\" alt=\"Acheter en SCI ou acheter en couple\" width=\"349\" height=\"292\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/04\/23190750\/acheter-sci-ou-en-couple.png 940w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/04\/23190750\/acheter-sci-ou-en-couple-300x251.png 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/04\/23190750\/acheter-sci-ou-en-couple-768x644.png 768w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/04\/23190750\/acheter-sci-ou-en-couple-810x679.png 810w\" sizes=\"(max-width: 349px) 100vw, 349px\" \/><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Les couples mari\u00e9s sous le r\u00e9gime l\u00e9gal de la communaut\u00e9 r\u00e9duite aux acqu\u00eats peuvent acheter\u00a0un bien en nom propre. Il est alors r\u00e9put\u00e9 \u00eatre d\u00e9tenu pour moiti\u00e9 par chacun des \u00e9poux.<\/li>\n<li>Les couples mari\u00e9s sous le <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/contrat-de-mariage-separation-de-biens\/\">r\u00e9gime de la s\u00e9paration de biens<\/a>, les partenaires Pacs\u00e9s et les concubins ach\u00e8tent \u00e9galement le plus souvent en nom propre. L&#8217;acte de vente peut pr\u00e9voir\u00a0une r\u00e9partition expresse. Le bien est alors d\u00e9tenu par chacun des membres du couple \u00e0 hauteur de sa participation financi\u00e8re. \u00c0 d\u00e9faut d\u2019indication, le bien est r\u00e9put\u00e9 appartenir \u00e0 chacun \u00e0 parts \u00e9gales.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Financer_son_acquisition_grace_ades_prets_specifiques\">Financer son acquisition gr\u00e2ce \u00e0\u00a0des pr\u00eats sp\u00e9cifiques<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La raison pour laquelle les personnes physiques, seules ou en couple, ach\u00e8tent en nom propre est qu\u2019il s\u2019agit du moyen le plus simple propos\u00e9 par les \u00e9tablissements de cr\u00e9dit. En effet, seul ce mode direct d\u2019acquisition permet de faire usage des PEL, pr\u00eats \u00e0 taux z\u00e9ro et autres formes de pr\u00eats conventionn\u00e9s.\u00a0De plus, <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/creez-votre-entreprise\">cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9<\/a> est contraignant et exige une certaine expertise, en particulier une connaissance de la gestion, du droit des soci\u00e9t\u00e9s, de la comptabilit\u00e9 et de la fiscalit\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NB<\/strong>. L\u2019achat en nom propre soumet le propri\u00e9taire \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu. Il devra chaque ann\u00e9e d\u00e9clarer ses revenus fonciers dans sa d\u00e9claration aux cot\u00e9s de ses autres revenus.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"La_SCI_un_outil_dinvestissement_qui_saccompagne_dune_gestion_specifique\">La SCI, un outil d\u2019investissement qui s\u2019accompagne d\u2019une gestion sp\u00e9cifique<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La question de la <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/creation-sci\/\">cr\u00e9ation d\u2019une SCI<\/a> se pose le plus souvent dans deux cas :<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Lorsque plusieurs personnes projettent d\u2019acqu\u00e9rir un bien immobilier \u00e0 titre d\u2019investissement. L&#8217;acquisition en\u00a0SCI est ainsi souvent une solution optimale pour \u00e9viter les difficult\u00e9s li\u00e9es \u00e0 un achat commun. Elle peut aussi faciliter l\u2019obtention d\u2019un pr\u00eat immobilier. La SCI est cr\u00e9\u00e9e sans qu\u2019il ne soit apport\u00e9 de bien immobilier, ce dernier \u00e9tant acquis a posteriori le plus souvent avec l\u2019aide d\u2019un pr\u00eat bancaire.<\/li>\n<li>\u00c0 la suite du d\u00e9c\u00e8s d\u2019un membre de la famille qui laisse en h\u00e9ritage un bien immobilier. Pour \u00e9viter l\u2019indivision qui engendre des d\u00e9lais et des frais pour les h\u00e9ritiers indivisaires, la constitution d\u2019une SCI \u00e0 laquelle est attribu\u00e9 le bien l\u00e9gu\u00e9 permet de couper court \u00e0 ces complications et de pr\u00e9server le patrimoine ainsi transmis. La SCI est cr\u00e9\u00e9e pour y loger le bien immobilier qui est apport\u00e9 lors de sa constitution.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">L\u2019int\u00e9r\u00eat de la soci\u00e9t\u00e9 est donc \u00e0 la fois d\u2019acqu\u00e9rir plus facilement un immeuble, de prot\u00e9ger ce patrimoine et de le d\u00e9velopper.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Attention !<\/strong><\/span> Dans le cadre de la SCI, toute activit\u00e9 commerciale est strictement interdite. Les activit\u00e9s exerc\u00e9es ne doivent pas tomber dans celles d\u2019un marchand de biens ou d\u2019un investisseur immobilier sous peine de requalification en soci\u00e9t\u00e9 commerciale.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Avant de\u00a0<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/creation-sci\/\">cr\u00e9er une SCI<\/a>, il faut \u00eatre conscient de la charge qu\u2019elle repr\u00e9sentera et des risques qu\u2019elle induira pour ses fondateurs.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Les_contraintes_liees_a_la_creation_dune_SCI\">Les contraintes li\u00e9es \u00e0 la cr\u00e9ation d\u2019une SCI<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1)<\/strong>\u00a0Les associ\u00e9s fondateurs doivent s\u2019assurer de sacrifier \u00e0 l\u2019ensemble des proc\u00e9dures et des <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/formalites\/\">formalit\u00e9s <\/a>li\u00e9es \u00e0 la cr\u00e9ation de la SCI. Il s&#8217;agit de la r\u00e9daction des <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/statuts-sci\/\">statuts SCI<\/a>, de la fixation du capital social, de la d\u00e9termination des droits de chacun des associ\u00e9s. Doivent encore \u00eatre accomplies les formalit\u00e9s de <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/creer-une-societe-annonce-legale\/\" target=\"_blank\">publicit\u00e9 dans un journal d\u2019annonces l\u00e9gales<\/a> et au greffe du Tribunal de commerce \u2026 Il faut pour cela respecter les d\u00e9lais prescrits par la loi et pr\u00e9voir le budget n\u00e9cessaire.<\/p>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\"><a class=\"mks_button mks_button_large squared\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/statuts-sci\/creation\/\" target=\"_self\" style=\"color: #FFFFFF; background-color: #ff7e00\" ><i class=\"fa fa-angle-right\"><\/i><b>R\u00e9diger des statuts de SCI en quelques clics<\/b><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2)<\/strong> Les associ\u00e9s doivent assurer la gestion de la soci\u00e9t\u00e9 au quotidien. Pour ce faire, ils nomment obligatoirement un ou plusieurs <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/gerant-sci\/\" target=\"_blank\">g\u00e9rants<\/a>. Pour les associ\u00e9s novices et profanes, il peut parfois \u00eatre n\u00e9cessaire de faire appel \u00e0 un expert professionnel. Ce tiers g\u00e9rant exigera alors une certaine r\u00e9mun\u00e9ration annuelle pour assurer la conduite des affaires sociales et r\u00e9aliser tous les actes de gestion. L\u00e0 encore, il faut donc pr\u00e9voir un certain budget.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3)<\/strong> Les associ\u00e9s doivent faire preuve d\u2019une vigilance \u00e0 toute \u00e9preuve en l\u2019absence de g\u00e9rant professionnel. Afin de respecter \u00e0 la fois le droit des soci\u00e9t\u00e9s ainsi que l\u2019int\u00e9r\u00eat et l\u2019objet social, les membres de la SCI doivent satisfaire \u00e0 de nombreuses obligations. Il faut tenir une comptabilit\u00e9 et \u00e9tablir les bilans, r\u00e9unir des associ\u00e9s en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ordinaire et extraordinaire, d\u00e9poser et publier les comptes annuels, contr\u00f4ler les conventions r\u00e9glement\u00e9es pass\u00e9es entre la soci\u00e9t\u00e9 et son dirigeant,&#8230;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>4)<\/strong> Enfin, la SCI est une forme sociale dans laquelle les associ\u00e9s r\u00e9pondent ind\u00e9finiment des pertes sociales \u00e0 proportion de leur participation au capital. Si la soci\u00e9t\u00e9 est d\u00e9ficitaire, les cr\u00e9anciers pourront actionner en paiement les associ\u00e9s sur leur patrimoine personnel afin que les dettes soient r\u00e9gl\u00e9es (attention aux <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/associe-mineur-sci\/\">enfants mineurs associ\u00e9s dans une SCI<\/a>).<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Les_avantages_offerts_par_la_SCI\">Les avantages offerts par la SCI<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ceux qui font le choix de la SCI en pleine connaissance de cause retireront toutefois les nombreux avantages li\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9cran que procure le droit des soci\u00e9t\u00e9s. Ceci gr\u00e2ce au fait que la soci\u00e9t\u00e9 est une personne morale, donc distincte de celle de\u00a0ses membres. Elle constitue ainsi un interm\u00e9diaire entre les associ\u00e9s et les tiers, qu\u2019il s\u2019agisse des preneurs des locaux appartenant \u00e0 la SCI (logement, locaux commerciaux), des b\u00e9n\u00e9ficiaires de donations de parts sociales ou de l\u2019administration fiscale.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"L8217avantage_fiscal_de_l8217acquisition_en_SCI\">L&#8217;avantage fiscal de l&#8217;acquisition en SCI<\/span><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1)<\/strong> En mati\u00e8re fiscale, la SCI procure divers all\u00e8gements. En effet, malgr\u00e9 la <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/sci-fiscalite\/\" target=\"_blank\">soumission au r\u00e9gime fiscal de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu<\/a> (<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/sci-fiscalite-is-ou-ir\/\" target=\"_blank\">avec option fiscale pour l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s<\/a>), la SCI a comme grand int\u00e9r\u00eat de r\u00e9duire la charge fiscale li\u00e9e \u00e0 la succession et \u00e0 la donation.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Pour la donation avec r\u00e9serve d\u2019usufruit, le Fisc pr\u00e9l\u00e8vera l\u2019imp\u00f4t sur base de la valeur des parts sociales et non sur base de la valeur du bien immobilier. Cette hypoth\u00e8se re\u00e7oit l\u2019approbation des familles. Les parents associ\u00e9s de la SCI donnent \u00e0 leurs enfants la nue-propri\u00e9t\u00e9 des parts, \u00e9valu\u00e9e plus faiblement que la pleine-propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li>Au d\u00e9c\u00e8s des parents associ\u00e9s de la SCI, les enfants qui disposent d\u00e9j\u00e0 de la nue-propri\u00e9t\u00e9 n\u2019auront pas \u00e0 payer de droits de succession dessus. Ils ne seront redevables que des droits portant sur l\u2019usufruit, moins lourds.<\/li>\n<\/ul>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Les_autres_avantages_de_l8217acquisition_en_SCI\">Les autres avantages de l&#8217;acquisition en SCI<\/span><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2)<\/strong> De plus, la SCI est une option s\u00e9curisante qui garantit le maintien du bien dans son int\u00e9gralit\u00e9. Elle contourne en effet les difficult\u00e9s li\u00e9es \u00e0 une d\u00e9tention en indivision. Au lieu de diviser le bien immobilier en nombre de parts \u00e9gales au nombre d\u2019h\u00e9ritiers, ces derniers cr\u00e9ent une SCI. Ils apportent le bien en soci\u00e9t\u00e9 et ne subissent pas toutes les contraintes li\u00e9es au droit de la famille et des successions.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3)<\/strong> L&#8217;acquisition en\u00a0SCI peut s\u2019av\u00e9rer un choix judicieux pour les couples non mari\u00e9s. Elle s\u00e9curise en effet la situation et le patrimoine du conjoint survivant en cas de d\u00e9c\u00e8s de son partenaire. Le survivant \u00e9tant associ\u00e9 de la SCI, elle-m\u00eame d\u00e9tenant un ou des immeubles, les h\u00e9ritiers de la personne d\u00e9c\u00e9d\u00e9e ne pourront pas exiger du survivant qu\u2019il quitte les lieux.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>4)<\/strong> Enfin, la SCI est <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/pourquoi-creer-une-sci\/\" target=\"_blank\">une structure id\u00e9ale pour g\u00e9rer son patrimoine<\/a> lorsque les immeubles d\u00e9tenus sont propos\u00e9s \u00e0 la location soit \u00e0 titre de logement soit \u00e0 titre commercial. Cela conduit \u00e0 des relations plus impersonnelles et donc plus apais\u00e9s avec les locataires.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/creation-sci\/\" rel=\"attachment wp-att-6507\"><img loading=\"lazy\" class=\"wp-image-8482 alignnone\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/03\/09122007\/Cre%CC%81ezvotre-SCIen-ligne.png\" alt=\"Cr\u00e9ez votre SCI en ligne\" width=\"755\" height=\"395\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/03\/09122007\/Cre%CC%81ezvotre-SCIen-ligne.png 1200w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/03\/09122007\/Cre%CC%81ezvotre-SCIen-ligne-300x157.png 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/03\/09122007\/Cre%CC%81ezvotre-SCIen-ligne-768x402.png 768w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/03\/09122007\/Cre%CC%81ezvotre-SCIen-ligne-1024x536.png 1024w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/03\/09122007\/Cre%CC%81ezvotre-SCIen-ligne-810x424.png 810w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/03\/09122007\/Cre%CC%81ezvotre-SCIen-ligne-1140x597.png 1140w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/03\/09122007\/Cre%CC%81ezvotre-SCIen-ligne-375x195.png 375w\" sizes=\"(max-width: 755px) 100vw, 755px\" \/><\/a><\/p>\n\n<div class=\"kk-star-ratings\n     kksr-valign-bottom     kksr-align-left    \"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;6562&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;count&quot;:&quot;10&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.7&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.7\\\/5 - (10 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;133.8&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 133.8px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    \n<div class=\"kksr-legend\">\n            4.7\/5 - (10 votes)    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous envisagez un achat immobilier ? 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