{"id":6546,"date":"2016-04-06T09:28:05","date_gmt":"2016-04-06T08:28:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/?p=6546"},"modified":"2018-11-05T11:00:06","modified_gmt":"2018-11-05T10:00:06","slug":"pourquoi-creer-une-sci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/pourquoi-creer-une-sci\/","title":{"rendered":"Pourquoi cr\u00e9er une SCI ?"},"content":{"rendered":"<p>Comme son nom l\u2019indique, la SCI est une soci\u00e9t\u00e9 civile, par opposition aux soci\u00e9t\u00e9s commerciales. Elle n\u2019accomplit donc aucun acte de commerce.<\/p>\n<p>Selon les besoins exprim\u00e9s par ses cr\u00e9ateurs, la SCI peut prendre diff\u00e9rentes formes et \u00eatre assujettie \u00e0 divers r\u00e9gimes fiscaux. La pr\u00e9sente \u00e9tude s\u2019attarde sur la SCI la plus courante : la SCI dite de location ou <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/sci-familiale\/\">SCI familiale<\/a>. Elle a pour objet la construction ou acquisition, la gestion et la location d\u2019un patrimoine immobilier b\u00e2ti ou non b\u00e2ti.<\/p>\n<p>Si son activit\u00e9 peut porter sur des biens immobiliers qui lui ont \u00e9t\u00e9 apport\u00e9s en propri\u00e9t\u00e9 ou en jouissance, elle consistera le plus souvent au rassemblement de fonds &#8211; les <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/creer-societe-apport-numeraire\/\">apports en num\u00e9raire des associ\u00e9s<\/a> &#8211; \u00e0 l\u2019effet d\u2019acqu\u00e9rir en son nom des immeubles, de les faire construire pour les proposer \u00e0 la location, ou de les mettre gratuitement \u00e0 la disposition des associ\u00e9s.<\/p>\n<p>LegaLife vous pr\u00e9sente les avantages majeurs que pr\u00e9sente la SCI classique en vous en donnant les principales caract\u00e9ristiques.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/creation-sci\/\" rel=\"attachment wp-att-6509\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-6509\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225840\/creez-votre-sci-en-ligne.png\" alt=\"creez votre sci en ligne\" width=\"728\" height=\"90\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225840\/creez-votre-sci-en-ligne.png 728w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225840\/creez-votre-sci-en-ligne-300x37.png 300w\" sizes=\"(max-width: 728px) 100vw, 728px\" \/><\/a><\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#La_SCI_a_lavantage_detre_une_forme_sociale_extremement_souple\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> La SCI a l\u2019avantage d\u2019\u00eatre une forme sociale extr\u00eamement souple<\/a><ul><li><a href=\"#Les_associes_de_la_SCI\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.1<\/span> Les associ\u00e9s de la SCI<\/a><\/li><li><a href=\"#Les_statuts_et_lobjet_social_de_la_SCI\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.2<\/span> Les statuts et l\u2019objet social de la SCI<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_capital_social_de_la_SCI\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.3<\/span> Le capital social de la SCI<\/a><\/li><li><a href=\"#La_fiscalite_de_la_SCI\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.4<\/span> La fiscalit\u00e9 de la SCI<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#La_SCI_apparait_comme_un_outil_tres_efficace_de_gestion_du_patrimoine_immobilier\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> La SCI apparait comme un outil tr\u00e8s efficace de gestion du patrimoine immobilier<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h2><span id=\"La_SCI_a_lavantage_detre_une_forme_sociale_extremement_souple\">La SCI a l\u2019avantage d\u2019\u00eatre une forme sociale extr\u00eamement souple<\/span><\/h2>\n<h3><span id=\"Les_associes_de_la_SCI\">Les associ\u00e9s de la SCI<\/span><\/h3>\n<p>La loi permet \u00e0 toute personne physique ou morale d\u2019\u00eatre associ\u00e9e d\u2019une SCI. Elle est compos\u00e9e au minimum de 2 associ\u00e9s. Un <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/associe-mineur-sci\/\">enfant mineur peut \u00eatre associ\u00e9 d&#8217;une SCI<\/a>.<\/p>\n<h3><span id=\"Les_statuts_et_lobjet_social_de_la_SCI\">Les statuts et l\u2019objet social de la SCI<\/span><\/h3>\n<p>La SCI permet de r\u00e9diger des statuts sur-mesure, adapt\u00e9s \u00e0 l\u2019activit\u00e9 et \u00e0 l\u2019ambition des associ\u00e9s. Ce sont les statuts qui r\u00e9gissent le fonctionnement de la SCI : pouvoirs et missions du <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/gerant-sci\/\">g\u00e9rant de la SCI<\/a>&#8230;\u00a0L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/lobjet-social-en-quelques-mots\/\">objet social<\/a> devra \u00eatre le plus large possible afin d\u2019anticiper les besoins futurs de la soci\u00e9t\u00e9 et ses possibles \u00e9volutions. Voil\u00e0 \u00e0 quoi pourrait ressembler l\u2019article relatif \u00e0 l\u2019objet social :<\/p>\n<ul>\n<li>\u00ab L\u2019acquisition, l&#8217;administration, la gestion par location ou autrement de tous immeubles et biens immobiliers ;<\/li>\n<li>La vente de tous immeubles et biens immobiliers ;<\/li>\n<li>Toutes op\u00e9rations financi\u00e8res, mobili\u00e8res ou immobili\u00e8res se rattachant directement ou indirectement \u00e0 cet objet et susceptibles d&#8217;en favoriser la r\u00e9alisation, \u00e0 condition toutefois d&#8217;en respecter le caract\u00e8re civil \u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span id=\"Le_capital_social_de_la_SCI\">Le capital social de la SCI<\/span><\/h3>\n<p>La loi n\u2019impose aucun montant minimum de capital.\u00a0(les <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/creer-societe-apport-industrie\/\">apports en industrie<\/a>, bien que pr\u00e9cieux \u00e0 la SCI, ne sont pas comptabilis\u00e9s dans le calcul du capital social). La fixation du montant du capital est donc laiss\u00e9e \u00e0 la libre appr\u00e9ciation de ses fondateurs. Il est donc possible d\u2019avoir un capital initial faible et d\u2019avoir recours au <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/credit-immobilier\/\">cr\u00e9dit immobilier<\/a> pour l\u2019acquisition des biens immobiliers.<\/p>\n<h3><span id=\"La_fiscalite_de_la_SCI\">La fiscalit\u00e9 de la SCI<\/span><\/h3>\n<p>En tant que soci\u00e9t\u00e9 civile, la SCI est fiscalement qualifi\u00e9e de <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/les-societes-de-personnes\/\">soci\u00e9t\u00e9 de personnes<\/a> et est assujettie \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu (sauf si elle choisit de se soumettre \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s, option irr\u00e9vocable). L\u2019avantage est bien \u00e9videmment l\u2019assujettissement \u00e0 un bar\u00e8me progressif, contrairement aux soci\u00e9t\u00e9s commerciales qui sont frapp\u00e9es dans une m\u00eame mesure par un imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 33,3%.<\/p>\n<p>La particularit\u00e9 de la <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/sci-fiscalite\/\">fiscalit\u00e9 d\u2019une SCI<\/a> dans la gestion d\u2019un patrimoine immobilier.<\/p>\n<p>Lorsque la SCI a pour objet exclusif la gestion et \/ ou la location d\u2019immeubles, qu\u2019ils soient b\u00e2tis ou non, les r\u00e9sultats d\u00e9gag\u00e9s par l\u2019activit\u00e9 ont le caract\u00e8re de revenus fonciers, qui sont imposables soit \u00e0 l\u2019IR soit \u00e0 l\u2019IS.<\/p>\n<p>La SCI est tax\u00e9e \u00e0 l\u2019IR s\u2019agissant de la location d\u2019habitation, de bureaux non meubl\u00e9s, d\u2019immeubles industriels ou commerciaux non \u00e9quip\u00e9s de moyens d\u2019exploitation, d\u2019exploitations agricoles et de terrains nus. Les revenus fonciers, d\u00e8s lors qu\u2019ils ne repr\u00e9sentent pas de caract\u00e8re commercial, sont tax\u00e9s de mani\u00e8re transparente, entre les mains des associ\u00e9s.<\/p>\n<p>La SCI est obligatoirement tax\u00e9e \u00e0 l\u2019IS en cas de location de locaux meubl\u00e9s ou d\u2019immeubles \u00e0 usage industriel ou commercial am\u00e9nag\u00e9s pour leur exploitation et relevant des BIC (b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux). Il faut que les meubles soient fournis par la SCI et non pas par un tiers.\u00a0Les conditions d\u2019assujettissement sont :<\/p>\n<ul>\n<li>le caract\u00e8re meubl\u00e9 des locaux propos\u00e9s \u00e0 la location,<\/li>\n<li>la propri\u00e9t\u00e9 des meubles par la SCI,<\/li>\n<li>les profits ont les crit\u00e8res de BIC. C\u2019est le cas lorsque la location est faite \u00e0 titre habituel.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le Conseil d\u2019Etat a ainsi pu juger qu\u2019une location saisonni\u00e8re en meubl\u00e9 pendant trois \u00e9t\u00e9s de suite emporte taxation \u00e0 l\u2019IS de toute la SCI, m\u00eame si les locations ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9es pour de courtes p\u00e9riodes (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichJuriAdmin.do?oldAction=rechJuriAdmin&amp;idTexte=CETATEXT000026856820&amp;fastReqId=108628498\" target=\"_blank\">CE, 28 d\u00e9cembre 2012<\/a>).<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/creation-sci\/\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone wp-image-6507 size-full\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225841\/creation-sci.png\" alt=\"creation sci\" width=\"1200\" height=\"628\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225841\/creation-sci.png 1200w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225841\/creation-sci-300x157.png 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225841\/creation-sci-768x402.png 768w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225841\/creation-sci-1024x536.png 1024w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225841\/creation-sci-810x424.png 810w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225841\/creation-sci-1140x597.png 1140w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225841\/creation-sci-375x195.png 375w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/a><\/p>\n<h2><span id=\"La_SCI_apparait_comme_un_outil_tres_efficace_de_gestion_du_patrimoine_immobilier\">La SCI apparait comme un outil tr\u00e8s efficace de gestion du patrimoine immobilier<\/span><\/h2>\n<p>Comme les autres soci\u00e9t\u00e9s civiles, le contrat de soci\u00e9t\u00e9 de la SCI est marqu\u00e9 par deux traits essentiels :<br \/>\n1) la participation aux b\u00e9n\u00e9fices, aux pertes et aux risques ;<br \/>\n2) l\u2019affectio societatis.<\/p>\n<p>Ces deux crit\u00e8res n\u00e9cessitent donc des associ\u00e9s qu\u2019ils aient une grande confiance les uns envers les autres.<\/p>\n<p>C\u2019est donc naturellement que la SCI est privil\u00e9gi\u00e9e par les familles \u00e0 la suite du d\u00e9c\u00e8s d\u2019un de ses membres. Bien souvent, une famille choisira de <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/creation-sci\/\">constituer une SCI<\/a> pour \u00e9viter de tomber dans une indivision longue, co\u00fbteuse. Ainsi, ils apportent le bien immobilier laiss\u00e9 en h\u00e9ritage \u00e0 la SCI pour en assurer la gestion optimale au lieu de devoir en supporter le d\u00e9membrement et \/ ou la perte de valeur.<\/p>\n<p>La SCI est \u00e9galement la forme sociale id\u00e9ale pour des \u00e9poux ou des groupes d\u2019amis qui souhaitent d\u00e9velopper ensemble un projet professionnel immobilier de construction, d\u2019achat ou de mise en location.\u00a0Pour \u00e9viter un redressement de l\u2019administration fiscale pour montage fiscal dans le but de r\u00e9aliser une donation d\u00e9guis\u00e9e par l\u2019interposition d\u2019une soci\u00e9t\u00e9, il est conseill\u00e9 aux <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/creation-de-societe-couple-marie\/\">\u00e9poux constituant une SCI<\/a> de s\u2019attribuer un nombre \u00e9gal de parts sociales dans le capital,<\/p>\n<p>De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, la SCI n\u2019est ni trop lourde ni trop complexe \u00e0 g\u00e9rer.<\/p>\n<ul>\n<li>Les associ\u00e9s fondateurs peuvent eux-m\u00eames assurer la gestion des biens immobiliers. Ce qui pr\u00e9sente l\u2019avantage de percevoir directement les loyers si le bien est propos\u00e9 \u00e0 la location et de faire appel \u00e0 un interm\u00e9diaire. N\u00e9anmoins, cette gestion interne est chronophage et n\u00e9cessite une certaine expertise.<\/li>\n<li>Les associ\u00e9s fondateurs choisissent donc plus volontiers de conclure un mandat de gestion avec un professionnel. (syndic d\u2019immeuble, agent immobilier, gestionnaire de patrimoine). Ce qui pr\u00e9sente en plus l\u2019avantage de la s\u00e9curit\u00e9 des op\u00e9rations envisag\u00e9es. Le contrat doit pr\u00e9voir les honoraires factur\u00e9s par le professionnel et la dur\u00e9e de son mandat.<\/li>\n<\/ul>\n\n<div class=\"kk-star-ratings\n     kksr-valign-bottom     kksr-align-left    \"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;6546&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;count&quot;:&quot;10&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (10 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;142.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 142.5px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    \n<div class=\"kksr-legend\">\n            5\/5 - (10 votes)    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comme son nom l\u2019indique, la SCI est une soci\u00e9t\u00e9 civile, par opposition aux soci\u00e9t\u00e9s commerciales. 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