{"id":6389,"date":"2016-03-07T15:00:01","date_gmt":"2016-03-07T14:00:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/?p=6389"},"modified":"2020-01-09T16:51:20","modified_gmt":"2020-01-09T15:51:20","slug":"vente-immobiliere-droit-de-preemption","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/vente-immobiliere-droit-de-preemption\/","title":{"rendered":"Vente immobili\u00e8re et droit de pr\u00e9emption"},"content":{"rendered":"<p class=\"p1\"><span class=\"s1\"><span class=\"mks_dropcap\" style=\"font-size: 52px; color: #ffffff; background-color: #0db0d2;\">L<\/span><\/span>a libert\u00e9 contractuelle, principe non exprim\u00e9 dans le Code civil mais rattach\u00e9 \u00e0 l\u2019<a href=\"http:\/\/www.conseil-constitutionnel.fr\/conseil-constitutionnel\/francais\/la-constitution\/la-constitution-du-4-octobre-1958\/declaration-des-droits-de-l-homme-et-du-citoyen-de-1789.5076.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">article 4 de la D\u00e9claration des Droits de l\u2019Homme et du Citoyen<\/a>, a une valeur constitutionnelle qui peut n\u00e9anmoins \u00eatre limit\u00e9e par les dispositions de la loi. Le droit de pr\u00e9emption, exception \u00e0 la libert\u00e9 de choisir son cocontractant, en est une bonne illustration.<\/p>\n<p><strong>Qu\u2019est-ce qu\u2019un droit de pr\u00e9emption ?<\/strong><\/p>\n<p>Un droit de pr\u00e9emption est un droit pr\u00e9vu par la loi, d\u2019ordre public (c\u2019est-\u00e0-dire que l\u2019on ne peut y d\u00e9roger) qui permet \u00e0 une personne, publique ou non, d\u2019acqu\u00e9rir en priorit\u00e9 un bien immobilier mis en vente par un particulier ou une entreprise. Si, en mati\u00e8re contractuelle, les discriminations \u00e0 la vente sont interdites, il r\u00e9sulte de ce droit de pr\u00e9emption que c\u2019est bien la loi qui peut choisir votre cocontractant.\u00a0En somme, on accorde \u00e0 une personne le droit de conclure un contrat de mani\u00e8re prioritaire.<\/p>\n<p><em><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Nota bene :<\/strong><\/span> Un pacte de pr\u00e9f\u00e9rence diff\u00e8re du droit de pr\u00e9emption en ce qu\u2019il est contractuel. C\u2019est-\u00e0-dire que le pacte d\u00e9signe un b\u00e9n\u00e9ficiaire dans le cadre d\u2019une vente \u00e9ventuelle, qui viendrait se substituer \u00e0 un autre acqu\u00e9reur. En revanche, pour le droit de pr\u00e9emption, c\u2019est la loi qui d\u00e9signe, d\u2019embl\u00e9e, le b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/em><\/p>\n<p>Il existe plusieurs sortes de droits de pr\u00e9emption, certains plus usit\u00e9s que d\u2019autres. Quels sont les diff\u00e9rents droits de pr\u00e9emption lors de la vente d&#8217;un bien immobilier ?<\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Le_droit_de_preemption_dit_urbain_DPU\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Le droit de pr\u00e9emption dit \u00ab urbain \u00bb (DPU)<\/a><ul><li><a href=\"#Les_conditions_dexercice_de_ce_droit_de_preemption_urbain\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.1<\/span> Les conditions d\u2019exercice de ce droit de pr\u00e9emption urbain<\/a><\/li><li><a href=\"#La_procedure_de_DPU\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.2<\/span> La proc\u00e9dure de DPU<\/a><ul><li><a href=\"#Declaration_ou_purge_du_DPU\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">1.2.1<\/span> D\u00e9claration ou purge du DPU<\/a><\/li><li><a href=\"#Reponse_de_la_commune\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">1.2.2<\/span> R\u00e9ponse de la commune<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Les_recours_contre_ce_droit_de_preemption\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.3<\/span> Les recours contre ce droit de pr\u00e9emption<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Le_droit_de_preemption_commercial\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> Le droit de pr\u00e9emption commercial<\/a><ul><li><a href=\"#Les_fonds_de_commerce_soumis_au_droit_de_preemption\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">2.1<\/span> Les fonds de commerce soumis au droit de pr\u00e9emption<\/a><ul><li><a href=\"#Les_conditions_dexercice_du_droit\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">2.1.1<\/span> Les conditions d\u2019exercice du droit<\/a><\/li><li><a href=\"#La_procedure\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">2.1.2<\/span> La proc\u00e9dure<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Le_locataire_commercial\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">2.2<\/span> Le locataire commercial<\/a><ul><li><a href=\"#Les_conditions_dexercice_du_droit-2\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">2.2.1<\/span> Les conditions d\u2019exercice du droit<\/a><\/li><li><a href=\"#La_procedure-2\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">2.2.2<\/span> La proc\u00e9dure<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Le_droit_de_preemption_du_locataire_d8217un_logement\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> Le droit de pr\u00e9emption du locataire d&#8217;un logement<\/a><ul><li><a href=\"#Les_conditions_dexercice_du_droit_de_preemption_du_locataire_d8217un_logement\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.1<\/span> Les conditions d\u2019exercice du droit de pr\u00e9emption du locataire d&#8217;un logement<\/a><\/li><li><a href=\"#Les_limites_du_droit\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.2<\/span> Les limites du droit<\/a><\/li><li><a href=\"#La_procedure-3\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.3<\/span> La proc\u00e9dure<\/a><ul><li><a href=\"#Cas_a\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">3.3.1<\/span> Cas a)<\/a><\/li><li><a href=\"#Cas_b\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">3.3.2<\/span> Cas b)<\/a><\/li><li><a href=\"#Cas_c\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">3.3.3<\/span> Cas c)<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Le_droit_de_preemption_rural\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">4<\/span> Le droit de pr\u00e9emption rural<\/a><ul><li><a href=\"#Le_locataire_rural\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">4.1<\/span> Le locataire rural<\/a><ul><li><a href=\"#Les_conditions_dexercice_du_droit-3\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">4.1.1<\/span> Les conditions d\u2019exercice du droit<\/a><\/li><li><a href=\"#La_procedure-4\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">4.1.2<\/span> La proc\u00e9dure<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_recours\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">4.1.3<\/span> Le recours<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Le_droit_des_SAFER\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">4.2<\/span> Le droit des S.A.F.E.R.<\/a><ul><li><a href=\"#Les_conditions_dexercice_de_ce_droit\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">4.2.1<\/span> Les conditions d\u2019exercice de ce droit<\/a><\/li><li><a href=\"#La_procedure-5\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">4.2.2<\/span> La proc\u00e9dure<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Le_droit_de_preemption_des_indivisaires\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">5<\/span> Le droit de pr\u00e9emption des indivisaires<\/a><ul><li><a href=\"#Les_conditions_dexercice_de_ce_droit-2\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">5.1<\/span> Les conditions d\u2019exercice de ce droit<\/a><\/li><li><a href=\"#La_procedure-6\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">5.2<\/span> La proc\u00e9dure<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_recours-2\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">5.3<\/span> Le recours<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/div>\n<h2><span id=\"Le_droit_de_preemption_dit_urbain_DPU\">Le droit de pr\u00e9emption dit \u00ab urbain \u00bb (DPU)<\/span><\/h2>\n<p>En vertu de l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006074075&amp;idArticle=LEGIARTI000006815110&amp;dateTexte=&amp;categorieLien=cid\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">article L 213-1 du Code de l&#8217;urbanisme<\/a>, le <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/droit-de-preemption-urbain\/\">droit de pr\u00e9emption urbain<\/a> s\u2019applique \u00e0 certains types de biens immobiliers comme des terrains, des b\u00e2timents, mais \u00e9galement des parts sociales donnant vocation \u00e0 l&#8217;attribution en propri\u00e9t\u00e9 ou en jouissance d&#8217;un immeuble ou d&#8217;une partie d&#8217;immeuble.\u00a0Certains biens en sont exclus. C\u2019est notamment le cas des biens immobiliers r\u00e9sultants de donations entre vifs, de donations-partages ou encore de successions.<\/p>\n<p>Les communes peuvent exercer ce droit pour modifier l\u2019am\u00e9nagement urbain (cr\u00e9ation de logements sociaux, d\u2019une ligne de m\u00e9tro, cr\u00e9ation d\u2019infrastructures collectives). Ce toujours dans une perspective d\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral.<\/p>\n<h3><span id=\"Les_conditions_dexercice_de_ce_droit_de_preemption_urbain\">Les conditions d\u2019exercice de ce droit de pr\u00e9emption urbain<\/span><\/h3>\n<p>La commune est autoris\u00e9e \u00e0 faire usage de ce droit, sur les biens pr\u00e9cit\u00e9s, si :<\/p>\n<ul>\n<li>Elle a pr\u00e9alablement d\u00e9fini les localit\u00e9s dans lesquelles elle veut pr\u00e9empter, sur le territoire de sa commune.<\/li>\n<li>Si elle justifie, pour la d\u00e9finition de la zone \u00e0 pr\u00e9empter, d\u2019un int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral et pour quel objet pr\u00e9cis\u00e9ment. Par exemple pour des logement sociaux.<\/li>\n<li>Elle affiche durant un mois la d\u00e9lib\u00e9ration du conseil municipal instituant le droit de pr\u00e9emption.<\/li>\n<li>Elle ins\u00e8re ladite d\u00e9lib\u00e9ration dans des journaux d\u00e9partementaux.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-8880\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/03\/11164245\/droitdepre%CC%81emptionurbain.jpg\" alt=\"Droit de pre\u0301emption urbain et vente immobili\u00e8re\" width=\"4896\" height=\"2760\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/03\/11164245\/droitdepre%CC%81emptionurbain.jpg 4896w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/03\/11164245\/droitdepre%CC%81emptionurbain-300x169.jpg 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/03\/11164245\/droitdepre%CC%81emptionurbain-768x433.jpg 768w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/03\/11164245\/droitdepre%CC%81emptionurbain-1024x577.jpg 1024w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/03\/11164245\/droitdepre%CC%81emptionurbain-810x457.jpg 810w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/03\/11164245\/droitdepre%CC%81emptionurbain-1140x643.jpg 1140w\" sizes=\"(max-width: 4896px) 100vw, 4896px\" \/><\/p>\n<h3><span id=\"La_procedure_de_DPU\">La proc\u00e9dure de DPU<\/span><\/h3>\n<h4><span id=\"Declaration_ou_purge_du_DPU\">D\u00e9claration ou purge du DPU<\/span><\/h4>\n<p>Il appartient au <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/notaire-droit-immobilier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">notaire sp\u00e9cialiste du droit immobilier<\/a>, en charge de la <a href=\"https:\/\/www.getunlatch.com\/fr\/\">vente du bien immobilier<\/a> en question de v\u00e9rifier s\u2019il existe un droit de pr\u00e9emption sur le bien.<\/p>\n<p>Si le bien est effectivement dans une zone que la mairie souhaite pr\u00e9empter, le notaire doit alors r\u00e9diger une d\u00e9claration d\u2019intention d\u2019ali\u00e9ner (DIA). Elle mentionne le nom du propri\u00e9taire, la situation du bien, sa d\u00e9signation, son usage, les droits r\u00e9els qui le gr\u00e8vent, le prix de vente, les modalit\u00e9s de paiement ainsi que la signature du propri\u00e9taire du bien ou des indivisaires. Cette d\u00e9claration est \u00e9mise en quatre exemplaires, dont un destin\u00e9 au maire de la commune qui souhaite pr\u00e9empter. La DIA peut \u00eatre sign\u00e9 par le notaire en tant que mandataire du vendeur du bien immobilier ou par le vendeur directement.<\/p>\n<p>Le plus souvent, la d\u00e9claration est produite apr\u00e8s avoir d\u00e9fini les conditions de la vente avec un autre acqu\u00e9reur potentiel. Il peut d&#8217;ailleurs \u00eatre conclu un\u00a0<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/comment-signer-un-compromis-de-vente\/\">compromis de vente<\/a> sous la condition suspensive du non exercice du droit de pr\u00e9emption par la mairie.<\/p>\n<h4><span id=\"Reponse_de_la_commune\">R\u00e9ponse de la commune<\/span><\/h4>\n<p>La d\u00e9claration est une v\u00e9ritable offre de vente adress\u00e9e \u00e0 la commune. Si elle adh\u00e8re aux conditions initiales du vendeur, sur la chose et le prix, la vente est donc form\u00e9e. Elle b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un d\u00e9lai de deux mois pour r\u00e9agir :<\/p>\n<ul>\n<li>Soit en renon\u00e7ant \u00e0 pr\u00e9empter,<\/li>\n<li>Soit en acceptant la d\u00e9claration aux conditions qu\u2019elle d\u00e9finit,<\/li>\n<li>Ou encore\u00a0en acceptant d\u2019acqu\u00e9rir \u00e0 un prix diff\u00e9rent. Si c\u2019est un prix inf\u00e9rieur \u00e0 celui d\u00e9termin\u00e9 par le propri\u00e9taire, celui-ci a le droit de renoncer \u00e0 vendre, de demander \u00e0 un juge de l\u2019expropriation de fixer le prix du bien ou encore de s\u2019adresser au service en charge de l\u2019urbanisme dans la commune afin de proc\u00e9der \u00e0 une m\u00e9diation.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En vertu de l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006074075&amp;idArticle=LEGIARTI000006815004&amp;dateTexte=20120605\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">article L213-14 du Code de l\u2019urbanisme<\/a>, si la commune accepte de pr\u00e9empter, elle doit verser le prix final dans les quatre mois suivants l\u2019acception ou la d\u00e9cision du juge de l\u2019expropriation. En cas d\u2019absence de versement pass\u00e9 ce d\u00e9lai, le vendeur peut r\u00e9clamer \u00e0 la commune une r\u00e9trocession du prix du bien, ou alors la poursuivre en ex\u00e9cution forc\u00e9e.<\/p>\n<h3><span id=\"Les_recours_contre_ce_droit_de_preemption\">Les recours contre ce droit de pr\u00e9emption<\/span><\/h3>\n<p>Le vendeur peut, s\u2019il estime que le droit de pr\u00e9emption sur son bien n\u2019est pas suffisamment motiv\u00e9 et justifi\u00e9 par l\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral, faire un recours en annulation devant un tribunal administratif. Il dispose pour cela\u00a0d&#8217;un d\u00e9lai de deux mois \u00e0 partir de l\u2019affichage de la d\u00e9cision en mairie.<\/p>\n<p>Dans l\u2019hypoth\u00e8se o\u00f9 le tribunal confirme l\u2019annulation, elle rend impossible le transfert de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la commune. S\u2019il a d\u00e9j\u00e0 eu lieu, le propri\u00e9taire r\u00e9cup\u00e8re son bien. L\u2019annulation peut donner lieu au versement de dommages et int\u00e9r\u00eats par la commune.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Nota bene :<\/strong><\/span> Le droit de pr\u00e9emption diff\u00e8re de l\u2019expropriation en ce que la personne publique intervient entre le vendeur et l\u2019acqu\u00e9reur. C\u2019est donc qu\u2019il y a une volont\u00e9 de vendeur et parall\u00e8lement d\u2019acheter. A contrario, en mati\u00e8re d\u2019expropriation, le propri\u00e9taire souhaite garder son bien.<\/p>\n<h2><span id=\"Le_droit_de_preemption_commercial\">Le droit de pr\u00e9emption commercial<\/span><\/h2>\n<h3><span id=\"Les_fonds_de_commerce_soumis_au_droit_de_preemption\">Les fonds de commerce soumis au droit de pr\u00e9emption<\/span><\/h3>\n<h4><span id=\"Les_conditions_dexercice_du_droit\">Les conditions d\u2019exercice du droit<\/span><\/h4>\n<p>L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000000452052&amp;categorieLien=id\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">article 58 de la loi \u00ab Dutreil \u00bb du 2 ao\u00fbt 2005<\/a> \u2013 maintenant dispos\u00e9 aux articles L214-1 et suivants du Code de l\u2019urbanisme &#8211; a instaur\u00e9 la possibilit\u00e9 pour les personnes publiques (principalement les communes mais le pr\u00e9fet dispose aussi de ce droit), d\u2019exercer un droit de pr\u00e9emption sur les baux commerciaux, fonds de commerce et fonds artisanaux. Ce dans un but de sauvegarde des commerces de proximit\u00e9. En vigueur depuis 2007, cette loi s\u2019est depuis \u00e9toff\u00e9e. Elle comprend maintenant la possibilit\u00e9 de d\u00e9l\u00e9guer ce droit \u00e0 des \u00e9tablissements publics ou encore des concessionnaires.<\/p>\n<h4><span id=\"La_procedure\">La proc\u00e9dure<\/span><\/h4>\n<p>Le projet de d\u00e9lib\u00e9ration du conseil municipal doit \u00eatre approuv\u00e9 dans un d\u00e9lai de deux mois. Soit par une chambre de commerce et d\u2019industrie, soit \u00e0 la chambre des m\u00e9tiers et de l\u2019artisanat du ressort de la commune. L\u2019avis favorable de ces chambres entra\u00eene alors l\u2019obligation pour la commune de d\u00e9limiter un p\u00e9rim\u00e8tre de sauvegarde des commerces de proximit\u00e9 et de publier cette information :<\/p>\n<ul>\n<li>Par un affichage en mairie d\u2019une dur\u00e9e d\u2019un mois,<\/li>\n<li>Par l\u2019insertion de la d\u00e9lib\u00e9ration dans deux journaux d\u00e9partementaux.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le vendeur d\u2019un fonds de commerce ou artisanal doit notifier le projet de vente avec une d\u00e9claration d\u2019intention d\u2019ali\u00e9ner avec r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 ou accus\u00e9 de r\u00e9ception. Ce sous peine de nullit\u00e9 de la vente. La d\u00e9claration doit comporter le prix et les conditions de vente du fonds. La pr\u00e9emption peut se faire, comme pour le droit urbain, par l\u2019accord sur le prix fix\u00e9 par un juge de l\u2019expropriation.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-8881\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/03\/11164537\/droitdepre%CC%81emptioncommercial.png\" alt=\"Droit de pre\u0301emption commercial et vente immobili\u00e8re\" width=\"2250\" height=\"1188\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/03\/11164537\/droitdepre%CC%81emptioncommercial.png 2250w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/03\/11164537\/droitdepre%CC%81emptioncommercial-300x158.png 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/03\/11164537\/droitdepre%CC%81emptioncommercial-768x406.png 768w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/03\/11164537\/droitdepre%CC%81emptioncommercial-1024x541.png 1024w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/03\/11164537\/droitdepre%CC%81emptioncommercial-810x428.png 810w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/03\/11164537\/droitdepre%CC%81emptioncommercial-1140x602.png 1140w\" sizes=\"(max-width: 2250px) 100vw, 2250px\" \/><\/p>\n<h3><span id=\"Le_locataire_commercial\">Le locataire commercial<\/span><\/h3>\n<h4><span id=\"Les_conditions_dexercice_du_droit-2\">Les conditions d\u2019exercice du droit<\/span><\/h4>\n<p>Depuis la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000029101502&amp;categorieLien=id\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">loi dite \u00ab PINEL \u00bb du 18 juin 2014<\/a>, le locataire commercial (fonds de commerce, fonds artisanal) b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un droit de pr\u00e9emption sur son local, en cas de projet de vente du bailleur. Certains locaux sont n\u00e9anmoins exclus. Il peut s\u2019agir par exemple des ensembles commerciaux en copropri\u00e9t\u00e9 ou de la vente du local \u00e0 un membre de la famille du bailleur.<\/p>\n<h4><span id=\"La_procedure-2\">La proc\u00e9dure<\/span><\/h4>\n<p>La d\u00e9claration d\u2019intention prend la m\u00eame forme que celle exprim\u00e9e pr\u00e9c\u00e9demment. L&#8217;offre est valable un mois d\u00e8s la r\u00e9ception. Le locataire, s\u2019il accepte la pr\u00e9emption, dispose de 2 mois pour r\u00e9aliser la vente. Le d\u00e9lai est port\u00e9 \u00e0 4 mois s\u2019il veut obtenir un pr\u00eat. S\u2019il laisse le d\u00e9lai expirer, l\u2019offre devient caduque.<\/p>\n<h2><span id=\"Le_droit_de_preemption_du_locataire_d8217un_logement\">Le droit de pr\u00e9emption du locataire d&#8217;un logement<\/span><\/h2>\n<p>Le bailleur peut souhaiter vendre son bien en fin de bail. Toutefois, toutes les situations n\u2019am\u00e8nent pas le locataire \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un droit de pr\u00e9emption sur le logement qu\u2019il occupe. Ce droit n\u2019est alors pas syst\u00e9matique.<\/p>\n<h3><span id=\"Les_conditions_dexercice_du_droit_de_preemption_du_locataire_d8217un_logement\">Les conditions d\u2019exercice du droit de pr\u00e9emption du locataire d&#8217;un logement<\/span><\/h3>\n<p>Le droit de pr\u00e9emption du locataire, de son conjoint ou partenaire de PACS, ou des colocataires existe dans trois cas.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><strong>Cas a)<\/strong> En cas de cong\u00e9 de vente \u00e0 la fin du bail. Cela vaut offre de vente pour le locataire, en vertu de la loi du 31 d\u00e9cembre 1975. Le bailleur y est tenu, oblig\u00e9 selon l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000000509310\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">article 15 II de la loi du 6 juillet 1989<\/a>.<br \/>\n<strong>Cas b)<\/strong> En cas de vente en bloc d\u2019un immeuble comprenant plus de cinq logements, sauf exceptions.<br \/>\n<strong>Cas c)<\/strong> En cas de subdivision de l\u2019immeuble par lots (copropri\u00e9t\u00e9). Le locataire dispose alors de ce droit pour son logement alors m\u00eame qu\u2019il ne re\u00e7oit pas de cong\u00e9 pour le quitter.<\/p>\n<h3><span id=\"Les_limites_du_droit\">Les limites du droit<\/span><\/h3>\n<p>Si le locataire est dans une des trois situations mentionn\u00e9es ci-dessus, il n\u2019en demeure pas moins que son droit peut \u00eatre bafou\u00e9 dans certaines situations.<\/p>\n<p>C\u2019est notamment le cas si le bailleur c\u00e8de son bien \u00e0 un\u00a0de ses parents. On entend alors &#8220;parents&#8221; au sens large du terme : cela implique les membres de sa famille jusqu\u2019au troisi\u00e8me degr\u00e9. Dans cette hypoth\u00e8se, le bailleur n\u2019est pas tenu de vous envoyer une offre.<\/p>\n<p>Le droit de pr\u00e9emption ne peut pas \u00eatre exerc\u00e9 si le logement que vous louez est insalubre.<\/p>\n<p>Enfin, pour b\u00e9n\u00e9ficier de ce droit, il existe une condition primordiale : \u00eatre titulaire d\u2019un bail classique de 3 ans (en vertu de la loi du 6 juillet 1989). Les locataires de baux d\u2019une dur\u00e9e inf\u00e9rieure ou d\u2019une location saisonni\u00e8re ne sont alors pas \u00e9ligibles \u00e0 exercer ce droit.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Nota bene :<\/strong><\/span> Le bailleur peut vous faire une offre en cours de bail mais il n\u2019en a pas l\u2019obligation. Dans l\u2019hypoth\u00e8se o\u00f9 il voudrait vendre son bien, vous ne b\u00e9n\u00e9ficierez pas du droit de pr\u00e9emption SAUF apr\u00e8s la mise en copropri\u00e9t\u00e9 de l\u2019immeuble. Le droit de pr\u00e9emption en cours de bail est donc exceptionnellement possible.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-8883\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/03\/11165010\/droitdepre%CC%81emptiondulocataire.jpg\" alt=\"Droit de pre\u0301emption du locataire et vente immobili\u00e8re\" width=\"7028\" height=\"4688\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/03\/11165010\/droitdepre%CC%81emptiondulocataire.jpg 7028w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/03\/11165010\/droitdepre%CC%81emptiondulocataire-300x200.jpg 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/03\/11165010\/droitdepre%CC%81emptiondulocataire-768x512.jpg 768w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/03\/11165010\/droitdepre%CC%81emptiondulocataire-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/03\/11165010\/droitdepre%CC%81emptiondulocataire-810x540.jpg 810w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/03\/11165010\/droitdepre%CC%81emptiondulocataire-1140x760.jpg 1140w\" sizes=\"(max-width: 7028px) 100vw, 7028px\" \/><\/p>\n<h3><span id=\"La_procedure-3\">La proc\u00e9dure<\/span><\/h3>\n<h4><span id=\"Cas_a\">Cas a)<\/span><\/h4>\n<p>Dans le cas a), relatif au droit de pr\u00e9emption pour cong\u00e9 de vente, le droit de pr\u00e9emption ne peut \u00eatre effectif que lorsque le bailleur d\u00e9sire vendre le logement en fin de bail, sans qu\u2019il y ait d\u2019occupant dans le logement au terme dudit bail.<\/p>\n<p>Le propri\u00e9taire doit transmettre par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception ou bien par voie d\u2019huissier au locataire, 6 mois avant la fin du bail, son cong\u00e9 pour vendre.\u00a0Le cong\u00e9 doit contenir le prix et les conditions de vente du logement, le locataire dispose alors de deux mois, d\u00e8s r\u00e9ception du cong\u00e9.<\/p>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\"><a class=\"mks_button mks_button_large squared\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/conge-pour-habiter\/\" target=\"_self\" style=\"color: #FFFFFF; background-color: #ff7e00\" ><i class=\"fa fa-angle-right\"><\/i><b>Votre lettre de cong\u00e9 pour vendre en quelques clics<\/b><\/a><\/span><\/p>\n<p>S\u2019il refuse de pr\u00e9empter sur le logement, il devra le lib\u00e9rer \u00e0 la fin du bail. En revanche, s\u2019il manifeste son envie d\u2019acheter le bien, il b\u00e9n\u00e9ficiera d\u2019un d\u00e9lai de 4 mois s\u2019il souhaite recourir \u00e0 un pr\u00eat pour acheter le logement et r\u00e9aliser la vente (le d\u00e9lai est r\u00e9duit \u00e0 deux mois si le locataire n\u2019a pas recours \u00e0 un pr\u00eat). Dans l\u2019hypoth\u00e8se o\u00f9 la vente ne peut se conclure, le locataire devra quitter les lieux.<\/p>\n<h4><span id=\"Cas_b\">Cas b)<\/span><\/h4>\n<p>Concernant le cas b), relatif au droit de pr\u00e9emption pour la vente d\u2019un immeuble en bloc, le propri\u00e9taire doit faire parvenir au locataire l\u2019offre vente contenant le prix, les conditions de vente du logement ET du bloc d\u2019immeuble. L\u2019offre a une dur\u00e9e de 4 mois.<\/p>\n<p>Ce droit peut \u00eatre retir\u00e9 au locataire si un autre acqu\u00e9reur s\u2019engage \u00e0 renouveler le bail pour une dur\u00e9e de 6 ans \u00e0 partir de l\u2019acte de vente, ou bien si la commune pr\u00e9empte avant le locataire.<\/p>\n<h4><span id=\"Cas_c\">Cas c)<\/span><\/h4>\n<p>Dans le cas c), les conditions sont les m\u00eames, \u00e0 l\u2019exception du contenu de l\u2019offre de vente : outre le prix et les conditions de vente du logement, les cinq premiers alin\u00e9as de l\u2019article 10 I de la loi du 31 d\u00e9cembre 1975. Les d\u00e9lais de r\u00e9ponse sont les m\u00eames que pour le cong\u00e9 pour vente.<\/p>\n<p>Le locataire, dans ce cas de figure, ne doit pas lib\u00e9rer les lieux et ce, m\u00eame si un autre acqu\u00e9reur ach\u00e8te le bien. Il peut m\u00eame b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un deuxi\u00e8me droit de pr\u00e9emption si le bailleur trouve un acqu\u00e9reur potentiel \u00e0 un prix inf\u00e9rieur \u00e0 celui initialement pr\u00e9vu.<\/p>\n<p>Il peut exister, comme en mati\u00e8re de droit de pr\u00e9emption urbain, une clause suspensive de non-pr\u00e9emption par le locataire qui peut \u00eatre ins\u00e9r\u00e9e dans un compromis de vente.<\/p>\n<h2><span id=\"Le_droit_de_preemption_rural\">Le droit de pr\u00e9emption rural<\/span><\/h2>\n<h3><span id=\"Le_locataire_rural\">Le locataire rural<\/span><\/h3>\n<h4><span id=\"Les_conditions_dexercice_du_droit-3\">Les conditions d\u2019exercice du droit<\/span><\/h4>\n<p>Le locataire en droit rural b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un droit de pr\u00e9emption \u00e0 partir du moment o\u00f9 les terres qu\u2019il exploite sont c\u00e9d\u00e9es \u00e0 un acqu\u00e9reur, soit par le propri\u00e9taire, soit par adjudication (vente aux ench\u00e8res). Il est n\u00e9cessaire d\u2019avoir exploit\u00e9 personnellement le bien au moins depuis trois ans pour pouvoir pr\u00e9tendre \u00e0 la pr\u00e9emption. Le locataire n\u2019y a, en revanche, pas droit si la vente est conclue au profit d\u2019une administration publique ou si le propri\u00e9taire a l\u2019a demand\u00e9 au juge, en raison de motifs \u00ab justes et s\u00e9rieux \u00bb.<\/p>\n<h4><span id=\"La_procedure-4\">La proc\u00e9dure<\/span><\/h4>\n<p>Il appartient au notaire de notifier au locataire le projet de vente, \u00e0 savoir que l\u2019identit\u00e9 de l\u2019acqu\u00e9reur n\u2019est pas communiqu\u00e9e au locataire. Si le locataire conteste l\u2019offre, le Tribunal des baux ruraux pourra fixer un prix. Le propri\u00e9taire pourra renoncer \u00e0 la vente s\u2019il l\u2019estime trop bas. S\u2019il accepte de pr\u00e9empter, le locataire aura deux mois pour r\u00e9aliser la vente mais devra s\u2019engager \u00e0 exploiter le bien pendant une p\u00e9riode de 9 ans au moins ! Il lui sera donc interdit de revendre le bien ou le louer durant cette p\u00e9riode.<\/p>\n<h4><span id=\"Le_recours\">Le recours<\/span><\/h4>\n<p>Le locataire rural peut intenter une action en nullit\u00e9 devant le Tribunal des baux ruraux, dans un d\u00e9lai de six mois apr\u00e8s la vente de la terre exploit\u00e9e, si jamais elle se r\u00e9alise sans qu\u2019il en ait \u00e9t\u00e9 inform\u00e9.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-8886\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/03\/11170012\/droitdepre%CC%81emptionrural.jpg\" alt=\"Droit de pre\u0301emption rural et vente immobili\u00e8re\" width=\"3000\" height=\"1970\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/03\/11170012\/droitdepre%CC%81emptionrural.jpg 3000w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/03\/11170012\/droitdepre%CC%81emptionrural-300x197.jpg 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/03\/11170012\/droitdepre%CC%81emptionrural-768x504.jpg 768w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/03\/11170012\/droitdepre%CC%81emptionrural-1024x672.jpg 1024w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/03\/11170012\/droitdepre%CC%81emptionrural-810x532.jpg 810w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2016\/03\/11170012\/droitdepre%CC%81emptionrural-1140x749.jpg 1140w\" sizes=\"(max-width: 3000px) 100vw, 3000px\" \/><\/p>\n<h3><span id=\"Le_droit_des_SAFER\">Le droit des S.A.F.E.R.<\/span><\/h3>\n<p>Les SAFER sont des soci\u00e9t\u00e9s d\u2019am\u00e9nagement foncier et d\u2019\u00e9tablissement rural.\u00a0Elles ont pour vocation de favoriser la maintenance des exploitations agricoles, ainsi que de pr\u00e9server l\u2019environnement. D\u00e8s lors, les SAFER ont un droit de pr\u00e9emption pour les biens ruraux dans un objectif d\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral, notamment pour maintenir le caract\u00e8re agricole d\u2019un bien ou favoriser le d\u00e9veloppement local dans le respect de l\u2019environnement, ou encore pour lutter contre la sp\u00e9culation dans le march\u00e9 foncier rural.<\/p>\n<h4><span id=\"Les_conditions_dexercice_de_ce_droit\">Les conditions d\u2019exercice de ce droit<\/span><\/h4>\n<p>Ce droit peut s\u2019exercer pour toutes les ali\u00e9nations on\u00e9reuses de biens ruraux (terrains agricoles, b\u00e2timents d\u2019exploitation, immeubles par destination) mais il est prohib\u00e9 s\u2019agissant de vente concernant une rente viag\u00e8re, de vente \u00e0 un membre de la famille jusqu\u2019au 4\u00e8me degr\u00e9, ou encore une vente conclue avec un professionnel comme un salari\u00e9 agricole, un associ\u00e9 d\u2019exploitation.<\/p>\n<h4><span id=\"La_procedure-5\">La proc\u00e9dure<\/span><\/h4>\n<p>Le notaire adresse par lettre recommand\u00e9e ou par huissier, soit une notification si l\u2019ali\u00e9nation du bien est soumise \u00e0 pr\u00e9emption, soit une d\u00e9claration dans l\u2019hypoth\u00e8se o\u00f9 le bien rural en est exempt\u00e9, \u00e0 la SAFER.<\/p>\n<p>La pr\u00e9emption ne peut \u00eatre engag\u00e9e qu\u2019apr\u00e8s une enqu\u00eate de terrain, un avis d\u2019un comit\u00e9 technique d\u00e9partementale ainsi que l\u2019accord de l\u2019Etat. Pass\u00e9 un d\u00e9lai de deux mois de r\u00e9ponse, la SAFER dispose d\u2019un d\u00e9lai d\u2019un an pour conclure la vente. L\u2019acqu\u00e9reur et le maire de la commune en sont inform\u00e9s. En cas de contre-proposition de la SAFER, le vendeur a trois choix :<\/p>\n<ul>\n<li>Accepter l\u2019offre<\/li>\n<li>Demander la fixation du prix par un Tribunal de grande instance<\/li>\n<li>Refuser l\u2019offre<\/li>\n<\/ul>\n<p>Apr\u00e8s usage de son droit, la SAFER peut revendre le bien, conform\u00e9ment \u00e0 ses objectifs d\u2019am\u00e9nagements.<\/p>\n<p>En cas de refus de pr\u00e9empter, l\u2019acqu\u00e9reur a un an pour proc\u00e9der \u00e0 l\u2019achat du bien.<\/p>\n<h2><span id=\"Le_droit_de_preemption_des_indivisaires\">Le droit de pr\u00e9emption des indivisaires<\/span><\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;idArticle=LEGIARTI000006432468&amp;dateTexte=&amp;categorieLien=cid\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Article 815-14 du Code civil<\/a> : \u00ab Tout indivisaire peut, dans le de\u0301lai d\u2019un mois qui suit cette notification, faire conna\u00eetre au ce\u0301dant, par acte extrajudiciaire, qu\u2019il exerce un droit de pre\u0301emption aux prix et conditions qui lui ont e\u0301te\u0301 notifie\u0301s \u00bb.<\/p>\n<h3><span id=\"Les_conditions_dexercice_de_ce_droit-2\">Les conditions d\u2019exercice de ce droit<\/span><\/h3>\n<p>Il faut \u00eatre propri\u00e9taire de biens en indivision. Toute cession \u00e0 titre on\u00e9reux peut \u00eatre sujette \u00e0 l\u2019application de ce droit.<\/p>\n<h3><span id=\"La_procedure-6\">La proc\u00e9dure<\/span><\/h3>\n<p>Une notification aux autres indivisaires doit \u00eatre \u00e9mise par l\u2019indivisaire qui souhaite c\u00e9der ses droits \u00e0 une personne tierce \u00e0 l\u2019indivision. Elle doit contenir le prix et les conditions de la cession, ainsi que les noms, domicile et profession de l\u2019acqu\u00e9reur potentiel desdits droits.\u00a0Les indivisaires restants disposent d\u2019un d\u00e9lai de r\u00e9ponse d\u2019un mois, sans toutefois pouvoir discuter du prix en faisant une contre-proposition.\u00a0En cas de r\u00e9ponse favorable, le droit de pr\u00e9emption doit \u00eatre transmis par acte d\u2019huissier. L\u2019indivisaire exer\u00e7ant son droit aura alors 2 mois pour conclure l\u2019achat, \u00e0 partir de l\u2019envoie de sa r\u00e9ponse.\u00a0La proc\u00e9dure s\u2019accompagne ici d\u2019une mise en demeure d\u2019une dur\u00e9e de 15 jours si, apr\u00e8s le d\u00e9lai de 2 mois, l\u2019indivisaire n\u2019a pas achet\u00e9 les droits. La pr\u00e9emption deviendra nulle au terme de la mise en demeure si l\u2019indivisaire n\u2019a pas r\u00e9agi.<\/p>\n<h3><span id=\"Le_recours-2\">Le recours<\/span><\/h3>\n<p>La prescription est de 5 ans \u00e0 partir d\u2019une vente qui n\u2019aurait pas respect\u00e9 les conditions de forme pr\u00e9cit\u00e9es, pour effectuer une action en nullit\u00e9.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/consulter-un-avocat\"><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-8230\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/12\/21161342\/Copy-of-Gratuit-3.png\" alt=\"Conseils juridiques en droit immobilier\" width=\"2188\" height=\"1282\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/12\/21161342\/Copy-of-Gratuit-3.png 2188w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/12\/21161342\/Copy-of-Gratuit-3-300x176.png 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/12\/21161342\/Copy-of-Gratuit-3-768x450.png 768w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/12\/21161342\/Copy-of-Gratuit-3-1024x600.png 1024w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/12\/21161342\/Copy-of-Gratuit-3-810x475.png 810w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/12\/21161342\/Copy-of-Gratuit-3-1140x668.png 1140w\" sizes=\"(max-width: 2188px) 100vw, 2188px\" \/><\/a><\/p>\n\n<div class=\"kk-star-ratings\n     kksr-valign-bottom     kksr-align-left    \"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;6389&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;count&quot;:&quot;14&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.4&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.4\\\/5 - (14 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;125.1&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 125.1px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    \n<div class=\"kksr-legend\">\n            4.4\/5 - (14 votes)    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>a libert\u00e9 contractuelle, principe non exprim\u00e9 dans le Code civil mais rattach\u00e9 \u00e0 l\u2019article 4 de la D\u00e9claration des Droits de l\u2019Homme et du Citoyen, a une valeur constitutionnelle qui peut n\u00e9anmoins \u00eatre limit\u00e9e par les dispositions de la loi. 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