{"id":5900,"date":"2015-12-07T11:46:26","date_gmt":"2015-12-07T10:46:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/?p=5900"},"modified":"2020-02-03T18:20:41","modified_gmt":"2020-02-03T17:20:41","slug":"compromis-de-vente-agent-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/compromis-de-vente-agent-immobilier\/","title":{"rendered":"Compromis de vente : le r\u00f4le de l&#8217;agent immobilier"},"content":{"rendered":"<p class=\"p1\"><span class=\"s1\"><span class=\"mks_dropcap\" style=\"font-size: 52px; color: #ffffff; background-color: #0db0d2;\">V<\/span><\/span>ous vendez un bien immobilier mais vous \u00eates dans le flou quant au r\u00f4le que peut jouer l&#8217;<a href=\"https:\/\/www.getunlatch.com\/fr\/\">agent immobilier<\/a> dans la transaction de votre bien. Est-il en mesure de <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/compromis-de-vente\">r\u00e9diger votre compromis de vente<\/a>\u00a0? Quelle est sa r\u00e9mun\u00e9ration\u00a0?<\/p>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\"><a class=\"mks_button mks_button_large squared\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/compromis-de-vente\/\" target=\"_self\" style=\"color: #FFFFFF; background-color: #ff7e00\" ><i class=\"fa fa-angle-right\"><\/i><b>R\u00e9diger un compromis de vente en ligne<\/b><\/a><\/span><\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Qui_est_l8217agent_immobilier\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Qui est l&#8217;agent immobilier\u00a0?<\/a><ul><li><a href=\"#Comment_devenir_agent_immobilier\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.1<\/span> Comment devenir agent immobilier ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Quel_est_le_rolede_l8217agent_immobilier\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> Quel est le r\u00f4le\u00a0de l&#8217;agent immobilier ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Que_comprend_le_mandat_de_l8217agentimmobilier\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> Que comprend le mandat de l&#8217;agent\u00a0immobilier ?<\/a><\/li><li><a href=\"#En_quoi_consiste_la_commission_de_l8217agent_immobilier\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">4<\/span> En quoi consiste la commission de l&#8217;agent immobilier\u00a0?<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h2><span id=\"Qui_est_l8217agent_immobilier\">Qui est l&#8217;agent immobilier\u00a0?<\/span><\/h2>\n<p>L&#8217;<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/lexique-juridique\/agent-immobilier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">agent immobilier<\/a> est un interm\u00e9diaire. Il s\u2019agit d\u2019un professionnel expert en mati\u00e8re de transactions immobili\u00e8res. Notamment une transaction immobili\u00e8re entre particuliers ou encore relative \u00e0 l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/immobilier-commercial\">immobilier commercial<\/a> : il intervient entre plusieurs parties pour faciliter leurs interactions juridiques. La profession trouve son cadre juridique dans la loi r\u00e9glementant les conditions d&#8217;exercice des activit\u00e9s relatives \u00e0 certaines op\u00e9rations portant sur les immeubles et les fonds de commerce, <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000006068387&amp;dateTexte=vig\">loi dite Hoguet<\/a>.<\/p>\n<h3><span id=\"Comment_devenir_agent_immobilier\">Comment devenir agent immobilier ?<\/span><\/h3>\n<p>Pour exercer le m\u00e9tier d&#8217;agent immobilier, il faut suivre une formation obligatoire immobili\u00e8re continue par exemple un bts professions immobili\u00e8res. Formation au terme de laquelle il faut faire une demande pour \u00eatre titulaire d&#8217;une carte d&#8217;agent immobilier. L\u2019agent doit donc poss\u00e9der, pour exercer, ce qu&#8217;on appelle une carte professionnelle d&#8217;agent immobilier. Ces cartes sont d\u00e9livr\u00e9es par la pr\u00e9fecture. Il y a un renouvellement de la carte chaque ann\u00e9e.<\/p>\n<p>Sa responsabilit\u00e9 civile peut \u00eatre engag\u00e9e pour les actes qu\u2019il produit dans le cadre de son activit\u00e9. De m\u00eame, pour exercer, l\u2019agent doit b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une garantie d\u2019un \u00e9tablissement financier d\u2019au minimum 110 000\u20ac.<\/p>\n<p>Il ne doit pas subir d\u2019interdiction ou d\u2019<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/lexique-juridique\/incapacite\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">incapacit\u00e9<\/a> d\u2019exercer la profession.<\/p>\n<p>Enfin, la d\u00e9livrance de la carte professionnelle ne peut avoir lieu que dans l\u2019hypoth\u00e8se o\u00f9 l\u2019agent peut justifier de son exp\u00e9rience professionnelle, par un dipl\u00f4me notamment.<\/p>\n<h2><span id=\"Quel_est_le_rolede_l8217agent_immobilier\">Quel est le r\u00f4le\u00a0de l&#8217;agent immobilier ?<\/span><\/h2>\n<p>Expert dans son secteur, l\u2019agent conna\u00eet le march\u00e9 immobilier comme sa poche. Ses missions consistent \u00e0 d\u00e9marcher, par des annonces immobili\u00e8res, d\u2019\u00e9ventuels acqu\u00e9reur ou vendeurs. Il propose donc la mise en relation de vendeur et d\u2019acheteur et se charge d\u2019accompagner les visites et de n\u00e9gocier les termes de l\u2019\u00e9ventuelle vente. Il est l\u2019accompagnateur principal du vendeur, notamment en ce qu\u2019il se charge de l\u2019assister dans les d\u00e9marches l\u00e9gales qu\u2019il doit accomplir au moment de la vente (expertises, <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/les-diagnostics-techniques-immobiliers-pour-la-vente-dun-logement\/\">diagnostics techniques immobiliers<\/a> notamment).<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/comment-signer-un-compromis-de-vente\/\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignright  wp-image-8857\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/12\/11122335\/signercompromisvente.png\" alt=\"Signer un compromis de vente\" width=\"415\" height=\"348\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/12\/11122335\/signercompromisvente.png 940w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/12\/11122335\/signercompromisvente-300x251.png 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/12\/11122335\/signercompromisvente-768x644.png 768w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/12\/11122335\/signercompromisvente-810x679.png 810w\" sizes=\"(max-width: 415px) 100vw, 415px\" \/><\/a>L&#8217;agent immobilier peut principalement vous aider concernant la r\u00e9daction de l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/lexique-juridique\/avant-contrat\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">avant-contrat<\/a> (<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/compromis-de-vente\">compromis de vente<\/a>, promesse de vente). Vous avez la capacit\u00e9, en effet, de <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/comment-signer-un-compromis-de-vente\/\">signer votre compromis de vente sans notaire<\/a>, l\u2019acte ne sera pas authentique. La s\u00e9curit\u00e9 juridique de ce document aura moins de risques d\u2019\u00eatre mise \u00e0 risques\u00a0si l\u2019agent immobilier vous aide \u00e0 r\u00e9diger le compromis. N\u00e9anmoins, si l\u2019agent est comp\u00e9tent pour vous signalez ce que vous pouvez inclure ou non dans le compromis, la preuve de votre <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/lexique-juridique\/acte-sous-seing-prive\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">acte sous seing priv\u00e9<\/a> peut \u00eatre plus difficile \u00e0 faire devant un tribunal que celle de l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/quest-ce-quun-acte-authentique\/\">acte authentique produit par le notaire<\/a>.<\/p>\n<p>En somme, le r\u00f4le de l\u2019agent est complet puisqu\u2019il traverse \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s, toutes les \u00e9tapes de la vente immobili\u00e8re.<\/p>\n<h2><span id=\"Que_comprend_le_mandat_de_l8217agentimmobilier\">Que comprend le mandat de l&#8217;agent\u00a0immobilier ?<\/span><\/h2>\n<p>Un lien juridique existe entre les parties, l&#8217;agent immobilier et l\u2019agence en tant que telle\u00a0: c\u2019est le mandat.<\/p>\n<p>Il est obligatoire pour la validit\u00e9 des actes de l&#8217;agent immobilier et doit comprendre\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019objet de la transaction<\/li>\n<li>le montant de la future commission de l\u2019agent.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Toutes les parties au mandat doivent n\u00e9cessairement le signer. Il sera ensuite conserv\u00e9 dans un registre et fera l\u2019objet d\u2019un num\u00e9ro d\u2019enregistrement.<\/p>\n<p>\u00c9videmment, le mandat donn\u00e9 par le mandant d\u00e9finit les limites des pouvoirs de l\u2019agent et quels actes il pourra accomplir dans le cadre de celui-ci.<\/p>\n<p>Il existe deux types de mandats\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Le mandat simple<\/strong>\u00a0: le mandant peut n\u00e9gocier lui-m\u00eame ou bien rechercher d\u2019autres professionnels pour pouvoir trouver un acheteur ou un vendeur aux conditions qui lui conviennent.<\/li>\n<li><strong>Le mandat exclusif<\/strong>\u00a0: Seul l\u2019agent peut effectuer toutes les d\u00e9marches n\u00e9cessaires \u00e0 la poursuite de la vente immobili\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous disposez d\u2019un d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 7 jours apr\u00e8s la signature du mandat pour le r\u00e9voquer. Le mandat est, de fait, souvent limit\u00e9 \u00e0 3 mois.<\/p>\n<p>Le mandat de l\u2019agent est fondamental\u00a0: si vous ne le signez pas, le compromis de vente qu\u2019il peut vous r\u00e9diger pourra \u00eatre frapp\u00e9 de nullit\u00e9\u00a0!<\/p>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\"><a class=\"mks_button mks_button_large squared\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/mandat-de-gestion-locative\/\" target=\"_self\" style=\"color: #FFFFFF; background-color: #ff7e00\" ><i class=\"fa fa-angle-right\"><\/i><b>R\u00e9diger un mandat de gestion locative en quelques clics !<\/b><\/a><\/span><\/p>\n<h2><span id=\"En_quoi_consiste_la_commission_de_l8217agent_immobilier\">En quoi consiste la commission de l&#8217;agent immobilier\u00a0?<\/span><\/h2>\n<p>La r\u00e9mun\u00e9ration de l\u2019agent doit \u00eatre explicit\u00e9e dans le mandat, elle peut \u00e9galement l\u2019\u00eatre dans le compromis de vente. Elle peut \u00eatre support\u00e9e par le vendeur ou l\u2019acqu\u00e9reur du bien ou les deux.<\/p>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/vente-immobiliere-et-commission-dagence\/\">commission de l&#8217;agent immobilier\u00a0est obligatoirement vers\u00e9e apr\u00e8s l\u2019acte d\u00e9finitif de vente<\/a>. Les frais ne sont pas fix\u00e9s par la loi ou un r\u00e8glement\u00a0: d\u00e8s lors, ils varient selon le prix de vente du bien mais peuvent \u00eatre n\u00e9goci\u00e9s.<\/p>\n<p>C\u2019est une r\u00e9mun\u00e9ration au r\u00e9sultat et le pourcentage que l\u2019agent per\u00e7oit \u00e0 la vente du bien est connu d\u00e8s le d\u00e9but du processus puisqu\u2019il doit \u00eatre affich\u00e9 en agence de mani\u00e8re claire et lisible, en vertu du Code de la consommation, mais chaque agence immobili\u00e8re est libre de choisir ses tarifs.<\/p>\n<p>Dans l\u2019hypoth\u00e8se o\u00f9 l\u2019agent n\u2019aurait pas accompli toutes les diligences n\u00e9cessaires au bon d\u00e9roulement de son mandat, sa r\u00e9mun\u00e9ration en sera affect\u00e9e.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000080;\"><strong>BON A SAVOIR :<\/strong><\/span> De nouvelles agences immobili\u00e8res sont apparues sur le march\u00e9, proposant une commission fixe pour la vente d&#8217;un bien.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">A l&#8217;image d&#8217;Hosman, qui prend en charge 100% de la vente d&#8217;un bien immobilier pour un tarif fixe de 4900 euros.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"mks_button mks_button_large squared\" href=\"https:\/\/www.hosman.co\/?  utm_source=legalife&amp;utm_large=referral&amp;utm_campaign=commission\" target=\"_blank\" style=\"color: #FFFFFF; background-color: #ff7e00\" ><i class=\"fa fa-angle-right\"><\/i>Demander une estimation<\/a>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Documents juridiques utiles :<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/compromis-de-vente\">Mod\u00e8le de compromis de vente<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n\n<div class=\"kk-star-ratings\n     kksr-valign-bottom     kksr-align-left    \"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;5900&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;count&quot;:&quot;26&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.7&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.7\\\/5 - (26 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;133.8&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 133.8px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    \n<div class=\"kksr-legend\">\n            4.7\/5 - (26 votes)    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>ous vendez un bien immobilier mais vous \u00eates dans le flou quant au r\u00f4le que peut jouer l&#8217;agent immobilier dans la transaction de votre bien. 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