{"id":5080,"date":"2015-11-24T12:26:17","date_gmt":"2015-11-24T11:26:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/blog\/?p=5080"},"modified":"2018-11-09T10:23:34","modified_gmt":"2018-11-09T09:23:34","slug":"frais-de-notaire-vente-immeuble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/frais-de-notaire-vente-immeuble\/","title":{"rendered":"Les frais de notaire lors de la vente d\u2019un immeuble"},"content":{"rendered":"<p>Le vendeur et l\u2019acqu\u00e9reur qui se sont mis d\u2019accord sur le prix de vente d\u2019un immeuble (appartement ou maison) ne doivent pas n\u00e9gliger la question des frais de l\u2019acte de vente. Ces frais sont appel\u00e9s dans le langage courant \u00ab\u00a0frais de notaire \u00bb. Toutefois, ils ne comprennent pas uniquement la r\u00e9mun\u00e9ration du notaire professionnel de l\u2019immobilier. Le montant de ces frais augmente sensiblement le prix. Les parties doivent donc en avoir pleinement conscience.<\/p>\n<p>Dans ce guide juridique, nous aborderons ainsi l&#8217;ensemble des frais qui d\u00e9coulent de la <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/signer-un-acte-de-vente-immobilier-chez-un-notaire\">signature d&#8217;un acte de vente chez un notaire<\/a>.<\/p>\n<p>A c\u00f4t\u00e9 des frais traditionnels de l\u2019acte de vente que sont les imp\u00f4ts et les honoraires des professionnels notamment du notaire, d\u2019autre frais sont apparus ces derni\u00e8res ann\u00e9es avec le d\u00e9veloppement des l\u00e9gislations encadrant la cession des immeubles. Nous pouvons penser \u00e0 la loi Carrez du 18 d\u00e9cembre 1996, ou encore aux diff\u00e9rents\u00a0<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/les-diagnostics-techniques-immobiliers-pour-la-vente-dun-logement\">diagnostics techniques immobiliers<\/a> devenus obligatoires au fil du temps. Amiante, plomb, diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique, gaz, \u00e9lectricit\u00e9, \u00e9tat des risques naturels et technologiques, \u00e9tat parasitaire et plus r\u00e9cemment la recherche de m\u00e9rules.<\/p>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\"><a class=\"mks_button mks_button_large squared\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/offre-d-achat\/\" target=\"_self\" style=\"color: #FFFFFF; background-color: #ff7e00\" ><i class=\"fa fa-angle-right\"><\/i><b>R\u00e9diger une offre d'achat en quelques clics<\/b><\/a><\/span><\/p>\n<div>\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Les_frais_de_notaire_reverses_au_tresor\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Les frais de notaire revers\u00e9s au tr\u00e9sor<\/a><ul><li><a href=\"#La_taxe_de_publicite_fonciere_concernant_la_vente_dun_bien_immobilier_ancien\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.1<\/span> La taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re concernant la vente d\u2019un bien immobilier ancien<\/a><\/li><li><a href=\"#La_taxe_de_publicite_fonciere_concernant_la_vente_dun_bien_immobilier_neuf\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.2<\/span> La taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re concernant la vente d\u2019un bien immobilier neuf<\/a><\/li><li><a href=\"#La_contribution_de_securite_immobiliere_et_les_renseignements_hypothecaires\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.3<\/span> La contribution de s\u00e9curit\u00e9 immobili\u00e8re et les renseignements hypoth\u00e9caires<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#La_remuneration_des_intervenants_a_la_vente_immobiliere\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> La r\u00e9mun\u00e9ration des intervenants \u00e0 la vente immobili\u00e8re<\/a><ul><li><a href=\"#Les_emoluments_du_notaire_en_droit_immobilier\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">2.1<\/span> Les \u00e9moluments du notaire en droit immobilier<\/a><ul><li><a href=\"#Les_emoluments_de_lacte_de_vente\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">2.1.1<\/span> Les \u00e9moluments de l\u2019acte de vente<\/a><ul><li><a href=\"#Le_principe\"><span class=\"toc_number toc_depth_4\">2.1.1.1<\/span> Le principe<\/a><\/li><li><a href=\"#Les_remises_qui_peuvent_etre_accordees_par_lenotaire\"><span class=\"toc_number toc_depth_4\">2.1.1.2<\/span> Les remises qui peuvent \u00eatre accord\u00e9es par le\u00a0notaire<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Les_emoluments_de_formalites_liees_a_l8217acte_de_vente\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">2.1.2<\/span> Les \u00e9moluments de formalit\u00e9s li\u00e9es \u00e0 l&#8217;acte de vente<\/a><\/li><li><a href=\"#Les_emoluments_de_negociation\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">2.1.3<\/span> Les \u00e9moluments de n\u00e9gociation<\/a><\/li><li><a href=\"#Les_honoraires_de_larticle_4_du_tarif_des_notaires\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">2.1.4<\/span> Les honoraires de l\u2019article 4 du tarif des notaires<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#La_commission_de_lagent_immobilier\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">2.2<\/span> La commission de l\u2019agent immobilier<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Les_frais_se_rattachant_a_des_obligations_du_vendeur\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> Les frais se rattachant a des obligations du vendeur<\/a><ul><li><a href=\"#Les_frais_lies_a_lobligation_de_delivrance\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.1<\/span> Les frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019obligation de d\u00e9livrance<\/a><\/li><li><a href=\"#Les_frais_lies_a_lobligation_de_garantie\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.2<\/span> Les frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019obligation de garantie<\/a><\/li><li><a href=\"#Les_frais_lies_a_lobligation_dinformation\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.3<\/span> Les frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019obligation d\u2019information<\/a><ul><li><a href=\"#Les_installations_classees_pour_la_protection_de_l8217environnement_ICPEet_les_frais_de_depollution\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">3.3.1<\/span> Les installations class\u00e9es pour la protection de l&#8217;environnement (ICPE)\u00a0et les frais de d\u00e9pollution<\/a><\/li><li><a href=\"#Vente_dun_terrain_situe_au-dessus_dune_mine\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">3.3.2<\/span> Vente d\u2019un terrain situ\u00e9 au-dessus d\u2019une mine<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/div>\n<h2><span id=\"Les_frais_de_notaire_reverses_au_tresor\">Les frais de notaire revers\u00e9s au tr\u00e9sor<\/span><\/h2>\n<p>Ces frais sont ceux qui repr\u00e9sentent la part la plus importante des frais de notaire pay\u00e9s lors d\u2019une transaction immobili\u00e8re. Nous ne traiterons pas dans ce guide juridique des ventes immobili\u00e8res soumises \u00e0 la TVA.<\/p>\n<h3><span id=\"La_taxe_de_publicite_fonciere_concernant_la_vente_dun_bien_immobilier_ancien\">La taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re concernant la vente d\u2019un bien immobilier ancien<\/span><\/h3>\n<p>Cette taxe a d&#8217;abord pour assiette le prix de vente. Il est ensuite augment\u00e9 des \u00e9ventuelles charges augmentatives du prix (Article 683 du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts).<\/p>\n<p>Les parties doivent prendre la valeur v\u00e9nale du bien si celle-ci est sup\u00e9rieure au prix indiqu\u00e9 dans l\u2019acte. Le taux de droit commun applicable aux ventes d&#8217;immeubles anciens se d\u00e9compose comme suit :<\/p>\n<ul>\n<li>Droit d\u00e9partemental de 3,80 % ou 4,5% (selon les d\u00e9partements),<\/li>\n<li>Taxe additionnelle communale de 1,20 %,<\/li>\n<li>Pr\u00e9l\u00e8vement pour frais d&#8217;assiette et de recouvrement de 2,37 % calcul\u00e9 sur le montant du droit d\u00e9partemental.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span id=\"La_taxe_de_publicite_fonciere_concernant_la_vente_dun_bien_immobilier_neuf\">La taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re concernant la vente d\u2019un bien immobilier neuf<\/span><\/h3>\n<p>Lors de la vente d&#8217;un bien immobilier neuf, le taux de la taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re est r\u00e9duit.<\/p>\n<p>En effet, la TFP au taux r\u00e9duit est compos\u00e9e du droit d\u00e9partemental de 0,70 %, et du pr\u00e9l\u00e8vement pour frais d&#8217;assiette et de recouvrement de 2,14 % calcul\u00e9 sur le montant du droit d\u00e9partemental.<\/p>\n<p>Donc, le taux de TPF r\u00e9duit est alors \u00e9gal \u00e0 0,71498 %.<\/p>\n<h3><span id=\"La_contribution_de_securite_immobiliere_et_les_renseignements_hypothecaires\">La contribution de s\u00e9curit\u00e9 immobili\u00e8re et les renseignements hypoth\u00e9caires<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">La contribution de s\u00e9curit\u00e9 immobili\u00e8re<\/span><\/p>\n<p>Taux unique de 0,10 %.<\/p>\n<p>Ainsi, le salaire est de 0,1% sur le prix de vente et le cas \u00e9ch\u00e9ant sur les charges augmentatives de prix. Le minimum de cette contribution de s\u00e9curit\u00e9 immobili\u00e8re\u00a0est \u00e9gal \u00e0 15 euros.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Les renseignements hypoth\u00e9caires<\/span><\/p>\n<p>Le notaire doit d\u2019une part demander un renseignement hypoth\u00e9caire (hors formalit\u00e9) au cours des deux mois pr\u00e9c\u00e9dent le jour de la signature de l\u2019acte de vente de l\u2019immeuble. D\u2019autre part, il doit formuler une nouvelle demande (sur formalit\u00e9) lors de la publication au fichier immobilier. Le co\u00fbt de ces documents d\u00e9pend du nombre de lots et de personnes renseign\u00e9s dans la demande faite par le notaire aupr\u00e8s du service de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re comp\u00e9tent.<\/p>\n<h2><span id=\"La_remuneration_des_intervenants_a_la_vente_immobiliere\">La r\u00e9mun\u00e9ration des intervenants \u00e0 la vente immobili\u00e8re<\/span><\/h2>\n<p>Lors d\u2019une transaction immobili\u00e8re interviennent obligatoirement un ou plusieurs notaires. Mais aussi souvent un agent immobilier.<\/p>\n<h3><span id=\"Les_emoluments_du_notaire_en_droit_immobilier\">Les \u00e9moluments du notaire en droit immobilier<\/span><\/h3>\n<\/div>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignleft wp-image-8117\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/16123726\/House-240x300.jpg\" alt=\"Frais de notaire pour une vente \" width=\"261\" height=\"327\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/16123726\/House-240x300.jpg 240w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/16123726\/House-768x961.jpg 768w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/16123726\/House.jpg 818w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/16123726\/House-810x1014.jpg 810w\" sizes=\"(max-width: 261px) 100vw, 261px\" \/>Le notaire peut intervenir d\u2019une part en tant que conseil d\u2019une ou des parties. Et d\u2019autre part en tant qu\u2019interm\u00e9diaire entre l\u2019acheteur et le vendeur.<\/p>\n<div>\n<p>Aux termes de l\u2019article 2 du <a href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000006062828\" target=\"_blank\">d\u00e9cret du 8 mars 1978<\/a> les \u00e9moluments \u00ab comprennent forfaitairement (1) la r\u00e9mun\u00e9ration de tous les travaux relatifs \u00e0 l&#8217;\u00e9laboration et \u00e0 la r\u00e9daction de l&#8217;acte, ainsi que l&#8217;accomplissement des formalit\u00e9s pr\u00e9vues \u00e0 l&#8217;article 30 ci-dessous et (2) le remboursement des tous les frais accessoires, tels que frais de papeterie ou de bureau \u00bb.<\/p>\n<\/div>\n<div><\/div>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><\/h4>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Les_emoluments_de_lacte_de_vente\">Les \u00e9moluments de l\u2019acte de vente<\/span><\/h4>\n<h5><span id=\"Le_principe\">Le principe<\/span><\/h5>\n<p>Les \u00e9moluments des notaires en immobilier (acte de vente), sont proportionnels et d\u00e9gressifs.<\/p>\n<p>Les \u00e9moluments proportionnels sont d\u00e9termin\u00e9s par le classement de chaque acte dans une s\u00e9rie de base et l&#8217;affectation d&#8217;un coefficient.<\/p>\n<p>La vente d&#8217;immeuble rel\u00e8ve de la s\u00e9rie 1 (S1), avec application du coefficient 1.<\/p>\n<table border=\"1\" cellspacing=\"1\" cellpadding=\"1\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>PREMI\u00c8RE S\u00c9RIE (S 1)<\/td>\n<td>Pourcentage<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De 0 jusqu&#8217;\u00e0 6 500 \u20ac<\/td>\n<td>4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Au-del\u00e0 de 6 500 \u20ac jusqu&#8217;\u00e0 17 000 \u20ac<\/td>\n<td>1,65<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Au-del\u00e0 de 17 000 \u20ac jusqu&#8217;\u00e0 60 000 \u20ac<\/td>\n<td>1,10<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Au-del\u00e0 de 60 000 \u20ac<\/td>\n<td>0,825<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>A savoir :<\/strong><\/span> Lorsque les \u00e9moluments du notaire d\u00e9passent 80 000 euros, le notaire et son client peuvent alors convenir d\u2019une remise sur la partie d\u00e9passant le seuil.<\/p>\n<h5><span id=\"Les_remises_qui_peuvent_etre_accordees_par_lenotaire\">Les remises qui peuvent \u00eatre accord\u00e9es par le\u00a0notaire<\/span><\/h5>\n<p>L\u2019article 2 du d\u00e9cret fixant le tarif des notaires pr\u00e9voit ainsi que \u00ab les notaires peuvent faire remise de la totalit\u00e9 des \u00e9moluments aff\u00e9rents \u00e0 un acte d\u00e9termin\u00e9 ou aux diff\u00e9rents actes re\u00e7us \u00e0 l&#8217;occasion d&#8217;une m\u00eame affaire. Sous r\u00e9serve des dispositions des articles 3, 11 et 12, ils ne peuvent accorder ni remise partielle sur un acte d\u00e9termin\u00e9, ni remise partielle ou totale sur l&#8217;un des actes re\u00e7us \u00e0 l&#8217;occasion d&#8217;une m\u00eame affaire qu&#8217;avec l&#8217;autorisation de la chambre dont ils d\u00e9pendent \u00bb.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Les_emoluments_de_formalites_liees_a_l8217acte_de_vente\">Les \u00e9moluments de formalit\u00e9s li\u00e9es \u00e0 l&#8217;acte de vente<\/span><\/h4>\n<p>Les formalit\u00e9s sont d\u00e9finies \u00e0 l\u2019article 30 du d\u00e9cret comme \u00ab les op\u00e9rations de toute nature pr\u00e9alables ou post\u00e9rieures \u00e0 un acte, li\u00e9es \u00e0 son accomplissement et rendues n\u00e9cessaires par la loi et les r\u00e8glements. Elles ne peuvent donner lieu \u00e0 l&#8217;attribution d&#8217;honoraires au titre de l&#8217;article 4 \u00bb.<\/p>\n<p>Ces formalit\u00e9s comprennent par exemple les demandes de pi\u00e8ces d&#8217;\u00e9tat civil, les demandes de certificat d&#8217;urbanisme, d&#8217;extrait cadastral.<\/p>\n<p>Le tableau II annex\u00e9 au d\u00e9cret permet de conna\u00eetre le tarif de la formalit\u00e9. Le co\u00fbt est exprim\u00e9 en unit\u00e9 de valeur (1 UV=3,65\u20ac).<br \/>\nAinsi, la demande d\u2019une pi\u00e8ce d\u2019\u00e9tat civil a un co\u00fbt de 3 UV soit 10,95\u20ac.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Les_emoluments_de_negociation\">Les \u00e9moluments de n\u00e9gociation<\/span><\/h4>\n<p>Les \u00e9moluments de n\u00e9gociation du notaire sont pr\u00e9vus \u00e0 l\u2019article 11 du d\u00e9cret du 8 mars 1978. La perception de cet \u00e9molument par le notaire suppose la r\u00e9union de trois conditions :<\/p>\n<ul>\n<li>Le mandat re\u00e7u par le notaire doit \u00eatre \u00e9crit,<\/li>\n<li>Le notaire doit rechercher un cocontractant, le d\u00e9couvrir et le mettre en relation avec son mandant,<\/li>\n<li>Et le notaire qui a re\u00e7u le mandat doit recevoir l\u2019acte ou \u00eatre notaire participant \u00e0 l\u2019acte.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le num\u00e9ro 58 du tableau I du d\u00e9cret pr\u00e9voit le montant des \u00e9moluments de \u00ab N\u00e9gociation de mutation de propri\u00e9t\u00e9 \u00bb :<\/p>\n<p>De 0 \u00e0 45 735 \u20ac : 5 % et ;<\/p>\n<p>Au-dessus de 45 735 \u20ac : 2,50 %.<\/p>\n<p>Ces \u00e9moluments sont assujettis au taux normal de TVA. Le notaire peut accorder une remise sans solliciter l\u2019accord de la chambre dont il d\u00e9pend.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Les_honoraires_de_larticle_4_du_tarif_des_notaires\">Les honoraires de l\u2019article 4 du tarif des notaires<\/span><\/h4>\n<p>\u00ab Les notaires sont r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s pour les services rendus dans l&#8217;exercice des activit\u00e9s non pr\u00e9vues au titre II et compatibles avec la fonction notariale par des honoraires fix\u00e9s d&#8217;un commun accord avec les parties ou, \u00e0 d\u00e9faut, par le juge charg\u00e9 de la taxation. Sont notamment r\u00e9mun\u00e9r\u00e9es les consultations donn\u00e9es par les notaires. Dans tous les cas, le client doit \u00eatre pr\u00e9alablement averti par \u00e9crit du caract\u00e8re on\u00e9reux de la prestation de services et du montant estim\u00e9 ou du mode de calcul de la r\u00e9mun\u00e9ration \u00e0 pr\u00e9voir \u00bb.<\/p>\n<p>Par exemple, le notaire peut facturer les recherches qu\u2019il a effectu\u00e9es \u00e0 la demande de l\u2019un de ses clients.<\/p>\n<p>Une fois l\u2019acte sign\u00e9 par les parties, lors de tout apurement de compte, les notaires sont tenus de remettre aux parties, m\u00eame si celles-ci ne le requi\u00e8rent pas, un compte d\u00e9taill\u00e9. Il fait ressortir distinctement par acte et s\u00e9par\u00e9ment des autres op\u00e9rations comptables :<\/p>\n<p>1\u00b0 Les droits de toute nature pay\u00e9s au Tr\u00e9sor sans pr\u00e9judice des dispositions de l&#8217;article 865 du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts ;<br \/>\n2\u00b0 Les d\u00e9bours\u00e9s ;<br \/>\n3\u00b0 Les \u00e9moluments, avec r\u00e9f\u00e9rence au tarif ;<br \/>\n4\u00b0 Les \u00e9moluments de n\u00e9gociation ;<br \/>\n5\u00b0 Les honoraires demand\u00e9s au titre de l&#8217;article 4.<\/p>\n<p>Le deuxi\u00e8me professionnel portant son concours \u00e0 la transaction immobili\u00e8re est l\u2019agent immobilier.<\/p>\n<h3><span id=\"La_commission_de_lagent_immobilier\">La commission de l\u2019agent immobilier<\/span><\/h3>\n<p>Tout d&#8217;abord, la profession d\u2019agent immobilier est r\u00e9glement\u00e9e par la loi Hoguet du 2 janvier 1970.<\/p>\n<p>La r\u00e9mun\u00e9ration de l\u2019agent immobilier n\u2019est pas r\u00e9glement\u00e9e. Elle est donc librement d\u00e9termin\u00e9e par l\u2019agent et son client.<\/p>\n<p>Selon l\u2019<a href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do;?idArticle=LEGIARTI000020869795&amp;cidTexte=LEGITEXT000006069565\" target=\"_blank\">article L113-3 du Code de la consommation<\/a>, les honoraires de l\u2019agence immobili\u00e8re doivent \u00eatre indiqu\u00e9s dans les locaux. En application d\u2019un arr\u00eat\u00e9 en date du 29 juin 1990, ils doivent \u00eatre visibles de l\u2019ext\u00e9rieur lorsqu\u2019il existe une vitrine.<\/p>\n<p>En effet, pour avoir droit \u00e0 une r\u00e9mun\u00e9ration, il faut :<\/p>\n<ul>\n<li>Un mandat \u00e9crit et en cours de validit\u00e9.<\/li>\n<li>L\u2019agent doit justifier de la mise en relation les cocontractants.<\/li>\n<li>Les d\u00e9marches de l\u2019agent doivent aboutir \u00e0 un accord entre les parties.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La loi Hoguet subordonne donc le droit \u00e0 r\u00e9mun\u00e9ration ou \u00e0 commission de l&#8217;agent immobilier \u00e0 un acte \u00e9crit contenant l&#8217;engagement des parties. Toutefois, ce n&#8217;est pas n\u00e9cessairement un acte authentique.<\/p>\n<p>Si les imp\u00f4ts et les honoraires sont les frais les plus importants de la vente, d\u2019autres frais viennent encore majorer les co\u00fbts de la vente.<\/p>\n<h2><span id=\"Les_frais_se_rattachant_a_des_obligations_du_vendeur\">Les frais se rattachant a des obligations du vendeur<\/span><\/h2>\n<p>Selon l\u2019<a href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;idArticle=LEGIARTI000006441528\" target=\"_blank\">article 1603 du Code civil <\/a>le vendeur a deux obligations principales, \u00ab celle de d\u00e9livrer et celle de garantir la chose qu&#8217;il vend \u00bb. La loi pr\u00e9voit dans certains cas des obligations d\u2019information sp\u00e9cifiques \u00e0 la charge du vendeur.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"wp-image-8164 alignnone\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/16182828\/obligations-du-vendueur-300x158.png\" alt=\"Frais de notaire et obligations du vendeur\" width=\"743\" height=\"391\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/16182828\/obligations-du-vendueur-300x158.png 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/16182828\/obligations-du-vendueur-1140x602.png 1140w\" sizes=\"(max-width: 743px) 100vw, 743px\" \/><\/p>\n<h3><span id=\"Les_frais_lies_a_lobligation_de_delivrance\">Les frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019obligation de d\u00e9livrance<\/span><\/h3>\n<p>Pour la doctrine, les frais de la d\u00e9livrance sont les \u00ab d\u00e9penses n\u00e9cessaires pour mettre la chose \u00e0 la disposition de l\u2019acheteur. Ils englobent, notamment, les frais de mesurage, de pesage et de comptage \u00bb.<\/p>\n<p>Les frais qui peuvent \u00eatre rattach\u00e9s \u00e0 l\u2019obligation de d\u00e9livrance du vendeur sont ainsi les d\u00e9penses suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>Les frais de prise de possession. Remise des cl\u00e9s, remise des titres de propri\u00e9t\u00e9&#8230;<\/li>\n<li>Ceux de d\u00e9limitation. Arpentage, bornage, cr\u00e9ation d\u2019un lotissement, d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9&#8230;<\/li>\n<li>Les frais li\u00e9s \u00e0 la garantie de contenance. Frais de mesurage&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span id=\"Les_frais_lies_a_lobligation_de_garantie\">Les frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019obligation de garantie<\/span><\/h3>\n<p>Peuvent \u00eatre rattach\u00e9s \u00e0 l\u2019obligation de garantie du vendeur les frais suivants\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Les frais d\u2019apurement de la situation hypoth\u00e9caire,<\/li>\n<li>Les frais relatifs \u00e0 la situation locative,<\/li>\n<li>Ceux\u00a0aff\u00e9rents aux vices cach\u00e9s (amiante, plomb, termites&#8230;).<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span id=\"Les_frais_lies_a_lobligation_dinformation\">Les frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019obligation d\u2019information<\/span><\/h3>\n<p>Certaines cessions d\u2019immeubles sont soumises \u00e0 des obligations d\u2019informations particuli\u00e8res. Le non respect de celles-ci peut alors entrainer des frais importants.<\/p>\n<h4><span id=\"Les_installations_classees_pour_la_protection_de_l8217environnement_ICPEet_les_frais_de_depollution\">Les installations class\u00e9es pour la protection de l&#8217;environnement (ICPE)\u00a0et les frais de d\u00e9pollution<\/span><\/h4>\n<p>L\u2019<a href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000020731391&amp;cidTexte=LEGITEXT000006074220&amp;dateTexte=20100617&amp;oldAction=rechCodeArticle\">article L. 514-20 du Code de l\u2019environnement<\/a> impose au vendeur du terrain ayant support\u00e9 une installation class\u00e9e soumise \u00e0 autorisation ou \u00e0 enregistrement d\u2019informer, par \u00e9crit, l\u2019acqu\u00e9reur, de l\u2019exploitation ant\u00e9rieure \u00e0 la cession d\u2019une ICPE soumise \u00e0 autorisation ou \u00e0 enregistrement sur le terrain, des dangers ou inconv\u00e9nients importants li\u00e9s \u00e0 l\u2019exploitation, pour autant qu\u2019il les connaisse, et si le vendeur est \u00e9galement l\u2019exploitant, de la manipulation ou du stockage de substances chimiques ou radioactives.<br \/>\nLes cons\u00e9quences du d\u00e9faut d\u2019information sont particuli\u00e8rement lourdes. En effet, dans cette hypoth\u00e8se, outre les sanctions de droit commun (vices du consentement, vices cach\u00e9s, garantie d\u2019\u00e9viction&#8230;), l\u2019acheteur a le choix de poursuivre la r\u00e9solution de la vente ou de se faire restituer une partie du prix. Il peut aussi demander la remise en \u00e9tat du site aux frais du vendeur, lorsque le co\u00fbt de cette remise en \u00e9tat ne para\u00eet pas disproportionn\u00e9 par rapport au prix de vente du terrain.<\/p>\n<p>Enfin, une ordonnance n\u00b0 2010-1579 du 17 d\u00e9cembre 2010 (parue au JO du 18 d\u00e9cembre) est venue ajouter un nouvel article L. 555-1 du Code de l&#8217;environnement sur les sites et sols pollu\u00e9s et le pouvoir de police de l\u2019autorit\u00e9 comp\u00e9tente pour assurer d\u2019office l\u2019ex\u00e9cution des travaux n\u00e9cessaires aux frais du responsable.<\/p>\n<h4><span id=\"Vente_dun_terrain_situe_au-dessus_dune_mine\">Vente d\u2019un terrain situ\u00e9 au-dessus d\u2019une mine<\/span><\/h4>\n<p>Tout d&#8217;abord, la loi du 15 juillet 1994 a mis \u00e0 la charge du vendeur d\u2019un terrain sur le tr\u00e9fonds duquel une mine a \u00e9t\u00e9 exploit\u00e9e une obligation d\u2019information. En effet, aux termes de l\u2019article 75-2 du code minier \u00ab le vendeur d\u2019un terrain sur le tr\u00e9fonds duquel une mine a \u00e9t\u00e9 exploit\u00e9e est tenu d\u2019en informer par \u00e9crit l\u2019acheteur. Il l\u2019informe \u00e9galement, pour autant qu\u2019il les connaisse, des dangers ou inconv\u00e9nients importants qui r\u00e9sultent de l\u2019exploitation.<\/p>\n<p>\u00c0 d\u00e9faut de cette information, l\u2019acheteur a le choix de poursuivre la r\u00e9solution de la vente ou de se faire restituer une partie du prix. Il peut aussi demander, aux frais du vendeur, la suppression des dangers ou des inconv\u00e9nients qui compromettent un usage normal du terrain lorsque le co\u00fbt de cette suppression ne para\u00eet pas disproportionn\u00e9 par rapport au prix de la vente \u00bb.<\/p>\n<div>\n<dl>\n<dt>Ces articles peuvent \u00e9galement vous int\u00e9resser :<\/dt>\n<dd><a title=\"Signer un acte de vente immobilier chez un notaire\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/signer-un-acte-de-vente-immobilier-chez-un-notaire\">Signer un acte de vente immobilier chez un notaire<\/a><\/dd>\n<dd><a title=\"Comment signer un compromis de vente ?\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/comment-signer-un-compromis-de-vente-\">Comment signer un compromis de vente ?<\/a><\/dd>\n<dd><a title=\"Comment signer une promesse unilat\u00e9rale de vente ?\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/comment-signer-une-promesse-unilaterale-de-vente-\">Comment signer une promesse unilat\u00e9rale de vente ?<\/a><\/dd>\n<dd><a title=\"Vente immobili\u00e8re et commission d\u2019agence\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/vente-immobiliere-et-commission-dagence\">Vente immobili\u00e8re et commission d\u2019agence<\/a><\/dd>\n<\/dl>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\"><a class=\"mks_button mks_button_large https:\/\/www.legalife.fr\/consulter-un-avocat\" href=\"#\" target=\"_self\" style=\"color: #FFFFFF; background-color: #ff7e00\" ><i class=\"fa fa-angle-right\"><\/i><b>Consulter un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier<\/b><\/a><\/span><\/p>\n<p class=\"p1\">\n<\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"kk-star-ratings\n     kksr-valign-bottom     kksr-align-left    \"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;5080&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;count&quot;:&quot;16&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.9&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.9\\\/5 - (16 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;139.6&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 139.6px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    \n<div class=\"kksr-legend\">\n            4.9\/5 - (16 votes)    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le vendeur et l\u2019acqu\u00e9reur qui se sont mis d\u2019accord sur le prix de vente d\u2019un immeuble (appartement ou maison) ne doivent pas n\u00e9gliger la question des frais de l\u2019acte de vente. 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