{"id":5071,"date":"2015-11-24T12:26:17","date_gmt":"2015-11-24T11:26:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/blog\/?p=5071"},"modified":"2019-11-21T11:41:30","modified_gmt":"2019-11-21T10:41:30","slug":"signer-acte-de-vente-immobiliere-notaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/signer-acte-de-vente-immobiliere-notaire\/","title":{"rendered":"Signer un acte de vente immobili\u00e8re chez un notaire"},"content":{"rendered":"<p>Apr\u00e8s avoir trouv\u00e9 un accord pour la vente ou l\u2019achat de votre bien immobilier (appartement ou maison) et l\u2019avoir formalis\u00e9 par la signature d\u2019une <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/comment-signer-une-promesse-unilaterale-de-vente-\">promesse unilat\u00e9rale de vente<\/a> ou d\u2019un <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/comment-signer-un-compromis-de-vente-\">compromis de vente<\/a>, arrive la derni\u00e8re \u00e9tape pour constater la vente et le transfert de propri\u00e9t\u00e9 : l\u2019acte de vente immobili\u00e8re\u00a0re\u00e7u par un notaire. LegaLife fait le point sur le d\u00e9roulement de cette \u00e9tape incontournable pour acheter une maison ou un appartement.<\/p>\n<div>\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Le_role_du_notaire_specialiste_du_droit_immobilier\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Le r\u00f4le du notaire sp\u00e9cialiste du droit immobilier<\/a><\/li><li><a href=\"#Comment_se_deroule_la_signature_de_lacte_de_vente_immobiliere\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> Comment se d\u00e9roule la signature de l\u2019acte de vente immobili\u00e8re ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Que_contient_le_contrat_de_vente_dun_immeuble\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> Que contient le contrat de vente d\u2019un immeuble ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Combien_coute_la_redaction_de_lacte_de_vente_dun_immeuble\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">4<\/span> Combien co\u00fbte la r\u00e9daction de l\u2019acte de vente d\u2019un immeuble ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Et_apres_la_signature_de_lacte_de_vente_immobiliere\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">5<\/span> Et apr\u00e8s la signature de l\u2019acte de vente immobili\u00e8re ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Aide_Juridique_sur_la_signature_de_votre_acte_de_vente\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">6<\/span> Aide Juridique sur la signature de votre acte de vente<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h2><span id=\"Le_role_du_notaire_specialiste_du_droit_immobilier\">Le r\u00f4le du notaire sp\u00e9cialiste du droit immobilier<\/span><\/h2>\n<p>L\u2019acte de vente, contrairement aux <a href=\"https:\/\/www.getunlatch.com\/\">promesses de vente<\/a> (avant-contrat) , doit n\u00e9cessairement \u00eatre dress\u00e9 sous la forme d\u2019un <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/quest-ce-quun-acte-authentique\/\">acte authentique<\/a>. Il prendra donc la forme d\u2019un acte re\u00e7u par un notaire contenant contrat de vente entre les deux parties (le vendeur et l&#8217;acheteur) : la signature de cet acte formalise la vente du bien immobilier.<\/p>\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/notaire-droit-immobilier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">notaire sp\u00e9cialiste du droit immobilier<\/a> est le professionnel du droit comp\u00e9tent pour r\u00e9diger un acte de vente immobili\u00e8re : son r\u00f4le est notamment de conseiller les parties sur les modalit\u00e9s de l\u2019op\u00e9ration en prenant en consid\u00e9ration les int\u00e9r\u00eats de chacun, de s\u2019assurer que l\u2019acqu\u00e9reur ach\u00e8te le bien en connaissance de cause, de v\u00e9rifier divers aspects administratifs li\u00e9s au bien (relatifs \u00e0 d\u2019\u00e9ventuelles hypoth\u00e8ques prises sur le bien immobilier et <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/vente-immobiliere-droit-de-preemption\/\">droits de pr\u00e9emption<\/a> par exemple le <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/le-droit-de-preemption-urbain\/\">droit de pr\u00e9emption urbain<\/a>), et d\u2019assurer la s\u00e9curit\u00e9 juridique de la transaction.<\/p>\n<p>Le notaire a un r\u00f4le de conseil pour chacune des parties, le notaire doit \u00eatre un conseil neutre qui vise \u00e0 l&#8217;\u00e9quilibre de la transaction immobili\u00e8re. Toutefois, chaque partie peut se faire assister de son propre notaire ; les frais d\u2019honoraires seront dans ce cas partag\u00e9s entre les deux notaires et n\u2019entra\u00eeneront aucun suppl\u00e9ment pour les parties.<\/p>\n<h2><span id=\"Comment_se_deroule_la_signature_de_lacte_de_vente_immobiliere\">Comment se d\u00e9roule la signature de l\u2019acte de vente immobili\u00e8re ?<\/span><\/h2>\n<p>Le notaire v\u00e9rifie en premier lieu l\u2019identit\u00e9 des parties, avant de leur donner lecture de l\u2019acte authentique afin qu\u2019elles en prennent connaissance. Les projets d\u2019actes peuvent en outre avoir d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 adress\u00e9s aux parties avant le jour de la signature.<\/p>\n<p>Le notaire est \u00e9galement titulaire d\u2019une obligation d\u2019information envers les parties : il doit ainsi les informer des cons\u00e9quences juridiques de l\u2019acte de vente, des dispositions l\u00e9gales \u00e9dictant les sanctions applicables en cas de dissimulation de prix, et, concernant l\u2019acqu\u00e9reur, des cons\u00e9quences de l\u2019acquisition d\u2019un immeuble b\u00e2ti sans permis de construire.<\/p>\n<p>Il ne faut pas h\u00e9siter \u00e0 poser des questions au notaire sur la port\u00e9e et les cons\u00e9quences de votre engagement : il est du r\u00f4le du notaire de vous assister et de vous conseiller au mieux, y compris au jour de la signature de l\u2019acte.<\/p>\n<p>Une fois l\u2019acte approuv\u00e9 par les parties, elles vont signer l\u2019acte de vente immobili\u00e8re, ce qui aura pour effet de transf\u00e9rer juridiquement la propri\u00e9t\u00e9 du bien du vendeur \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur. Si elles ne peuvent personnellement assister \u00e0 la signature de l\u2019acte, les parties peuvent se faire repr\u00e9senter par un mandataire ayant re\u00e7u procuration de leur part. Le mandataire signera alors l\u2019acte en leur nom et pour leur compte.<\/p>\n<p>Les parties doivent apposer leur paraphe sur chaque page de l\u2019acte et leur signature \u00e0 la fin du contrat. Un clerc habilit\u00e9 ou le notaire lui-m\u00eame doit v\u00e9rifier la pr\u00e9sence de toutes les signatures : le d\u00e9faut de l\u2019une d\u2019elles entra\u00eene en effet la nullit\u00e9 de l\u2019acte et une impossibilit\u00e9 de r\u00e9gularisation, et engage la responsabilit\u00e9 civile du notaire.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225945\/acte-de-vente-notaire-en-ligne.jpg\"><img loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225945\/acte-de-vente-notaire-en-ligne.jpg\" alt=\"acte de vente notaire en ligne\" width=\"720\" height=\"380\" \/><\/a><\/p>\n<h2><span id=\"Que_contient_le_contrat_de_vente_dun_immeuble\">Que contient le contrat de vente d\u2019un immeuble ?<\/span><\/h2>\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.getunlatch.com\/fr\/\">contrat de vente immobili\u00e8re<\/a> comporte n\u00e9cessairement certaines mentions obligatoires pr\u00e9vues par la loi. Il doit notamment d\u00e9cliner l\u2019identit\u00e9 du vendeur et de l\u2019acheteur, faire \u00e9tat de l\u2019origine de la propri\u00e9t\u00e9 du logement (c\u2019est-\u00e0-dire du nom du pr\u00e9c\u00e9dent propri\u00e9taire et de la date du pr\u00e9c\u00e9dent acte de vente), d\u00e9crire le bien immobilier ainsi que sa destination (bien \u00e0 usage d\u2019habitation ou \u00e0 usage professionnel), la superficie s\u2019il s\u2019agit d\u2019un bien en copropri\u00e9t\u00e9, et pr\u00e9ciser les modalit\u00e9s de paiement de l\u2019achat (avec ou sans pr\u00eat).<\/p>\n<p>Par ailleurs, un <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/les-diagnostics-techniques-immobiliers-pour-la-vente-dun-logement\">dossier de diagnostics techniques<\/a> doit \u00eatre annex\u00e9 \u00e0 l\u2019acte de vente. Le contenu de ce dossier varie en fonction du bien vendu (localisation, date de construction\u2026).<\/p>\n<h2><span id=\"Combien_coute_la_redaction_de_lacte_de_vente_dun_immeuble\">Combien co\u00fbte la r\u00e9daction de l\u2019acte de vente d\u2019un immeuble ?<\/span><\/h2>\n<p>Outre le prix d\u2019acquisition pour l\u2019acqu\u00e9reur, la r\u00e9daction de l\u2019acte de vente, dans la mesure o\u00f9 il s\u2019agit d\u2019un acte authentique, entra\u00eene \u00e9galement un certain co\u00fbt. Il faut en effet d\u00e9bourser des frais d\u2019acquisition, \u00e9galement d\u00e9nomm\u00e9s \u00ab\u00a0frais de notaire\u00a0\u00bb. Ces frais ne comprennent cependant pas uniquement la r\u00e9mun\u00e9ration du notaire.<\/p>\n<p>Les frais de notaire se d\u00e9composent en effet en plusieurs parties :<\/p>\n<ul>\n<li>la taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re. Il s\u2019agit de droit per\u00e7us par l\u2019administration fiscale dont le montant correspond \u00e0 un pourcentage du prix de vente<\/li>\n<li>la contribution de s\u00e9curit\u00e9 immobili\u00e8re, fix\u00e9e \u00e0 0,10 % du prix du bien<\/li>\n<li>la r\u00e9mun\u00e9ration du notaire, qui correspondra \u00e0 un certain pourcentage du prix de vente calcul\u00e9 par tranches<\/li>\n<li>les <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/debourses-ou-lavance-faite-par-le-notaire\/\">d\u00e9bours\u00e9s<\/a>. Il\u00a0s\u2019agit du paiement des d\u00e9marches et formalit\u00e9s effectu\u00e9es par le notaire\u00a0 en vue de la transaction, ainsi que les paiements vers\u00e9s par le notaire \u00e0 des tiers pour le compte de son clients<\/li>\n<\/ul>\n<p>Voir notre guide juridique \u00e0 ce sujet\u00a0: &#8220;les <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/les-frais-de-notaire-lors-de-la-vente-dun-immeuble\">frais de notaire<\/a>&#8220;.<\/p>\n<h2><span id=\"Et_apres_la_signature_de_lacte_de_vente_immobiliere\">Et apr\u00e8s la signature de l\u2019acte de vente immobili\u00e8re ?<\/span><\/h2>\n<p>Dans le cas de la vente d\u2019un immeuble \u00e0 usage d\u2019habitation, en l\u2019absence d\u2019avant-contrat de vente (<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/comment-signer-une-promesse-unilaterale-de-vente-\">promesse unilat\u00e9rale de vente<\/a> ou <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/comment-signer-un-compromis-de-vente-\">compromis de vente<\/a>) pr\u00e9voyant un <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/delai-de-retractation-du-compromis-de-vente\/\">d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10\u00a0jours<\/a> au profit de l\u2019acqu\u00e9reur non professionnel, ce dernier pourra b\u00e9n\u00e9ficier de ce d\u00e9lai de r\u00e9flexion de 10\u00a0jours \u00e0 compter de la remise du projet d\u2019acte de vente. Il pourra ainsi se r\u00e9tracter sans frais et sans motif pendant cette dur\u00e9e.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignleft wp-image-8277 \" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22154128\/notaire-vente-maison-300x200.jpg\" alt=\"notaire vente maison\" width=\"394\" height=\"268\" \/>Une fois l\u2019acte de vente immobili\u00e8re sign\u00e9, le transfert de propri\u00e9t\u00e9 est effectu\u00e9 : le vendeur remet les cl\u00e9s \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reurs. En contrepartie, ces deniers versent le prix de vente, la plupart du temps dans son int\u00e9gralit\u00e9, au notaire.<\/p>\n<p>Cela suppose donc que le pr\u00eat obtenu par les acqu\u00e9reurs soit d\u00e9bloqu\u00e9 au plus tard le jour de la vente. Cependant, par exception, les parties peuvent convenir que le prix sera en totalit\u00e9 ou en partie pay\u00e9 dans un certain d\u00e9lai. Il\u00a0faudra alors pr\u00e9voir pr\u00e9cis\u00e9ment ce d\u00e9lai ainsi que le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat applicable.<\/p>\n<p>En attendant de pouvoir adresser \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur son titre de propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9finitif, le notaire lui remet des attestations de propri\u00e9t\u00e9. Celles-ci permettent d\u2019effectuer certaines d\u00e9marches administratives, notamment en mati\u00e8re d\u2019assurance du bien immobilier objet de la transaction.<\/p>\n<p>Le notaire devra ensuite assurer la publicit\u00e9 fonci\u00e8re de la vente au maximum un mois apr\u00e8s la vente. Les droits d\u2019enregistrement, la taxe de publication fonci\u00e8re et l\u2019imp\u00f4t de la plus value de la vente seront alors acquitt\u00e9s.<\/p>\n<p>Une fois\u00a0ces formalit\u00e9s accomplies, l\u2019acqu\u00e9reur re\u00e7oit son titre de propri\u00e9t\u00e9 ainsi que le d\u00e9compte d\u00e9finitif des frais li\u00e9s \u00e0 la vente. Ainsi, si la <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/debourses-ou-lavance-faite-par-le-notaire\/\">provision vers\u00e9e au notaire<\/a> \u00e9tait sup\u00e9rieure aux frais r\u00e9els engendr\u00e9s par la signature de l&#8217;acte de vente, vous recevrez un ch\u00e8que de la part de votre notaire.<\/p>\n<h2><span id=\"Aide_Juridique_sur_la_signature_de_votre_acte_de_vente\">Aide Juridique sur la signature de votre acte de vente<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Ces guides juridiques\u00a0peuvent \u00e9galement vous int\u00e9resser :<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><a title=\"Comment signer un compromis de vente ?\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/comment-signer-un-compromis-de-vente-\">Comment signer un compromis de vente ?<\/a><\/li>\n<li><a title=\"Comment signer une promesse unilat\u00e9rale de vente ?\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/comment-signer-une-promesse-unilaterale-de-vente-\">Comment signer une promesse unilat\u00e9rale de vente ?<\/a><\/li>\n<li><a title=\"Acheter un bien immobilier en copropri\u00e9t\u00e9\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/acheter-un-bien-immobilier-en-copropriete\">Acheter un bien immobilier en copropri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a title=\"Les frais de notaire lors de la vente d\u2019un immeuble\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/les-frais-de-notaire-lors-de-la-vente-dun-immeuble\">Les frais de notaire lors de la vente d\u2019un immeuble<\/a><\/li>\n<li><a title=\"Les diagnostics techniques immobiliers pour la vente d'un logement\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/les-diagnostics-techniques-immobiliers-pour-la-vente-dun-logement\">Les diagnostics techniques immobiliers pour la vente d&#8217;un logement<\/a><\/li>\n<li><a title=\"Vente immobili\u00e8re et commission d\u2019agence\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/vente-immobiliere-et-commission-dagence\">Vente immobili\u00e8re et commission d\u2019agence<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Documents juridiques utiles :<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/compromis-de-vente\">Mod\u00e8le de compromis de vente<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/offre-dachat\">Mod\u00e8le d&#8217;offre d&#8217;achat<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n<div class=\"kk-star-ratings\n     kksr-valign-bottom     kksr-align-left    \"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;5071&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;count&quot;:&quot;41&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.8&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.8\\\/5 - (41 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;136.7&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; 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