{"id":5065,"date":"2015-11-24T12:26:17","date_gmt":"2015-11-24T11:26:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/blog\/?p=5065"},"modified":"2018-11-09T10:17:31","modified_gmt":"2018-11-09T09:17:31","slug":"a-savoir-sur-le-conge-pour-vendre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/a-savoir-sur-le-conge-pour-vendre\/","title":{"rendered":"A savoir sur le cong\u00e9 pour vendre"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Vous\u00a0<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/patrimoine-immobilier-residentiel\">louez votre bien immobilier<\/a>\u00a0et vous souhaitez le reprendre mais il constitue la r\u00e9sidence principale de votre locataire. Quelle proc\u00e9dure devez-vous suivre\u00a0? De quels droits dispose votre locataire\u00a0? Legalife vous guide pas \u00e0 pas pour donner votre cong\u00e9 pour vendre.<\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#A_quel_moment_donner_le_conge_pour_vendre\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> A quel moment donner le cong\u00e9 pour vendre ?<\/a><\/li><li><a href=\"#A_qui_envoyer_le_conge_pour_vendre\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> A qui envoyer le cong\u00e9 pour vendre ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Est-il_possible_de_donner_conge_pour_vendre_a_tous_les_locataires\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> Est-il possible de donner cong\u00e9 pour vendre \u00e0 tous les locataires ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_droit_de_preemption_du_locataire\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">4<\/span> Le droit de pr\u00e9emption du locataire<\/a><\/li><li><a href=\"#Que_doit_mentionner_le_conge_pour_vendre\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">5<\/span> Que doit mentionner le cong\u00e9 pour vendre ?<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"A_quel_moment_donner_le_conge_pour_vendre\">A quel moment donner le cong\u00e9 pour vendre ?<\/span><\/h2>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">En cours de bail, il est impossible de donner cong\u00e9 \u00e0 son locataire (sauf proc\u00e9dure juridictionnelle pour r\u00e9siliation du bail). Si le cong\u00e9 n\u2019est pas donn\u00e9, le bail est reconduit automatiquement.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Deux situations sont possibles\u00a0:<\/p>\n<ul class=\"classic-list row\" style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"baseline--default\">le bailleur est le bailleur \u00ab\u00a0initial\u00a0\u00bb, c\u2019est lui qui a sign\u00e9 le bail avec les locataires qui habitent dans le bien immobilier qu\u2019il souhaite vendre. Dans ce cas, il peut donner cong\u00e9 \u00e0 ces locataires \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du bail, en respectant un d\u00e9lai de pr\u00e9avis de six mois.<\/li>\n<li class=\"baseline--default\">le bailleur n\u2019est pas le bailleur initial, il a acquis le bien immobilier qu\u2019il souhaite vendre pendant le d\u00e9roulement du bail des locataires. Dans ce cas, il ne pourra donner cong\u00e9 pour vendre le bien qu\u2019au terme du premier renouvellement du bail en cours.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"A_qui_envoyer_le_conge_pour_vendre\">A qui envoyer le cong\u00e9 pour vendre ?<\/span><\/h2>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">Si le bien est lou\u00e9 \u00e0 plusieurs locataires, v\u00e9rifiez s\u2019ils sont simplement conjoints ou s\u2019ils sont des locataires solidaires.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dans le premier, le cong\u00e9 doit leur \u00eatre notifi\u00e9 \u00e0 tous, sous peine d\u2019\u00eatre irrecevable pour ceux qui n\u2019en n\u2019auraient pas \u00e9t\u00e9 destinataires. Dans le second cas, le cong\u00e9 notifi\u00e9 \u00e0 l\u2019un des locataires vaut pour tous, mais cette r\u00e8gle ne dispense pas, d\u2019apr\u00e8s la Cour de cassation, le bailleur de notifier le cong\u00e9 \u00e0 l\u2019ensemble des locataires.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si le locataire est mari\u00e9 ou pacs\u00e9, et que ce fait a \u00e9t\u00e9 clairement port\u00e9 \u00e0 la connaissance du bailleur. Alors la notification du cong\u00e9 doit \u00eatre envoy\u00e9e \u00e0 chacun d\u2019entre eux.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Est-il_possible_de_donner_conge_pour_vendre_a_tous_les_locataires\">Est-il possible de donner cong\u00e9 pour vendre \u00e0 tous les locataires ?<\/span><\/h2>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">Certains locataires particuli\u00e8rement vuln\u00e9rables b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une protection suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ainsi, le bailleur ne peut s\u2019opposer au droit au renouvellement du bail d\u2019une personne de plus de soixante-dix ans percevant des ressources inf\u00e9rieures \u00e0 une fois et demie le SMIC annuel.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Attention\u00a0:<\/u>\u00a0si votre bail a \u00e9t\u00e9 conclu ou renouvel\u00e9 \u00e0 compter du 27 mars 2014, l\u2019\u00e2ge du locataire est abaiss\u00e9 \u00e0 65 ans et le montant des revenus n\u2019est plus compar\u00e9 au montant du SMIC mais \u00e0 celui utilis\u00e9 pour l\u2019attribution des logements locatifs conventionn\u00e9es.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Le_droit_de_preemption_du_locataire\">Le droit de pr\u00e9emption du locataire<\/span><\/h2>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">Le locataire dispose d\u2019un droit de pr\u00e9emption pour l\u2019achat du bien \u00e0 vendre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ce droit de pr\u00e9emption ne s\u2019applique pas si le bien \u00e0 vendre est frapp\u00e9 d\u2019un arr\u00eat\u00e9 de p\u00e9ril ou d\u2019interdiction d\u2019habiter, ou s\u2019il est d\u00e9clar\u00e9 insalubre. Il ne s\u2019applique pas non plus si la vente a lieu entre parents jusqu\u2019au 4\u00e8me degr\u00e9 ni si la vente est r\u00e9alis\u00e9e sans mettre fin au bail du locataire (vente du logement occup\u00e9 d\u2019un propri\u00e9taire \u00e0 un autre sans interruption du bail).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L\u2019offre de vente faite au locataire dans le cong\u00e9 est valable pendant les deux premiers mois du pr\u00e9avis. Si le locataire accepte, il dispose d\u2019un d\u00e9lai de deux mois pour r\u00e9aliser la vente.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Que_doit_mentionner_le_conge_pour_vendre\">Que doit mentionner le cong\u00e9 pour vendre ?<\/span><\/h2>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">A peine de nullit\u00e9, le cong\u00e9 doit imp\u00e9rativement \u00eatre motiv\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il doit donc indiquer les causes du cong\u00e9, soit ici la d\u00e9cision de vendre. En raison du droit de pr\u00e9emption du locataire, il doit \u00e9galement contenir l\u2019offre de vente, qui doit concerner exactement les locaux lou\u00e9s, le prix et les conditions de la vente ainsi que les cinq premiers alin\u00e9as de l\u2019article 15-II de\u00a0<a href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000006069108\" target=\"_blank\">la loi du 6 juillet 1989<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le cong\u00e9 devra \u00e9galement \u00eatre compl\u00e9t\u00e9 par une notice indiquant au locataire les voies de recours et les indemnisations possibles.<br \/>\nLe cong\u00e9 peut \u00eatre donn\u00e9 par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception, par acte d\u2019huissier ou par remise en main propre au locataire contre d\u00e9charge.<\/p>\n<dl class=\"col-left span6\">\n<dt class=\"title--small\">Documents li\u00e9s<\/dt>\n<dd>Le\u00a0<a class=\"link link--doc\" title=\"Cong\u00e9 pour vendre\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/conge-pour-vendre\">Cong\u00e9 pour vendre<\/a><\/dd>\n<dd><a class=\"link link--doc\" title=\"Cong\u00e9 pour habiter\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/conge-pour-habiter\">Cong\u00e9 pour habiter<\/a><\/dd>\n<dd><a class=\"link link--doc\" title=\"Cong\u00e9 pour motif s\u00e9rieux et l\u00e9gitime\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/conge-pour-motif-serieux-et-legitime\">Cong\u00e9 pour motif s\u00e9rieux et l\u00e9gitime<\/a><\/dd>\n<\/dl>\n<dl class=\"col-left span6\">\n<dt class=\"title--small\">Articles li\u00e9s<\/dt>\n<dd><a class=\"link link--doc\" title=\"Le cong\u00e9 afin de reprise pour habiter\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/le-conge-afin-de-reprise-pour-habiter\">Le cong\u00e9 afin de reprise pour habiter<\/a><\/dd>\n<dd><a class=\"link link--doc\" title=\"Le cong\u00e9 pour motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/le-conge-pour-motif-legitime-et-serieux\">Le cong\u00e9 pour motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux<\/a><\/dd>\n<\/dl>\n\n<div class=\"kk-star-ratings\n     kksr-valign-bottom     kksr-align-left    \"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;5065&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;count&quot;:&quot;21&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.9&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.9\\\/5 - (21 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;139.6&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; 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