{"id":5050,"date":"2015-11-24T12:26:17","date_gmt":"2015-11-24T11:26:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/blog\/?p=5050"},"modified":"2017-04-11T18:04:08","modified_gmt":"2017-04-11T17:04:08","slug":"promesse-ou-compromis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/promesse-ou-compromis\/","title":{"rendered":"Promesse de vente ou compromis ?"},"content":{"rendered":"<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">Une fois un accord convenu entre un vendeur et un acheteur sur la vente d\u2019un bien immobilier et sur son prix, il est courant, avant de signer la vente d\u00e9finitive, de signer un avant-contrat pour la pr\u00e9parer. En effet, acheter un bien immobilier suppose de r\u00e9aliser au pr\u00e9alable certaines formalit\u00e9s. Par exemple obtenir un pr\u00eat. La conclusion d\u2019un avant-contrat, promesse de vente ou compromis, permet aux parties de formaliser leur accord et leur volont\u00e9 de s\u2019engager en attendant que la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/signer-un-acte-de-vente-immobilier-chez-un-notaire\">signature d\u00e9finitive de l\u2019acte de vente<\/a> puisse \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les deux principales formes d\u2019avant-contrats sont la promesse unilat\u00e9rale de vente, commun\u00e9ment appel\u00e9e \u00ab\u00a0<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/comment-signer-une-promesse-unilaterale-de-vente-\">promesse de vente<\/a>\u00a0\u00bb, et la promesse synallagmatique de vente, plus connue sous le nom de \u00ab\u00a0<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/comment-signer-un-compromis-de-vente-\">compromis de vente<\/a>\u00a0\u00bb. Si les deux sont parfois confondus, ils pr\u00e9sentent toutefois des diff\u00e9rences qu\u2019il faut conna\u00eetre pour choisir. Alors plut\u00f4t promesse de vente ou compromis de vente ?<\/p>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\"><a class=\"mks_button mks_button_large squared\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/compromis-de-vente\/\" target=\"_self\" style=\"color: #FFFFFF; background-color: #ff7e00\" ><i class=\"fa fa-angle-right\"><\/i><strong>R\u00e9digez votre<\/strong><b> compromis de vente 100% en ligne<\/b><\/a><\/span><\/p>\n<div class=\"cms row-action\">\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#La_promesse_de_vente_un_engagement_de_la_part_du_vendeur\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> La promesse de vente : un engagement de la part du vendeur<\/a><ul><li><a href=\"#La_promesse_de_vente_un_engagement_unilateral\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.1<\/span> La promesse de vente : un engagement unilat\u00e9ral<\/a><\/li><li><a href=\"#Une_contrepartie_a_l8217exclusivite\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.2<\/span> Une contrepartie \u00e0 l&#8217;exclusivit\u00e9<\/a><\/li><li><a href=\"#Formalites_de_la_promesse_de_vente\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.3<\/span> Formalit\u00e9s de la promesse de vente<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Le_compromis_de_vente_un_engagement_reciproque_des_deux_parties\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> Le compromis de vente : un engagement r\u00e9ciproque des deux parties<\/a><\/li><li><a href=\"#Dans_le_compromis_comme_dans_la_promesse_de_vente_la_possibilite_de_prevoir_des_clauses_specifiques\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> Dans le compromis comme dans la promesse de vente : la possibilit\u00e9 de pr\u00e9voir des clauses sp\u00e9cifiques<\/a><\/li><li><a href=\"#Droit_et_delai_de_retractation_de_lacquereur\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">4<\/span> Droit et d\u00e9lai de r\u00e9tractation de l\u2019acqu\u00e9reur<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"La_promesse_de_vente_un_engagement_de_la_part_du_vendeur\">La promesse de vente : un engagement de la part du vendeur<\/span><\/h2>\n<h3><span id=\"La_promesse_de_vente_un_engagement_unilateral\">La promesse de vente : un engagement unilat\u00e9ral<\/span><\/h3>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">Une promesse de vente est un contrat par lequel le vendeur du bien immobilier s\u2019engage envers l\u2019acqu\u00e9reur \u00e0 lui vendre son bien \u00e0 un prix qu\u2019ils ont convenu, si ce dernier d\u00e9cide de l\u2019acheter dans un d\u00e9lai d\u00e9termin\u00e9. Ainsi, seul le vendeur est contractuellement engag\u00e9. Tant que le d\u00e9lai d\u2019option d\u2019achat laiss\u00e9 \u00e0 l\u2019acheteur n\u2019est pas \u00e9coul\u00e9, il ne peut plus proposer son bien \u00e0 la vente \u00e0 un autre acqu\u00e9reur. L\u2019acheteur b\u00e9n\u00e9ficiaire de la promesse demeure quant \u00e0 lui libre de lever ou non l\u2019option dans le d\u00e9lai d\u00e9termin\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cet <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/lexique-juridique\/avant-contrat\/\" target=\"_blank\">avant-contrat<\/a> est donc avantageux pour l\u2019acqu\u00e9reur int\u00e9ress\u00e9 par l\u2019achat du bien mais n\u2019\u00e9tant pas encore certain de conclure la vente.<\/p>\n<h3><span id=\"Une_contrepartie_a_l8217exclusivite\">Une contrepartie \u00e0 l&#8217;exclusivit\u00e9<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Toutefois, en \u00e9change de cet avantage d\u2019exclusivit\u00e9 qui lui est conf\u00e9r\u00e9, la promesse pr\u00e9voit g\u00e9n\u00e9ralement le versement par l\u2019acheteur d\u2019une contrepartie financi\u00e8re au vendeur, appel\u00e9e \u00ab\u00a0<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/signer-un-compromis-de-vente-lacompte-a-payer\/\" target=\"_blank\">indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation<\/a>\u00a0\u00bb. Elle correspond le plus souvent \u00e0 10% du prix de vente du bien immobilier.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ainsi, si l\u2019acheteur d\u00e9cide d\u2019acqu\u00e9rir le bien au prix convenu dans la promesse de vente, il \u00ab\u00a0l\u00e8ve l\u2019option\u00a0\u00bb, dans le d\u00e9lai qui lui est imparti et selon les modalit\u00e9s pr\u00e9vues dans l\u2019avant-contrat. Par exemple par l\u2019envoi d\u2019une lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception, ou par voie d\u2019huissier. Dans ce cas, l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation s\u2019imputera sur le prix de vente pay\u00e9 par l\u2019acqu\u00e9reur.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si l\u2019acheteur d\u00e9cide de ne plus acheter, ou s\u2019il ne l\u00e8ve pas l\u2019option dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu par la promesse, le vendeur retrouve toute sa libert\u00e9. Il conserve alors l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation vers\u00e9e par l\u2019acheteur.<\/p>\n<h3><span id=\"Formalites_de_la_promesse_de_vente\">Formalit\u00e9s de la promesse de vente<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La promesse de vente peut \u00eatre \u00e9tablie\u00a0par un <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/notaire-droit-immobilier\/\" target=\"_blank\">notaire sp\u00e9cialis\u00e9 en\u00a0droit immobilier<\/a>. Il s\u2019agira alors d\u2019un <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/quest-ce-quun-acte-authentique\/\" target=\"_blank\">acte authentique<\/a>. Elle peut aussi \u00eatre r\u00e9dig\u00e9e\u00a0par les parties elles-m\u00eames, \u00e9ventuellement assist\u00e9es d\u2019un avocat. Le contrat sera alors un acte sous seing priv\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La promesse de vente devra \u00eatre enregistr\u00e9e aupr\u00e8s de la recette des imp\u00f4ts. Ce dans les 10 jours suivant sa signature si elle est conclue sous seing priv\u00e9, et dans le mois de sa signature s\u2019il s\u2019agit d\u2019un acte authentique. Les droits d\u2019enregistrement de la promesse seront mis \u00e0 la charge de l\u2019acqu\u00e9reur. Ils s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 125 euros.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Le_compromis_de_vente_un_engagement_reciproque_des_deux_parties\">Le compromis de vente : un engagement r\u00e9ciproque des deux parties<\/span><\/h2>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">Le compromis de vente, comme la promesse, est un avant-contrat pr\u00e9voyant les conditions de conclusion du contrat d\u00e9finitif, et notamment le prix de vente.<\/p>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">Toutefois, dans ce cas, les deux parties s\u2019engagent \u00e0 conclure par la suite le contrat de vente d\u00e9finitif aux conditions convenues. Ainsi, si le vendeur ou l\u2019acheteur revient sur son engagement et refuse de conclure la vente d\u00e9finitive, son cocontractant pourra l\u2019assigner en justice en vue de le faire condamner \u00e0 ex\u00e9cuter la vente. Des dommages et int\u00e9r\u00eats pourront \u00e9galement \u00eatre accord\u00e9s.<\/p>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">Cet avant-contrat sera donc plut\u00f4t utilis\u00e9 lorsque les deux parties sont certaines de vouloir conclure la vente, mais qu\u2019il reste certaines formalit\u00e9s \u00e0 accomplir au pr\u00e9alable. Comme par exemple la purge d\u2019un <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/vente-immobiliere-droit-de-preemption\/\" target=\"_blank\">droit de pr\u00e9emption<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Par ailleurs, le compromis de vente peut \u00e9galement \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 par un notaire ou par acte sous seing priv\u00e9. Mais il n\u2019a pas \u00e0 \u00eatre enregistr\u00e9 aupr\u00e8s des services fiscaux, ce qui repr\u00e9sente un co\u00fbt en moins par rapport \u00e0 la promesse de vente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En revanche, la signature du compromis de vente s\u2019accompagne du paiement d\u2019un d\u00e9p\u00f4t de garantie. Il repr\u00e9sente 5 \u00e0 10% du prix de vente, et\u00a0s\u2019imputera sur le prix au moment de la vente d\u00e9finitive.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/compromis-de-vente\/\"><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-8508\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/09190215\/compromis.png\" alt=\"compromis de vente\" width=\"1200\" height=\"628\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/09190215\/compromis.png 1200w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/09190215\/compromis-300x157.png 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/09190215\/compromis-768x402.png 768w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/09190215\/compromis-1024x536.png 1024w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/09190215\/compromis-810x424.png 810w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/09190215\/compromis-1140x597.png 1140w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/09190215\/compromis-375x195.png 375w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/a><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Dans_le_compromis_comme_dans_la_promesse_de_vente_la_possibilite_de_prevoir_des_clauses_specifiques\">Dans le compromis comme dans la promesse de vente : la possibilit\u00e9 de pr\u00e9voir des clauses sp\u00e9cifiques<\/span><\/h2>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">Quel que soit le mod\u00e8le d\u2019avant-contrat choisi, il reste possible de l\u2019am\u00e9nager \u00e0 la convenance des parties. Notamment afin de pr\u00e9voir des exceptions \u00e0 leur engagement.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le compromis de vente comme la promesse de vente peuvent ainsi\u00a0pr\u00e9voir des conditions suspensives. Il s\u2019agit pour le vendeur et l\u2019acheteur de subordonner la vente \u00e0 la r\u00e9alisation de certaines conditions. Ils peuvent pr\u00e9voir par exemple que si l\u2019acheteur n\u2019obtient pas de pr\u00eat, ou que la commune du lieu de l\u2019immeuble exerce son droit de pr\u00e9emption, l\u2019avant-contrat sera annul\u00e9. Ainsi, la vente ne sera pas conclue. Aucune compensation financi\u00e8re ne sera due, et l\u2019indemnit\u00e9 vers\u00e9e par l\u2019acheteur lui sera restitu\u00e9e.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les avant-contrats peuvent \u00e9galement comprendre une clause de d\u00e9dit. Cette clause permet au vendeur et \u00e0 l\u2019acheteur de revenir sur leur engagement dans un certain d\u00e9lai, en \u00e9change d\u2019une contrepartie financi\u00e8re. Ainsi, il sera g\u00e9n\u00e9ralement pr\u00e9vu que l\u2019exercice de cette clause entra\u00eenera pour l\u2019acqu\u00e9reur la perte du d\u00e9p\u00f4t de garantie. Et pour le vendeur, le versement d\u2019une indemnit\u00e9 \u00e9quivalent au double de cette somme.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Droit_et_delai_de_retractation_de_lacquereur\">Droit et d\u00e9lai de r\u00e9tractation de l\u2019acqu\u00e9reur<\/span><\/h2>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">Dans le cas de la conclusion d\u2019une promesse de vente comme d\u2019un compromis de vente, l\u2019acqu\u00e9reur b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/delai-de-retractation-du-compromis-de-vente\/\">droit de r\u00e9tractation<\/a>. A compter de la remise de la lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception comprenant l\u2019avant contrat, il dispose d\u2019un d\u00e9lai de 10 jours pour revenir sur son engagement, par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception. Il ne doit pour cela justifier d\u2019aucun motif. Il r\u00e9cup\u00e8re alors l\u2019indemnit\u00e9 qu\u2019il a vers\u00e9e lors de la signature de l\u2019avant contrat.<\/p>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">\n<\/div>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/formulaire-contact-notaire-immobilier\/\" rel=\"attachment wp-att-6323\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone wp-image-6323 size-full\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225902\/ad-notaire-1.jpg\" alt=\"notaire en ligne\" width=\"728\" height=\"90\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225902\/ad-notaire-1.jpg 728w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225902\/ad-notaire-1-300x37.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 728px) 100vw, 728px\" \/><\/a><\/p>\n<div class=\"cms row-action\">\n<div class=\"grid\" style=\"text-align: justify;\">\n<dl class=\"col-left span6\">\n<dt class=\"title--small\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Ces guides juridiques peuvent \u00e9galement vous int\u00e9resser :<\/span><\/strong><\/dt>\n<dd><a class=\"link link--doc\" title=\"Comment signer un compromis de vente ?\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/comment-signer-un-compromis-de-vente-\">Comment signer un compromis de vente ?<\/a><\/dd>\n<dd><a class=\"link link--doc\" title=\"Comment signer une promesse unilat\u00e9rale de vente ?\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/comment-signer-une-promesse-unilaterale-de-vente-\">Comment signer une promesse unilat\u00e9rale de vente ?<\/a><\/dd>\n<dd><a class=\"link link--doc\" title=\"Signer un acte de vente immobilier chez un notaire\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/signer-un-acte-de-vente-immobilier-chez-un-notaire\">Signer un acte de vente immobilier chez un notaire<\/a><\/dd>\n<dd><a class=\"link link--doc\" title=\"Les frais de notaire lors de la vente d\u2019un immeuble\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/les-frais-de-notaire-lors-de-la-vente-dun-immeuble\">Les frais de notaire lors de la vente d\u2019un immeuble<\/a><\/dd>\n<dd><a class=\"link link--doc\" title=\"Acheter un bien immobilier en copropri\u00e9t\u00e9\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/acheter-un-bien-immobilier-en-copropriete\">Acheter un bien immobilier en copropri\u00e9t\u00e9<\/a><\/dd>\n<dd><a class=\"link link--doc\" title=\"Vente immobili\u00e8re et commission d\u2019agence\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/vente-immobiliere-et-commission-dagence\">Vente immobili\u00e8re et commission d\u2019agence<\/a><\/dd>\n<\/dl>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"kk-star-ratings\n     kksr-valign-bottom     kksr-align-left    \"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;5050&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;count&quot;:&quot;22&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.6&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.6\\\/5 - (22 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;130.9&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; 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