{"id":5042,"date":"2015-11-24T12:26:17","date_gmt":"2015-11-24T11:26:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/blog\/?p=5042"},"modified":"2017-02-28T13:22:07","modified_gmt":"2017-02-28T12:22:07","slug":"comment-signer-une-promesse-unilaterale-de-vente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/comment-signer-une-promesse-unilaterale-de-vente\/","title":{"rendered":"Comment signer une promesse unilat\u00e9rale de vente ?"},"content":{"rendered":"<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">Vous souhaitez <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/patrimoine-immobilier-residentiel\">acheter ou vendre un bien immobilier<\/a>\u00a0? Vous \u00eates parvenus \u00e0 un accord sur les conditions de vente, et notamment sur le prix ? Il est fr\u00e9quent, avant de conclure la vente, de signer une promesse unilat\u00e9rale de vente. Cet avant\u00a0contrat vous permet en effet de pr\u00e9parer l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/signer-un-acte-de-vente-immobilier-chez-un-notaire\">acte de vente de l\u2019immeuble<\/a>. Le cas \u00e9ch\u00e9ant, vous pouvez alors obtenir les documents ou fonds n\u00e9cessaires \u00e0 la vente tout en s\u00e9curisant vos relations avec votre cocontractant.<\/p>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">La promesse unilat\u00e9rale de vente (PUV) est donc un mode sp\u00e9cifique de promesse de vente. Vous pouvez aussi choisir de signer un\u00a0<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/comment-signer-un-compromis-de-vente-\">compromis de vente<\/a> en lieu et place de la promesse unilat\u00e9rale de vente.<\/p>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\"><a class=\"mks_button mks_button_large squared\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/document\/compromis-de-vente\" target=\"_self\" style=\"color: #FFFFFF; background-color: #ff7e00\" ><i class=\"fa fa-angle-right\"><\/i><strong>R\u00e9diger<\/strong><b> un compromis de vente en ligne<\/b><\/a><\/span><\/p>\n<div class=\"cms row-action\">\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Quest-ce_quune_promesse_unilaterale_de_vente\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Qu\u2019est-ce qu\u2019une promesse unilat\u00e9rale de vente ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Comment_conclure_une_promesse_unilaterale_de_vente\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> Comment conclure une promesse unilat\u00e9rale de vente?<\/a><\/li><li><a href=\"#Que_doit_contenir_la_promesse_unilaterale_de_vente\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> Que doit contenir la promesse unilat\u00e9rale de vente ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Quest-ce_que_lindemnite_dimmobilisation_d8217une_promesse_unilaterale_de_vente\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">4<\/span> Qu\u2019est-ce que l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation d&#8217;une promesse unilat\u00e9rale de vente ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Quels_sont_les_effets_de_la_promesse_unilaterale_de_vente\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">5<\/span> Quels sont les effets de la promesse unilat\u00e9rale de vente ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Puis-je_revenir_sur_une_promesse_unilaterale_de_vente\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">6<\/span> Puis-je revenir sur une promesse unilat\u00e9rale de vente ?<\/a><ul><li><a href=\"#Le_cas_de_l8217acquereur\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">6.1<\/span> Le cas de l&#8217;acqu\u00e9reur<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_cas_du_vendeur\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">6.2<\/span> Le cas du vendeur<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Liens_utiles\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">7<\/span> Liens utiles<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Quest-ce_quune_promesse_unilaterale_de_vente\">Qu\u2019est-ce qu\u2019une promesse unilat\u00e9rale de vente ?<\/span><\/h2>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">La promesse unilat\u00e9rale de vente est un contrat par lequel un vendeur s\u2019engage envers un acqu\u00e9reur \u00e0 lui vendre son bien immobilier si celui-ci accepte de l\u2019acqu\u00e9rir dans un certain d\u00e9lai aux conditions fix\u00e9es par les parties. Il conf\u00e8re donc une exclusivit\u00e9 et un droit d\u2019option sur le bien \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur pendant une dur\u00e9e limit\u00e9e, le plus souvent en \u00e9change d\u2019une indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation. Si l\u2019acqu\u00e9reur d\u00e9cide d\u2019acqu\u00e9rir le bien immobilier, il l\u00e8ve l\u2019option. La vente sera alors conclue, et le prix de l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation s\u2019imputera sur le prix de vente. S\u2019il d\u00e9cide de renoncer \u00e0 la vente, il peut le faire sans motif. Mais il abandonne alors\u00a0l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation au vendeur en contrepartie de l\u2019exclusivit\u00e9 qu\u2019il lui a conf\u00e9r\u00e9e.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Comment_conclure_une_promesse_unilaterale_de_vente\">Comment conclure une promesse unilat\u00e9rale de vente?<\/span><\/h2>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">La promesse unilat\u00e9rale de vente est un contrat unilat\u00e9ral. Elle doit \u00e0 ce titre r\u00e9pondre aux conditions g\u00e9n\u00e9rales applicables \u00e0 tous les contrats. Elle suppose donc la capacit\u00e9 des deux parties, mais aussi leur acceptation au contrat. Toutefois, l\u2019acceptation par l\u2019acqu\u00e9reur de cette promesse ne doit pas \u00eatre confondue avec la lev\u00e9e de l\u2019option. En effet, celle-ci interviendra ult\u00e9rieurement dans le cadre de la promesse d\u00e9j\u00e0 accept\u00e9e. L&#8217;acceptation n\u2019engage ainsi l\u2019acqu\u00e9reur qu\u2019\u00e0 accepter le droit d\u2019option qui lui est offert aux conditions d\u00e9termin\u00e9es dans la promesse de vente, et le cas \u00e9ch\u00e9ant \u00e0 verser une indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La loi pr\u00e9voit une protection sp\u00e9cifique pour l\u2019acheteur non professionnel lorsque la promesse porte sur un immeuble \u00e0 usage d\u2019habitation. En effet, dans ce cas, la promesse unilat\u00e9rale de vente doit lui \u00eatre notifi\u00e9e par lettre recommand\u00e9e avec demande d\u2019avis de r\u00e9ception, ou par un moyen \u00e9quivalent permettant de prouver la date de la remise. S\u2019il existe plusieurs acqu\u00e9reurs, m\u00eame s\u2019il s\u2019agit de deux \u00e9poux, une notification devra \u00eatre adress\u00e9e \u00e0 chacun d\u2019entre eux. Est de plus ouverte au non professionnel une facult\u00e9 de r\u00e9tractation, unilat\u00e9rale et sans frais, durant un d\u00e9lai de 7 jours. Elle doit lui \u00eatre rappel\u00e9e dans l\u2019acte constatant la promesse de vente. Aucun versement ne peut alors \u00eatre effectu\u00e9 par l\u2019acqu\u00e9reur avant l\u2019expiration de ce d\u00e9lai.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La promesse unilat\u00e9rale de vente peut \u00eatre r\u00e9dig\u00e9e par un notaire sp\u00e9cialiste du droit immobilier et prendre la forme d\u2019un acte authentique. Cependant, vous pouvez \u00e9galement d\u00e9cider de r\u00e9diger vous m\u00eame cet acte avec votre cocontractant, sans passer devant notaire et le cas \u00e9ch\u00e9ant avec l\u2019aide d\u2019un conseil juridique. Il s\u2019agit alors d\u2019un acte sous seing priv\u00e9. Dans ce cas, la promesse unilat\u00e9rale de vente devra \u00eatre enregistr\u00e9e dans les 10 jours de sa signature \u00e0 la recette des imp\u00f4ts.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Que_doit_contenir_la_promesse_unilaterale_de_vente\">Que doit contenir la promesse unilat\u00e9rale de vente ?<\/span><\/h2>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">En tant que contrat pr\u00e9paratoire \u00e0 la vente, celui-ci doit comporter les \u00e9l\u00e9ments essentiels du contrat de vente d\u00e9finitif. Il s\u2019agit notamment de l\u2019identit\u00e9 des parties, de la d\u00e9signation de l\u2019immeuble objet de la vente et de la fixation du prix de vente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Certaines r\u00e9glementations sp\u00e9cifiques pr\u00e9voient \u00e9galement des mentions obligatoires. Elles diff\u00e8rent alors selon le type d\u2019immeuble vendu, par exemple dans le cas d\u2019un <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/acheter-un-bien-immobilier-en-copropriete\">achat en copropri\u00e9t\u00e9<\/a> ou d\u2019un terrain \u00e0 b\u00e2tir. Un <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/les-diagnostics-techniques-immobiliers-pour-la-vente-dun-logement\">dossier de diagnostic technique<\/a> doit en outre\u00a0\u00eatre annex\u00e9 \u00e0 la promesse unilat\u00e9rale de vente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La promesse unilat\u00e9rale de vente doit \u00e9galement pr\u00e9voir ses modalit\u00e9s contractuelles de fonctionnement, et notamment de l\u2019option d\u2019achat de l\u2019acqu\u00e9reur. A ce titre, il est recommand\u00e9 de fixer un d\u00e9lai d\u2019option pr\u00e9cis, \u00e0 l\u2019expiration duquel, si l\u2019acqu\u00e9reur ne s\u2019est pas prononc\u00e9, le vendeur sera lib\u00e9r\u00e9 de son engagement.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Par ailleurs, les parties ne disposent pas n\u00e9cessairement au moment de la promesse de vente de tous les \u00e9l\u00e9ments permettant de d\u00e9cider de leur engagement. Elles peuvent alors d\u00e9cider de conditionner la vente \u00e0 la survenance d\u2019un ou plusieurs \u00e9v\u00e8nements, par exemple \u00e0 l\u2019obtention d\u2019un financement ou d\u2019une autorisation administrative. Dans ce cas, ces conditions, appel\u00e9es \u00ab\u00a0conditions suspensives\u00a0\u00bb, devront \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9es dans la promesse de vente. S\u2019agissant de l\u2019obtention d\u2019un pr\u00eat pour l\u2019achat d\u2019un immeuble \u00e0 usage d\u2019habitation ou \u00e0 usage professionnel et d\u2019habitation, la loi impose que soit pr\u00e9cis\u00e9 si cet achat sera financ\u00e9 \u00e0 l\u2019aide d\u2019un pr\u00eat. La vente sera alors automatiquement subordonn\u00e9e \u00e0 l\u2019obtention du pr\u00eat. Les parties doivent pr\u00e9voir dans quel d\u00e9lai les conditions suspensives de la promesse de vente devront \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Quest-ce_que_lindemnite_dimmobilisation_d8217une_promesse_unilaterale_de_vente\">Qu\u2019est-ce que l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation d&#8217;une promesse unilat\u00e9rale de vente ?<\/span><\/h2>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">La promesse de vente peut \u00eatre conclue \u00e0 titre gratuit. Mais la plupart du temps, le vendeur demandera \u00e0 ce que l\u2019acqu\u00e9reur lui verse une indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation. Cette indemnit\u00e9 correspond g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 10 % du prix de vente,. Elle vise \u00e0 compenser l\u2019exclusivit\u00e9 consentie par le vendeur \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur pendant une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e. Toutefois, si l\u2019indemnit\u00e9 est d\u2019un montant trop \u00e9lev\u00e9, g\u00e9n\u00e9ralement au del\u00e0 de 20 % du prix de vente, la jurisprudence consid\u00e8re que la promesse unilat\u00e9rale de vente devient une promesse synallagmatique de vente, puisqu\u2019elle contraint alors concr\u00e8tement l\u2019acqu\u00e9reur \u00e0 acheter.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Par ailleurs, lorsque le vendeur est une personne physique, l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation doit correspondre \u00e0 un minimum de 5% du prix de vente d\u00e8s lors que la dur\u00e9e de l\u2019option offerte \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur est sup\u00e9rieure \u00e0 18 mois.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Quels_sont_les_effets_de_la_promesse_unilaterale_de_vente\">Quels sont les effets de la promesse unilat\u00e9rale de vente ?<\/span><\/h2>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">Une fois la promesse unilat\u00e9rale de vente sign\u00e9e, le vendeur est engag\u00e9 \u00e0 vendre son bien aux conditions d\u00e9termin\u00e9es d\u00e8s lors que l\u2019acqu\u00e9reur d\u00e9cidera de lever l\u2019option, et sous r\u00e9serve de la r\u00e9alisation des \u00e9ventuelles conditions suspensives pr\u00e9vues \u00e0 l\u2019acte.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si les conditions suspensives pr\u00e9vues dans la promesse de vente ne se r\u00e9alisent pas, le contrat devient caduc. Le vendeur est donc tenu de restituer \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation qu\u2019il lui avait vers\u00e9e. Aucun frais suppl\u00e9mentaire ne peut alors\u00a0lui \u00eatre imput\u00e9. Cependant, le vendeur pourra conserver l\u2019indemnit\u00e9 si l\u2019acqu\u00e9reur n\u2019a pas effectu\u00e9 toutes les diligences n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de la condition suspensive.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L\u2019acqu\u00e9reur peut quand \u00e0 lui d\u00e9cider de lever l\u2019option dans le d\u00e9lai d\u00e9termin\u00e9 par la promesse de vente. Les parties devront alors recourir \u00e0 un notaire pour obtenir la <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/signer-un-acte-de-vente-immobilier-chez-un-notaire\">signature de l\u2019acte de vente<\/a>, et le prix de l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation s\u2019imputera sur le prix de vente. L&#8217;acqu\u00e9reur paiera donc\u00a0le reste du prix de vente accompagn\u00e9 du paiement des <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/les-frais-de-notaire-lors-de-la-vente-dun-immeuble\">frais de notaire<\/a>.\u00a0L\u2019acqu\u00e9reur est \u00e9galement libre de\u00a0refuser ou de s\u2019abstenir de lever l\u2019option. Dans ce cas, \u00e0 compter du refus de l\u2019acqu\u00e9reur, ou le cas \u00e9ch\u00e9ant \u00e0 l\u2019issu du d\u00e9lai pr\u00e9vu par la promesse de vente, le vendeur sera lib\u00e9r\u00e9 de son engagement. Il conservera l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation vers\u00e9e par l\u2019acqu\u00e9reur.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Puis-je_revenir_sur_une_promesse_unilaterale_de_vente\">Puis-je revenir sur une promesse unilat\u00e9rale de vente ?<\/span><\/h2>\n<h3><span id=\"Le_cas_de_l8217acquereur\">Le cas de l&#8217;acqu\u00e9reur<\/span><\/h3>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">S\u2019agissant de l\u2019acqu\u00e9reur, il lui est possible, lorsque la promesse de vente porte sur un bien immobilier \u00e0 usage d\u2019habitation, de renoncer \u00e0 la promesse unilat\u00e9rale de vente dans le d\u00e9lai de 10\u00a0jours qui lui est offert par la loi \u00e0 compter de la signature de la promesse. Cette r\u00e9tractation est libre. Elle n\u2019a donc pas \u00e0 \u00eatre motiv\u00e9e et l\u2019acqu\u00e9reur ne doit supporter aucun frais.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pass\u00e9 ce d\u00e9lai, l\u2019acqu\u00e9reur, au m\u00eame titre que le vendeur, est tenu par la promesse de vente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L\u2019acqu\u00e9reur pourra donc refuser de conclure la vente, mais sera tenu au versement de l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation si celle-ci est pr\u00e9vue dans le contrat. Si l\u2019acqu\u00e9reur s\u2019abstient de verser l\u2019indemnit\u00e9 pr\u00e9vue, le vendeur pourra demander la r\u00e9solution de la promesse de vente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En revanche, une fois l\u2019option lev\u00e9e par l\u2019acqu\u00e9reur, le contrat de vente est r\u00e9put\u00e9 conclu. Il est donc contractuellement tenu d\u2019acheter le bien. Le vendeur sera d\u00e8s lors en droit d\u2019agir en justice afin d\u2019obtenir l\u2019ex\u00e9cution forc\u00e9e de la promesse de vente, ou la r\u00e9solution du contrat assortie du paiement de dommages et int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<h3><span id=\"Le_cas_du_vendeur\">Le cas du vendeur<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le vendeur est tenu contractuellement envers l\u2019acheteur de vendre son bien d\u00e8s la signature de la promesse de vente. Ainsi, durant le d\u00e9lai d\u2019option, le vendeur ne peut proposer le bien \u00e0 la vente \u00e0 un tiers. Si le vendeur manque \u00e0 son obligation et conclut une vente avec un tiers, le signataire de la promesse pourra agir en justice pour obtenir des dommages et int\u00e9r\u00eats. Voire obtenir la nullit\u00e9 du contrat avec le tiers si ce dernier connaissait l\u2019existence de cette promesse de vente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le propri\u00e9taire doit \u00e9galement s\u2019abstenir d\u2019accomplir tout acte qui compromettrait le droit d\u2019option de l\u2019acqu\u00e9reur \u00e9ventuel. Il s&#8217;agit par exemple de la conclusion d\u2019un contrat de bail ouvrant un droit de pr\u00e9emption au locataire.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Enfin, une fois que l\u2019acqu\u00e9reur a lev\u00e9 l\u2019option, le vendeur est d\u00e9finitivement engag\u00e9 \u00e0 conclure la vente et peut \u00eatre condamn\u00e9 s\u2019il se r\u00e9tracte \u00e0 la vente forc\u00e9e du bien ou au paiement de dommages et int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Toutefois, les parties peuvent pr\u00e9voir une clause de d\u00e9dit dans la promesse de vente, afin de permettre \u00e0 une partie de se d\u00e9lier de son engagement en \u00e9change du paiement d\u2019une indemnit\u00e9.<\/p>\n<h2><span id=\"Liens_utiles\">Liens utiles<\/span><\/h2>\n<div class=\"grid\" style=\"text-align: justify;\">\n<dl class=\"col-left span6\">\n<dt class=\"title--small\">Voici des articles\u00a0qui peuvent vous int\u00e9resser sur ce sujet :<\/dt>\n<dt class=\"title--small\"><\/dt>\n<dt class=\"title--small\"><\/dt>\n<dd><a class=\"link link--doc\" title=\"Comment signer un compromis de vente ?\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/comment-signer-un-compromis-de-vente-\">Comment signer un compromis de vente ?<\/a><\/dd>\n<dd><a class=\"link link--doc\" title=\"Signer un acte de vente immobilier chez un notaire\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/signer-un-acte-de-vente-immobilier-chez-un-notaire\">Signer un acte de vente immobilier chez un notaire<\/a><\/dd>\n<dd><a class=\"link link--doc\" title=\"Les frais de notaire lors de la vente d\u2019un immeuble\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/les-frais-de-notaire-lors-de-la-vente-dun-immeuble\">Les frais de notaire lors de la vente d\u2019un immeuble<\/a><\/dd>\n<dd><a class=\"link link--doc\" title=\"Acheter un bien immobilier en copropri\u00e9t\u00e9\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/acheter-un-bien-immobilier-en-copropriete\">Acheter un bien immobilier en copropri\u00e9t\u00e9<\/a><\/dd>\n<dd><a class=\"link link--doc\" title=\"Les diagnostics techniques immobiliers pour la vente d'un logement\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/les-diagnostics-techniques-immobiliers-pour-la-vente-dun-logement\">Les diagnostics techniques immobiliers pour la vente d&#8217;un logement<\/a><\/dd>\n<dd><a class=\"link link--doc\" title=\"Vente immobili\u00e8re et commission d\u2019agence\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/vente-immobiliere-et-commission-dagence\">Vente immobili\u00e8re et commission d\u2019agence<\/a><\/dd>\n<\/dl>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"kk-star-ratings\n     kksr-valign-bottom     kksr-align-left    \"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;5042&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;count&quot;:&quot;14&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (14 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;142.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; 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