{"id":5031,"date":"2015-11-24T12:26:17","date_gmt":"2015-11-24T10:26:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/blog\/?p=5031"},"modified":"2017-03-10T18:39:54","modified_gmt":"2017-03-10T17:39:54","slug":"colocation-en-couple-reglementation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/colocation-en-couple-reglementation\/","title":{"rendered":"Colocation en couple : les r\u00e8gles \u00e0 conna\u00eetre"},"content":{"rendered":"<p class=\"p1\"><span class=\"s1\"><span class=\"mks_dropcap\" style=\"font-size: 52px; color: #ffffff; background-color: #0db0d2;\">A<\/span><\/span>\u00a0l\u2019heure o\u00f9 le prix des loyers et les exigences des bailleurs sont \u00e0 la hausse, la colocation est un moyen avantageux de trouver un bien plus facilement, comprenant une surface habitable plus importante et \u00e0 un co\u00fbt moins prohibitif. C\u2019est le cas en particulier pour les couples, qui ont la pr\u00e9f\u00e9rence des bailleurs. Toutefois, les cons\u00e9quences de la signature d\u2019un bail \u00e0 deux varient en fonction du statut du couple. Or, elles sont parfois m\u00e9connues des locataires. Il appara\u00eet donc utile d\u2019apporter un \u00e9clairage sur le r\u00e9gime et les cons\u00e9quences de la colocation en couple.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Rappelons que la cohabitation du couple ob\u00e9it \u00e0 un r\u00e9gime diff\u00e9rent des autres colocations. Ainsi, les services administratifs tels que la CAF distinguent ces deux situations. Au sein m\u00eame de la colocation en couple, les r\u00e8gles seront diff\u00e9rentes selon que le couple est mari\u00e9, pacs\u00e9, ou simplement en concubinage, c\u2019est-\u00e0-dire en union libre.<\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Les_couples_maries_cotitulaires_du_bail_et_solidaires\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Les couples mari\u00e9s : cotitulaires du bail et solidaires<\/a><\/li><li><a href=\"#Les_couples_unis_par_un_PACS_cotitulaires_de_droit_au_bail_et_solidaires\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> Les couples unis par un PACS : cotitulaires de droit au bail et solidaires<\/a><\/li><li><a href=\"#Les_couples_de_concubins_une_cotitularite_et_une_solidarite_conventionnelles\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> Les couples de concubins : une cotitularit\u00e9 et une solidarit\u00e9 conventionnelles<\/a><\/li><li><a href=\"#Et_en_cas_de_rupture_que_devient_la_colocation_en_couple\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">4<\/span> Et en cas de rupture, que devient la colocation en couple ?<\/a><ul><li><a href=\"#Sort_de_la_colocation_en_couple_a_la_rupture_desepoux\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">4.1<\/span> Sort de la colocation en couple \u00e0 la rupture des\u00a0\u00e9poux<\/a><\/li><li><a href=\"#Sort_de_la_colocation_en_couple_a_la_rupture_des_partenaires_pacses\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">4.2<\/span> Sort de la colocation en couple \u00e0 la rupture des partenaires pacs\u00e9s<\/a><\/li><li><a href=\"#Sort_de_la_colocation_en_couple_pour_les_concubins\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">4.3<\/span> Sort de la colocation en couple pour les concubins<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Les_couples_maries_cotitulaires_du_bail_et_solidaires\">Les couples mari\u00e9s : cotitulaires du bail et solidaires<\/span><\/h2>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">Les <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/se-marier-sans-contrat-de-mariage-le-regime-legal\/\">couples mari\u00e9s<\/a> sont automatiquement cotitulaires du bail. Ainsi, m\u00eame si le bail n\u2019a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 que par l\u2019un des \u00e9poux, et m\u00eame si le contrat de bail a \u00e9t\u00e9 conclu avant le mariage, les deux \u00e9poux seront tous deux consid\u00e9r\u00e9s comme locataires.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cons\u00e9quence, chaque \u00e9poux aura les m\u00eames droits sur le bail. L\u2019un des deux ne pourra pas d\u00e9cider seul de\u00a0<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/document\/resiliation-dun-bail-habitation-par-le-locataire\">donner cong\u00e9<\/a>. Il ne pourra donc que renoncer \u00e0 son propre droit sur le bail, mais impossible pour lui de priver son conjoint de ses droits sur le bien lou\u00e9 sans son accord.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De plus, les loyers du logement familial sont consid\u00e9r\u00e9s comme une d\u00e9pense m\u00e9nag\u00e8re, soumise \u00e0 la solidarit\u00e9 entre \u00e9poux. En effet, dans le cadre du mariage, les d\u00e9penses relatives \u00e0 la vie quotidienne du couple et aux enfants sont consid\u00e9r\u00e9es comme des \u00ab\u00a0dettes m\u00e9nag\u00e8res\u00a0\u00bb. On y applique alors le r\u00e9gime de la solidarit\u00e9 des dettes. Cela signifie que le bailleur pourra demander le paiement de la totalit\u00e9 de ces dettes \u00e0 l\u2019un quelconque des deux \u00e9poux.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Parall\u00e8lement, le bailleur voit ses obligations envers son locataire s\u2019\u00e9tendre au conjoint de celui-ci. S\u2019il souhaite mettre fin au bail, il ne pourra se contenter de donner cong\u00e9 \u00e0 l\u2019un seulement des \u00e9poux. Ce m\u00eame s\u2019il s\u2019agit de celui avec lequel il avait conclu le contrat de bail. Il\u00a0devra au contraire notifier le cong\u00e9 aux deux locataires. Il en va de m\u00eame pour les commandements de payer, les assignations en justice ou les offres de renouvellement du bail. A d\u00e9faut, l\u2019acte notifi\u00e9 \u00e0 l\u2019un seulement des \u00e9poux sera consid\u00e9r\u00e9 comme inopposable \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img loading=\"lazy\" class=\"wp-image-8523 aligncenter\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/10183422\/Colocation-en-couple-marie%CC%81.png\" alt=\"Colocation en couple mari\u00e9\" width=\"749\" height=\"395\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/10183422\/Colocation-en-couple-marie%CC%81.png 2250w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/10183422\/Colocation-en-couple-marie%CC%81-300x158.png 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/10183422\/Colocation-en-couple-marie%CC%81-768x406.png 768w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/10183422\/Colocation-en-couple-marie%CC%81-1024x541.png 1024w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/10183422\/Colocation-en-couple-marie%CC%81-810x428.png 810w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/10183422\/Colocation-en-couple-marie%CC%81-1140x602.png 1140w\" sizes=\"(max-width: 749px) 100vw, 749px\" \/><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Les_couples_unis_par_un_PACS_cotitulaires_de_droit_au_bail_et_solidaires\">Les couples unis par un PACS : cotitulaires de droit au bail et solidaires<\/span><\/h2>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">S\u2019agissant des <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/comment-conclure-un-pacs-\">couples pacs\u00e9s<\/a>, si les deux partenaires signent le bail, ils seront tous deux locataires.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si un seul est signataire du bail, le r\u00e9gime de la cotitularit\u00e9 peut s\u2019appliquer sur simple demande conjointe.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En effet, la cotitularit\u00e9 n\u2019est pas automatique comme pour les \u00e9poux. Elle est toutefois de droit depuis la loi ALUR. Il suffira ainsi au partenaire non titulaire du bail de demander la cotitularit\u00e9 au bailleur. Dans ces deux cas, les deux partenaires ont les m\u00eames droits et les m\u00eames obligations vis-\u00e0-vis du bailleur et sont tous deux soumis au respect du contrat de bail. Ils seront donc solidaires pour le paiement du loyer et des charges.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si un seul des partenaires est signataire du contrat de bail et que les partenaires ne demandent pas la cotitularit\u00e9, seul ce partenaire b\u00e9n\u00e9ficiera des droits li\u00e9s au contrat de bail. Ainsi, si ce dernier donne cong\u00e9, son partenaire non locataire devra quitter le logement. En revanche, ce dernier restera malgr\u00e9 tout tenu solidairement du paiement des loyers et des charges aff\u00e9rents aux bail pendant la dur\u00e9e de la <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/convention-de-pacs-simplifiee\">convention de PACS<\/a>. En effet, \u00e0 l\u2019instar du r\u00e9gime des couples mari\u00e9s, la loi pr\u00e9voit que les partenaires sont solidaires pour les d\u00e9penses effectu\u00e9es pour les besoins de la vie courante, parmi lesquelles le paiement du loyer.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/convention-de-pacs-simplifiee\/\"><img loading=\"lazy\" class=\"wp-image-8525 aligncenter\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/10183852\/Convention-de-PACS-300x37.jpg\" alt=\"Convention de PACS\" width=\"762\" height=\"94\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/10183852\/Convention-de-PACS-300x37.jpg 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/10183852\/Convention-de-PACS.jpg 728w\" sizes=\"(max-width: 762px) 100vw, 762px\" \/><\/a><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Les_couples_de_concubins_une_cotitularite_et_une_solidarite_conventionnelles\">Les couples de concubins : une cotitularit\u00e9 et une solidarit\u00e9 conventionnelles<\/span><\/h2>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">La situation est en revanche diff\u00e9rente pour un couple de concubins, vivant en union de fait.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En effet, la cotitularit\u00e9 du bail ne peut dans ce cas qu\u2019\u00eatre conventionnelle. Ainsi, si les deux concubins signent le bail, ils seront tous deux consid\u00e9r\u00e9s comme locataires. Ils seront alors soumis aux m\u00eames droits et aux m\u00eames obligations. Aucune obligation de participation aux charges de la vie commune n\u2019existe en mati\u00e8re de concubinage. Chacun ne devra donc payer les loyers et les charges que pour la part qui lui revient, sauf si une clause du bail pr\u00e9voit que les locataires seront tenus solidairement au paiement de ces sommes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En revanche, si l\u2019un des concubins seulement est signataire du bail, lui seul b\u00e9n\u00e9ficiera de droits et d\u2019obligations au regard du bail. Son concubin non signataire sera alors consid\u00e9r\u00e9 comme h\u00e9berg\u00e9 dans le logement. Il ne sera donc pas tenu de payer le loyer ni les charges, contrairement au partenaire pacs\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Notons que si le concubin souhaite \u00eatre ajout\u00e9 sur le bail, il reste possible de demander au bailleur de signer un avenant pour r\u00e9aliser cette modification.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Et_en_cas_de_rupture_que_devient_la_colocation_en_couple\">Et en cas de rupture, que devient la colocation en couple ?<\/span><\/h2>\n<h3><span id=\"Sort_de_la_colocation_en_couple_a_la_rupture_desepoux\">Sort de la colocation en couple \u00e0 la rupture des\u00a0\u00e9poux<\/span><\/h3>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">En ce qui concerne les \u00e9poux, la cotitularit\u00e9 demeure jusqu\u2019\u00e0 la transcription du divorce sur les registres de l\u2019\u00e9tat civil. Ainsi, un \u00e9poux ne vivant plus dans le logement commun restera tenu des loyers et des charges aff\u00e9rent au bail, m\u00eame apr\u00e8s qu\u2019un juge se soit prononc\u00e9 sur la r\u00e9sidence s\u00e9par\u00e9e des \u00e9poux. Les \u00e9poux peuvent cependant d\u00e9cider de mettre fin au bail en donnant chacun\u00a0cong\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cas de litige, il peut arriver que chacun des \u00e9poux souhaite conserver le logement. Il reviendra alors au juge de trancher \u00e0 qui attribuer le bail, en fonction de diff\u00e9rents crit\u00e8res sociaux et familiaux. Dans ce type de situation, il sera alors opportun de recourir \u00e0 une <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/consulter-un-avocat\">aide juridique<\/a>\u00a0pour s\u2019assurer du bien fond\u00e9 de sa demande.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/consulter-un-avocat\"><img loading=\"lazy\" class=\"wp-image-8210 aligncenter\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/21145233\/Copy-of-Gratuit-1-300x176.png\" alt=\"Conseils juridiques\" width=\"751\" height=\"440\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/21145233\/Copy-of-Gratuit-1-300x176.png 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/21145233\/Copy-of-Gratuit-1-768x450.png 768w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/21145233\/Copy-of-Gratuit-1-1024x600.png 1024w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/21145233\/Copy-of-Gratuit-1-810x475.png 810w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/21145233\/Copy-of-Gratuit-1-1140x668.png 1140w\" sizes=\"(max-width: 751px) 100vw, 751px\" \/><\/a><\/p>\n<h3><span id=\"Sort_de_la_colocation_en_couple_a_la_rupture_des_partenaires_pacses\">Sort de la colocation en couple \u00e0 la rupture des partenaires pacs\u00e9s<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pour les partenaires pacs\u00e9s, en cas de cotitularit\u00e9 du bail, chacun des deux partenaires peut se maintenir dans le logement. En cas de d\u00e9saccord, \u00e0 l\u2019instar des couples mari\u00e9s, une d\u00e9cision du juge devra d\u00e9signer le partenaire qui conservera le logement.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si l\u2019un des partenaires seulement est locataire, celui-ci conserve le droit au bail. S\u2019il donne cong\u00e9, l\u2019autre partenaire ne pourra donc se maintenir dans le logement. Le partenaire non titulaire du bail reste cependant tenu du paiement des loyers et des charges du logement jusqu\u2019\u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/comment-se-termine-un-pacs\/\">rupture officielle du PACS<\/a>. Ce m\u00eame s\u2019il ne vit plus dans le logement.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il en va de m\u00eame en principe si le partenaire \u00e9tait cosignataire du bail, sauf si le contrat comprenait une clause de solidarit\u00e9. Dans ce dernier cas, il restera tenu jusqu\u2019\u00e0 l\u2019expiration du bail, m\u00eame apr\u00e8s la rupture du partenariat.<\/p>\n<h3><span id=\"Sort_de_la_colocation_en_couple_pour_les_concubins\">Sort de la colocation en couple pour les concubins<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pour <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/vivre-en-concubinage-quelles-consequences-juridiques\/\">les concubins<\/a>, si les deux sont signataires du bail, chacun conserve son droit au bail. Si l\u2019un des concubins quitte le logement, il ne sera en principe tenu du paiement des loyers et charges que jusqu\u2019\u00e0 l\u2019expiration du d\u00e9lai de pr\u00e9avis suivant la notification du cong\u00e9. Toutefois, si le contrat comprenait une clause de solidarit\u00e9, il restera tenu jusqu\u2019\u00e0 l\u2019expiration du contrat de bail, quand bien m\u00eame il ne vivrait plus dans le logement.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si un seul des concubins est locataire, l\u2019autre peut librement quitter le logement sans \u00eatre tenu aux loyers ou charges. Il ne peut en revanche se maintenir dans le logement si son concubin donne cong\u00e9.<\/p>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\"><a class=\"mks_button mks_button_large squared\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/resiliation-bail-habitation-par-le-locataire\/\" target=\"_self\" style=\"color: #FFFFFF; background-color: #ff7e00\" ><i class=\"fa fa-angle-right\"><\/i><b>R\u00e9diger une lettre de cong\u00e9 en quelques clics<\/b><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Documents juridiques utiles :<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/bail-dhabitation-non-meublee\">Mod\u00e8le de bail d&#8217;habitation non meubl\u00e9e<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/bail-dhabitation-meublee\">Mod\u00e8le de bail d&#8217;habitation meubl\u00e9e<\/a><\/p>\n\n<div class=\"kk-star-ratings\n     kksr-valign-bottom     kksr-align-left    \"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;5031&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;count&quot;:&quot;15&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;3.1&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;3.1\\\/5 - (15 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;87.4&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 87.4px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    \n<div class=\"kksr-legend\">\n            3.1\/5 - (15 votes)    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0l\u2019heure o\u00f9 le prix des loyers et les exigences des bailleurs sont \u00e0 la hausse, la colocation est un moyen avantageux de trouver un bien plus facilement, comprenant une surface habitable plus importante et \u00e0 un co\u00fbt moins prohibitif. 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