Vous venez de trouver un locataire, avec lequel vous avez sign\u00e9 un premier contrat de location. Vous vous posez quelques questions car vous ne savez pas encore comment appr\u00e9hender la phase de location. LegaLife vous propose de faire le point sur les rapports bailleur – locataire.<\/p>\n
Table des matières<\/p>
Si votre contrat de location n\u2019a servi qu\u2019\u00e0 en d\u00e9finir le montant, sans fixer de date d\u2019\u00e9ch\u00e9ance par exemple. Sachez que le locataire a jusqu\u2019au dernier jour du mois d\u2019occupation du logement pour vous payer le loyer. En clair, le loyer du mois de janvier peut \u00eatre pay\u00e9 jusqu\u2019au 31 janvier.<\/p>\n
Si vous avez d\u00e9termin\u00e9 une date d\u2019\u00e9ch\u00e9ance dans le contrat de location. Alors le locataire est consid\u00e9r\u00e9 comme en retard dans ses paiements une fois cette date pass\u00e9e. M\u00eame si le mois d\u2019occupation n\u2019est pas encore \u00e9chu.<\/p>\n
A partir de cette date, vous pouvez prendre l\u2019initiative d\u2019envoyer un\u00a0avis d\u2019\u00e9ch\u00e9ance de loyer<\/a> au locataire. Afin de lui indiquer qu\u2019il vous est redevable d\u2019un mois de loyer. Si la situation perdure, vous pouvez accentuer la pression en lui adressant une mise en demeure de payer un ou plusieurs mois de loyer. Laquelle peut ensuite vous permettre de d\u00e9clencher une proc\u00e9dure pour recouvrir votre cr\u00e9ance.<\/p>\n S\u2019il n\u2019a pay\u00e9 qu\u2019une partie du loyer, vous pouvez quand m\u00eame lui envoyer un\u00a0re\u00e7u de paiement partiel de loyer<\/a>. Le fait qu\u2019il n\u2019ait pay\u00e9 un loyer partiellement n\u2019est pas forc\u00e9ment une mauvaise chose,a fortiori<\/em> si la date d\u2019\u00e9ch\u00e9ance n\u2019est pas encore arriv\u00e9e. De plus, il peut demander \u00e0 ce que vous lui r\u00e9digiez un tel document, m\u00eame s\u2019il reste en retard du reste du montant du loyer.<\/p>\n Si le locataire a pay\u00e9 la totalit\u00e9 du loyer, vous \u00eates dans l\u2019obligation de lui fournir une\u00a0quittance de loyer<\/a> si celui-ci vous la r\u00e9clame. Ce document agit comme une attestation de votre part, selon laquelle le locataire s\u2019est lib\u00e9r\u00e9 de sa dette \u00e0 votre \u00e9gard en payant son loyer.<\/p>\n Il est possible de pr\u00e9voir dans le contrat de location que le bailleur devra r\u00e9diger une quittance de loyer \u00e0 envoyer au locataire d\u00e8s que le loyer sera pay\u00e9. En revanche, il est parfaitement inconcevable qu\u2019un locataire attende que le propri\u00e9taire lui d\u00e9livre une quittance pour payer son loyer.<\/p>\n Rien ne vous oblige \u00e0 accepter, mais le locataire peut en effet formuler plusieurs types de demandes\u00a0:<\/p>\n Dans aucun de ces trois\u00a0cas, le bailleur n\u2019est forc\u00e9 d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la demande du locataire. Seulement, on peut l\u00e9gitimement pr\u00e9sumer qu\u2019un locataire ne formulerait pas de telles demandes s\u2019il pouvait payer son loyer. Pour \u00e9viter tout contentieux, vous pouvez effectivement vous mettre d\u2019accord avec votre locataire, tout en restant vigilant.<\/p>\n<\/div>\n\nMon locataire me demande une preuve qu\u2019il a pay\u00e9 le loyer : que dois-je faire ?<\/span><\/h2>\n
Le locataire a pay\u00e9 seulement une partie du loyer<\/span><\/h3>\n
Le locataire a pay\u00e9 l’int\u00e9gralit\u00e9 du loyer<\/span><\/h3>\n
Le locataire peut-il me demander un am\u00e9nagement concernant le paiement du loyer<\/span><\/h2>\n
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