{"id":5016,"date":"2015-11-24T12:26:16","date_gmt":"2015-11-24T11:26:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/blog\/?p=5016"},"modified":"2018-11-09T12:25:01","modified_gmt":"2018-11-09T11:25:01","slug":"vente-d-un-logement-diagnostics-techniques-obligatoires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/vente-d-un-logement-diagnostics-techniques-obligatoires\/","title":{"rendered":"Vente d&#8217;un logement : les diagnostics techniques obligatoires"},"content":{"rendered":"<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">Vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier \u00e0 usage d\u2019habitation que vous souhaitez vendre\u00a0? Vous devez r\u00e9aliser plusieurs diagnostics techniques immobiliers avant de pouvoir signer une promesse ou un <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/compromis-de-vente\/\">compromis de vente<\/a>. Mais lesquels ? Legalife fait le point sur vos obligations en la mati\u00e8re.<\/p>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\"><a class=\"mks_button mks_button_large squared\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/document\/compromis-de-vente\" target=\"_self\" style=\"color: #FFFFFF; background-color: #ff7e00\" ><i class=\"fa fa-angle-right\"><\/i><b>Cr\u00e9er en ligne un compromis de vente<\/b><\/a><\/span><\/p>\n<div class=\"cms row-action\">\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Quest-ce_que_le_dossier_de_diagnostic_technique_DDT\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Qu\u2019est-ce que le dossier de diagnostic technique (DDT) ?<\/a><\/li><li><a href=\"#A_quel_moment_le_vendeur_doit-il_presenter_le_DDT\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> A quel moment le vendeur doit-il pr\u00e9senter le DDT ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Les_differents_diagnostics_techniques_immobiliers_compris_dans_le_DDT\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> Les diff\u00e9rents diagnostics techniques immobiliers compris dans le DDT<\/a><ul><li><a href=\"#Le_diagnostic_amiante_ou_etat_amiante\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.1<\/span> Le diagnostic amiante ou \u00e9tat amiante<\/a><\/li><li><a href=\"#Constat_de_risque_dexposition_au_plomb_CREP\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.2<\/span> Constat de risque d\u2019exposition au plomb (CREP)<\/a><\/li><li><a href=\"#Diagnostic_Termites\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.3<\/span> Diagnostic Termites<\/a><\/li><li><a href=\"#Diagnostic_Merules\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.4<\/span> Diagnostic M\u00e9rules<\/a><\/li><li><a href=\"#Etat_de_linstallation_de_gaz\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.5<\/span> Etat de l\u2019installation de gaz<\/a><\/li><li><a href=\"#Etat_de_linstallation_interieure_delectricite\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.6<\/span> Etat de l\u2019installation int\u00e9rieure d\u2019\u00e9lectricit\u00e9<\/a><\/li><li><a href=\"#Etat_des_risques_naturels_miniers_et_technologiques_ERNMT\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.7<\/span> Etat des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT)<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_diagnostic_de_performance_energetique_DPE\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.8<\/span> Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE)<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_champ_d8217application_du_DPE\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.9<\/span> Le champ d&#8217;application du DPE<\/a><\/li><li><a href=\"#Assainissement\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.10<\/span> Assainissement<\/a><ul><li><a href=\"#Concernant_les_eaux_pluviales\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">3.10.1<\/span> Concernant les eaux pluviales<\/a><\/li><li><a href=\"#Concernant_les_eaux_domestiques_usees\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">3.10.2<\/span> Concernant les eaux domestiques us\u00e9es<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Recapitulatif_des_documents_integres_au_dossier_de_diagnostic_technique_DDT\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">4<\/span> R\u00e9capitulatif des documents int\u00e9gr\u00e9s au dossier de diagnostic technique (DDT)<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Quest-ce_que_le_dossier_de_diagnostic_technique_DDT\">Qu\u2019est-ce que le dossier de diagnostic technique (DDT) ?<\/span><\/h2>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">Depuis le 1er novembre 2007, les diff\u00e9rents \u00e9tats et constats sanitaires et l\u00e9gaux ont \u00e9t\u00e9 regroup\u00e9s dans un unique dossier de diagnostic technique (DDT). Ce dernier vise en effet \u00e0 \u00e9valuer l\u2019\u00e9tat du bien immobilier. Cette \u00e9valuation se fait notamment du point de vue de la s\u00e9curit\u00e9 des personnes (installations \u00e9lectriques et gazi\u00e8res par exemple). Mais\u00a0le DDT permet aussi la v\u00e9rification de\u00a0la construction elle-m\u00eame (pr\u00e9sence de termites, consommation \u00e9nerg\u00e9tique\u2026).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L\u2019ensemble des diagnostics techniques immobiliers doivent alors \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par un professionnel qui r\u00e9pond \u00e0 des conditions de comp\u00e9tence, d\u2019assurance, d\u2019impartialit\u00e9 et d\u2019ind\u00e9pendance.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"A_quel_moment_le_vendeur_doit-il_presenter_le_DDT\">A quel moment le vendeur doit-il pr\u00e9senter le DDT ?<\/span><\/h2>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">Les diff\u00e9rents diagnostics techniques immobiliers du DDT doivent \u00eatre fournis par le vendeur d\u00e8s la promesse de vente le cas \u00e9chant. Ou, si les parties ne concluent pas celle-ci, dans l\u2019acte authentique de vente (le contrat de vente).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La sanction \u00e0 leur absence est g\u00e9n\u00e9ralement la possibilit\u00e9 pour l\u2019acheteur, en cas de d\u00e9couverte du d\u00e9faut sans qu\u2019il n\u2019ait \u00e9t\u00e9 signal\u00e9, de se retourner contre le vendeur et d\u2019invoquer la nullit\u00e9 du contrat. Le vendeur ne peut s&#8217;exon\u00e9rer de la garantie des vices cach\u00e9s.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Attention\u00a0:<\/u>\u00a0contrairement aux autres diagnostics techniques immobiliers, le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) doit \u00eatre disponible d\u00e8s la passation de l\u2019annonce de vente. Il doit donc \u00eatre fait avant m\u00eame la promesse de vente.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Les_differents_diagnostics_techniques_immobiliers_compris_dans_le_DDT\">Les diff\u00e9rents diagnostics techniques immobiliers compris dans le DDT<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img loading=\"lazy\" class=\"wp-image-8357 aligncenter\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/23192424\/Copy-of-Copy-of-PLACE-YOUR-TEXT-HERE-300x157.png\" alt=\"Diagnostics techniques immobiliers \" width=\"746\" height=\"390\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/23192424\/Copy-of-Copy-of-PLACE-YOUR-TEXT-HERE-300x157.png 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/23192424\/Copy-of-Copy-of-PLACE-YOUR-TEXT-HERE-768x402.png 768w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/23192424\/Copy-of-Copy-of-PLACE-YOUR-TEXT-HERE-1024x536.png 1024w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/23192424\/Copy-of-Copy-of-PLACE-YOUR-TEXT-HERE-810x424.png 810w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/23192424\/Copy-of-Copy-of-PLACE-YOUR-TEXT-HERE-1140x597.png 1140w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/23192424\/Copy-of-Copy-of-PLACE-YOUR-TEXT-HERE-375x195.png 375w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/23192424\/Copy-of-Copy-of-PLACE-YOUR-TEXT-HERE.png 1200w\" sizes=\"(max-width: 746px) 100vw, 746px\" \/><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Le_diagnostic_amiante_ou_etat_amiante\">Le diagnostic amiante ou \u00e9tat amiante<\/span><\/h3>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">Le diagnostic amiante est obligatoire pour les immeubles dont le permis de construire est ant\u00e9rieur au 1er juillet 1997.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il \u00e9value la pr\u00e9sence d\u2019amiante et doit \u00eatre fourni au moment de la vente. Il doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 dans tous les immeubles, quel que soit l\u2019usage de l\u2019immeuble (bureau, usage commercial, habitation), la nature de son propri\u00e9taire (personne morale ou physique\u2026) ou le caract\u00e8re collectif ou individuel de l\u2019immeuble. Toutes les parties de l\u2019immeuble sont soumises \u00e0 ce diagnostic. Il concerne donc aussi bien les parties privatives que les parties communes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le vendeur supporte le co\u00fbt de l\u2019\u00e9tablissement du diagnostic. Toutefois, une disposition du contrat de vente peut pr\u00e9voir qu\u2019il le partage ou le transf\u00e8re en totalit\u00e9 \u00e0 l\u2019acheteur.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Constat_de_risque_dexposition_au_plomb_CREP\">Constat de risque d\u2019exposition au plomb (CREP)<\/span><\/h3>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">Seuls les immeubles construits avant le 1er janvier 1949 sont concern\u00e9s par ce diagnostic.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le constat ne porte en outre que sur les parties privatives de l\u2019immeuble. Il doit \u00eatre \u00e9tabli au plus tard un an avant la promesse ou l\u2019acte de vente auxquels il doit \u00eatre joint.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Imaginons que le constat met en lumi\u00e8re la pr\u00e9sence de plomb au-del\u00e0 des seuils tol\u00e9r\u00e9s. &#8211; Ces seuils\u00a0sont fix\u00e9s par arr\u00eat\u00e9. &#8211; Le propri\u00e9taire doit alors en avertir les occupants et les autres personnes susceptibles d\u2019\u00eatre concern\u00e9es (cas d\u2019un immeuble collectif par exemple). Il doit \u00e9galement mettre en \u0153uvre les travaux appropri\u00e9s afin de\u00a0rem\u00e9dier au risque d\u2019exposition au plomb.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Diagnostic_Termites\">Diagnostic Termites<\/span><\/h3>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">Pour la vente d\u2019un bien immobilier situ\u00e9 dans des zones contamin\u00e9es ou susceptibles de l\u2019\u00eatre, le vendeur doit fournir un \u00e9tat relatif \u00e0 la pr\u00e9sence des termites. Il doit \u00eatre effectu\u00e9 dans les six mois pr\u00e9c\u00e9dant la promesse ou l\u2019acte de vente. Ces zones sont d\u00e9limit\u00e9es par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le co\u00fbt du diagnostic est alors \u00e0 la charge du vendeur. N\u00e9anmoins, les parties \u00e0 la vente peuvent convenir que l\u2019acheteur assumera ces frais.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Diagnostic_Merules\">Diagnostic M\u00e9rules<\/span><\/h3>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">Depuis la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000028772256&amp;categorieLien=id\" target=\"_blank\">loi Alur du 27 mars 2014<\/a>, les immeubles construits dans des zones \u00e0 risque d\u00e9limit\u00e9es par le pr\u00e9fet doivent fait l\u2019objet d\u2019un diagnostic contre la m\u00e9rule. La loi ne d\u00e9finit toutefois ni l\u2019objet du diagnostic ni sa sanction.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Etat_de_linstallation_de_gaz\">Etat de l\u2019installation de gaz<\/span><\/h3>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">Obligatoire depuis le 1er novembre 2007, cet \u00e9tat vise \u00e0 exposer l\u2019\u00e9tat de l\u2019installation de gaz. Ainsi, il permet d&#8217;\u00e9valuer les risques pour la s\u00e9curit\u00e9 des personnes. Il ne concerne toutefois que les installations de gaz de plus de quinze ans pour les immeubles ou parties \u00e0 usage d\u2019habitation.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Comme pour les autres diagnostics techniques immobiliers, le co\u00fbt de l\u2019\u00e9valuation revient au vendeur. Sauf accord avec l\u2019acheteur pour le partager ou en transf\u00e9rer la totalit\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L\u2019\u00e9tat doit en outre \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 dans les trois ans avant la promesse ou l\u2019acte authentique de vente.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Etat_de_linstallation_interieure_delectricite\">Etat de l\u2019installation int\u00e9rieure d\u2019\u00e9lectricit\u00e9<img loading=\"lazy\" class=\"alignright wp-image-8358\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/23193430\/Et-le%CC%81lectricite%CC%81-.png\" alt=\"Diagnostics techniques immobiliers\" width=\"189\" height=\"315\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/23193430\/Et-le%CC%81lectricite%CC%81-.png 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/23193430\/Et-le%CC%81lectricite%CC%81--180x300.png 180w\" sizes=\"(max-width: 189px) 100vw, 189px\" \/><\/span><\/h3>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">Depuis le 1er janvier 2009, le vendeur d\u2019un bien immobilier d\u2019habitation doit fournir un \u00e9tat des installations d\u2019\u00e9lectricit\u00e9.<\/p>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">Cette obligation ne s&#8217;applique toutefois que lorsque\u00a0celles-ci datent de plus de 15 ans. En outre, cet \u00e9tat\u00a0ne concerne que les parties privatives.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il doit alors avoir \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 au plus tard trois ans avant la conclusion de la promesse ou de l\u2019acte de vente.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Etat_des_risques_naturels_miniers_et_technologiques_ERNMT\">Etat des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT)<\/span><\/h3>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">En cas de vente d&#8217;un bien immobilier situ\u00e9 dans une zone couverte par un plan de pr\u00e9vention des risques technologiques, un plan de pr\u00e9vention des risques naturels pr\u00e9visibles, dans des zones de sismicit\u00e9 d\u00e9finies par d\u00e9cret ou, depuis le 1er juillet 2013, un plan de pr\u00e9vention des risques miniers r\u00e9siduels, le vendeur est tenu d\u2019inclure au contrat de vente un \u00e9tat de ces risques.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ce dernier est \u00e9tabli gr\u00e2ce aux informations d\u00e9livr\u00e9es par le pr\u00e9fet. Il se base en outre sur un mod\u00e8le d\u00e9fini par arr\u00eat\u00e9 minist\u00e9riel.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Toutefois, la loi ne d\u00e9limite pas les immeubles dont la vente est soumise \u00e0 l\u2019\u00e9tablissement d\u2019un tel \u00e9tat. Ainsi, il est g\u00e9n\u00e9ralement fourni quelle que soit la destination de l\u2019immeuble vendu. Autrement dit, il est en fait en fait\u00a0fourni qu&#8217;il s&#8217;agisse d&#8217;un local \u00e0 usage d\u2019habitation ou professionnel.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L\u2019absence de ce ou ces \u00e9tats permet \u00e0 l\u2019acheteur de demander la r\u00e9solution du contrat, c\u2019est-\u00e0-dire l\u2019an\u00e9antissement du contrat de vente.\u00a0Mais il peut aussi\u00a0introduire une instance en justice pour demander la diminution du prix de la vente.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Le_diagnostic_de_performance_energetique_DPE\">Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE)<\/span><\/h3>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">Depuis le 1er janvier 2011, toute annonce relative \u00e0 la vente d\u2019un bien immobilier doit afficher le classement de ce dernier en mati\u00e8re de performance \u00e9nerg\u00e9tique. On parle ainsi de la quantit\u00e9 annuelle d\u2019\u00e9nergie consomm\u00e9e pour le chauffage, de l\u2019eau chaude sanitaire et du\u00a0refroidissement par rapport \u00e0 la surface du b\u00e2timent. Cette obligation est valable tant pour les particuliers que pour les professionnels. Les modalit\u00e9s d\u2019affichage varient alors en fonction que l\u2019annonce est pass\u00e9e par voie de presse ou si elle est affich\u00e9e dans les locaux d\u2019un professionnel.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ainsi, le DPE doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 et disponible d\u00e8s la mise en vente du bien. Cette obligation pr\u00e9c\u00e8de donc les autres. Le DPE est en effet largement ant\u00e9rieur \u00e0\u00a0la conclusion de la promesse de vente ou de l\u2019acte authentique.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Bien qu\u2019aucune sanction ne soit l\u00e9galement pr\u00e9vue en cas d\u2019absence du DPE, il est possible que l\u2019acheteur puisse invoquer cette absence comme l\u2019ayant induit en erreur \u00e0 conclure la vente. Il pourrait alors demander l\u2019annulation de la vente.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Le_champ_d8217application_du_DPE\">Le champ d&#8217;application du DPE<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les immeubles concern\u00e9s par le DPE sont les b\u00e2timents clos et couverts dot\u00e9s d&#8217;une installation de chauffage ou d&#8217;eau chaude. Ainsi, la vente ou la location d\u2019une cave ne donne pas lieu \u00e0 l\u2019\u00e9tablissement d\u2019un DPE. D\u2019autres b\u00e2timents en sont \u00e9galement exclus. Il s&#8217;agit notamment des lieux de culte, des b\u00e2timents class\u00e9s historiques ou encore des biens immobiliers r\u00e9sidentiels qui seront utilis\u00e9s moins de quatre mois par an. Cette liste n\u2019est pas exhaustive.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le DPE est \u00e9tabli par un professionnel soumis aux m\u00eames conditions que pour la r\u00e9alisation des autres diagnostics. Sa dur\u00e9e de validit\u00e9 est alors de 10 ans. Ce d\u00e9lai\u00a0est appr\u00e9ci\u00e9e \u00e0 la date de la promesse ou du contrat de vente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aucune sanction n\u2019est donc\u00a0pr\u00e9vue en cas d\u2019absence du DPE. Par ailleurs, ce dernier n\u2019a qu\u2019une valeur informative. L\u2019acheteur ne peut donc se pr\u00e9valoir des informations qui y sont contenues contre le vendeur. Ainsi, le DPE n\u2019est pas une garantie contractuelle.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">N\u00e9anmoins, la Cour d\u2019appel de Paris a jug\u00e9 en 2011 que la production d\u2019un DPE erron\u00e9 pouvait causer un pr\u00e9judice \u00e0 l\u2019acheteur. Sur ce fondement, il pourra donc engager une action en justice.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Assainissement\">Assainissement<\/span><\/h3>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">Deux cat\u00e9gories d\u2019eaux sont \u00e0 distinguer. Il s&#8217;agit en effet des eaux de pluies et des eaux domestiques us\u00e9es (eaux vannes des W.C. et eaux m\u00e9nag\u00e8res de la cuisine, salle de bain\u2026).<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Concernant_les_eaux_pluviales\">Concernant les eaux pluviales<\/span><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">Leur r\u00e9cup\u00e9ration fait l\u2019objet d\u2019une r\u00e9glementation particuli\u00e8re pr\u00e9vue par le Code civil. Elle est ensuite d\u00e9taill\u00e9e par le r\u00e8glement sanitaire d\u00e9partemental.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si le bien immobilier vendu est \u00e9quip\u00e9 d\u2019un dispositif de r\u00e9cup\u00e9ration des eaux pluviales, le propri\u00e9taire doit alors en informer l\u2019acheteur.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Concernant_les_eaux_domestiques_usees\">Concernant les eaux domestiques us\u00e9es<\/span><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les communes ou les \u00e9tablissements publics de coop\u00e9ration intercommunale doivent \u00e9tablir un zonage en mati\u00e8re d\u2019eaux us\u00e9es. Deux situations sont possibles. Soit le bien immobilier fait partie d\u2019une zone d\u2019assainissement collectif, soit il appartient \u00e0 une zone d\u2019assainissement non collectif.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Dans le premier cas<\/span>, la commune est responsable de la collecte des eaux us\u00e9es par des r\u00e9seaux publics d\u2019assainissement. Le propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier a donc l\u2019obligation de raccorder son bien au r\u00e9seau public d\u2019assainissement quand il y a acc\u00e8s.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cas de non-respect de cette obligation, la commune peut proc\u00e9der au raccordement aux frais du propri\u00e9taire. Il est alors oblig\u00e9 \u00e0 payer r\u00e9troactivement la redevance au service public d\u2019assainissement.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Dans le second cas<\/span>, si le bien immobilier ne peut pas \u00eatre raccord\u00e9 \u00e0 un r\u00e9seau public d\u2019assainissement, le propri\u00e9taire doit mettre en place une installation d\u2019assainissement non-collectif. Il en assure aussi l\u2019entretien.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La commune est charg\u00e9e du contr\u00f4le de l\u2019installation. Elle d\u00e9livre donc une fois celui-ci effectu\u00e9 une attestation. Ce document doit alors \u00eatre joint au dossier de diagnostic technique en cas de vente du bien. Cette attestation doit dater de moins de 3 ans au moment de la conclusion du contrat de vente. En son absence et en cas d\u2019apparition d\u2019une difficult\u00e9 avec l\u2019assainissement des eaux us\u00e9es, l\u2019acheteur pourra introduire une action en justice contre le vendeur. Il pourra alors demander la nullit\u00e9 de la vente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si l\u2019installation d\u2019assainissement non-collectif n\u2019est pas conforme au moment de la vente, il revient alors \u00e0 l\u2019acheteur de la mettre en conformit\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/compromis-de-vente\/\"><img loading=\"lazy\" class=\"wp-image-8508 alignnone\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/09190215\/compromis-300x157.png\" alt=\"compromis de vente\" width=\"769\" height=\"402\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/09190215\/compromis-300x157.png 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/09190215\/compromis-768x402.png 768w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/09190215\/compromis-1024x536.png 1024w, 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du diagnostic<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p class=\"row baseline--default\">Amiante<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p class=\"row baseline--default\">Immeubles tout usage (commercial, bureau, habitation\u2026) dont le permis de construire est ant\u00e9rieur au 1er juillet 1997.<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p class=\"row baseline--default\">Illimit\u00e9e<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p class=\"row baseline--default\">Plomb<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p class=\"row baseline--default\">Immeubles d\u2019habitation dont le permis de construire est ant\u00e9rieur au 1er janvier 1949.<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p class=\"row baseline--default\">1 an<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p class=\"row baseline--default\">Termites<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p class=\"row baseline--default\">Immeubles situ\u00e9s dans les zones d\u00e9limit\u00e9es par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral.<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p class=\"row baseline--default\">6 mois<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p class=\"row baseline--default\">M\u00e9rule<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p class=\"row baseline--default\">Immeubles situ\u00e9s dans les zones \u00e0 risque d\u00e9limit\u00e9es par le pr\u00e9fet.<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p class=\"row baseline--default\">Dur\u00e9e de validit\u00e9 non encore fix\u00e9e<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p class=\"row baseline--default\">Installations de gaz<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p class=\"row baseline--default\">Immeubles \u00e0 usage d\u2019habitation ou parties \u00e0 usage d\u2019habitation dont les installations datent de plus de 15 ans.<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p class=\"row baseline--default\">3 ans<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p class=\"row baseline--default\">Installations d\u2019\u00e9lectricit\u00e9<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p class=\"row baseline--default\">Parties privatives des immeubles d\u2019habitation dont les installations d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 datent de plus de 15 ans.<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p class=\"row baseline--default\">3 ans<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p class=\"row baseline--default\">Etat des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT)<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p class=\"row baseline--default\">Immeuble situ\u00e9 dans une zone couverte par un plan de pr\u00e9vention des risques technologiques, un plan de pr\u00e9vention des risques naturels pr\u00e9visibles, \u00a0un plan de pr\u00e9vention des risques miniers r\u00e9siduels ou dans des zones de sismicit\u00e9 d\u00e9finies par d\u00e9cret.<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p class=\"row baseline--default\">6 mois<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p class=\"row baseline--default\">Assainissement<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p class=\"row baseline--default\">Immeuble \u00e0 usage d\u2019habitation non raccord\u00e9 \u00e0 un r\u00e9seau collectif d\u2019assainissement<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p class=\"row baseline--default\">3 ans<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p class=\"row baseline--default\">Diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE)<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p class=\"row baseline--default\">Immeuble clos et couvert \u00e9quip\u00e9 d\u2019une installation de chauffage ou d\u2019eau chaude.<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p class=\"row baseline--default\">10 ans<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<div class=\"grid\" style=\"text-align: justify;\">\n<dl class=\"col-left span6\">\n<dt class=\"title--small\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><br \/>\nCes guides juridiques peuvent vous int\u00e9resser :<\/strong><\/span><\/dt>\n<dt class=\"title--small\"><\/dt>\n<dt class=\"title--small\"><\/dt>\n<dd><a class=\"link link--doc\" title=\"Les diagnostics techniques immobiliers pour la location d'un logement\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/les-diagnostics-techniques-immobiliers-pour-la-location-dun-logement\">Les diagnostics techniques immobiliers pour la location d&#8217;un logement<\/a><\/dd>\n<dd>Mais aussi, pour un bien commercial :<\/dd>\n<dd><a class=\"link link--doc\" title=\"Les diagnostics techniques immobiliers pour la location d'un bien commercial\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/les-diagnostics-techniques-immobiliers-pour-la-location-dun-bien-commercial\">Les diagnostics techniques immobiliers pour la location d&#8217;un bien commercial<\/a><\/dd>\n<dd><a class=\"link link--doc\" title=\"Les diagnostics techniques immobiliers pour la vente d'un bien commercial\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/les-diagnostics-techniques-immobiliers-pour-la-vente-dun-bien-commercial\">Les diagnostics techniques immobiliers pour la vente d&#8217;un bien commercial<\/a><\/dd>\n<\/dl>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"kk-star-ratings\n     kksr-valign-bottom     kksr-align-left    \"\n    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