{"id":5006,"date":"2015-11-24T12:26:16","date_gmt":"2015-11-24T11:26:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/blog\/?p=5006"},"modified":"2018-11-09T12:22:15","modified_gmt":"2018-11-09T11:22:15","slug":"bail-d-habitation-diagnostics-obligatoires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/bail-d-habitation-diagnostics-obligatoires\/","title":{"rendered":"Bail d&#8217;habitation : les diagnostics obligatoires"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier \u00e0 usage d\u2019habitation et vous souhaitez le louer\u00a0? Vous vous demandez quels diagnostics techniques vous devez annexer au <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/bail-d-habitation-meublee\/\">bail d&#8217;habitation meubl\u00e9e<\/a> ou au <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/bail-d-habitation-non-meublee\/\">bail d&#8217;habitation non meubl\u00e9e<\/a> ? LegaLife fait le point avec vous.<\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><ul><li><a href=\"#Pour_quelles_locations_les_diagnostics_doivent-ils_etre_fournis\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">0.1<\/span> Pour quelles locations les diagnostics doivent-ils \u00eatre fournis ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Les_documents_du_dossier_de_diagnostic_technique\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Les documents du dossier de diagnostic technique<\/a><ul><li><a href=\"#Letat_des_risques_naturels_miniers_et_technologiques_ERNMT\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.1<\/span> L\u2019\u00e9tat des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT)<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_diagnostic_de_performance_energetique_DPE\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.2<\/span> Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE)<\/a><\/li><li><a href=\"#Constat_de_risque_dexposition_au_plomb\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.3<\/span> Constat de risque d\u2019exposition au plomb<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_diagnostic_relatif_a_l8217amiante\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.4<\/span> Le diagnostic relatif \u00e0 l&#8217;amiante<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Recapitulatif_des_documents_contenus_dans_le_DDT\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> R\u00e9capitulatif des documents contenus dans le DDT<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Pour_quelles_locations_les_diagnostics_doivent-ils_etre_fournis\">Pour quelles locations les diagnostics doivent-ils \u00eatre fournis ?<\/span><\/h3>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">Tout d&#8217;abord, le dossier de diagnostic technique regroupe dans un seul document les diff\u00e9rents diagnostics sanitaires \u00e0 fournir. Il est \u00e0 joindre lors de la conclusion du bail ainsi que lors de son renouvellement. En effet, sont concern\u00e9s les locaux \u00e0 usage exclusif d\u2019habitation ou mixte (usage professionnel et d\u2019habitation). Les <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/contrat-location-saisonniere\/\">contrats de location saisonni\u00e8re<\/a>, les <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/bail-d-habitation-meublee\/\">locations de meubl\u00e9es<\/a>, les logements de fonction ou les logements consentis \u00e0 des travailleurs saisonniers.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Les_documents_du_dossier_de_diagnostic_technique\">Les documents du dossier de diagnostic technique<\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Letat_des_risques_naturels_miniers_et_technologiques_ERNMT\">L\u2019\u00e9tat des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT)<\/span><\/h3>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">Cet \u00e9tat devra \u00eatre annex\u00e9 au contrat de bail si le bien immobilier est situ\u00e9 dans zone couverte par un plan de pr\u00e9vention des risques technologiques, ou par un plan de pr\u00e9vention des risques naturels pr\u00e9visibles ou dans des zones de sismicit\u00e9 d\u00e9finies par d\u00e9cret.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il doit \u00eatre \u00e9tabli en utilisant les donn\u00e9es fournies par la pr\u00e9fecture et conform\u00e9ment aux mod\u00e8les disponibles \u00e0 la pr\u00e9fecture, \u00e0 la sous-pr\u00e9fecture, en mairie ou sur internet. Il doit dater de moins de six mois \u00e0 la date de la signature du contrat de bail.\u00a0En cas de manquement du bailleur \u00e0 cette obligation, le locataire peut demander en justice la r\u00e9solution du bail ou la diminution du loyer.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/macommune.prim.net\/fichiers\/IAL.pdf\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone wp-image-8218 size-full\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/21152552\/ernmt-pdf.png\" alt=\"ernmt pdf\" width=\"1200\" height=\"628\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/21152552\/ernmt-pdf.png 1200w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/21152552\/ernmt-pdf-300x157.png 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/21152552\/ernmt-pdf-768x402.png 768w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/21152552\/ernmt-pdf-1024x536.png 1024w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/21152552\/ernmt-pdf-810x424.png 810w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/21152552\/ernmt-pdf-1140x597.png 1140w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/21152552\/ernmt-pdf-375x195.png 375w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Le_diagnostic_de_performance_energetique_DPE\">Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE)<\/span><\/h3>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">Le DPE permet notamment de mesurer et d\u2019\u00e9valuer la quantit\u00e9 annuelle d\u2019\u00e9nergie consomm\u00e9e par le bien immobilier. En mati\u00e8re de chauffage et d\u2019eau chaude sanitaire, proportionnellement \u00e0 sa surface.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En effet, depuis le 1er juillet 2007, il doit \u00eatre annex\u00e9 au bail au moment de la signature de ce dernier. Par ailleurs, depuis le 1er janvier 2011, toute annonce de location d\u2019un bien immobilier doit afficher le classement de ce dernier en mati\u00e8re de performance \u00e9nerg\u00e9tique. Cette obligation est valable tant pour les particuliers que pour les professionnels et quel que soit le mode d\u2019affichage de l\u2019annonce. (affiche dans la vitrine d\u2019un professionnel ou publication par voie de presse par exemple).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le DPE est valable pour 10 ans, qu\u2019il ait \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 \u00e0 l\u2019occasion d\u2019une vente ou d\u2019une location. Cette validit\u00e9 est appr\u00e9ci\u00e9e \u00e0 la date de signature du bail ou au moment de son renouvellement. Il est \u00e9tabli par un professionnel r\u00e9pondant \u00e0 des exigences de comp\u00e9tences, d\u2019assurance, d\u2019impartialit\u00e9 et d\u2019ind\u00e9pendance.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le DPE est un document informatif. Ainsi, le locataire ne peut se pr\u00e9valoir des informations qui y sont contenues contre le bailleur. De surcro\u00eet, un DPE t\u00e9moignant d\u2019une surconsommation n\u2019implique aucune obligation pour le bailleur d\u2019effectuer des travaux afin de r\u00e9duire cette consommation.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Constat_de_risque_dexposition_au_plomb\">Constat de risque d\u2019exposition au plomb<\/span><\/h3>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">Le <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/bail-d-habitation-diagnostic-plomb\/\" target=\"_blank\">diagnostic des risques d\u2019exposition au plomb<\/a> ne s\u2019applique qu\u2019aux immeubles \u00e0 usage d\u2019habitation ou \u00e0 usage mixte dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avant le 1er janvier 1949.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les frais d\u2019\u00e9tablissement du diagnostic reviennent au bailleur, sauf clause contractuelle contraire contenue dans le bail. L\u2019\u00e9tat d\u2019exposition au plomb doit dater de moins de six ans au moment de la conclusion du bail. Toutefois, s\u2019il \u00e9tablit une absence d\u2019exposition au plomb, sa dur\u00e9e de validit\u00e9 devient illimit\u00e9e.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Donc, \u00e0 d\u00e9faut d\u2019avoir joint ce document, le bailleur peut voir sa responsabilit\u00e9 engag\u00e9e, conform\u00e9ment aux dispositions de l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006072665&amp;idArticle=LEGIARTI000006686769&amp;dateTexte=&amp;categorieLien=cid\" target=\"_blank\">article L1334-7 du Code de la sant\u00e9 publique<\/a>.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Le_diagnostic_relatif_a_l8217amiante\">Le diagnostic relatif \u00e0 l&#8217;amiante<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">D&#8217;une part, la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000028772256&amp;categorieLien=id\" target=\"_blank\">loi ALUR du 24 mars 2014<\/a> a impos\u00e9 que soit annex\u00e9 au contrat de location une copie de l&#8217;\u00e9tat mentionnant l&#8217;absence ou la pr\u00e9sence de mat\u00e9riaux ou produits de la construction contenant de l&#8217;amiante. D&#8217;autre part, ce diagnostic doit obligatoirement \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 pour tous les immeubles dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avant le 1er janvier 1997. Donc, si votre contrat de location porte sur un tel immeuble, ce <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/bail-d-habitation-diagnostic-amiante\/\" target=\"_blank\">diagnostic technique relatif \u00e0 l&#8217;amiante<\/a> devra donc obligatoirement \u00eatre annex\u00e9 au contrat.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Recapitulatif_des_documents_contenus_dans_le_DDT\">R\u00e9capitulatif des documents contenus dans le DDT<\/span><\/h2>\n<table border=\"1\" cellspacing=\"1\" cellpadding=\"1\">\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: center;\">Objet du diagnostic<\/p>\n<\/th>\n<th style=\"text-align: center;\" scope=\"col\">\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: center;\">Immeuble concern\u00e9<\/p>\n<\/th>\n<th style=\"text-align: center;\" scope=\"col\">\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: center;\">\u00a0Dur\u00e9e de validit\u00e9 du diagnostic<\/p>\n<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"text-align: center;\">\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: left;\">\u00a0 Etat des risques naturels, miniers et \u00a0 \u00a0technologiques (ERNMT)<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\">\n<p class=\"row baseline--default\">Immeubles situ\u00e9s dans zone couverte par un plan de pr\u00e9vention des risques technologiques, ou par un plan de pr\u00e9vention des risques naturels pr\u00e9visibles ou dans des zones de sismicit\u00e9 d\u00e9finies par d\u00e9cret<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: center;\">6 mois<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p class=\"row baseline--default\">Diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE)<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: center;\">B\u00e2timents clos et couverts<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: center;\">10 ans<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: center;\">\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: left;\">Constat de risque d\u2019exposition au plomb (CREP)<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\">\n<p class=\"row baseline--default\">Immeubles \u00e0 usage d\u2019habitation ou \u00e0 usage mixte dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avant le 1er janvier 1949<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: center;\">6 ans, illimit\u00e9e si constat n\u00e9gatif<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: center;\">\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: left;\">\u00a0Etat relatif \u00e0 la pr\u00e9sence ou \u00e0 l&#8217;absence de mat\u00e9riaux ou produits de la construction contenant de l&#8217;amiante<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\">\n<p class=\"row baseline--default\">\u00a0Immeubles dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avant le 1er juillet 1997<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: center;\">illimit\u00e9e si le diagnostic est n\u00e9gatif<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<dl class=\"col-left span6\">\n<dt class=\"title--small\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Documents\u00a0juridiques :<\/strong><\/span><\/dt>\n<\/dl>\n<ul>\n<li><a class=\"link link--doc\" title=\"Bail d'habitation non-meubl\u00e9e\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/bail-d-habitation-non-meublee\">Mod\u00e8le de Bail d&#8217;habitation non-meubl\u00e9e<\/a><\/li>\n<li><a class=\"link link--doc\" title=\"Bail d'habitation non-meubl\u00e9e\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/bail-d-habitation-meublee\">Mod\u00e8le de Bail d&#8217;habitation meubl\u00e9e<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<dl class=\"col-left span6\">\n<dt class=\"title--small\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Guides juridiques\u00a0li\u00e9s :<\/strong><\/span><\/dt>\n<\/dl>\n<ul>\n<li><a class=\"link link--doc\" title=\"Les diagnostics techniques immobiliers pour la location d'un bien commercial\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/les-diagnostics-techniques-immobiliers-pour-la-location-dun-bien-commercial\">Les diagnostics techniques immobiliers pour la location d&#8217;un bien commercial<\/a><\/li>\n<li><a class=\"link link--doc\" title=\"Les diagnostics techniques immobiliers pour la vente d'un bien commercial\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/les-diagnostics-techniques-immobiliers-pour-la-vente-dun-bien-commercial\">Les diagnostics techniques immobiliers pour la vente d&#8217;un bien commercial<\/a><\/li>\n<li>D<a class=\"link link--doc\" title=\"Les diagnostics techniques immobiliers pour la vente d'un logement\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/les-diagnostics-techniques-immobiliers-pour-la-vente-dun-logement\">iagnostics techniques immobiliers pour la vente d&#8217;un logement<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/bail-d-habitation-diagnostic-amiante\/\" target=\"_blank\">Bail d\u2019habitation : le diagnostic amiante<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/bail-d-habitation-diagnostic-plomb\/\" target=\"_blank\">Bail d&#8217;habitation : le diagnostic plomb<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<div class=\"kk-star-ratings\n     kksr-valign-bottom     kksr-align-left    \"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;5006&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;count&quot;:&quot;7&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (7 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