{"id":4959,"date":"2015-11-24T12:26:17","date_gmt":"2015-11-24T10:26:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/blog\/?p=4959"},"modified":"2018-11-08T15:16:21","modified_gmt":"2018-11-08T14:16:21","slug":"quelles-demarches-pour-son-patrimoine-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/quelles-demarches-pour-son-patrimoine-immobilier\/","title":{"rendered":"Quelles d\u00e9marches pour son patrimoine immobilier ?"},"content":{"rendered":"<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">En tant que particulier, de nombreuses d\u00e9marches sont \u00e0 effectuer lorsque vous devez g\u00e9rer un patrimoine immobilier. Cela passe dans un premier temps par l\u2019acquisition d\u2019un bien, son \u00e9ventuel bornage, sa location, puis la gestion courante du bien lou\u00e9. Dans la mesure o\u00f9 vous entretiendrez un rapport particulier avec le locataire.<\/p>\n<div class=\"cms row-action\" style=\"text-align: justify;\">\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Ajouterun_bien_a_son_patrimoine_immobilier\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Ajouter\u00a0un bien \u00e0 son patrimoine immobilier<\/a><\/li><li><a href=\"#Delimiter_le_terrain_d8217un_bien_immobilier\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> D\u00e9limiter le terrain d&#8217;un bien immobilier<\/a><\/li><li><a href=\"#Louer_un_bien_immobilier\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> Louer un bien immobilier<\/a><\/li><li><a href=\"#Gerer_un_bien_loue\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">4<\/span> G\u00e9rer un bien lou\u00e9<\/a><\/li><li><a href=\"#Donner_conge_a_un_locataire\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">5<\/span> Donner cong\u00e9 \u00e0 un locataire<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h2><span id=\"Ajouterun_bien_a_son_patrimoine_immobilier\">Ajouter\u00a0un bien \u00e0 son patrimoine immobilier<\/span><\/h2>\n<p class=\"row baseline--default\">Quand vous vous appr\u00eatez \u00e0 devenir propri\u00e9taire, vous pouvez user de deux stratag\u00e8mes pour augmenter votre patrimoine immobilier.<\/p>\n<p>Vous pouvez soit acheter un bien, seul ou \u00e0 plusieurs, en indivision. Chaque acheteur sera donc propri\u00e9taire \u00e0 hauteur de sa contribution \u00e0 l\u2019achat.<\/p>\n<p>Sinon, vous pouvez \u00e9galement <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/constituer-une-sci-pour-acheter-un-bien-immobilier-\" target=\"_blank\">constituer une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re pour acqu\u00e9rir un bien immobilier<\/a>. Cette solution permet \u00e0 plusieurs personnes de cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 la t\u00eate de laquelle un g\u00e9rant s\u2018occupera d\u2019un ou plusieurs biens immobiliers. Et ce, dans l\u2019int\u00e9r\u00eat des membres de la soci\u00e9t\u00e9. Sachant que ceux-ci peuvent \u00eatre r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s autrement qu\u2019\u00e0 hauteur de leur apport. Il suffit pour cela de r\u00e9diger des <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/document\/statuts-sci\">statuts de SCI<\/a> en vue de l\u2019acquisition d&#8217;un ou plusieurs biens.<\/p>\n<p>Dans tous les cas, il vous est possible de r\u00e9diger une <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/document\/offre-dachat\">offre d\u2019achat<\/a> gr\u00e2ce \u00e0 notre logiciel pour faire une proposition \u00e0 un vendeur dont vous voulez acqu\u00e9rir le bien.<\/p>\n<h2><span id=\"Delimiter_le_terrain_d8217un_bien_immobilier\">D\u00e9limiter le terrain d&#8217;un bien immobilier<\/span><\/h2>\n<p class=\"row baseline--default\">Une fois le bien acquis, il peut arriver qu\u2019un conflit de voisinage soit issu d\u2019une incertitude sur les limites de votre bien. Il vous faudra donc adresser une <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/document\/demande-de-bornage-a-un-voisin\">demande de bornage \u00e0 votre voisin<\/a> pour commencer la r\u00e9solution du conflit.<\/p>\n<p>Vous pouvez faire \u00e9galement faire appel \u00e0 un professionnel pour r\u00e9gler ce conflit de bornage. Il est en effet possible de <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/document\/designation-dun-geometre-pour-bornage\">d\u00e9signer un g\u00e9om\u00e8tre<\/a> pour proc\u00e9der au bornage du terrain aux limites incertaines.<\/p>\n<p>Une fois la situation r\u00e9gl\u00e9e, vous pouvez officialiser les limites pr\u00e9cises des deux terrains par un <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/document\/contrat-de-delimitation-et-de-bornage\">contrat de d\u00e9limitation et de bornage<\/a>.<\/p>\n<h2><span id=\"Louer_un_bien_immobilier\">Louer un bien immobilier<\/span><\/h2>\n<p class=\"row baseline--default\">Un personne qui dispose d\u00e9j\u00e0 d\u2019une r\u00e9sidence principale peut souhaiter mettre en location les biens immobiliers qu\u2019il acquiert par la suite. Il faudra d\u2019abord se demander <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/quel-type-de-location-choisir-\" target=\"_blank\">quel type de location choisir<\/a> en fonction de plusieurs crit\u00e8res qu\u2019il doit vouloir optimiser.<\/p>\n<p>Il aura en effet le choix entre un <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/document\/bail-dhabitation-non-meublee\">bail d\u2019habitation non-meubl\u00e9e<\/a> s\u2019il loue son logement vide. Un <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/document\/bail-dhabitation-meublee\">bail d\u2019habitation meubl\u00e9e<\/a> s\u2019il \u00e9quipe son logement du mobilier requis par la loi. Ou encore un <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/document\/bail-saisonnier-dhabitation\">bail saisonnier d\u2019habitation<\/a>\u00a0s\u2019il souhaite louer son logement moins de 3 mois par an.<\/p>\n<p>Un propri\u00e9taire peut \u00e9galement louer \u00e0 un professionnel, lequel devra souscrire un <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/document\/bail-a-usage-dhabitation-et-professionnel-bail-mixte\">bail mixte<\/a>\u00a0s\u2019il souhaite exercer son activit\u00e9 professionnelle \u00e0 son domicile.<\/p>\n<p>Le propri\u00e9taire peut aussi d\u00e9cider de s\u2019affranchir de ces d\u00e9marches, notamment <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/comment-trouver-un-locataire-\" target=\"_blank\">la recherche d\u2019un locataire<\/a>.\u00a0Et confier la gestion de son patrimoine immobilier \u00e0 un professionnel. C\u2019est donc un <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/document\/mandat-de-gestion-locative\">mandat de gestion locative<\/a> qui organisera les liens entre le propri\u00e9taire et le gestionnaire de son patrimoine. Ce mandat peut \u00eatre interrompu gr\u00e2ce \u00e0 la signature d\u2019une <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/document\/resiliation-dun-mandat-de-gestion-locative\">r\u00e9siliation de mandat de gestion locative<\/a>.<\/p>\n<h2><span id=\"Gerer_un_bien_loue\">G\u00e9rer un bien lou\u00e9<\/span><\/h2>\n<p class=\"row baseline--default\">Une fois le bien lou\u00e9 et le locataire install\u00e9 dans le logement, plusieurs d\u00e9marches sont \u00e0 envisager dans <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/les-rapports-bailleur--locataire\" target=\"_blank\">les rapports entre bailleur et locataire<\/a>.<\/p>\n<p>Dans un premier temps, vous pouvez adresser au locataire un <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/document\/avis-decheance-de-loyer\">avis d\u2019\u00e9ch\u00e9ance de loyer<\/a>.\u00a0Afin de lui rappeler le montant d\u00fb. Et \u00e9galement, la date \u00e0 laquelle vous devrez avoir re\u00e7u le paiement.<\/p>\n<p>S\u2019il vous fait parvenir l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du montant du\u00a0loyer, vous serez alors dans l\u2019obligation de lui d\u00e9livrer une <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/document\/quittance-de-loyer\">quittance de loyer<\/a>. S\u2019il ne vous fait parvenir qu\u2019une partie du paiement, le locataire conserve la possibilit\u00e9 de vous demander un <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/document\/recu-de-paiement-partiel-de-loyer\">re\u00e7u de paiement partiel de loyer<\/a>, pour attester de l\u2019acquittement partiel de son obligation.<\/p>\n<h2><span id=\"Donner_conge_a_un_locataire\">Donner cong\u00e9 \u00e0 un locataire<\/span><\/h2>\n<p class=\"row baseline--default\">Le bailleur est en droit de mettre un terme \u00e0 un bail d\u2019habitation \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e de la prochaine date d\u2019\u00e9ch\u00e9ance. (date pr\u00e9vue par le contrat ou date anniversaire) pr\u00e9vue dans trois situations\u00a0:<\/p>\n<ul class=\"classic-list row\">\n<li class=\"row baseline--default\">Il d\u00e9sire mettre en vente le bien occup\u00e9 par le locataire\u00a0: il peut laisser le locataire dans le bien lou\u00e9, ou mettre un terme au bail via un <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/document\/conge-pour-vendre\">cong\u00e9 pour vendre<\/a>. Le locataire disposera alors d\u2019un droit de pr\u00e9emption sur l\u2019achat de l\u2019appartement.<\/li>\n<li class=\"row baseline--default\">Le bailleur ou un membre de famille se voit contraint de vivre dans une zone proche du bien lou\u00e9. Le bailleur a alors le droit de mettre un terme au bail en adressant un <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/document\/conge-pour-habiter\">cong\u00e9 pour habiter<\/a> au locataire, qui devra quitter le logement \u00e0 la prochaine \u00e9ch\u00e9ance du bail.<\/li>\n<li class=\"row baseline--default\"><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/locataire-difficile\" target=\"_blank\">En cas de locataire difficile<\/a>, le bailleur peut \u00e9galement d\u00e9cider que le bail ne sera pas renouvel\u00e9 car le locataire a manqu\u00e9 aux obligations qui lui incombaient en tant que partie au bail. Le bailleur n\u2019aura qu\u2019\u00e0 adresser un <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/document\/conge-pour-motif-serieux-et-legitime\">cong\u00e9 pour motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux<\/a> au locataire pour l\u2019informer du non-renouvellement du bail.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n\n<div class=\"kk-star-ratings\n     kksr-valign-bottom     kksr-align-left    \"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;4959&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;count&quot;:&quot;13&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.4&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.4\\\/5 - (13 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;125.1&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 125.1px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    \n<div class=\"kksr-legend\">\n            4.4\/5 - (13 votes)    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En tant que particulier, de nombreuses d\u00e9marches sont \u00e0 effectuer lorsque vous devez g\u00e9rer un patrimoine immobilier. 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