{"id":4807,"date":"2015-11-24T12:26:16","date_gmt":"2015-11-24T11:26:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/blog\/?p=4807"},"modified":"2016-12-20T18:44:19","modified_gmt":"2016-12-20T17:44:19","slug":"rapports-bailleur-locataire-bail-commercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/rapports-bailleur-locataire-bail-commercial\/","title":{"rendered":"Les rapports bailleur locataire d&#8217;un bail commercial"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Vous avez sign\u00e9 un <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/conclure-un-bail-commercial\/\">bail commercial<\/a> et vous souhaitez savoir comment se d\u00e9roule la phase de location ? Quels \u00e9v\u00e9nements pourraient survenir dans votre rapport bailleur locataire\u00a0?\u00a0Nous faisons le point avec vous des diff\u00e9rents \u00e9l\u00e9ments \u00e0 g\u00e9rer entre les parties au bail\u00a0au cours d\u2019une location commerciale.<\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Comment_sorganise_le_paiement_du_loyer_dans_le_rapportbailleur_locataire_d8217un_bail_commercial\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Comment s\u2019organise le paiement du loyer dans le rapport\u00a0bailleur locataire d&#8217;un bail commercial ?<\/a><ul><li><a href=\"#Organisation_du_paiement_du_loyer_du_bail_commercial\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.1<\/span> Organisation du paiement du loyer du bail commercial<\/a><\/li><li><a href=\"#Est-il_possible_dechelonner_le_paiement_du_loyer_du_bail_commercial\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.2<\/span> Est-il possible d\u2019\u00e9chelonner le paiement du loyer du bail commercial ?<\/a><\/li><li><a href=\"#La_procedure_juridictionnelle_en_cas_de_non-paiement_du_loyer_du_bail_commercial\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.3<\/span> La proc\u00e9dure juridictionnelle en cas de non-paiement du loyer du bail commercial<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Le_paiement_des_impots_et_charges_diverses_du_bail_commercial\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> Le paiement des imp\u00f4ts et charges diverses du bail commercial<\/a><ul><li><a href=\"#La_repartition_bailleur_locataire_du_paiement_des_impots_et_charges\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">2.1<\/span> La r\u00e9partition bailleur locataire du paiement des imp\u00f4ts et charges<\/a><\/li><li><a href=\"#Les_nouvelles_dispositions_de_la_loi_du_18_juin_2014_dite_loi_Pinel_applicables_au_bail_commercial\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">2.2<\/span> Les nouvelles dispositions de la loi du 18 juin 2014 dite loi Pinel applicables au bail commercial<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Comment_sorganise_le_paiement_du_loyer_dans_le_rapportbailleur_locataire_d8217un_bail_commercial\">Comment s\u2019organise le paiement du loyer dans le rapport\u00a0bailleur locataire d&#8217;un bail commercial ?<\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Organisation_du_paiement_du_loyer_du_bail_commercial\">Organisation du paiement du loyer du bail commercial<\/span><\/h3>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">La date de paiement et le montant du loyer figurent dans le <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/bail-commercial\">bail commercial<\/a>. Ils ont en principe \u00e9t\u00e9 n\u00e9goci\u00e9s entre bailleur et locataire pr\u00e9alablement \u00e0 sa signature.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vous pouvez faire parvenir \u00e0 votre locataire un <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/avis-decheance-de-loyer-bail-commercial\">avis d\u2019\u00e9ch\u00e9ance de paiement du loyer commercial<\/a>. Il r\u00e9capitule en effet le montant d\u00fb et la date de paiement. Ce document peut \u00eatre envoy\u00e9 par lettre recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception en cas de non-paiement. Mais il peut \u00e9galement se r\u00e9v\u00e9ler utile en cas de situation normale. Il permet en effet\u00a0d&#8217;aider le locataire \u00e0 tenir sa comptabilit\u00e9 (certaines entreprises ne paient qu\u2019apr\u00e8s \u00e9mission d\u2019une facture par exemple).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Post\u00e9rieurement au paiement du loyer, vous pouvez, \u00e0 la demande du locataire ou de votre propre initiative, lui faire parvenir une <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/quittance-de-loyer-commercial\">quittance de loyer commercial<\/a>. Elle atteste du\u00a0paiement r\u00e9gulier du montant d\u00fb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dans la plupart des cas, une clause r\u00e9solutoire pr\u00e9voit la r\u00e9siliation du bail en cas de manquement du locataire \u00e0 ses obligations. Or, parmi elles se trouve le paiement du loyer mensuel. N\u00e9anmoins, il est possible pour le locataire de vous demander des am\u00e9nagements en mati\u00e8re de loyer. Vous n&#8217;\u00eates cependant pas tenu\u00a0d\u2019accepter des am\u00e9nagements en tant que bailleur.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Est-il_possible_dechelonner_le_paiement_du_loyer_du_bail_commercial\">Est-il possible d\u2019\u00e9chelonner le paiement du loyer du bail commercial ?<\/span><\/h3>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">Le locataire connaissant des difficult\u00e9s financi\u00e8re conjoncturelles peut s\u2019adresser \u00e0 vous pour n\u00e9gocier un d\u00e9lai dans le paiement de son loyer. Il cherche alors \u00e0 surmonter ses difficult\u00e9s financi\u00e8res pour\u00a0ne pas voir son <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/bail-commercial\">bail commercial<\/a> r\u00e9sili\u00e9 pour non-ex\u00e9cution de ses obligations.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ainsi, le locataire peut vous faire parvenir, par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception, une demande exceptionnelle de d\u00e9lai de paiement. Il vous y explique\u00a0le caract\u00e8re d\u00e9licat de sa situation et vous propose un \u00e9chelonnement.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vous n\u2019\u00eates pas tenu d\u2019accepter cette proposition, mais l\u2019<a href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;idArticle=LEGIARTI000006437076\" target=\"_blank\">article 1244-1 du Code civil<\/a> autorise le juge \u00ab\u00a0<em>compte tenu de la situation du d\u00e9biteur et en consid\u00e9ration des besoins du cr\u00e9ancier<\/em>\u00a0\u00bb \u00e0 \u00ab\u00a0<em>reporter ou \u00e9chelonner le paiement des sommes dues<\/em>\u00a0\u00bb dans la limite de deux ann\u00e9es.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ainsi, en cas de difficult\u00e9s de paiement et de refus d\u2019\u00e9chelonnement de votre part, votre locataire pourra toujours saisir le juge pour lui demander un d\u00e9lai exceptionnel de paiement. Toutefois, aucune pr\u00e9vision quant \u00e0 la chance de cette demande d\u2019aboutir ne peut \u00eatre exprim\u00e9e.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"La_procedure_juridictionnelle_en_cas_de_non-paiement_du_loyer_du_bail_commercial\">La proc\u00e9dure juridictionnelle en cas de non-paiement du loyer du bail commercial<\/span><\/h3>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">Une <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/la-clause-resolutoire-du-bail-commercial\/\">clause r\u00e9solutoire est en principe ins\u00e9r\u00e9e dans le bail commercial<\/a>. Elle\u00a0organise la r\u00e9siliation de ce dernier en cas de non-paiement du loyer par le locataire.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dans ce cas, et en l\u2019absence d\u2019un \u00e9chelonnement, une proc\u00e9dure juridictionnelle peut \u00eatre engag\u00e9e pour que vous recouvriez les sommes qui vous sont dues.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vous pouvez d\u2019abord mettre en demeure votre locataire de payer par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception. Cette formalit\u00e9 n\u2019est toutefois pas obligatoire.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Par contre, vous \u00eates dans l\u2019obligation de d\u00e9livrer \u00e0 votre locataire, par voie d\u2019huissier mandat\u00e9, un commandement de payer. Il fait conna\u00eetre au locataire son manquement et votre intention de r\u00e9silier le bail s\u2019il n\u2019y est pas mis fin. Le locataire dispose d\u2019un d\u00e9lai d\u2019un mois pour r\u00e9gulariser sa situation. Dans ce cas, la clause r\u00e9solutoire n\u2019a plus d\u2019effet.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sinon, le juge pourra constater dans une d\u00e9cision que la clause r\u00e9solutoire est bien acquise, c\u2019est-\u00e0-dire que les conditions de son application sont bien remplies. Toutefois, m\u00eame une fois la clause r\u00e9solutoire acquise, votre locataire pourra encore demander un d\u00e9lai r\u00e9troactif de paiement. Il lui est accord\u00e9 par l\u2019article L.145-41 du Code de commerce sous certaines conditions. Ce pouvoir du juge est discr\u00e9tionnaire. Si le d\u00e9lai est refus\u00e9, la d\u00e9cision du juge ordonnera \u00e0 votre locataire de payer le ou les loyers et sommes qui vous sont dus.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Le_paiement_des_impots_et_charges_diverses_du_bail_commercial\">Le paiement des imp\u00f4ts et charges diverses du bail commercial<\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"La_repartition_bailleur_locataire_du_paiement_des_impots_et_charges\">La r\u00e9partition bailleur locataire du paiement des imp\u00f4ts et charges<\/span><\/h3>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">En principe, la r\u00e9partition du paiement des charges et imp\u00f4ts entre bailleur et locataire est d\u00e9taill\u00e9e dans le bail.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En l\u2019absence de pr\u00e9cisions, ce sont les r\u00e8gles du Code civil qui s\u2019appliquent. Toutefois, le bailleur reste responsable pour le paiement de la TVA.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cas de travaux, le co\u00fbt des grosses r\u00e9parations (gros murs, murs de sout\u00e8nement, poutre) et du gros entretien (changement d\u2019ascenseur, r\u00e9fection d\u2019un balcon\u2026) est \u00e0 la charge du bailleur. Le locataire doit de son c\u00f4t\u00e9 s\u2019acquitter des r\u00e9parations d\u2019entretien hors celles \u00e0 la charge du bailleur, c\u2019est-\u00e0-dire qui ne sont pas dues \u00e0 la v\u00e9tust\u00e9 du bien mais \u00ab\u00a0\u00e0 l\u2019usage des lieux\u00a0\u00bb (<a href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;idArticle=LEGIARTI000006443116\" target=\"_blank\">article 1754 du Code civil<\/a>).<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Les_nouvelles_dispositions_de_la_loi_du_18_juin_2014_dite_loi_Pinel_applicables_au_bail_commercial\">Les nouvelles dispositions de la loi du 18 juin 2014 dite loi Pinel applicables au bail commercial<\/span><\/h3>\n<p class=\"row baseline--default\" style=\"text-align: justify;\">D\u2019apr\u00e8s les <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/baux-commerciaux-les-apports-de-la-loi-pinel\/\">nouvelles dispositions de la loi Pinel concernant les baux commerciaux<\/a>, le contrat de bail devra obligatoirement d\u00e9tailler la r\u00e9partition des charges, imp\u00f4ts et redevances entre bailleur et locataire.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Par ailleurs, le bailleur devra communiquer \u00e0 son locataire un r\u00e9capitulatif annuel des imp\u00f4ts et charges.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Toutefois, les d\u00e9crets d\u2019application n\u2019\u00e9tant pas encore publi\u00e9s, ces dispositions ne s\u2019appliquent pas encore aux rapports bailleur locataire (voir notre guide juridique).<\/p>\n<dl class=\"col-left span6\">\n<dt class=\"title--small\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Documents juridiques li\u00e9s<\/strong><\/span><\/dt>\n<dd>Voici quelques\u00a0mod\u00e8les\u00a0de documents \u00e0 remplir en ligne dont vous pourriez avoir besoin dans le cadre des rapports bailleur locataire d&#8217;un local commercial :<\/dd>\n<dd><a class=\"link link--doc\" title=\"Bail commercial\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/bail-commercial\">Bail commercial<\/a><\/dd>\n<dd><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/quittance-de-loyer-commercial\/\">Quittance de loyer commercial<\/a><\/dd>\n<dd><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/avis-d-echeance-de-loyer-bail-commercial\/\">Avis d&#8217;\u00e9ch\u00e9ance du loyer commercial\u00a0<\/a><\/dd>\n<dd><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/refus-d-echelonnement-du-loyer-bail-commercial\/\">Refus d&#8217;\u00e9chelonnement du loyer commercial<\/a><\/dd>\n<dd><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/acceptation-du-paiement-echelonne-du-loyer-bail-commercial\/\">Acceptation du paiement \u00e9chelonn\u00e9\u00a0du loyer commercial<\/a><\/dd>\n<\/dl>\n<dl class=\"col-left span6\">\n<dt class=\"title--small\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Articles li\u00e9s<\/strong><\/span><\/dt>\n<dd><a class=\"link link--doc\" title=\"Baux commerciaux : les apports de la loi PINEL\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/baux-commerciaux--les-apports-de-la-loi-pinel\">Baux commerciaux : les apports de la loi PINEL<\/a><\/dd>\n<dd><a class=\"link link--doc\" title=\"G\u00e9n\u00e9ralit\u00e9s sur le bail commercial\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/generalites-sur-le-bail-commercial\">G\u00e9n\u00e9ralit\u00e9s sur le bail commercial<\/a><\/dd>\n<\/dl>\n\n<div class=\"kk-star-ratings\n     kksr-valign-bottom     kksr-align-left    \"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;4807&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;count&quot;:&quot;5&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (5 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;142.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; 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