{"id":4318,"date":"2015-11-06T00:39:54","date_gmt":"2015-11-05T23:39:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/blog\/?p=4318"},"modified":"2019-11-27T11:02:37","modified_gmt":"2019-11-27T10:02:37","slug":"notaire-droit-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/notaire-droit-immobilier\/","title":{"rendered":"Le notaire en droit immobilier"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Lorsque vous souhaitez entreprendre une op\u00e9ration immobili\u00e8re, il se peut que vous soyez oblig\u00e9 de faire appel aux services d&#8217;un notaire. L&#8217;<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/signer-un-acte-de-vente-immobiliere-chez-un-notaire\/\">achat et la vente des biens immobiliers<\/a> ainsi que la donation n\u00e9cessitent par exemple une telle assistance. En dehors de ces op\u00e9rations de vente immobili\u00e8re, l&#8217;intervention d&#8217;un notaire en droit immobilier peut aussi s&#8217;av\u00e9rer tr\u00e8s utile.<\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Qui_est_le_notaire\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Qui est le notaire\u00a0?<\/a><\/li><li><a href=\"#La_remuneration_au_titre_du_service_notarial\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> La r\u00e9mun\u00e9ration au titre du service notarial<\/a><\/li><li><a href=\"#Quelles_sont_les_fonctions_du_notaire_en_droit_immobilier\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> Quelles sont les fonctions du notaire en droit immobilier\u00a0?<\/a><\/li><li><a href=\"#Les_champs_de_competencedu_notaire_immobilier\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">4<\/span> Les champs de comp\u00e9tence\u00a0du notaire immobilier\u00a0?<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Qui_est_le_notaire\">Qui est le notaire\u00a0?<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le notaire est un officier public et minist\u00e9riel nomm\u00e9 par d\u00e9cision du Garde des Sceaux. Ils sont repr\u00e9sent\u00e9s par la chambre des notaires dont ils d\u00e9pendent au niveau d\u00e9partemental. Le notaire appartient \u00e0 la cat\u00e9gorie des professions r\u00e9glement\u00e9es, ce qui signifie qu&#8217;il ne b\u00e9n\u00e9ficie pas de la libert\u00e9 d&#8217;installation : les implantations d&#8217;\u00e9tudes de notaires sont arr\u00eat\u00e9es par la ministre de la justice en fonction des besoins sur le territoire fran\u00e7ais.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/formulaire-contact-notaire-immobilier\/\" rel=\"attachment wp-att-6323\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-6323\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225902\/ad-notaire-1.jpg\" alt=\"notaire en ligne\" width=\"728\" height=\"90\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225902\/ad-notaire-1.jpg 728w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225902\/ad-notaire-1-300x37.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 728px) 100vw, 728px\" \/><\/a><\/p>\n<h2><span id=\"La_remuneration_au_titre_du_service_notarial\">La r\u00e9mun\u00e9ration au titre du service notarial<\/span><\/h2>\n<p>La r\u00e9mun\u00e9ration du notaire est strictement r\u00e9glement\u00e9e. Ce tarif a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9 quatre fois par plusieurs d\u00e9crets. On parle d&#8217;actes notari\u00e9s tarif\u00e9s et d&#8217;actes notari\u00e9s non tarif\u00e9s. Les actes non tarif\u00e9s font l&#8217;objet d&#8217;honoraires libres tandis que pour les actes tarif\u00e9s comme les transactions immobili\u00e8res on parle d&#8217;\u00e9moluments du notaire. Attention, il ne faut pas confondre la r\u00e9mun\u00e9ration du notaire et les droits de mutation.<\/p>\n<p>Les droits de mutation appel\u00e9s \u00e9galement droits d&#8217;enregistrement sont les taxes que per\u00e7oit le notaire au moment d&#8217;un achat immobilier pour le compte de l&#8217;Etat et des collectivit\u00e9s locales.<\/p>\n<p>Ces droits sont dus \u00e0 chaque changement de propri\u00e9taire d&#8217;un bien immobilier.<\/p>\n<p>Enfin, le notaire va \u00e9galement toucher ce qu&#8217;on appelle les d\u00e9bours, qui s&#8217;apparentent \u00e0 des frais de dossier, ce sont les sommes que le notaire va payer pour le compte de son client pour mener \u00e0 bien le dossier de celui-ci.<\/p>\n<p>La r\u00e9mun\u00e9ration, les d\u00e9bours et les droits de mutation forment ensemble ce qu&#8217;on appelle les frais de notaire.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Quelles_sont_les_fonctions_du_notaire_en_droit_immobilier\">Quelles sont les fonctions du notaire en droit immobilier\u00a0?<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le r\u00f4le du notaire est d\u00e9fini par l&#8217;<a href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000006069175&amp;dateTexte=20160108\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">ordonnance du 2 novembre 1945<\/a> : &#8221; Les notaires sont les officiers publics \u00e9tablis pour recevoir tous les actes et contrats auxquels les parties doivent ou veulent faire donner leur caract\u00e8re d&#8217;authenticit\u00e9 attach\u00e9 aux actes d&#8217;autorit\u00e9 publique et pour en assurer la date, en conserver le d\u00e9p\u00f4t, en d\u00e9livrer les grosses et exp\u00e9ditions&#8221;. Concr\u00e8tement, la fonction premi\u00e8re du notaire est de garantir la s\u00e9curit\u00e9 juridique des actes n\u00e9cessaires \u00e0 vos op\u00e9rations immobili\u00e8res ou autres.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En faisant appel \u00e0 un notaire, vous acqu\u00e9rez la certitude de l&#8217;authenticit\u00e9 de vos actes : force probante, force ex\u00e9cutoire et date certaine.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Concernant la <a href=\"https:\/\/www.getunlatch.com\/fr\/\">vente d&#8217;un bien immobilier<\/a>, il est n\u00e9cessaire de faire appel \u00e0 un notaire car l&#8217;acte de vente doit \u00eatre sign\u00e9 devant lui. Pour que la vente soit opposable aux tiers, il doit s&#8217;occuper de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re de l&#8217;op\u00e9ration en publiant le contrat. Le notaire conserve un original du contrat de vente, appel\u00e9 \u00ab la minute \u00bb, et en remet une copie aux parties. Le caract\u00e8re authentique de l&#8217;acte apporte une s\u00e9curit\u00e9 juridique que n&#8217;ont pas les actes sous seing priv\u00e9. Ces derniers sont tous les actes qui n&#8217;ont pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9 avec un notaire. Ils ont une valeur probante moindre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Au del\u00e0 de cette fonction, le notaire demeure avant tout un juriste qui prodigue des conseils juridiques \u00e0 ses clients.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/notaire-immobilier.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-4545\" src=\"https:\/\/www.legalife.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/notaire-immobilier.jpg\" alt=\"notaire immobilier\" width=\"720\" height=\"380\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22230213\/notaire-immobilier.jpg 720w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22230213\/notaire-immobilier-300x158.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 720px) 100vw, 720px\" \/><\/a><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Les_champs_de_competencedu_notaire_immobilier\">Les champs de comp\u00e9tence\u00a0du notaire immobilier\u00a0?<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un notaire sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier pourra vous accompagner notamment dans la r\u00e9daction des documents juridiques suivants :<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/compromis-de-vente\">Compromis de vente<\/a><\/li>\n<li>Promesse de vente<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/signer-un-acte-de-vente-immobiliere-chez-un-notaire\/\">Acte de vente<\/a><\/li>\n<li>Acte de mainlev\u00e9e<\/li>\n<li>Prise d&#8217;inscriptions hypoth\u00e9caires<\/li>\n<li>Vente \u00e0 la d\u00e9coupe<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/statuts-sci\">Constitution de soci\u00e9t\u00e9s civiles immobili\u00e8res (SCI)<\/a> (pour laquelle vous pouvez \u00e9galement <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/consulter-un-avocat\">consulter un avocat<\/a> sp\u00e9cialis\u00e9 en droit des soci\u00e9t\u00e9s)<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/cdcdcddc.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-5217\" src=\"https:\/\/www.legalife.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/cdcdcddc.jpg\" alt=\"le notaire sp\u00e9cialiste du droit immobilier\" width=\"4774\" height=\"3092\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225957\/cdcdcddc.jpg 4774w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225957\/cdcdcddc-300x194.jpg 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225957\/cdcdcddc-1024x663.jpg 1024w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225957\/cdcdcddc-810x525.jpg 810w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/11\/22225957\/cdcdcddc-1140x738.jpg 1140w\" sizes=\"(max-width: 4774px) 100vw, 4774px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Le notaire est aussi un <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/blog\/notaire-droit-de-la-famille\/\">sp\u00e9cialiste reconnu dans un autre domaine du droit : le droit de la famille notamment en mati\u00e8re de successions.\u00a0<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n\n<div class=\"kk-star-ratings\n     kksr-valign-bottom     kksr-align-left    \"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;4318&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;count&quot;:&quot;30&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.8&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.8\\\/5 - (30 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;136.7&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; 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