{"id":4064,"date":"2015-09-01T15:44:44","date_gmt":"2015-09-01T14:44:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/blog\/?p=4064"},"modified":"2018-11-12T15:39:39","modified_gmt":"2018-11-12T14:39:39","slug":"role-du-notaire-vente-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/role-du-notaire-vente-immobiliere\/","title":{"rendered":"Le r\u00f4le du notaire dans une vente immobili\u00e8re"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"mks_dropcap\" style=\"font-size: 52px; color: #f9f9f9; background-color: #0db0d2;\">V<\/span>ous mettez en vente un bien immobilier ou d\u00e9cidez d\u2019en acqu\u00e9rir un\u00a0? Vous vous demandez si le recours \u00e0 un notaire est obligatoire ou non\u00a0en mati\u00e8re de vente immobili\u00e8re\u00a0? LegaLife r\u00e9pond \u00e0 vos questions\u00a0!<\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Le_notaire_un_officier_public\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Le notaire : un officier public<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_notaire_un_specialiste_de_la_vente_immobiliere\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> Le notaire : un sp\u00e9cialiste de la vente immobili\u00e8re<\/a><\/li><li><a href=\"#Les_actes_du_notaire_en_matiere_de_vente_immobiliere\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> Les actes du notaire en mati\u00e8re de vente immobili\u00e8re<\/a><\/li><li><a href=\"#Les_parties_peuvent-elles_avoir_deux_notaires\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">4<\/span> Les parties peuvent-elles avoir deux notaires\u00a0?<\/a><\/li><li><a href=\"#Letarif_du_notaire_dans_une_vente_immobiliere\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">5<\/span> Le\u00a0tarif du notaire dans une vente immobili\u00e8re<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Le_notaire_un_officier_public\">Le notaire : un officier public<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le notaire est un officier public qui exerce de fa\u00e7on lib\u00e9rale mais \u00e0 titre r\u00e9glement\u00e9. Il est nomm\u00e9 par le Garde des Sceaux, et ne peut s\u2019\u00e9tablir que selon le besoin du Ministre sur un territoire d\u00e9termin\u00e9. Personnellement responsable de son activit\u00e9 professionnelle, il doit se conformer \u00e0 de strictes r\u00e8gles d\u00e9ontologiques. Il est d\u2019ailleurs contr\u00f4l\u00e9 par la chambre notariale \u00e0 laquelle il appartient. Et peut subir de graves sanctions dans l\u2019hypoth\u00e8se o\u00f9 il aurait manqu\u00e9 \u00e0 ses obligations professionnelles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En vertu de l\u2019article 1er de l\u2019ordonnance du 2 novembre 1945\u00a0: \u00ab\u00a0Les notaires sont les officiers publics \u00e9tablis pour recevoir tous les actes et contrats auxquels les parties doivent ou veulent faire donner le caract\u00e8re d\u2019authenticit\u00e9 attach\u00e9 aux actes de l\u2019autorit\u00e9 publique\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le notaire a une formation juridique g\u00e9n\u00e9raliste, il est alors capable d\u2019\u00e9mettre des actes juridiques dans diff\u00e9rents domaines, essentiellement en droit de la famille (<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/blog\/notaire-droit-de-la-famille\/\">le\u00a0notaire en droit de la famille<\/a>), droit immobilier (<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/blog\/notaire-droit-immobilier\/\">le notaire en droit immobilier<\/a>) et en droit des soci\u00e9t\u00e9s. Les actes re\u00e7us par un notaire (<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/blog\/quest-ce-quun-acte-authentique\/\">actes authentiques<\/a>) ont une force probatoire tr\u00e8s importante puisqu\u2019elle est semblable \u00e0 un jugement d\u2019un tribunal. Le sceau du notaire lui accorde des pr\u00e9rogatives de puissance publique.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Le_notaire_un_specialiste_de_la_vente_immobiliere\">Le notaire : un sp\u00e9cialiste de la vente immobili\u00e8re<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si le notaire est un g\u00e9n\u00e9raliste et peut vous conseiller dans de nombreux domaines, les notaires sont de vrais sp\u00e9cialistes de la vente immobili\u00e8re. Les notaires peuvent intervenir dans toutes les \u00e9tapes de la vente immobili\u00e8re afin de vous apporter une s\u00e9curit\u00e9 juridique.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En pratique, comment cela se passe\u00a0? Au stade de la promesse de vente (<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/comment-signer-un-compromis-de-vente-\">compromis de vente<\/a> ou <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/comment-signer-une-promesse-unilaterale-de-vente-\">promesse unilat\u00e9rale de vente<\/a>), la pr\u00e9sence d\u2019un notaire n\u2019est pas obligatoire. Vous pouvez tout aussi bien r\u00e9aliser votre compromis sous seing priv\u00e9. C\u2019est-\u00e0-dire, seulement avec les signatures du vendeur et de l\u2019acqu\u00e9reur. L&#8217;acte d\u00e9finitif de vente est quant \u00e0 lui obligatoirement re\u00e7u par un notaire.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Faire appel \u00e0 son notaire d\u00e8s le stade de la promesse de vente permet de b\u00e9n\u00e9ficier des conseils d&#8217;un sp\u00e9cialiste du droit immobilier et d&#8217;\u00e9viter de d\u00e9couvrir des probl\u00e8mes juridiques entre la <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/comment-signer-un-compromis-de-vente-\">signature de la promesse de vente<\/a> et la <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/signer-un-acte-de-vente-immobilier-chez-un-notaire\">signature de l&#8217;acte d\u00e9finitif de vente<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/09\/le-r\u00f4le-du-notaire-dans-une-vente-immobili\u00e8re.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-5292\" src=\"https:\/\/www.legalife.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/09\/le-r\u00f4le-du-notaire-dans-une-vente-immobili\u00e8re.jpg\" alt=\"le r\u00f4le du notaire dans une vente immobili\u00e8re\" width=\"4288\" height=\"2848\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/09\/22225949\/le-r%C3%B4le-du-notaire-dans-une-vente-immobili%C3%A8re.jpg 4288w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/09\/22225949\/le-r%C3%B4le-du-notaire-dans-une-vente-immobili%C3%A8re-300x199.jpg 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/09\/22225949\/le-r%C3%B4le-du-notaire-dans-une-vente-immobili%C3%A8re-1024x680.jpg 1024w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/09\/22225949\/le-r%C3%B4le-du-notaire-dans-une-vente-immobili%C3%A8re-810x538.jpg 810w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/09\/22225949\/le-r%C3%B4le-du-notaire-dans-une-vente-immobili%C3%A8re-1140x757.jpg 1140w\" sizes=\"(max-width: 4288px) 100vw, 4288px\" \/><\/a><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Les_actes_du_notaire_en_matiere_de_vente_immobiliere\">Les actes du notaire en mati\u00e8re de vente immobili\u00e8re<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Entre la signature de la promesse et l\u2019acte de vente final, le notaire doit effectuer des formalit\u00e9s et collecter des informations.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De prime abord, il v\u00e9rifie la validit\u00e9 juridique du titre de propri\u00e9t\u00e9 du vendeur. Ce qui est g\u00e9n\u00e9ralement une condition suspensive de la vente \u00e9crite dans l&#8217;avant contrat.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le notaire v\u00e9rifie \u00e9galement l\u2019\u00e9tat civil des parties, et notamment leurs situations matrimoniales. Le notaire r\u00e9ceptionne l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/blog\/signer-un-compromis-de-vente-lacompte-a-payer\/\">acompte vers\u00e9 par l&#8217;acqu\u00e9reur au vendeur<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les autres formalit\u00e9s \u00e0 effectuer par le notaire consistent \u00e0 adresser aux diff\u00e9rentes personnes qui pourraient \u00eatre, par la loi, int\u00e9ress\u00e9es \u00e0 reprendre le logement, une d\u00e9claration d\u2019intention d\u2019ali\u00e9ner le bien immobilier. Le droit de pr\u00e9emption (du locataire ou de la mairie, par exemple) sur le logement doit \u00eatre respect\u00e9 et purg\u00e9.<br \/>\nEnfin, le notaire\u00a0est tenu de demander aux parties la situation hypoth\u00e9caire ainsi qu\u2019un certificat d\u2019urbanisme du bien immobilier concern\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seul le notaire peut finaliser la vente du bien, par un acte authentique et ce, parce qu\u2019il pourra r\u00e9aliser les d\u00e9marches l\u00e9gales de publicit\u00e9 fonci\u00e8re du bien notamment au fichier de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re. Le notaire conserve au sein de son \u00e9tude l\u2019original de l\u2019acte de vente pour une dur\u00e9e de 100 ans. Et il transmet aux parties une copie authentique dudit acte.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Les_parties_peuvent-elles_avoir_deux_notaires\">Les parties peuvent-elles avoir deux notaires\u00a0?<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La pr\u00e9sence de deux notaires lors d&#8217;une vente immobili\u00e8re n\u2019est pas un probl\u00e8me. Les notaires sont choisis par les parties et ces derniers vont alors se r\u00e9partir les t\u00e2ches et les formalit\u00e9s \u00e0 accomplir. Quoi qu\u2019il en soit, il vous en co\u00fbtera la m\u00eame chose. Qu\u2019il y ait un ou plusieurs notaires dans le <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/signer-un-acte-de-vente-immobilier-chez-un-notaire\">processus de vente immobili\u00e8re<\/a>.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Letarif_du_notaire_dans_une_vente_immobiliere\">Le\u00a0tarif du notaire dans une vente immobili\u00e8re<\/span><\/h2>\n<p>La somme vers\u00e9e au notaire lors de la signature de l&#8217;acte authentique de vente (<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/les-frais-de-notaire-lors-de-la-vente-dun-immeuble\">les frais de notaires de la vente d&#8217;un immeuble<\/a>) compre\u00adnd plusieurs choses. \u00adLes taxes, les <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/blog\/debourses-ou-lavance-faite-par-le-notaire\/\">d\u00e9bours\u00e9s<\/a>, et la r\u00e9mun\u00e9ration du notaire.\u00ad<\/p>\n<p>La r\u00e9mun\u00e9ration du notaire est fix\u00e9e par\u00a0d\u00e9cret.<\/p>\n\n<div class=\"kk-star-ratings\n     kksr-valign-bottom     kksr-align-left    \"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;4064&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;count&quot;:&quot;25&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.8&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.8\\\/5 - (25 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;136.7&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 136.7px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    \n<div class=\"kksr-legend\">\n            4.8\/5 - (25 votes)    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>ous mettez en vente un bien immobilier ou d\u00e9cidez d\u2019en acqu\u00e9rir un\u00a0? 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