{"id":377,"date":"2013-10-14T18:49:20","date_gmt":"2013-10-14T17:49:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.legalife.fr\/blog\/?p=377"},"modified":"2018-11-27T13:56:04","modified_gmt":"2018-11-27T12:56:04","slug":"conge-pour-reprise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/conge-pour-reprise\/","title":{"rendered":"Comment donner cong\u00e9 pour reprise \u00e0 son locataire ?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Vous \u00eates propri\u00e9taire et vous d\u00e9sirez reprendre votre bien lou\u00e9 pour y habiter ou loger l\u2019un de vos proches. Dans une telle hypoth\u00e8se, vous \u00eates tenu de d\u00e9livrer un \u00ab cong\u00e9 pour reprise \u00bb \u00e0 votre locataire. Le contrat de location est conclu pour une dur\u00e9e <span style=\"text-decoration: underline;\">au moins \u00e9gale \u00e0 trois ans<\/span>. Le contrat parvenu \u00e0 son terme est, soit reconduit tacitement pour une dur\u00e9e de trois ans, soit renouvel\u00e9. Le cong\u00e9 pour reprise vous offre la possibilit\u00e9 de ne pas renouveler ce cong\u00e9.<\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Qui_sont_les_beneficiaires_de_la_reprise\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Qui sont les b\u00e9n\u00e9ficiaires de la reprise ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Quel_est_le_delai_de_preavis\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> Quel est le d\u00e9lai de pr\u00e9avis ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Existe-t-il_des_mentions_obligatoires\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> Existe-t-il des mentions obligatoires ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Comment_et_a_quel_moment_signifier_le_conge_au_locataire\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">4<\/span> Comment et \u00e0 quel moment signifier le cong\u00e9 au locataire?<\/a><ul><li><ul><li><a href=\"#L8217exception\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">4.0.1<\/span> L&#8217;exception<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Qui_sont_les_beneficiaires_de_la_reprise\">Qui sont les b\u00e9n\u00e9ficiaires de la reprise ?<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Il est \u00e0 noter que la liste des personnes pouvant \u00eatre b\u00e9n\u00e9ficiaire de la reprise pour habiter est strictement limit\u00e9e.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Force est de constater qu\u2019il ne peut s\u2019agir que du bailleur lui-m\u00eame, son conjoint, son partenaire de PACS. Ou encore son concubin notoire avec lequel il r\u00e9side depuis un an, ou enfin, les parents, ou enfants de l\u2019une des personnes pr\u00e9cit\u00e9es.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Quel_est_le_delai_de_preavis\">Quel est le d\u00e9lai de pr\u00e9avis ?<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le d\u00e9lai de pr\u00e9avis octroy\u00e9 au locataire pour quitter les lieux est de 6 mois.\u00a0Le d\u00e9part du locataire ne peut \u00eatre exig\u00e9 que <span style=\"text-decoration: underline;\">dans les six mois avant l\u2019expiration de la p\u00e9riode triennale en cours.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Existe-t-il_des_mentions_obligatoires\">Existe-t-il des mentions obligatoires ?<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Pour \u00eatre valable, le cong\u00e9 doit respecter certaines conditions. Doivent \u00eatre mentionn\u00e9s, le motif all\u00e9gu\u00e9 de la reprise, et le nom ainsi que l\u2019adresse du b\u00e9n\u00e9ficiaire de la reprise. Et ce, sous peine de nullit\u00e9.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A l\u2019\u00e9vidence, si ces obligations l\u00e9gales ne sont pas respect\u00e9es par le bailleur, ce dernier peut \u00eatre condamn\u00e9 \u00e0 payer au locataire des dommages et int\u00e9r\u00eats, la r\u00e9int\u00e9gration dans les lieux n\u2019\u00e9tant pas une sanction envisageable.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Comment_et_a_quel_moment_signifier_le_conge_au_locataire\">Comment et \u00e0 quel moment signifier le cong\u00e9 au locataire?<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">L\u2019envoi du cong\u00e9 par voie d\u2019huissier est \u00e0 privil\u00e9gier.<\/span> Ce type de signification, certes plus on\u00e9reux, pr\u00e9sente des garanties pour le bailleur. Surtout si le locataire ne retire pas personnellement le courrier recommand\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cas de pluralit\u00e9 de locataires, <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">un cong\u00e9 distinct<\/span><\/strong> doit \u00eatre d\u00e9livr\u00e9 \u00e0 chacun d\u2019eux.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le d\u00e9lai de pr\u00e9avis de 6 mois commence \u00e0 courir \u00e0 compter de la r\u00e9ception de la signification de l\u2019acte, effectu\u00e9e par l\u2019huissier. Ou de la date appos\u00e9e par l\u2019administration des Postes lors de la remise de la lettre \u00e0 son destinataire.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">C\u2019est la raison pour laquelle il peut \u00eatre astucieux de d\u00e9livrer un cong\u00e9 pr\u00e9matur\u00e9ment au d\u00e9part du d\u00e9lai de 6 mois avant l\u2019expiration de la p\u00e9riode de 3 ans en cours.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En effet, il a \u00e9t\u00e9 jug\u00e9 que \u00ab n\u2019est pas moins valable, le cong\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 ant\u00e9rieurement \u00e0 la p\u00e9riode de pr\u00e9avis de 6 mois pr\u00e9c\u00e9dant l\u2019expiration de la p\u00e9riode triennale en cours \u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Nonobstant l\u2019existence de ce pr\u00e9avis, le bailleur peut adresser un cong\u00e9 pr\u00e9matur\u00e9, sans pouvoir exiger le d\u00e9part du locataire, mais tout en le sugg\u00e9rant.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L\u2019avantage est d\u2019inciter le locataire \u00e0 partir ou, \u00e0 tout le moins, le contraindre \u00e0 organiser son d\u00e9part.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A l\u2019expiration du d\u00e9lai de pr\u00e9avis, le locataire est d\u00e9chu de son titre d\u2019occupation des lieux lou\u00e9. Il doit quitter les lieux.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"L8217exception\">L&#8217;exception<\/span><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">En revanche, le bailleur ne peut s&#8217;opposer au renouvellement du contrat en donnant cong\u00e9 dans les conditions \u00e9nonc\u00e9es ci-dessus \u00e0 l&#8217;\u00e9gard <span style=\"text-decoration: underline;\">d\u2019un locataire \u00e2g\u00e9 de plus de 70 ans et dont les ressources annuelles sont inf\u00e9rieures \u00e0 une fois et demi le montant annuel du salaire minimum de croissance.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dans cette hypoth\u00e8se, le bailleur s\u2019assure qu\u2019un logement correspondant \u00e0 ses besoins et \u00e0 ses possibilit\u00e9s lui soit offert. Et ce, dans les limites g\u00e9ographiques pr\u00e9vues \u00e0 l&#8217;article 13 bis de la loi n\u00b0 48-1360 du 1er septembre 1948.<\/p>\n\n<div class=\"kk-star-ratings\n     kksr-valign-bottom     kksr-align-left    \"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;377&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;count&quot;:&quot;14&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.7&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.7\\\/5 - (14 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;133.8&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 133.8px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    \n<div class=\"kksr-legend\">\n            4.7\/5 - (14 votes)    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous \u00eates propri\u00e9taire et vous d\u00e9sirez reprendre votre bien lou\u00e9 pour y habiter ou loger l\u2019un de vos proches. 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