{"id":2900,"date":"2015-06-01T15:17:56","date_gmt":"2015-06-01T14:17:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/blog\/?p=2900"},"modified":"2018-11-19T15:56:22","modified_gmt":"2018-11-19T14:56:22","slug":"comment-resilier-un-bail-d-habitation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/comment-resilier-un-bail-d-habitation\/","title":{"rendered":"Comment r\u00e9silier un bail d&#8217;habitation ?"},"content":{"rendered":"<p>Quelle est la marche \u00e0 suivre pour r\u00e9silier un\u00a0bail d&#8217;habitation ? Vous \u00eates locataire d\u2019un logement et vous souhaitez le quitter en cours de bail\u00a0? Quels sont vos droits et vos obligations pour donner cong\u00e9 \u00e0 votre propri\u00e9taire ? LegaLife fait le point sur les diff\u00e9rentes situations possibles. Dans tous les cas, le d\u00e9lai de pr\u00e9avis court \u00e0 compter du jour o\u00f9 le propri\u00e9taire re\u00e7oit la lettre recommand\u00e9e ou l\u2019acte d\u2019huissier.<\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Vous_etes_locataire_dune_location_non_meublee\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Vous \u00eates locataire d\u2019une location non meubl\u00e9e<\/a><\/li><li><a href=\"#Vous_etes_locataire_dune_location_meublee\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> Vous \u00eates locataire d\u2019une location meubl\u00e9e<\/a><\/li><li><a href=\"#Vous_etes_locataire_dune_location_saisonniere\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> Vous \u00eates locataire d\u2019une location saisonni\u00e8re<\/a><\/li><li><a href=\"#Les_formalites_a_respecter_pour_resilier_unbail_d8217habitation\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">4<\/span> Les formalit\u00e9s \u00e0 respecter pour r\u00e9silier un\u00a0bail d&#8217;habitation<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Vous_etes_locataire_dune_location_non_meublee\">Vous \u00eates locataire d\u2019une location non meubl\u00e9e<\/span><\/h2>\n<p>Le locataire ne peut quitter une\u00a0<a title=\"R\u00e9diger un bail d'habitation non meubl\u00e9e\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/bail-d-habitation-non-meublee\/\">location non meubl\u00e9e<\/a> qu\u2019en respectant un d\u00e9lai de pr\u00e9avis de trois (3) mois. Mais il existe plusieurs situations dans lesquelles ce d\u00e9lai est r\u00e9duit \u00e0 un mois. Ainsi, le locataire peut b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un d\u00e9lai r\u00e9duit si :<\/p>\n<ul>\n<li>Il vient d\u2019obtenir un premier emploi qui l\u2019oblige \u00e0 changer de logement.<\/li>\n<li>Il a \u00e9t\u00e9 mut\u00e9 et qu\u2019il n\u2019exerce pas de profession lib\u00e9rale. Attention, la fin ou la modification des \u00e9tudes ne constitue pas une mutation suffisante pour r\u00e9duire le pr\u00e9avis.<\/li>\n<li>Il a perdu son emploi ou s\u2019il a trouv\u00e9 un nouvel emploi suite \u00e0 la perte de son pr\u00e9c\u00e9dent, le tout dans la dur\u00e9e du m\u00eame\u00a0bail. Si le locataire \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 au ch\u00f4mage au moment de la signature du bail. Alors le fait de trouver un nouvel emploi ne lui donne pas droit \u00e0 un pr\u00e9avis r\u00e9duit. Le changement occasionn\u00e9 par une d\u00e9mission ou un d\u00e9part \u00e0 la retraite n\u2019est pas suffisant.<\/li>\n<li>Il peut justifier que son \u00e9tat de sant\u00e9 l\u2019oblige \u00e0 chercher un autre domicile. La preuve de l\u2019obligation est apport\u00e9e par certificat m\u00e9dical. Si le bail a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 avant le 24 mars 2014, le locataire doit \u00e9galement \u00eatre \u00e2g\u00e9 de plus de 60 ans.<\/li>\n<li>Il b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une allocation relative \u00e0 un handicap.<\/li>\n<li>Il s\u2019est vu attribuer un logement social pour les baux sign\u00e9s depuis le 24 mars 2014.<\/li>\n<li>Le logement est situ\u00e9 dans une zone tendue. Les zones tendues sont d\u00e9limit\u00e9es par un d\u00e9cret du 10 mai 2013 et elles recoupent les principales agglom\u00e9rations fran\u00e7aises.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le locataire reste locataire du bien immobilier jusqu\u2019\u00e0 l\u2019expiration du pr\u00e9avis ; il est de ce fait tenu de payer les loyers et charges durant toute cette dur\u00e9e. Si le bailleur retrouve un preneur avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du pr\u00e9avis, il peut accepter de dispenser l\u2019ancien locataire du paiement des loyers et charges restants.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Vous_etes_locataire_dune_location_meublee\">Vous \u00eates locataire d\u2019une location meubl\u00e9e<\/span><\/h2>\n<p>Dans le cas d\u2019une\u00a0<a title=\"R\u00e9diger un bail d'habitation meubl\u00e9e\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/bail-d-habitation-meublee\/\">location meubl\u00e9e<\/a> qui constitue une r\u00e9sidence principale, le d\u00e9lai de pr\u00e9avis est de un mois. Par ailleurs, si le bail est un bail particulier d\u2019une dur\u00e9e de neuf mois \u00e0 destination d\u2019un \u00e9tudiant. Ce dernier peut \u00e9galement r\u00e9silier son bail en respectant un d\u00e9lai d\u2019un mois de pr\u00e9avis.<\/p>\n<p>Les charges et loyers sont dus par le locataire durant toute la dur\u00e9e du pr\u00e9avis. M\u00eame s\u2019il quitte effectivement le bien immobilier et en remet la clef au propri\u00e9taire. Seule la relocation du logement durant le d\u00e9lai de pr\u00e9avis met fin \u00e0 cette obligation du locataire qui n\u2019est donc plus contraint de payer les loyers. Les derniers montants du loyer et des charges ne peuvent \u00eatre imput\u00e9s sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie laiss\u00e9 par le locataire au bailleur au moment de la signature du bail.<\/p>\n<p>Si le bien meubl\u00e9 n\u2019est pas lou\u00e9 au titre de r\u00e9sidence principale, les r\u00e8gles sont fix\u00e9es librement par les parties qui peuvent donc convenir d\u2019une dur\u00e9e particuli\u00e8re de pr\u00e9avis par exemple.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Vous_etes_locataire_dune_location_saisonniere\">Vous \u00eates locataire d\u2019une location saisonni\u00e8re<\/span><\/h2>\n<p>G\u00e9n\u00e9ralement, dans le cas de locations de courtes dur\u00e9es comme <a title=\"R\u00e9diger un bail saisonnier\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/document\/bail-saisonnier-dhabitation\">les locations saisonni\u00e8res<\/a>, les contrats de location ne pr\u00e9voient pas de r\u00e9siliation possible de la part du locataire.<\/p>\n<p>Par cons\u00e9quent, le locataire qui quitte les lieux pendant le bail doit payer les loyers et charges jusqu\u2019\u00e0 la fin du bail. Il faut cependant v\u00e9rifier les dispositions contenues dans le contrat de location avant toute d\u00e9marche.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Les_formalites_a_respecter_pour_resilier_unbail_d8217habitation\">Les formalit\u00e9s \u00e0 respecter pour r\u00e9silier un\u00a0bail d&#8217;habitation<\/span><\/h2>\n<p>Le cong\u00e9 peut \u00eatre notifi\u00e9 par acte d\u2019huissier, par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception. Pour les locations vides renouvel\u00e9es ou sign\u00e9es \u00e0 compter du 24 mars 2014, par remise en main propre contre r\u00e9c\u00e9piss\u00e9.<\/p>\n<p>Le contenu de la notification du cong\u00e9 n\u2019est pas encadr\u00e9 par la loi. Toutefois, il est utile d\u2019y mentionner la date exacte du d\u00e9part du locataire et, si n\u00e9cessaire, d\u2019y joindre le justificatif permettant de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un d\u00e9lai de pr\u00e9avis r\u00e9duit.<\/p>\n<p>Par ailleurs, si le bail a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 par plusieurs locataires (conjoints, colocataires\u2026), tous les locataires doivent signer la lettre de notification du cong\u00e9 si tous quittent le bien immobilier. Dans le cas contraire, le cong\u00e9 donn\u00e9 par un locataire n\u2019engage que lui.<\/p>\n<p>Au moment de la sortie des lieux, plusieurs formalit\u00e9s telles que la r\u00e9alisation d\u2019un \u00e9tat des lieux, et, si le logement est meubl\u00e9, d\u2019un inventaire ainsi que la remise des clefs doivent \u00eatre effectu\u00e9es.<\/p>\n<p>LegaLife vous permet de <a title=\"R\u00e9siliation d'un bail d'habitation par le locataire\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/document\/resiliation-dun-bail-habitation-par-le-locataire\">g\u00e9n\u00e9rer automatiquement le cong\u00e9 \u00e0 remettre au bailleur<\/a>.<\/p>\n\n<div class=\"kk-star-ratings\n     kksr-valign-bottom     kksr-align-left    \"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;2900&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;count&quot;:&quot;24&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.8&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.8\\\/5 - (24 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;136.7&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 136.7px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    \n<div class=\"kksr-legend\">\n            4.8\/5 - (24 votes)    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quelle est la marche \u00e0 suivre pour r\u00e9silier un\u00a0bail d&#8217;habitation ? 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