{"id":2883,"date":"2015-06-01T12:30:45","date_gmt":"2015-06-01T11:30:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/blog\/?p=2883"},"modified":"2017-03-30T18:34:16","modified_gmt":"2017-03-30T17:34:16","slug":"reglementation-location-de-courte-duree","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/reglementation-location-de-courte-duree\/","title":{"rendered":"R\u00e9glementation de la location de courte dur\u00e9e"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Vous n\u2019\u00eates pas un professionnel du secteur de la location immobili\u00e8re et vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier.\u00a0Vous souhaitez mettre ce dernier en location pour une p\u00e9riode de courte dur\u00e9e, par exemple pendant vos vacances ou pendant un d\u00e9placement professionnel prolong\u00e9. De nombreux sites proposent de vous mettre en relation avec des potentiels locataires (airbnb \u00e9tant le plus connu). Quelles r\u00e8gles devez-vous respecter ? Quels sont vos droits et vos obligations ?<\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#De_quel_contrat_de_location_sagira-t-il\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> De quel contrat de location s\u2019agira-t-il ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Quels_logements_peuvent_etre_loues_en_location_saisonniere\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> Quels logements peuvent \u00eatre lou\u00e9s en location saisonni\u00e8re ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Vous_etes_proprietaire_du_bien_immobilier\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> Vous \u00eates propri\u00e9taire du bien immobilier<\/a><ul><li><a href=\"#Le_bien_immobilier_constitue_votre_residence_principale\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.1<\/span> Le bien immobilier constitue votre r\u00e9sidence principale<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_bien_immobilier_constitue_votre_residence_secondaire\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.2<\/span> Le bien immobilier constitue votre r\u00e9sidence secondaire<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Vous_etes_locataire_du_bien_immobilier\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">4<\/span> Vous \u00eates locataire du bien immobilier<\/a><ul><li><a href=\"#Si_votre_bail_a_ete_signe_ou_renouvele_avant_le_27_mars_2014\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">4.1<\/span> Si votre bail a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 ou renouvel\u00e9 avant le 27 mars 2014<\/a><\/li><li><a href=\"#Si_votre_bail_a_ete_signe_ou_renouvele_apres_le_27_mars_2014\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">4.2<\/span> Si votre bail a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 ou renouvel\u00e9 apr\u00e8s le 27 mars 2014<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Quelles_consequences_fiscales_pour_la_location_saisonniere\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">5<\/span> Quelles cons\u00e9quences fiscales pour la location saisonni\u00e8re ?<\/a><ul><li><a href=\"#Le_regime_forfaitaire\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">5.1<\/span> Le r\u00e9gime forfaitaire<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_regime_reel\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">5.2<\/span> Le r\u00e9gime r\u00e9el<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"De_quel_contrat_de_location_sagira-t-il\">De quel contrat de location s\u2019agira-t-il ?<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il s\u2019agira d\u2019un <a title=\"R\u00e9diger un bail saisonnier\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/contrat-location-saisonniere\/creation\/\">contrat de location saisonni\u00e8re<\/a>. Ce dernier recoupe en effet les cas o\u00f9 la location du bien immobilier est conclue pour une dur\u00e9e maximale de quatre-vingt-dix jours non renouvelables. Dans tous les cas, le bien est lou\u00e9 meubl\u00e9.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Quels_logements_peuvent_etre_loues_en_location_saisonniere\">Quels logements peuvent \u00eatre lou\u00e9s en location saisonni\u00e8re ?<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La loi encadre strictement les logements pouvant faire l\u2019objet d\u2019une location. Ainsi, les logements de moins de 9m2 de surface ou de moins de 20m3 de volume ne peuvent faire l\u2019objet d\u2019une location, m\u00eame saisonni\u00e8re et de courte dur\u00e9e.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a class=\"mks_button mks_button_large squared\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/contrat-location-saisonniere\/creation\/\" target=\"_self\" style=\"color: #FFFFFF; background-color: #ff7e00\" ><i class=\"fa fa-angle-right\"><\/i><strong>Mod\u00e8le de contrat de location saisonni\u00e8re<\/strong><\/a>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Vous_etes_proprietaire_du_bien_immobilier\">Vous \u00eates propri\u00e9taire du bien immobilier<\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Le_bien_immobilier_constitue_votre_residence_principale\">Le bien immobilier constitue votre r\u00e9sidence principale<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vous \u00eates propri\u00e9taire de votre r\u00e9sidence principale et vous souhaitez la mettre en location pendant une p\u00e9riode d\u2019absence ?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">V\u00e9rifiez tout d\u2019abord que votre bien immobilier a bien le caract\u00e8re d\u2019une r\u00e9sidence principale. Selon la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000000509310\" target=\"_blank\">loi du 6 juillet 1989<\/a> sur les rapports locatifs, vous devez y habiter au moins 8 mois de l\u2019ann\u00e9e sauf conditions particuli\u00e8res dues notamment \u00e0 des raisons de sant\u00e9 ou des obligations professionnelles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">S\u2019il s\u2019agit bien de votre r\u00e9sidence principale, vous n\u2019avez aucune d\u00e9claration \u00e0 effectuer d\u2019un point de vue administratif.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-8065\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/06\/13120543\/location-saisonniere-residence-principale.png\" alt=\"location saisonni\u00e8re residence principale\" width=\"2250\" height=\"1188\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/06\/13120543\/location-saisonniere-residence-principale.png 2250w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/06\/13120543\/location-saisonniere-residence-principale-300x158.png 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/06\/13120543\/location-saisonniere-residence-principale-768x406.png 768w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/06\/13120543\/location-saisonniere-residence-principale-1024x541.png 1024w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/06\/13120543\/location-saisonniere-residence-principale-810x428.png 810w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/06\/13120543\/location-saisonniere-residence-principale-1140x602.png 1140w\" sizes=\"(max-width: 2250px) 100vw, 2250px\" \/><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Le_bien_immobilier_constitue_votre_residence_secondaire\">Le bien immobilier constitue votre r\u00e9sidence secondaire<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si le logement que vous souhaitez mettre en location n\u2019est pas votre r\u00e9sidence principale, vous devez d\u00e9clarer votre bien comme \u00e9tant un meubl\u00e9 de tourisme aupr\u00e8s de votre mairie. Un meubl\u00e9 de tourisme est un bien immobilier destin\u00e9 \u00e0 des locations courtes (au jour, \u00e0 la semaine voire au mois) pour des locataires de passage.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignleft wp-image-8281 size-medium\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/06\/23100324\/location-saisonnie%CC%80re.png\" alt=\"location saisonni\u00e8re\" width=\"225\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/06\/23100324\/location-saisonnie%CC%80re.png 600w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/06\/23100324\/location-saisonnie%CC%80re-225x300.png 225w\" sizes=\"(max-width: 225px) 100vw, 225px\" \/>Si, en louant r\u00e9guli\u00e8rement ce bien immobilier, vous passez d\u2019un usage d\u2019habitation du bien \u00e0 un usage de meubl\u00e9 de tourisme, vous devez parfois effectuer une d\u00e9claration de changement d\u2019usage aupr\u00e8s de votre mairie. C\u2019est obligatoirement le cas si le bien immobilier est situ\u00e9 \u00e0 Paris, dans une commune de la petite couronne ou dans une autre commune de 200 000 habitants ou plus. Il est imp\u00e9ratif de vous renseigner aupr\u00e8s de votre mairie pour conna\u00eetre les d\u00e9marches \u00e0 remplir en mati\u00e8re de d\u00e9claration de changement d\u2019usage.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si vous effectuez votre location par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une agence ou d\u2019une plateforme internet, cette derni\u00e8re doit normalement vous informer sur les d\u00e9marches que vous devez accomplir, mais mieux vaut \u00e9galement vous assurer par vos propres moyens que vous \u00eates en r\u00e8gles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">V\u00e9rifiez \u00e9galement aupr\u00e8s de votre mairie si vous devez r\u00e9colter une taxe de s\u00e9jour aupr\u00e8s des locataires pour la reverser \u00e0 votre commune.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Vous_etes_locataire_du_bien_immobilier\">Vous \u00eates locataire du bien immobilier<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si vous n\u2019\u00eates pas propri\u00e9taire du bien immobilier o\u00f9 vous r\u00e9sidez mais que vous souhaitez le louer, c\u2019est-\u00e0-dire y h\u00e9berger quelqu\u2019un moyennant une contrepartie, le plus souvent un loyer, il s\u2019agira juridiquement d\u2019une sous-location.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Si_votre_bail_a_ete_signe_ou_renouvele_avant_le_27_mars_2014\">Si votre bail a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 ou renouvel\u00e9 avant le 27 mars 2014<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vous pouvez sous-louer votre appartement sans en avertir votre bailleur sauf si une clause de votre contrat de bail pr\u00e9voit que vous devez demander l\u2019accord de votre bailleur. Dans ce cas, vous devrez obtenir l\u2019autorisation de votre bailleur pour sous-louer l\u2019appartement.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Si_votre_bail_a_ete_signe_ou_renouvele_apres_le_27_mars_2014\">Si votre bail a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 ou renouvel\u00e9 apr\u00e8s le 27 mars 2014<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000028772256&amp;categorieLien=id\">loi ALUR du 24 mars 2014<\/a> vous oblige \u00e0 demander par \u00e9crit l\u2019accord de votre bailleur avant de sous-louer le bien immobilier. Cet accord prendra la forme soit d\u2019une autorisation par \u00e9crit soit d\u2019un avenant au bail.\u00a0Dans les deux cas, le loyer fix\u00e9 pour la sous-location ne pourra \u00eatre sup\u00e9rieur au loyer pay\u00e9 par le locataire.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Quelles_consequences_fiscales_pour_la_location_saisonniere\">Quelles cons\u00e9quences fiscales pour la location saisonni\u00e8re ?<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Quelle que soit l\u2019origine du bien lou\u00e9, vous devez d\u00e9clarer les revenus que vous en tirez \u00e0 l\u2019administration fiscale. Vous pouvez opter pour deux r\u00e9gimes d\u00e9claratoires :<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Le_regime_forfaitaire\">Le r\u00e9gime forfaitaire<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ce r\u00e9gime vous permet de d\u00e9duire de la somme d\u00e9clar\u00e9e au titre de la location un abattement r\u00e9put\u00e9 inclure l\u2019ensemble des frais et charges aff\u00e9rents \u00e0 cette location.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Le_regime_reel\">Le r\u00e9gime r\u00e9el<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ce r\u00e9gime vous permet de d\u00e9duire des sommes per\u00e7ues au titre de la location l\u2019ensemble des frais et charges que vous avez d\u00e9pens\u00e9s pour cette location. Vous ne d\u00e9clarerez que le montant restant une fois cette diff\u00e9rence effectu\u00e9e.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a class=\"mks_button mks_button_large squared\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/contrat-location-saisonniere\/creation\/\" target=\"_self\" style=\"color: #FFFFFF; background-color: #ff7e00\" ><i class=\"fa fa-angle-right\"><\/i><strong>Cr\u00e9er en ligne un contrat de location saisonni\u00e8re<\/strong><\/a>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Mod\u00e8les de documents juridiques utiles :<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/contrat-location-saisonniere\/creation\/\">Mod\u00e8le de contrat de location saisonni\u00e8re<\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/bail-dhabitation-meublee\">Mod\u00e8le de bail d&#8217;habitation meubl\u00e9e<\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/bail-dhabitation-non-meublee\">Mod\u00e8le de bail d&#8217;habitation non meubl\u00e9e<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<div class=\"kk-star-ratings\n     kksr-valign-bottom     kksr-align-left    \"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;2883&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;count&quot;:&quot;51&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.7&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.7\\\/5 - (51 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;133.8&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 133.8px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    \n<div class=\"kksr-legend\">\n            4.7\/5 - (51 votes)    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous n\u2019\u00eates pas un professionnel du secteur de la location immobili\u00e8re et vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier.\u00a0Vous souhaitez mettre ce dernier en location pour une p\u00e9riode de courte dur\u00e9e, par exemple pendant vos vacances ou pendant un d\u00e9placement professionnel prolong\u00e9. 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