{"id":2872,"date":"2015-06-01T10:43:11","date_gmt":"2015-06-01T09:43:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/blog\/?p=2872"},"modified":"2016-04-19T10:49:20","modified_gmt":"2016-04-19T09:49:20","slug":"la-quittance-de-loyer-doit-etre-remise-gratuitement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/la-quittance-de-loyer-doit-etre-remise-gratuitement\/","title":{"rendered":"La quittance de loyer doit \u00eatre remise gratuitement"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"mks_dropcap\" style=\"font-size: 52px; color: #f9f9f9; background-color: #0db0d2;\">L<\/span>e propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier mis en location peut \u00eatre tr\u00e8s souvent amen\u00e9 \u00e0 d\u00e9livrer une <a title=\"quittance de loyer\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/document\/quittance-de-loyer\">quittance de loyer<\/a> pour attester que son locataire s\u2019est bien acquitt\u00e9 de son loyer. Si ce document a \u00e9t\u00e9 <a title=\"loi alur et quittance de loyer\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/blog\/la-quittance-de-loyer-loi-24-mars-2014\/\">remodel\u00e9 par la loi du 24 mars 2014 dite loi ALUR<\/a>, l\u2019un de ses aspects m\u00e9rite d\u2019\u00eatre soulign\u00e9 : son \u00e9tablissement et sa transmission au locataire doivent \u00eatre gratuits.<\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Lobligation_de_fournir_une_quittance_de_loyer\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> L\u2019obligation de fournir une quittance de loyer<\/a><\/li><li><a href=\"#Quels_frais_pour_la_remise_de_la_quittance\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> Quels frais pour la remise de la quittance ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_principe_de_gratuite_de_la_transmission_de_la_quittance\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> Le principe de gratuit\u00e9 de la transmission de la quittance<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Lobligation_de_fournir_une_quittance_de_loyer\">L\u2019obligation de fournir une quittance de loyer<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a title=\"quittance de loyer\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/document\/quittance-de-loyer\">quittance de loyer<\/a> est un document remis par le bailleur d\u2019un bien immobilier \u00e0 son locataire pour attester le paiement complet du loyer d\u00fb. En cas de paiement partiel du loyer, le bailleur ne d\u00e9livre qu\u2019un re\u00e7u. La quittance peut \u00eatre demand\u00e9e au locataire pour certaines d\u00e9marches administratives ou pour la recherche d\u2019un autre logement par exemple. Comme en dispose l\u2019article 21 de la loi du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs, \u00ab le bailleur ou son mandataire est tenu de transmettre gratuitement une quittance au locataire qui en fait la demande. La quittance porte le d\u00e9tail des sommes vers\u00e9es par le locataire en distinguant le loyer et les charges. Aucuns frais li\u00e9s \u00e0 la gestion de l&#8217;avis d&#8217;\u00e9ch\u00e9ance ou de la quittance ne peuvent \u00eatre factur\u00e9s au locataire. \u00bb<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ainsi, <strong>tant que le locataire n\u2019en fait pas la demande, le bailleur n\u2019a pas forc\u00e9ment \u00e0 lui remettre une quittance<\/strong> ; par contre, une fois la demande effectu\u00e9e, cela devient une obligation. Comme l\u2019a pr\u00e9cis\u00e9 une r\u00e9ponse minist\u00e9rielle \u00e0 une question \u00e9crite du 30 octobre 2007, cette disposition est valable m\u00eame si le bail est verbal ou si le locataire a pay\u00e9 son loyer en esp\u00e8ces.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/quittance-de-loyer\"><img class=\"alignnone size-med&lt;a href=\" alt=\"\" \/><\/a><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/quittance-de-loyer\/creation_document\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone wp-image-4256 size-full\" src=\"https:\/\/www.legalife.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/11\/Gratuit-1.png\" alt=\"quittance de loyer visuel\" width=\"700\" height=\"410\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2013\/11\/22230245\/Gratuit-1.png 700w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2013\/11\/22230245\/Gratuit-1-300x176.png 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Quels_frais_pour_la_remise_de_la_quittance\">Quels frais pour la remise de la quittance ?<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Les frais d\u2019\u00e9tablissement de la quittance sont g\u00e9n\u00e9ralement des frais li\u00e9s \u00e0 son envoi par voie postale<\/strong>. Bien que l\u2019envoi d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9 soit possible si pr\u00e9vu d\u2019un commun accord entre le bailleur et le locataire et soit aujourd\u2019hui tr\u00e8s d\u00e9velopp\u00e9, des locataires peuvent encore demander un envoi papier du document.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Au-del\u00e0 des frais d\u2019envoi, en cas de refus persistant, le bailleur peut \u00eatre condamn\u00e9 \u00e0 remettre la quittance sous peine d\u2019astreinte et amen\u00e9 \u00e0 r\u00e9parer le pr\u00e9judice subi par le locataire du fait de la remise tardive de la quittance.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Le_principe_de_gratuite_de_la_transmission_de_la_quittance\">Le principe de gratuit\u00e9 de la transmission de la quittance<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La transmission de la quittance doit \u00eatre faite \u00e0 titre gratuit<\/strong>, quels que soient les frais engag\u00e9s pour son \u00e9tablissement. Ce principe a \u00e9t\u00e9 peu \u00e0 peu r\u00e9affirm\u00e9 et renforc\u00e9 par plusieurs dispositions l\u00e9gislatives. L\u2019article 21 de la loi du 6 juillet 1989 qui le consacre est par ailleurs consid\u00e9r\u00e9 comme d\u2019ordre public, c\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019il ne peut \u00eatre d\u00e9rog\u00e9 \u00e0 son application.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ce principe vient du fait que la remise de la quittance est consid\u00e9r\u00e9e comme un acte d\u2019administration du bien lou\u00e9 ; \u00e0 ce titre, sa contrepartie est constitu\u00e9e par le loyer et non par des charges suppl\u00e9mentaires factur\u00e9es au locataire. Par ailleurs, depuis la loi portant engagement national pour le logement du 13 juillet 2006, toute clause d\u2019un bail de location mettant les frais d\u2019\u00e9tablissement de la quittance \u00e0 la charge du locataire est d\u00e9clar\u00e9e nulle. Dans le m\u00eame ordre d\u2019id\u00e9e, l\u2019article 21 pr\u00e9cit\u00e9 pr\u00e9cise bien \u00ab qu\u2019aucun frais li\u00e9s \u00e0 la gestion de l\u2019avis d\u2019\u00e9ch\u00e9ance ou de la quittance ne peuvent \u00eatre factur\u00e9s au locataire \u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De surcro\u00eet, le m\u00eame article 21 a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9 plusieurs fois dans son histoire, et notamment par une loi de 2009 qui pr\u00e9cisait que le bailleur avait l\u2019obligation de \u00ab transmettre \u00bb et non plus de \u00ab remettre \u00bb la quittance au locataire la demandant. Cette modification de terminologie indique que <strong>le bailleur ne peut refuser un envoi postal de la quittance au locataire<\/strong> et qu\u2019il ne peut plus simplement lui signifier qu\u2019il met le document \u00e0 sa disposition.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ce principe reste \u00e9galement valable si le bien immobilier est g\u00e9r\u00e9 par une agence immobili\u00e8re. Celle-ci dispose alors d\u2019un mandat de gestion locative qui lui permet d\u2019agir en lieu et place du propri\u00e9taire pour la gestion courante du logement, ce qui inclut la collecte des loyers et l\u2019\u00e9mission des quittances si n\u00e9cessaire. L\u2019agence immobili\u00e8re doit se conformer aux dispositions de la loi du 6 juillet 1989 : comme un propri\u00e9taire personne physique, elle ne peut pas facturer au locataire les frais d\u2019\u00e9tablissement de la quittance. Elle ne peut pas non plus exiger du locataire qu\u2019il vienne r\u00e9ceptionner la quittance sur place dans les locaux de l\u2019agence pour \u00e9viter un envoi postal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pour en savoir plus sur la relation bailleur \/ locataire, vous pouvez consulter notre guide juridique : <a title=\"rapports bailleurs - locataires\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/les-rapports-bailleur--locataire\">les rapports bailleurs &#8211; locataire<\/a>.<\/p>\n\n<div class=\"kk-star-ratings\n     kksr-valign-bottom     kksr-align-left    \"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;2872&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;count&quot;:&quot;29&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.9&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.9\\\/5 - (29 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;139.6&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 139.6px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    \n<div class=\"kksr-legend\">\n            4.9\/5 - (29 votes)    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>e propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier mis en location peut \u00eatre tr\u00e8s souvent amen\u00e9 \u00e0 d\u00e9livrer une quittance de loyer pour attester que son locataire s\u2019est bien acquitt\u00e9 de son loyer. 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