{"id":2047,"date":"2015-01-20T16:11:49","date_gmt":"2015-01-20T15:11:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/blog\/?p=2047"},"modified":"2019-11-26T13:01:20","modified_gmt":"2019-11-26T12:01:20","slug":"notaire-obligatoire-pour-acheter-un-appartement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/notaire-obligatoire-pour-acheter-un-appartement\/","title":{"rendered":"Le notaire est-il obligatoire pour acheter un appartement ?"},"content":{"rendered":"

V<\/span><\/span>ous avez fait une offre d’achat<\/a> \u00e0 un propri\u00e9taire ? Ce dernier a accept\u00e9 votre offre ? Vous avez sign\u00e9 un compromis de vente<\/a> et vous allez finalement acqu\u00e9rir l\u2019immeuble qui vous convient ? Vous pouvez vous interroger sur la n\u00e9cessit\u00e9 de faire appel \u00e0 un notaire pour la signature de l’acte de vente<\/a>, afin d\u2019\u00e9conomiser les frais qui reviennent au notaire<\/a>. Le notaire est-il obligatoire dans tous les\u00a0cas ? Et est-il\u00a0r\u00e9ellement n\u00e9cessaire de faire appel \u00e0 un notaire sp\u00e9cialiste du droit immobilier<\/a> ?<\/p>\n

Au cours de cet article, nous allons vous d\u00e9montrer que, si en th\u00e9orie le notaire n\u2019est pas n\u00e9cessaire, vous ne pourrez pas vous passer de lui dans la pratique pour toute transaction immobili\u00e8re.<\/p>\n

Le notaire n’est pas obligatoire…<\/h2>\n

La vente est \u201cune convention par laquelle l\u2019un s\u2019oblige \u00e0 livrer une chose, et l\u2019autre \u00e0 la payer. Elle peut \u00eatre faite par acte authentique ou sous seing priv\u00e9\u201d.<\/div>Selon la l\u00e9gislation fran\u00e7aise, la vente est \u201cune convention par laquelle l\u2019un s\u2019oblige \u00e0 livrer une chose, et l\u2019autre \u00e0 la payer. Elle peut \u00eatre faite par acte authentique ou sous seing priv\u00e9\u201d. La vente d\u2019un bien immobilier<\/a> ne d\u00e9roge pas \u00e0 cette r\u00e8gle. Un immeuble peut donc \u00eatre vendu par acte authentique (intervention d’un notaire) ou par acte sous seing priv\u00e9.<\/p>\n

De plus, la vente est dite parfaite et la propri\u00e9t\u00e9 est acquise par l\u2019acqu\u00e9reur d\u00e8s que les parties conviennent d\u2019un prix et de sa contrepartie : la chose.<\/p>\n

Rappelons-le, un acte authentique est, selon l\u2019article 1317 du Code civil<\/a> : \u201ccelui qui a \u00e9t\u00e9 re\u00e7u par des officiers publics ayant le droit d\u2019instrumenter dans le lieu o\u00f9 l\u2019acte a \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9, et avec les solennit\u00e9s requises\u201d. A l\u2019inverse, un acte sous seing priv\u00e9 est celui qui ne r\u00e9pond pas aux conditions de l\u2019acte authentique.<\/p>\n

La vente peut donc \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e par acte authentique<\/a> devant notaire ou par acte sous seing priv\u00e9<\/a>. Th\u00e9oriquement, rien ne vous interdit alors de vendre ou acheter un bien immobilier<\/a> par acte sous seing priv\u00e9. Vous pouvez donc en principe vous passer de notaire.<\/p>\n

Mais le recours \u00e0 un notaire est indispensable<\/h2>\n

Rien ne vous interdit ainsi de vendre ou d\u2019acheter des biens immobiliers par acte sous seing priv\u00e9. Pourtant, ce n’est pas si simple. En effet, l\u2019article 1322 du Code civil<\/a> dispose que \u201cl\u2019acte sous seing priv\u00e9, reconnu par celui auquel on l\u2019oppose, ou l\u00e9galement tenu pour reconnu, a, entre ceux qui l\u2019ont souscrit et entre leurs h\u00e9ritiers et ayants cause, la m\u00eame foi que l\u2019acte authentique\u201d.<\/p>\n

Par cons\u00e9quent, l\u2019acte sous seing priv\u00e9 est opposable aux parties et aux h\u00e9ritiers et ayants cause. Mais pas aux tiers !<\/p>\n

L\u2019acte authentique quant \u00e0 lui, selon l\u2019article 1319 du Code civil<\/a> : \u201cfait pleine foi de la convention qu\u2019il renferme entre les parties contractantes et leurs h\u00e9ritiers ou ayants cause\u201d, comme l\u2019acte sous seing priv\u00e9. La diff\u00e9rence r\u00e9side dans le fait que l\u2019acte authentique fait foi et ne peut \u00eatre contest\u00e9.<\/p>\n

Le notaire proc\u00e8de \u00e0 la publication de la vente aupr\u00e8s du service de publicit\u00e9 fonci\u00e8re comp\u00e9tent. Cette publication rend la vente opposable aux tiers, vous confortant dans votre droit de propri\u00e9taire.<\/div>\n

La raison pour laquelle vous ne pourrez vous passer d\u2019un notaire consiste \u00e0 rappeler que, une fois la vente ou l\u2019achat r\u00e9alis\u00e9 par acte authentique<\/a>, le notaire proc\u00e8de \u00e0 la publication de la vente aupr\u00e8s du service de publicit\u00e9 fonci\u00e8re comp\u00e9tent. Or, cette publication rend la vente opposable aux tiers, vous confortant dans votre droit de propri\u00e9taire.<\/p>\n

Dans la pratique, il est donc impossible de se passer du notaire, v\u00e9ritable expert en droit immobilier, lors de la vente ou de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier. Il faut savoir que seule une petite partie des frais de notaire\u00a0lors de la vente d’un immeuble<\/a> revient au notaire.<\/p>\n

Documents juridiques utiles :<\/strong><\/span><\/p>\n

Mod\u00e8le de compromis de vente<\/a><\/p>\n\n

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ous avez fait une offre d’achat \u00e0 un propri\u00e9taire ? Ce dernier a accept\u00e9 votre offre ? Vous avez sign\u00e9 un compromis de vente et vous allez finalement acqu\u00e9rir l\u2019immeuble qui vous convient ? Vous pouvez vous interroger sur la n\u00e9cessit\u00e9 de faire appel \u00e0 un notaire pour la signature de l’acte de vente, afin […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2079,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[399],"tags":[158,287,159,285,282,156,309,284,264,265,286],"yoast_head":"\nLe notaire est-il obligatoire pour acheter un appartement ? - LegaLife<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le notaire est-il obligatoire pour la vente ou l'achat d'un bien immobilier ? 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