{"id":2043,"date":"2014-12-22T11:52:24","date_gmt":"2014-12-22T10:52:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/blog\/?p=2043"},"modified":"2016-04-19T10:50:02","modified_gmt":"2016-04-19T09:50:02","slug":"expulsion-occupant-illegitime-hiver","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/expulsion-occupant-illegitime-hiver\/","title":{"rendered":"Peut-on expulser un occupant ill\u00e9gitime en hiver ?"},"content":{"rendered":"<p><a title=\"Les rapports entre bailleur et locataire\" href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/les-rapports-bailleur--locataire\">En tant que propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier<\/a>, il se peut qu\u2019\u00e0 un moment vous soyez confront\u00e9s \u00e0 un locataire ne voulant pas quitter les lieux suite au terme du pr\u00e9avis. Il se peut \u00e9galement, que des personnes occupent votre bien immobilier par voie de fait, c\u2019est-\u00e0-dire des squatters. Vous devez alors, le plus souvent, engager une proc\u00e9dure d\u2019expulsion pour obtenir le concours de la force publique afin de vider les lieux et vous r\u00e9tablir dans vos droits. Cette proc\u00e9dure est fortement encadr\u00e9e par le droit, et en hiver le propri\u00e9taire dispose de moins de garanties pour obtenir l\u2019expulsion d\u2019un occupant ill\u00e9gitime.<\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Obtention_dun_titre_dexecution\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Obtention d\u2019un titre d\u2019ex\u00e9cution<\/a><\/li><li><a href=\"#Commandement_de_liberer_les_lieux\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> Commandement de lib\u00e9rer les lieux<\/a><\/li><li><a href=\"#Delai_suspensif_de_droit\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> D\u00e9lai suspensif de droit<\/a><\/li><li><a href=\"#Suspension_des_mesures_dexpulsion_en_raison_de_la_treve_hivernale\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">4<\/span> Suspension des mesures d\u2019expulsion en raison de la tr\u00eave hivernale<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Obtention_dun_titre_dexecution\">Obtention d\u2019un titre d\u2019ex\u00e9cution<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pour expulser un occupant ill\u00e9gitime de votre propri\u00e9t\u00e9, il vous faut tout d\u2019abord obtenir un titre ex\u00e9cutoire issu d\u2019un jugement ou alors passer par une proc\u00e9dure de conciliation ex\u00e9cutoire.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Commandement_de_liberer_les_lieux\">Commandement de lib\u00e9rer les lieux<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Une fois que vous avez obtenu un titre ex\u00e9cutoire, la signification d\u2019expulsion \u00e0 l\u2019occupant et les occupants de son chef sera r\u00e9alis\u00e9e par un acte d\u2019huissier de justice prenant la d\u00e9nomination de \u201c<strong>commandement de lib\u00e9rer les lieux<\/strong>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ce commandement de lib\u00e9rer les lieux, doit \u00eatre signifi\u00e9 au domicile r\u00e9el de l\u2019occupant et non pas \u00e0 son domicile \u00e9lu et, selon l\u2019article R.411-1 du Code des proc\u00e9dures civiles d\u2019ex\u00e9cution, il doit contenir :<\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019indication du titre ex\u00e9cutoire en vertu duquel l\u2019expulsion est ex\u00e9cut\u00e9e ;<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>La juridiction devant laquelle peut \u00eatre contest\u00e9e l\u2019ex\u00e9cution du commandement de lib\u00e9rer les lieux ainsi que le d\u00e9lai d\u2019expulsion ;<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>L\u2019indication de la date \u00e0 partir de laquelle les locaux devront \u00eatre d\u00e9finitivement lib\u00e9r\u00e9s par l\u2019occupant et les occupants de son chef ; et<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>L\u2019indication selon laquelle au del\u00e0 de la date pr\u00e9vue, l\u2019expulsion forc\u00e9e sera possible afin d\u2019obtenir l\u2019\u00e9vacuation des lieux par l\u2019occupant et les occupants de son chef.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">En plus, si la mesure d\u2019expulsion concerne l\u2019habitation principale de la personne expuls\u00e9e ou alors d\u2019un occupant de son chef, l\u2019article R.412-1 impose la reproduction des articles L.412-1 \u00e0 L.412-6 du Code des proc\u00e9dures civiles d\u2019ex\u00e9cution.<\/p>\n<p>Cette exigence n\u2019est pas prise en compte lorsque l\u2019habitation est destin\u00e9e au logement d\u2019\u00e9tudiants.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le commandement de lib\u00e9rer les lieux doit \u00eatre remis au parquet lorsqu\u2019il vise l\u2019expulsion de personnes qui ne sont pas d\u00e9nomm\u00e9es, et une copie du commandement doit \u00eatre envoy\u00e9e par l\u2019huissier au pr\u00e9fet, dans le cadre du relogement des personnes d\u00e9favoris\u00e9es.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Delai_suspensif_de_droit\">D\u00e9lai suspensif de droit<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lorsque la mesure concerne l\u2019habitation principale des concern\u00e9s, un d\u00e9lai de deux mois commence \u00e0 courir une fois le pr\u00e9fet ayant \u00e9t\u00e9 inform\u00e9 par le huissier. Pendant ce d\u00e9lai, la force publique ne peut \u00eatre employ\u00e9e pour expulser le ou les concern\u00e9s.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ces deux mois peuvent \u00eatre r\u00e9duits par le juge, pour les personnes occupant ill\u00e9gitimement l\u2019habitation par voie de fait, ou alors lorsque les personnes concern\u00e9es font \u00e9chec \u00e0 leur relogement.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A l\u2019inverse, le juge peut prolonger cette p\u00e9riode pour une dur\u00e9e ne pouvant d\u00e9passer trois mois lorsqu\u2019il juge que l\u2019expulsion pr\u00e9sente des dangers consid\u00e9rables au ou aux concern\u00e9s.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Suspension_des_mesures_dexpulsion_en_raison_de_la_treve_hivernale\">Suspension des mesures d\u2019expulsion en raison de la tr\u00eave hivernale<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">M\u00eame si vous avez obtenu un titre ex\u00e9cutoire du juge et que l\u2019huissier a command\u00e9 l\u2019expulsion des occupants ill\u00e9gitimes de votre immeuble, l\u2019ex\u00e9cution de l\u2019expulsion est suspendue pendant la tr\u00eave hivernale. Cette suspension s\u2019applique m\u00eame apr\u00e8s la fin du d\u00e9lai suspensif de deux mois pr\u00e9vu pour les cas o\u00f9 la mesure concerne l\u2019habitation principale des concern\u00e9s.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la mati\u00e8re, l\u2019article L.412-6 du Code des proc\u00e9dures civiles d&#8217;ex\u00e9cution dispose que \u201c<i>nonobstant toute d\u00e9cision d\u2019expulsion pass\u00e9e en force de chose jug\u00e9e et malgr\u00e9 l\u2019expiration des d\u00e9lai accord\u00e9s en vertu de l\u2019article L.412-3, il est sursis \u00e0 toute mesure d\u2019expulsion non ex\u00e9cut\u00e9e \u00e0 la date du 1er novembre de chaque ann\u00e9e jusqu\u2019au 31 mars de l\u2019ann\u00e9e suivante, \u00e0 moins que le relogement des int\u00e9ress\u00e9s soit assur\u00e9 dans des conditions suffisantes respectant l\u2019unit\u00e9 et les besoins de la famille<\/i>\u201d.<\/p>\n<p>Quelques d\u00e9rogations existent :<\/p>\n<ul>\n<li>Le juge peut supprimer cette interdiction lorsque les occupants vis\u00e9s par la mesure sont entr\u00e9s dans le bien immobilier par voie de fait ;<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Les concern\u00e9s b\u00e9n\u00e9ficieront du relogement dans des conditions dites \u201csuffisantes\u201d ; ou<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>La mesure d\u2019expulsion vise des occupants d\u2019un immeuble ayant fait l\u2019objet d\u2019un arr\u00eat\u00e9 de p\u00e9ril.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La tr\u00eave hivernale emp\u00eache l\u2019ex\u00e9cution de la mesure d\u2019expulsion, mais elle n\u2019emp\u00eache pas d\u2019entamer la proc\u00e9dure d\u2019expulsion entre le 1er novembre et le 31 mars.<\/p>\n\n<div class=\"kk-star-ratings\n     kksr-valign-bottom     kksr-align-left    \"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;2043&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;count&quot;:&quot;7&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.9&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.9\\\/5 - (7 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;139.6&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 139.6px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    \n<div class=\"kksr-legend\">\n            4.9\/5 - (7 votes)    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En tant que propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier, il se peut qu\u2019\u00e0 un moment vous soyez confront\u00e9s \u00e0 un locataire ne voulant pas quitter les lieux suite au terme du pr\u00e9avis. 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