{"id":1776,"date":"2014-12-05T15:43:59","date_gmt":"2014-12-05T14:43:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/blog\/?p=1776"},"modified":"2016-05-13T12:36:40","modified_gmt":"2016-05-13T11:36:40","slug":"location-meublee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/location-meublee\/","title":{"rendered":"La location meubl\u00e9e d&#8217;un bien immobilier"},"content":{"rendered":"<p>Vous souhaitez louer votre appartement ou votre maison meubl\u00e9e \u00e0 une personne souhaitant y habiter ? La <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000028772256&amp;categorieLien=id\" target=\"_blank\">loi du 24 mars 2014 dite pour l\u2019acc\u00e8s au logement et pour un urbanisme<\/a> renouvel\u00e9 est venue changer la donne. En mati\u00e8re de location d\u2019immeubles meubl\u00e9s, la loi est venue \u00e9tendre plusieurs protections au locataire dont il ne disposait pas avant. Pour louer votre immeuble meubl\u00e9, vous devez r\u00e9pondre \u00e0 certaines conditions pour que la location soit qualifi\u00e9e en tant que telle. Nous allons, au cours de cet article, exposer d\u2019une fa\u00e7on br\u00e8ve et succincte les caract\u00e9ristiques du bail meubl\u00e9. Nous nous concentrerons donc pas sur les points communs qu\u2019il pr\u00e9sente avec le bail d\u2019habitation de droit commun.<\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Les_conditions_a_remplir_pour_que_le_bail_soit_qualifie_de_bail_meuble\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Les conditions \u00e0 remplir pour que le bail soit qualifi\u00e9 de bail meubl\u00e9<\/a><\/li><li><a href=\"#La_preuve_de_lexistence_et_de_letat_du_mobilier_contenu_dans_le_logement\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> La preuve de l\u2019existence et de l\u2019\u00e9tat du mobilier contenu dans le logement<\/a><\/li><li><a href=\"#La_duree_du_bail_meuble\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> La dur\u00e9e du bail meubl\u00e9<\/a><\/li><li><a href=\"#La_modification_du_contrat_de_bail\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">4<\/span> La modification du contrat de bail<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"Les_conditions_a_remplir_pour_que_le_bail_soit_qualifie_de_bail_meuble\">Les conditions \u00e0 remplir pour que le bail soit qualifi\u00e9 de bail meubl\u00e9<\/span><\/h2>\n<p>Lorsque vous louez votre immeuble en tant que meubl\u00e9, vous devez veiller au respect de certaines conditions, sous peine de voir le juge requalifier le contrat de bail.<\/p>\n<p>La premi\u00e8re condition \u00e0 respecter, est celle de proposer un immeuble effectivement meubl\u00e9. Par cons\u00e9quent, lorsque le juge est saisi en vue de la requalification d\u2019un bail, il v\u00e9rifiera syst\u00e9matiquement si le logement dispose d\u2019un mobilier suffisant, permettant au locataire d\u2019y r\u00e9pondre aux besoins de la vie courante.<\/p>\n<p>Ainsi, il est n\u00e9cessaire de s\u2019assurer que le logement contient le mobilier requis pour les besoins de la vie courante, sans qu\u2019un apport compl\u00e9mentaire du locataire semble obligatoire.<\/p>\n<p>A titre d\u2019exemple, nous pouvons citer un arr\u00eat de la Cour d\u2019appel de Paris du 25 mai 1992, lors duquel la cour d\u2019appel a d\u00e9termin\u00e9 qu\u2019un logement meubl\u00e9 d\u2019une armoire et d\u2019une table ne pouvait en aucun cas faire l\u2019objet d\u2019un bail meubl\u00e9.<\/p>\n<p>Cette n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019un mobilier suffisant est, depuis la loi de 2014, repris par l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006074096&amp;idArticle=LEGIARTI000006825871&amp;dateTexte=20081215\" target=\"_blank\">article L 632-1 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/a>, qui dispose que le local meubl\u00e9 lou\u00e9 doit \u201c\u00eatre \u00e9quip\u00e9 du mobilier n\u00e9cessaire au sommeil et \u00e0 la vie courante du locataire ainsi qu&#8217;\u00eatre pourvu de chauffage, d&#8217;une alimentation en eau et de sanitaires\u201d.<\/p>\n<p>L\u2019article 25-4 de la loi 89-462 du 6 juillet 1989 reprend \u00e9galement cette condition d\u2019un mobilier n\u00e9cessaire : \u201cun logement meubl\u00e9 est un logement d\u00e9cent \u00e9quip\u00e9 d&#8217;un mobilier en nombre et en qualit\u00e9 suffisants pour permettre au locataire d&#8217;y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante.\u201d<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"La_preuve_de_lexistence_et_de_letat_du_mobilier_contenu_dans_le_logement\">La preuve de l\u2019existence et de l\u2019\u00e9tat du mobilier contenu dans le logement<\/span><\/h2>\n<p>Depuis la loi ALUR de 2014, l\u2019article 25-5 de la loi du 6 juillet 1989 impose lors de la conclusion d\u2019un bail meubl\u00e9, la r\u00e9daction d\u2019un inventaire et d\u2019un \u00e9tat d\u00e9taill\u00e9 du mobilier en autant d\u2019exemplaires qu\u2019il y a de parties dans le contrat de bail. Les documents doivent \u00eatre \u00e9tablis \u201ccontradictoirement et amiablement\u201d et doivent ensuite \u00eatre sign\u00e9s par les parties ou par leurs mandat\u00e9s. Ils sont ensuite joints au contrat de bail.<\/p>\n<p>Cet inventaire et \u00e9tat du mobilier doit \u00eatre dress\u00e9 \u00e0 la remise et \u00e0 la restitution des cl\u00e9s de l\u2019immeuble et doit \u00eatre dress\u00e9 \u00e0 titre gratuit. Il ne peut en aucun cas faire l\u2019objet d\u2019une facturation.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"La_duree_du_bail_meuble\">La dur\u00e9e du bail meubl\u00e9<\/span><\/h2>\n<p>Depuis la loi ALUR de 2014, l\u2019article 25-7 de la loi du 6 juillet 1989 rappelle que le bail meubl\u00e9 ne peut \u00eatre conclu pour une dur\u00e9e inf\u00e9rieure \u00e0 un an. Il est \u00e9galement renouvelable tacitement au terme de cette dur\u00e9e.<\/p>\n<p>La seule d\u00e9rogation existante \u00e0 cette r\u00e8gle consiste en la location meubl\u00e9e pour un \u00e9tudiant. Dans ces cas, le bail ne peut \u00eatre conclu pour une dur\u00e9e inf\u00e9rieure \u00e0 neuf mois, et la reconduction tacite n\u2019a pas lieu.<\/p>\n<p>Si le bailleur doit donner cong\u00e9 \u00e0 son locataire pour reprendre le logement, il doit justifier du caract\u00e8re r\u00e9el et s\u00e9rieux du cong\u00e9. En cas de reprise, il faut que le nouvel occupant soit \u201cle bailleur, son conjoint, le partenaire auquel il est li\u00e9 par un pacte civil de solidarit\u00e9 enregistr\u00e9 \u00e0 la date du cong\u00e9, son concubin notoire depuis au moins un an \u00e0 la date du cong\u00e9, ses ascendants, ses descendants ou ceux de son conjoint, de son partenaire ou de son concubin notoire\u201d. A d\u00e9faut, le cong\u00e9 donn\u00e9 au locataire est nul.<\/p>\n<p>S\u2019il souhaite ne pas renouveler le bail, il doit avertir son locataire trois mois \u00e0 l\u2019avance, et justifier le non renouvellement \u201csoit par sa d\u00e9cision de reprendre ou de vendre le logement, soit par un motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux, notamment l&#8217;inex\u00e9cution par le locataire de l&#8217;une des obligations lui incombant\u201d.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"La_modification_du_contrat_de_bail\">La modification du contrat de bail<\/span><\/h2>\n<p>Lorsque le bailleur souhaite modifier les conditions du bail \u00e0 l\u2019expiration du contrat, il est tenu d\u2019avertir son locataire trois mois avant l\u2019expiration du contrat. Si les parties se mettent d\u2019accord apr\u00e8s l\u2019expiration du bail, le bail est renouvel\u00e9 pour un an.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Documents juridiques utiles :<\/strong><\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/bail-dhabitation-meublee\" target=\"_blank\">Mod\u00e8le de contrat de bail meubl\u00e9<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/bail-dhabitation-non-meublee\" target=\"_blank\">Mod\u00e8le de contrat de bail non meubl\u00e9<\/a><\/p>\n\n<div class=\"kk-star-ratings\n     kksr-valign-bottom     kksr-align-left    \"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;1776&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;count&quot;:&quot;16&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.6&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.6\\\/5 - (16 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;130.9&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 130.9px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    \n<div class=\"kksr-legend\">\n            4.6\/5 - (16 votes)    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous souhaitez louer votre appartement ou votre maison meubl\u00e9e \u00e0 une personne souhaitant y habiter ? 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