{"id":11431,"date":"2019-10-15T13:26:52","date_gmt":"2019-10-15T12:26:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/?p=11431"},"modified":"2020-01-09T08:51:44","modified_gmt":"2020-01-09T07:51:44","slug":"les-garanties-a-la-charge-du-constructeur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/les-garanties-a-la-charge-du-constructeur\/","title":{"rendered":"Les garanties \u00e0 la charge du constructeur"},"content":{"rendered":"\n<p>Le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage est celui qui fait r\u00e9aliser des travaux de construction ou de r\u00e9novation. Pour cela, il va conclure un contrat de louage d&#8217;ouvrage avec un constructeur. Un contrat de louage d&#8217;ouvrage est <em>\u00ab&nbsp;un contrat par lequel l&#8217;une des parties s&#8217;engage \u00e0 faire quelque chose pour l&#8217;autre, moyennant un prix convenu entre elles&nbsp;<\/em>\u00bb (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006442681&amp;cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;dateTexte=18040317\">article 1710 du Code civil<\/a>).  <\/p>\n\n\n\n<p>Suite \u00e0 la r\u00e9ception des travaux, le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage peut invoquer trois types de garanties \u00e0 l&#8217;\u00e9gard du constructeur, c&#8217;est-\u00e0-dire celui qui a effectu\u00e9 les travaux : la garantie d\u00e9cennale, la <a href=\"https:\/\/www.getunlatch.com\/fr\/blog\/immobilier\/garantie-biennale-ou-garantie-de-bon-fonctionnement\/\">garantie biennale<\/a> de bon fonctionnement et la garantie de parfait ach\u00e8vement.  <\/p>\n\n\n\n<p>La r\u00e9ception des travaux correspond \u00e0 \u00ab <em>l&#8217;acte par lequel le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage d\u00e9clare accepter l&#8217;ouvrage avec ou sans r\u00e9serves. [\u2026] Elle est, en tout \u00e9tat de cause, prononc\u00e9e contradictoirement&nbsp;<\/em>\u00bb (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006443552&amp;cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;dateTexte=19790101\">article 1792-6 du Code civil<\/a>). Il s&#8217;agit de la fin des travaux. De ce fait, le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage et le constructeur constatent ensemble que les travaux sont termin\u00e9s.  <\/p>\n\n\n\n<p>Le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage doit \u00e9galement s&#8217;assurer que les travaux sont conformes \u00e0 ce qui a \u00e9t\u00e9 convenu contractuellement avec le constructeur. Dans le cas contraire, le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage pourra engager la responsabilit\u00e9 contractuelle du constructeur en mettant en \u0153uvre l&#8217;une des trois garanties pr\u00e9cit\u00e9es.  <\/p>\n\n\n\n<p>Ces trois garanties sont des garanties l\u00e9gales. Ainsi, elles ne peuvent pas \u00eatre \u00e9cart\u00e9es ou r\u00e9duites par une clause contractuelle (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006443652&amp;cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;dateTexte=19911201\">article 1792-5 du Code civil<\/a>). Elles sont donc obligatoires.  <\/p>\n\n\n\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Les_trois_types_de_garanties\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span>  Les trois types de garanties<\/a><ul><li><a href=\"#La_garantie_decennale\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.1<\/span> La garantie d\u00e9cennale<\/a><ul><li><a href=\"#Definition_et_etendue_de_la_garantie_decennale\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">1.1.1<\/span> D\u00e9finition et \u00e9tendue de la garantie d\u00e9cennale <\/a><\/li><li><a href=\"#Delai\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">1.1.2<\/span> D\u00e9lai <\/a><\/li><li><a href=\"#Concernant_l8217assurance\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">1.1.3<\/span> Concernant l&#8217;assurance <\/a><\/li><li><a href=\"#Responsabilite_contractuelle_de_droit_commun\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">1.1.4<\/span> Responsabilit\u00e9 contractuelle de droit commun<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#La_garantie_de_bon_fonctionnement\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.2<\/span> La garantie de bon fonctionnement<\/a><ul><li><a href=\"#Definition_et_etendue_de_la_garantie_de_bon_fonctionnement\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">1.2.1<\/span> D\u00e9finition et \u00e9tendue de la garantie de bon fonctionnement<\/a><\/li><li><a href=\"#Delai-2\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">1.2.2<\/span> D\u00e9lai<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#La_garantie_de_parfait_achevement\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.3<\/span> La garantie de parfait ach\u00e8vement<\/a><ul><li><a href=\"#Definition_et_etendue_de_la_garantie_de_parfait_achevement\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">1.3.1<\/span> D\u00e9finition et \u00e9tendue de la garantie de parfait ach\u00e8vement<\/a><\/li><li><a href=\"#Delai-3\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">1.3.2<\/span> D\u00e9lai<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Les_consequences_de_ces_garanties\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> Les cons\u00e9quences de ces garanties<\/a><\/li><li><a href=\"#L8217interet_de_ces_garanties\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> L&#8217;int\u00e9r\u00eat de ces garanties<\/a><\/li><li><a href=\"#En_bref\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">4<\/span> En bref<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h2><span id=\"Les_trois_types_de_garanties\"><strong> Les trois types de garanties<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3><span id=\"La_garantie_decennale\"><strong>La garantie d\u00e9cennale<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n<h4><span id=\"Definition_et_etendue_de_la_garantie_decennale\">D\u00e9finition et \u00e9tendue de la garantie d\u00e9cennale <\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.getunlatch.com\/fr\/blog\/immobilier\/garantie-decennale\/\">garantie d\u00e9cennale<\/a> est mise en avant par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000019017055&amp;cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;dateTexte=20080619\">l&#8217;article 1792-4-1 du Code civil. <\/a>De m\u00eame, l&#8217;\u00e9tendue de cette garantie est d\u00e9finie aux articles 1792 et 1792-2 du Code civil.<\/p>\n\n\n\n<p>La garantie d\u00e9cennale couvre les dommages compromettant la solidit\u00e9 de l&#8217;ouvrage ou des d\u00e9sordres qui le rendent impropre \u00e0 l&#8217;usage auquel il \u00e9tait destin\u00e9. De plus, le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage peut l&#8217;invoquer s&#8217;il constate un d\u00e9sordre impliquant des \u00e9l\u00e9ments d&#8217;\u00e9quipement qui sont indissociables de l&#8217;ouvrage.   <\/p>\n\n\n\n<p>Par exemple, il peut s&#8217;agir d&#8217;un dommage relatif aux murs de l&#8217;ouvrage. De m\u00eame, cela peut comprendre un d\u00e9sordre li\u00e9 aux canalisations si ces derni\u00e8res ne peuvent pas \u00eatre dissoci\u00e9es de l&#8217;ouvrage. <\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006443524&amp;cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;dateTexte=20050609\">l&#8217;article 1792-2 du Code civil<\/a> pr\u00e9cise ce qu&#8217;est un \u00e9l\u00e9ment d&#8217;\u00e9quipement qui est indissociable de l&#8217;ouvrage. Tel est le cas lorsque \u00ab <em>son d\u00e9montage ou son remplacement ne peut s&#8217;effectuer sans d\u00e9t\u00e9rioration ou enl\u00e8vement de mati\u00e8re de cet ouvrage&nbsp;<\/em>\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<h4><span id=\"Delai\">D\u00e9lai <\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Comme son nom l&#8217;indique, la garantie d\u00e9cennale a une dur\u00e9e de dix ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception des travaux. En effet, le constructeur sera d\u00e9charg\u00e9 de toute responsabilit\u00e9 apr\u00e8s dix ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception des travaux, pour les dommages compromettant l&#8217;usage auquel l&#8217;ouvrage \u00e9tait destin\u00e9, pour les dommages affectant la solidit\u00e9 de l&#8217;ouvrage et les d\u00e9sordres alt\u00e9rant les \u00e9l\u00e9ments d&#8217;\u00e9quipement qui sont indissociables de l&#8217;ouvrage (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000019017055&amp;cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;dateTexte=20080619\">article 1792-4-1 du Code civil<\/a>).  <\/p>\n\n\n\n<p>De plus, <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006443524&amp;cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;dateTexte=20050609\">l&#8217;article 1792-2 du Code civil <\/a>fait peser sur le constructeur une pr\u00e9somption de responsabilit\u00e9 \u00e0 l&#8217;\u00e9gard du ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage ou envers ceux qui ont rachet\u00e9 la construction.<\/p>\n\n\n\n<p>Par cons\u00e9quent, le constructeur sera responsable de plein droit, si la garantie d\u00e9cennale est actionn\u00e9e, sauf s&#8217;il apporte la preuve que les dommages constat\u00e9s proviennent d&#8217;une cause \u00e9trang\u00e8re (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006443502&amp;cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;dateTexte=19790101\">article 1792 du Code civil<\/a>).  <\/p>\n\n\n\n<p>Si vous souhaitez actionner la garantie d\u00e9cennale \u00e0 l&#8217;encontre du constructeur, LegaLife vous propose un mod\u00e8le intitul\u00e9 : \u00ab <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/habitat-garantie-decennale\/\">Habitat&nbsp;: Garantie D\u00e9cennale<\/a>&nbsp;\u00bb.  <\/p>\n\n\n\n<h4><span id=\"Concernant_l8217assurance\">Concernant l&#8217;assurance <\/span><\/h4>\n\n\n\n<p><u>L&#8217;assurance du constructeur :<br><\/u>En vertu de <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000031010281&amp;cidTexte=LEGITEXT000006073984&amp;dateTexte=20150808\">l&#8217;article L.241-1 du Code des assurances<\/a>, le constructeur doit obligatoirement souscrire \u00e0 une assurance avant l&#8217;ouverture de tout chantier. De m\u00eame, il devra justifier de sa souscription aupr\u00e8s du ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage, en lui transmettant une attestation.   <\/p>\n\n\n\n<p><u>L&#8217;assurance du ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage ou l&#8217;assurance dommages-ouvrage :<br><\/u><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000019265425&amp;cidTexte=LEGITEXT000006073984&amp;dateTexte=20080730\">L&#8217;article L.242-1 du Code des assurances <\/a>souligne le fait qu&#8217;avant l&#8217;ouverture du chantier, le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage doit \u00e9galement souscrire \u00e0 une assurance qui garantit \u00ab <em>le paiement de la totalit\u00e9 des travaux de r\u00e9paration des dommages de la nature de ceux dont sont responsables les constructeurs [\u2026] sur le fondement de l&#8217;article 1792 du code civil&nbsp;<\/em>\u00bb. Il s&#8217;agit d&#8217;une obligation. Le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage souscrit \u00e0 cette assurance pour son compte ou pour le compte des propri\u00e9taires successifs de l&#8217;ouvrage. <\/p>\n\n\n\n<p>Pour en savoir plus sur l&#8217;assurance dommages-ouvrage, LegaLife vous propose un guide juridique \u00e0 ce sujet : \u00ab <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/l'assurance-dommages-ouvrage\/\">L&#8217;assurance dommages-ouvrage<\/a>&nbsp;\u00bb.  <\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, LegaLife vous met \u00e0 disposition un mod\u00e8le de lettre pour actionner votre assurance dommages-ouvrage : \u00ab <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/habitat-declaration-de-sinistre-a-l-assurance-dommages-ouvrage\/\">D\u00e9claration de sinistre \u00e0 l&#8217;assurance dommages-ouvrage<\/a>&nbsp;\u00bb.  <\/p>\n\n\n\n<h4><span id=\"Responsabilite_contractuelle_de_droit_commun\">Responsabilit\u00e9 contractuelle de droit commun<\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage dispose\ntoujours de la possibilit\u00e9 d&#8217;invoquer la responsabilit\u00e9\ncontractuelle de droit commun du constructeur, lorsqu&#8217;il constate un\ndommage autre que ceux couverts par la garantie d\u00e9cennale. En effet,\nlorsqu&#8217;une partie ne respecte pas ses engagements contractuels, sa\nresponsabilit\u00e9 contractuelle pourra \u00eatre engag\u00e9e par l&#8217;autre\npartie au contrat. \n<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, la preuve p\u00e8se sur le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage puisque le dommage n&#8217;est pas couvert par la garantie d\u00e9cennale. Seuls les dommages couverts par ladite garantie entra\u00eenent une pr\u00e9somption de responsabilit\u00e9 \u00e0 l&#8217;\u00e9gard du constructeur. Par cons\u00e9quent, le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage devra prouver que le dommage constat\u00e9 est li\u00e9 \u00e0 une faute du constructeur.  <\/p>\n\n\n\n<p>Pour un dommage constat\u00e9 apr\u00e8s la r\u00e9ception des travaux, le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage dispose d&#8217;un d\u00e9lai de 10 ans pour agir sur le fondement de la responsabilit\u00e9 contractuelle de droit commun. Le d\u00e9lai est donc le m\u00eame que celui de la garantie d\u00e9cennale.  <\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois, en cas de dol du constructeur ou pour les dommages constat\u00e9s avant la r\u00e9ception des travaux, le d\u00e9lai pour agir est le d\u00e9lai de droit commun, soit 5 ans \u00ab <em>\u00e0 compter du jour o\u00f9 le titulaire du droit a connu ou aurait d\u00fb conna\u00eetre les faits lui permettant de l&#8217;exercer&nbsp;<\/em>\u00bb (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;idArticle=LEGIARTI000019017112\">article 2224 du Code civil).  <\/a><\/p>\n\n\n\n<h3><span id=\"La_garantie_de_bon_fonctionnement\"><strong>La garantie de bon fonctionnement<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n<h4><span id=\"Definition_et_etendue_de_la_garantie_de_bon_fonctionnement\">D\u00e9finition et \u00e9tendue de la garantie de bon fonctionnement<\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.getunlatch.com\/fr\/blog\/immobilier\/garantie-biennale-ou-garantie-de-bon-fonctionnement\/\">garantie de bon fonctionnement<\/a> englobe tous les \u00e9l\u00e9ments d&#8217;\u00e9quipement qui ne fonctionnent pas (ou qui ne fonctionnent pas correctement) et qui sont dissociables de l&#8217;ouvrage. Par exemple, il peut s&#8217;agir des \u00e9quipements de chauffage et de plomberie.<\/p>\n\n\n\n<p>En effet, <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006443534&amp;cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;dateTexte=20050609\">l&#8217;article 1792-3 du Code civil<\/a> indique que \u00ab <em>les autres \u00e9l\u00e9ments d&#8217;\u00e9quipement de l&#8217;ouvrage font l&#8217;objet d&#8217;une garantie de bon fonctionnement&nbsp;<\/em>\u00bb.  <\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, lorsque le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage actionne cette garantie, le constructeur sera tenu de r\u00e9parer ou de remplacer les \u00e9l\u00e9ments d&#8217;\u00e9quipement qui ne fonctionnent pas convenablement ou qui ne fonctionnent pas.<br><\/p>\n\n\n\n<p>En ce qui concerne les \u00e9l\u00e9ments d&#8217;\u00e9quipement qui sont indissociables de l&#8217;ouvrage, ils ne sont pas couverts par la garantie de bon fonctionnement mais par la garantie d\u00e9cennale en vertu de <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006443524&amp;cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;dateTexte=20050609\">l&#8217;article 1792-2 du Code civil<\/a>.   <\/p>\n\n\n\n<h4><span id=\"Delai-2\">D\u00e9lai<\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage peut invoquer la garantie de bon fonctionnement \u00e0 l&#8217;encontre du constructeur pendant un d\u00e9lai de deux ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception des travaux (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000019017132&amp;cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;dateTexte=20080619\">articles 1792-3 et 1792-4-1 du Code civil)<\/a>. C&#8217;est pourquoi la garantie de bon fonctionnement est \u00e9galement appel\u00e9e garantie biennale.  <\/p>\n\n\n\n<p>En outre, cette garantie est obligatoire. Elle ne peut pas \u00eatre \u00e9cart\u00e9e et sa dur\u00e9e ne peut pas \u00eatre r\u00e9duite, aux termes de <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006443652&amp;cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;dateTexte=19911201\">l&#8217;article 1792-5 du Code civil<\/a>.  Cependant, cette garantie peut \u00eatre \u00e9tendue. En effet, l&#8217;article 1792-3 du Code civil indique que le d\u00e9lai de deux ans est une dur\u00e9e minimale. Par cons\u00e9quent, le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage et le constructeur peuvent consentir ensemble d&#8217;un d\u00e9lai plus long.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous avez constat\u00e9 que certains \u00e9l\u00e9ments d&#8217;\u00e9quipement ne fonctionnent plus, suite \u00e0 la r\u00e9ception de travaux ? LegaLife vous propose un mod\u00e8le de lettre pour actionner la garantie biennale aupr\u00e8s du constructeur : \u00ab <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/habitat-garantie-de-bon-fonctionnement\/\">Habitat&nbsp;: Garantie de bon fonctionnement<\/a>&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<h3><span id=\"La_garantie_de_parfait_achevement\"><strong>La garantie de parfait ach\u00e8vement<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n<h4><span id=\"Definition_et_etendue_de_la_garantie_de_parfait_achevement\">D\u00e9finition et \u00e9tendue de la garantie de parfait ach\u00e8vement<\/span><\/h4>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006443552&amp;cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;dateTexte=19790101\">L&#8217;article 1792-6 du Code civil <\/a>d\u00e9finit la garantie de parfait ach\u00e8vement comme une garantie qui \u00ab&nbsp;<em>s&#8217;\u00e9tend \u00e0 la r\u00e9paration de tous les d\u00e9sordres signal\u00e9s par le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage, soit au moyen de r\u00e9serves mentionn\u00e9es au proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception, soit par voie de notification \u00e9crite pour ceux r\u00e9v\u00e9l\u00e9s post\u00e9rieurement \u00e0 la r\u00e9ception&nbsp;<\/em>\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>En effet, elle couvre les r\u00e9serves qui ont \u00e9t\u00e9 inscrites lors du proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception des travaux \u00e9tabli contradictoirement entre le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage et le constructeur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006443552&amp;cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;dateTexte=19790101\">(1792-6 du Code civil<\/a>). Cela peut donc comprendre toutes les malfa\u00e7ons apparentes et les d\u00e9fauts de construction qui ont \u00e9t\u00e9 constat\u00e9s lors de la r\u00e9ception des travaux.  <\/p>\n\n\n\n<p>De plus, la garantie de parfait ach\u00e8vement peut \u00e9galement \u00eatre invoqu\u00e9e pour les d\u00e9sordres, peu importe leur nature ou leur importance, apparaissant dans l&#8217;ann\u00e9e qui suit la r\u00e9ception des travaux. Toutefois, dans ce cas, le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage doit s&#8217;adresser \u00e0 l&#8217;entrepreneur par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception pour activer la garantie de parfait ach\u00e8vement, puisque les d\u00e9sordres n&#8217;ont pas \u00e9t\u00e9 constat\u00e9s lors du proc\u00e8s-verbal. La lettre adress\u00e9e permettra ainsi la prise en compte des dommages par le constructeur.<\/p>\n\n\n\n<p>Aussi, cette garantie ne peut pas \u00eatre invoqu\u00e9e lorsqu&#8217;il s&#8217;agit de d\u00e9sordres relatifs \u00e0 l&#8217;usure normale ou \u00e0 l&#8217;usage. En effet, les dommages occasionn\u00e9s par un mauvais entretien ou une n\u00e9gligence de la part du ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage n&#8217;entrent pas dans le champ d&#8217;application de la garantie de parfait ach\u00e8vement.   <\/p>\n\n\n\n<p>Pour pr\u00e9cision, l&#8217;entrepreneur est tenu de la garantie de parfait ach\u00e8vement. Cela n&#8217;est pas le cas des autres personnes list\u00e9es dans l&#8217;article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006443512&amp;cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;dateTexte=19790101\">1792-1 du Code civil <\/a>et qui sont consid\u00e9r\u00e9es comme des constructeurs.<\/p>\n\n\n\n<h4><span id=\"Delai-3\">D\u00e9lai<\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>La garantie de parfait ach\u00e8vement peut \u00eatre invoqu\u00e9e par le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage \u00e0 l&#8217;encontre du constructeur, pendant un an apr\u00e8s la r\u00e9ception des travaux.  <\/p>\n\n\n\n<p>De m\u00eame, lorsque la garantie de parfait ach\u00e8vement est mise en \u0153uvre, <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006443552&amp;cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;dateTexte=19790101\">l&#8217;article 1792-6 du Code civil <\/a>dispose que le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage et le constructeur fixent d&#8217;un commun accord le d\u00e9lai de r\u00e9paration.  <\/p>\n\n\n\n<p>Si vous souhaitez actionner la garantie de parfait ach\u00e8vement, LegaLife met \u00e0 votre disposition un mod\u00e8le type intitul\u00e9 : \u00ab <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/habitat-garantie-de-parfait-achevement\/\">Habitat&nbsp;: Garantie de parfait ach\u00e8vement<\/a>&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Les_consequences_de_ces_garanties\"><strong>Les cons\u00e9quences de ces garanties<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Afin d&#8217;activer ces garanties, le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage doit adresser une lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception au constructeur, en d\u00e9taillant avec le plus de pr\u00e9cision possible, les d\u00e9sordres constat\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Par la mise en \u0153uvre de l&#8217;une de ces garanties, le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage engage la responsabilit\u00e9 contractuelle du constructeur et l&#8217;oblige \u00e0 proc\u00e9der aux r\u00e9parations des dommages.  <\/p>\n\n\n\n<p>Si le constructeur ne respecte pas ses obligations, il est conseill\u00e9 au ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage de lui envoyer une mise en demeure de s&#8217;ex\u00e9cuter. Il est alors pr\u00e9f\u00e9rable pour le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage de pr\u00e9ciser un d\u00e9lai pendant lequel le constructeur devra proc\u00e9der aux r\u00e9parations. Une mise en demeure est un acte par lequel une partie au contrat exige que son cocontractant ex\u00e9cute ses engagements. Certaines formalit\u00e9s doivent \u00eatre respect\u00e9es pour qu&#8217;une mise en demeure de s&#8217;ex\u00e9cuter soit effective, telles que : l&#8217;envoyer par le biais d&#8217;une lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception, pr\u00e9ciser dans la lettre qu&#8217;il s&#8217;agit d&#8217;une mise en demeure, indiquer un d\u00e9lai suffisant et pr\u00e9cis permettant au cocontractant de respecter ses obligations, les cons\u00e9quences si le d\u00e9lai est \u00e9coul\u00e9 et les \u00e9ventuelles p\u00e9nalit\u00e9s de retard. Il faut toutefois pr\u00e9ciser que l&#8217;envoi d&#8217;une mise en demeure n&#8217;interrompt pas le d\u00e9lai relatif aux garanties.<\/p>\n\n\n\n<p>En outre, si le constructeur n&#8217;a pas proc\u00e9d\u00e9 aux r\u00e9parations dont il est tenu pendant le d\u00e9lai indiqu\u00e9 dans la mise en demeure, le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage pourra saisir le Tribunal comp\u00e9tent pour faire valoir ses droits. Aux termes de l&#8217;article 2241 du Code civil, l&#8217;action en justice permet d&#8217;interrompre le d\u00e9lai de prescription des garanties.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"L8217interet_de_ces_garanties\"><strong>L&#8217;int\u00e9r\u00eat de ces garanties<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Ces trois garanties constituent une protection au b\u00e9n\u00e9fice du ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage, suite \u00e0 la r\u00e9ception de travaux dont il a demand\u00e9 la r\u00e9alisation. Ces garanties peuvent \u00eatre invoqu\u00e9es, que ce soit pour des travaux de construction ou des travaux de r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n<p>Comme indiqu\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, il s&#8217;agit de garanties l\u00e9gales. Donc, s&#8217;il actionne l&#8217;une de ces trois garanties, le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage n&#8217;a pas \u00e0 prouver la faute du constructeur. Ce sera au constructeur, qui engage sa responsabilit\u00e9 contractuelle, d&#8217;apporter la preuve que les dommages constat\u00e9s ne r\u00e9sultent pas de sa propre faute.  <\/p>\n\n\n\n<p>Aussi, le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage dispose toujours de la possibilit\u00e9 d&#8217;engager la responsabilit\u00e9 contractuelle de droit commun du constructeur lorsque ce dernier ne respecte pas ses engagements. Dans ce cas, la charge de la preuve p\u00e8sera sur le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage.  <\/p>\n\n\n\n<p>Par cons\u00e9quent, ces trois garanties permettent au ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage d&#8217;obtenir plus ais\u00e9ment la r\u00e9paration des d\u00e9sordres constat\u00e9s apr\u00e8s la r\u00e9ception des travaux.  <\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"En_bref\"><strong>En bref<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul><li>Si un dommage survient apr\u00e8s la r\u00e9ception des travaux, le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage a tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 actionner l&#8217;une des trois garanties, selon le type de dommage. Il doit \u00eatre vigilant et v\u00e9rifier que le dommage constat\u00e9 entre bien dans le champ d&#8217;application de l&#8217;une des trois garanties. Il doit \u00e9galement s&#8217;assurer de respecter les d\u00e9lais. Par ailleurs, le d\u00e9lai pour agir varie en fonction de la garantie qui doit \u00eatre invoqu\u00e9e. Il n&#8217;est pas n\u00e9cessaire pour le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage de prouver une faute du constructeur. Ces garanties rel\u00e8vent de la responsabilit\u00e9 contractuelle du constructeur qui n&#8217;a pas tenu ses engagements.  <\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li>Si le constructeur commet un dol ou un dommage est constat\u00e9 avant la r\u00e9ception des travaux, le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage devra engager la responsabilit\u00e9 contractuelle de droit commun du constructeur. Le d\u00e9lai de prescription est alors celui de droit commun. Le d\u00e9lai sera donc de 5 ans, \u00e0 compter du jour o\u00f9 le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage a connu ou aurait d\u00fb conna\u00eetre les faits.  La charge de la preuve p\u00e8se sur le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li>Dans l&#8217;hypoth\u00e8se d&#8217;un dommage constat\u00e9 apr\u00e8s la r\u00e9ception des travaux qui n&#8217;entre pas dans le champ d&#8217;application des garanties, le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage devra engager la responsabilit\u00e9 contractuelle de droit commun du constructeur. Dans ce cas, le d\u00e9lai de prescription est de 10 ans, tout comme celui de la garantie d\u00e9cennale. Pour autant, dans cette situation, la charge de la preuve p\u00e8se sur le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage et non sur le constructeur.  <\/li><\/ul>\n\n<div class=\"kk-star-ratings\n     kksr-valign-bottom     kksr-align-left    \"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;11431&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;count&quot;:&quot;8&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.2&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.2\\\/5 - (8 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;119.3&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 119.3px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    \n<div class=\"kksr-legend\">\n            4.2\/5 - (8 votes)    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage est celui qui fait r\u00e9aliser des travaux de construction ou de r\u00e9novation. 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