{"id":11370,"date":"2019-09-24T15:58:54","date_gmt":"2019-09-24T14:58:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/?p=11370"},"modified":"2019-11-29T10:33:04","modified_gmt":"2019-11-29T09:33:04","slug":"tout-savoir-sur-le-contrat-d-architecte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/tout-savoir-sur-le-contrat-d-architecte\/","title":{"rendered":"Tout savoir sur le contrat d&#8217;architecte"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-cover has-background-dim\" style=\"background-image:url(https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2018\/01\/31192304\/stock-photo-drawing-work-32067967.jpg)\"><p class=\"wp-block-cover-text\">Tout savoir sur le contrat d&#8217;architecte !<\/p><\/div>\n\n\n\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Qu8217est_ce_que_le_contrat_d8217architecte\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Qu&#8217;est ce que le contrat d&#8217;architecte? <\/a><\/li><li><a href=\"#Est-on_oblige_de_faire_appel_a_un_architecte\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> Est-on oblig\u00e9 de faire appel \u00e0 un architecte ? <\/a><ul><li><a href=\"#Travaux_realises_a_l8217initiative_d8217un_particulier\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">2.1<\/span> Travaux r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 l&#8217;initiative d&#8217;un particulier <\/a><\/li><li><a href=\"#Travaux_realises_a_l8217initiative_d8217une_entreprise\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">2.2<\/span> Travaux r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 l&#8217;initiative d&#8217;une entreprise <\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Les_obligations_de_l8217architecte\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> Les obligations de l&#8217;architecte<\/a><ul><li><a href=\"#La_qualite_d8217architecte\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.1<\/span>  La qualit\u00e9 d&#8217;architecte<\/a><\/li><li><a href=\"#L8217obligation_d8217assurance\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.2<\/span>  L&#8217;obligation d&#8217;assurance <\/a><\/li><li><a href=\"#L8217obligation_de_surveillance\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.3<\/span>  L&#8217;obligation de surveillance<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_devoir_d8217information_et_de_conseil\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.4<\/span>  Le devoir d&#8217;information et de conseil<\/a><\/li><li><a href=\"#Les_obligations_contractuelles\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.5<\/span> Les obligations contractuelles<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Obligation_du_maitre_d8217ouvrage\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">4<\/span> Obligation du ma\u00eetre d&#8217;ouvrage <\/a><\/li><li><a href=\"#Responsabilite_de_l8217architecte\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">5<\/span> Responsabilit\u00e9 de l&#8217;architecte<\/a><ul><li><a href=\"#La_responsabilite_contractuelle_de_l8217architecte\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">5.1<\/span> La responsabilit\u00e9 contractuelle de l&#8217;architecte<\/a><\/li><li><a href=\"#La_responsabilite_decennale_de_l8217architecte\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">5.2<\/span> La responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale de l&#8217;architecte<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Remuneration_de_l8217architecte\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">6<\/span> R\u00e9mun\u00e9ration de l&#8217;architecte<\/a><\/li><li><a href=\"#Contactez_lun_de_nos_avocats_specialises\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">7<\/span> Contactez l\u2019un de nos avocats sp\u00e9cialis\u00e9s<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h2><span id=\"Qu8217est_ce_que_le_contrat_d8217architecte\"><strong>Qu&#8217;est ce que le contrat d&#8217;architecte? <\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Le contrat d&#8217;architecte est conclu entre un architecte et un ma\u00eetre d&#8217;ouvrage. <\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019architecte intervient sur la construction, la\nr\u00e9habilitation, l\u2019adaptation des paysages, des \u00e9difices publics ou priv\u00e9s, \u00e0\nusage d\u2019habitation, professionnel, industriel ou commercial.<\/p>\n\n\n\n<p>Le ma\u00eetre d&#8217;ouvrage est celui qui fait effectuer les travaux, il en est ainsi le commanditaire. Il s&#8217;agit donc de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9ral du client. Contrairement au ma\u00eetre d&#8217;\u0153uvre qui lui a pour mission de r\u00e9aliser les travaux, qu&#8217;on identifie souvent \u00e0 l&#8217;entreprise ou \u00e0 l&#8217;artisan. <\/p>\n\n\n\n<p>La r\u00e9daction d&#8217;un contrat d&#8217;architecte n&#8217;est pas obligatoire. Toutefois, le droit commun oblige en vertu de <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000032042311&amp;cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;dateTexte=20161001\">l&#8217;article 1359 du Code civil <\/a>de r\u00e9diger un contrat lorsqu&#8217;il fait l&#8217;objet d&#8217;une prestation ou d&#8217;un bien sup\u00e9rieur \u00e0 1500 euros.\u00a0 En effet, \u00e0 partir d&#8217;un tel montant, l&#8217;\u00e9crit est obligatoire afin de faciliter la preuve en cas de conflit. <\/p>\n\n\n\n<p> L&#8217; article 11 du code des devoirs de l\u2019architecte pr\u00e9voit que \u00ab&nbsp;<em>tout engagement professionnel de l&#8217;architecte doit faire l&#8217;objet d&#8217;une convention \u00e9crite pr\u00e9alable, d\u00e9finissant la nature et l&#8217;\u00e9tendue de ses missions ou de ses interventions ainsi que les modalit\u00e9s de sa r\u00e9mun\u00e9ration. Cette convention doit tenir compte des dispositions du pr\u00e9sent code et contenir explicitement les r\u00e8gles fondamentales qui d\u00e9finissent les rapports entre l&#8217;architecte et son client ou employeur <\/em>\u00bb .<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" width=\"4448\" height=\"3230\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2019\/04\/09100544\/shutterstock_631271732.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-11305\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2><span id=\"Est-on_oblige_de_faire_appel_a_un_architecte\"><strong>Est-on oblig\u00e9 de faire appel \u00e0 un architecte ?<em> <\/em><\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3><span id=\"Travaux_realises_a_l8217initiative_d8217un_particulier\"><em>Travaux r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 l&#8217;initiative d&#8217;un particulier<\/em> <\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>En cas de construction neuve, il est obligatoire de recourir \u00e0 un architecte lorsque la surface de la construction d\u00e9passe 150 m\u00e8tres carr\u00e9s. Il en va de m\u00eame lorsque le particulier r\u00e9alise des travaux d&#8217;agrandissement, lorsque les travaux am\u00e8nent \u00e0 une surface de plus de 150 m\u00e8tres carr\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n<h3><span id=\"Travaux_realises_a_l8217initiative_d8217une_entreprise\"><em>Travaux r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 l&#8217;initiative d&#8217;une entreprise<\/em> <\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Les personnes morales doivent obligatoirement faire appel \u00e0 un\narchitecte afin de r\u00e9aliser le projet architectural.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Les_obligations_de_l8217architecte\"><strong>Les obligations de l&#8217;architecte<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>L&#8217;architecte a certaines obligations, elles d\u00e9coulent soit directement de sa qualit\u00e9 inh\u00e9rente \u00e0 sa profession soit du fait de dispositions contractuelles sp\u00e9cifiques propres \u00e0 chaque contrat. <\/p>\n\n\n\n<h3><span id=\"La_qualite_d8217architecte\"> <em>La qualit\u00e9 d&#8217;architecte<\/em><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Nul ne peut exercer et porter le titre d&#8217;architecte sans \u00eatre assur\u00e9 et inscrit \u00e0 un tableau r\u00e9gional de l\u2019Ordre des architectes. Afin de v\u00e9rifier que la personne avec qui vous allez collaborer est bien architecte ou agr\u00e9\u00e9 en architecture consultez le <a href=\"https:\/\/annuaire.architectes.org\/?region_slug=national\">Tableau des architectes<\/a> ou appelez le Conseil r\u00e9gional de l\u2019Ordre des architectes de votre r\u00e9gion.<\/p>\n\n\n\n<h3><span id=\"L8217obligation_d8217assurance\"> <em>L&#8217;obligation d&#8217;assurance <\/em><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>L&#8217;architecte \u00e0 l&#8217;obligation de\ns&#8217;assurer, \u00e0 d\u00e9faut, des sanctions disciplinaires ont vocation \u00e0 s&#8217;appliquer.<\/p>\n\n\n\n<h3><span id=\"L8217obligation_de_surveillance\"> <em>L&#8217;obligation de surveillance<\/em><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>L&#8217;architecte doit surveiller le\nchantier bien qu&#8217;il ne lui soit pas imposer une obligation de pr\u00e9sence continue\nsur le chantier en cours. <\/p>\n\n\n\n<h3><span id=\"Le_devoir_d8217information_et_de_conseil\"><em> Le devoir d&#8217;information et de conseil<\/em><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>L&#8217;architecte \u00e0 un devoir d&#8217;information et de conseil. \u00a0Le devoir de conseil de l\u2019architecte a \u00e9t\u00e9 \u00e9largi par<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000020625532&amp;cidTexte=LEGITEXT000006069565&amp;dateTexte=20090514\"> l\u2019article L. 111-1 du Code de la consommation<\/a>, selon lequel tout professionnel prestataire de services doit, avant la conclusion de son contrat, mettre le \u00ab consommateur en mesure de conna\u00eetre les caract\u00e9ristiques essentielles du service rendu\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Il se doit d&#8217;informer le ma\u00eetre d&#8217;ouvrage sur la faisabilit\u00e9 de son projet, de l&#8217;\u00e9tat des sols, des inconv\u00e9nients et des risques de mani\u00e8res g\u00e9n\u00e9rales. L\u2019architecte a l\u2019obligation de faire analyser le sol et le sous-sol aux fins de conna\u00eetre la r\u00e9sistance du terrain et sa structure g\u00e9ologique pour lui permettre d\u2019\u00e9difier l\u2019immeuble.<\/p>\n\n\n\n<p>En cas de manquement \u00e0 cette obligation, l&#8217;architecte s&#8217;expose \u00e0 devoir des indemnit\u00e9s au ma\u00eetre d&#8217;ouvrage. <\/p>\n\n\n\n<h3><span id=\"Les_obligations_contractuelles\"><em>Les obligations contractuelles<\/em><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Comme dans tout contrat, les parties se doivent de respecter les dispositions qui y figurent. L&#8217;architecte doit donc respecter toutes les obligations pr\u00e9cit\u00e9es qui s&#8217;appliquent de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale \u00e0 tout contrat d&#8217;architecte ainsi que celles n\u00e9goci\u00e9es entre lui et le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage, propres \u00e0 chaque contrat.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Obligation_du_maitre_d8217ouvrage\"><strong>Obligation du ma\u00eetre d&#8217;ouvrage <\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage doit fournir \u00e0 l\u2019architecte toutes les donn\u00e9es juridiques tel que le titre de propri\u00e9t\u00e9 et tout autre document indispensable ainsi que les \u00e9tudes ant\u00e9rieures et donn\u00e9es techniques n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n<p>Il doit contracter une assurance &#8220;dommages-ouvrage&#8221; afin d&#8217;intervenir en pr\u00e9financement des dommages de nature d\u00e9cennale. <\/p>\n\n\n\n<p>Le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage doit respecter les dispositions contractuelles n\u00e9goci\u00e9es avec l&#8217;architecte telle que la r\u00e9mun\u00e9ration de l&#8217;architecte convenue dans le contrat. <\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Responsabilite_de_l8217architecte\"><strong>Responsabilit\u00e9 de l&#8217;architecte<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3><span id=\"La_responsabilite_contractuelle_de_l8217architecte\"><em>La responsabilit\u00e9 contractuelle de l&#8217;architecte<\/em><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>La responsabilit\u00e9 contractuelle de l&#8217;architecte peut \u00eatre engag\u00e9e en cas de manquement \u00e0 l&#8217;une de ses obligations ou en cas de faute dans l&#8217;exercice de ses missions de conceptions et de direction des travaux. <\/p>\n\n\n\n<p>La faute li\u00e9e \u00e0 la conception de l&#8217;ouvrage est constitu\u00e9e en\ncas de pr\u00e9sence de vices de conception. En effet, des erreurs d\u2019implantation,\npla\u00e7ant la construction en partie sur des terrains voisins ou encore l\u2019absence\nd\u2019isolation phonique sont de nature \u00e0 engager la responsabilit\u00e9 de\nl&#8217;architecte. <\/p>\n\n\n\n<p>Sa responsabilit\u00e9 peut \u00e9galement \u00eatre engag\u00e9e, s&#8217;il propose au ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage, des entreprises en situation de difficult\u00e9 financi\u00e8re ou sans assurance de responsabilit\u00e9 professionnelle valide. <\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, le ma\u00eetre d&#8217;ouvrage peut engager la responsabilit\u00e9 de l&#8217;architecte en prouvant qu&#8217;il a commis une faute dans l&#8217;ex\u00e9cution de sa mission de direction des travaux.&nbsp; Il se doit de suivre l&#8217;avanc\u00e9e du chantier bien qu&#8217;il ne soit pas contraint \u00e0 y \u00eatre de mani\u00e8re continue.  <br>Il peut par exemple \u00eatre tenu responsable de ne pas avoir signaler au ma\u00eetre d&#8217;ouvrage que les mat\u00e9riaux livr\u00e9s comportent des d\u00e9fauts qu&#8217;il a pu constat\u00e9s lors de la r\u00e9ception.  <\/p>\n\n\n\n<h3><span id=\"La_responsabilite_decennale_de_l8217architecte\"><em>La responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale de l&#8217;architecte<\/em><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>L&#8217;architecte est responsable pendant dix ans de tout dommage affectant l&#8217;ouvrage et le rendant impropre \u00e0 son usage, \u00e0 sa destination.&nbsp; C&#8217;est pourquoi, il est obligatoire pour lui de souscrire une assurance de <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/habitat-garantie-decennale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"garantie d\u00e9cennale (s\u2019ouvre dans un nouvel onglet)\">garantie d\u00e9cennale<\/a>. <\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019architecte peut s\u2019exon\u00e9rer de toute responsabilit\u00e9 \u00e0 condition qu\u2019il prouve sa non-implication dans le dommage. Les dommages doivent \u00eatre de nature \u00e9trang\u00e8re ou d\u00fb \u00e0 une faute du propri\u00e9taire lui-m\u00eame, notamment du fait d&#8217;un mauvais entretien de l&#8217;ouvrage. Enfin, il peut s&#8217;exon\u00e9rer du fait d&#8217;un tiers. <\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Remuneration_de_l8217architecte\"><strong>R\u00e9mun\u00e9ration de l&#8217;architecte<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p> Le montant des honoraires n&#8217;est pas r\u00e9glement\u00e9, les parties peuvent librement les n\u00e9gocier.&nbsp; Il d\u00e9pend essentiellement, du co\u00fbt des travaux, de leur complexit\u00e9 et de la difficult\u00e9 de la mission confi\u00e9e \u00e0 l&#8217;architecte.  <br>L&#8217;architecte peut \u00eatre r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 sous forme d&#8217;honoraires par le ma\u00eetre d&#8217;ouvrage mais aussi selon un syst\u00e8me de forfait ou de pourcentage.  <\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Contactez_lun_de_nos_avocats_specialises\"><strong>Contactez l\u2019un de nos avocats sp\u00e9cialis\u00e9s<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>\n\nUne question, un doute ?&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/consulter-un-avocat\">Contactez l\u2019un de nos avocats partenaires<\/a>, sp\u00e9cialis\u00e9s en droit immobilier pour obtenir une r\u00e9ponse !\n\n<\/p>\n\n<div class=\"kk-star-ratings\n     kksr-valign-bottom     kksr-align-left    \"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;11370&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;count&quot;:&quot;11&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.2&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.2\\\/5 - (11 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;119.3&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 119.3px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    \n<div class=\"kksr-legend\">\n            4.2\/5 - (11 votes)    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Table des mati&egrave;res1 Qu&#8217;est ce que le contrat d&#8217;architecte? 2 Est-on oblig\u00e9 de faire appel \u00e0 un architecte ? 2.1 Travaux r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 l&#8217;initiative d&#8217;un particulier 2.2 Travaux r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 l&#8217;initiative d&#8217;une entreprise 3 Les obligations de l&#8217;architecte3.1 La qualit\u00e9 d&#8217;architecte3.2 L&#8217;obligation d&#8217;assurance 3.3 L&#8217;obligation de surveillance3.4 Le devoir d&#8217;information et de conseil3.5 Les obligations [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":20,"featured_media":11305,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[58,807],"tags":[801,825,568,818,824,622,813,623,417,148,624],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Tout savoir sur le contrat d&#039;architecte - LegaLife<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous souhaitez faire appel \u00e0 un architecte ? 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