{"id":11007,"date":"2019-04-05T13:29:55","date_gmt":"2019-04-05T12:29:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/?p=11007"},"modified":"2019-11-29T11:18:21","modified_gmt":"2019-11-29T10:18:21","slug":"tout-savoir-sur-le-contrat-de-construction-de-maison-individuelle-ccmi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/tout-savoir-sur-le-contrat-de-construction-de-maison-individuelle-ccmi\/","title":{"rendered":"Tout savoir sur le contrat de construction de maison individuelle (CCMI)"},"content":{"rendered":"<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Qu8217est-ce_que_le_contrat_de_construction_de_maison_individuelle_CCMI\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Qu&#8217;est-ce que le contrat de construction de maison individuelle (CCMI)?<\/a><ul><li><ul><li><a href=\"#Plusieurs_criteres_sont_cumulatifs_pour_caracteriser_l8217existence_d8217un_contrat_de_construction_de_maison_individuelle_article_L_231-1_du_Code_de_la_construction_et_de_l8217habitation\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">1.0.1<\/span> Plusieurs crit\u00e8res sont cumulatifs pour caract\u00e9riser l&#8217;existence d&#8217;un contrat de construction de maison individuelle (article L. 231-1 du Code de la construction et de l&#8217;habitation) :<\/a><ul><li><a href=\"#Le_CCMI_est-il_un_contrat_de_vente_ou_un_contrat_d8217entreprise\"><span class=\"toc_number toc_depth_4\">1.0.1.1<\/span> Le CCMI est-il un contrat de vente ou un contrat d&#8217;entreprise ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Quelles_mentions_obligatoires_doivent_figurer_dans_le_contrat_de_construction_de_maison_individuelle\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> Quelles mentions obligatoires doivent figurer dans le contrat de construction de maison individuelle ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Quelles_sont_les_obligations_et_garanties_decoulant_du_contrat_de_construction_de_maison_individuelle\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> Quelles sont les obligations et garanties d\u00e9coulant du contrat de construction de maison individuelle ?<\/a><ul><li><a href=\"#Les_obligations_du_constructeur\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.1<\/span> Les obligations du constructeur :<\/a><\/li><li><a href=\"#La_garantie_de_livraison_dans_le_CCMI\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.2<\/span> La garantie de livraison dans le CCMI :<\/a><ul><li><a href=\"#Le_role_du_garant\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">3.2.1<\/span> Le r\u00f4le du garant :<\/a><\/li><li><a href=\"#La_mise_en_oeuvre_de_la_garantie_de_livraison\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">3.2.2<\/span> La mise en \u0153uvre de la garantie de livraison :\u00a0<\/a><ul><li><a href=\"#Le_garant_prend_en_charge_les_indemnites_de_retard_des_lors_que_le_retard_excede_30_jours\"><span class=\"toc_number toc_depth_4\">3.2.2.1<\/span> Le garant prend en charge les indemnit\u00e9s de retard d\u00e8s lors que le retard exc\u00e8de 30 jours.<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Les_obligations_du_preteur_pour_la_delivrance_du_pret\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.3<\/span> Les obligations du pr\u00eateur pour la d\u00e9livrance du pr\u00eat :<\/a><ul><li><a href=\"#Les_modalites_d8217execution_du_pret\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">3.3.1<\/span> Les modalit\u00e9s d&#8217;ex\u00e9cution du pr\u00eat : <\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Le_paiement_de_la_construction\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">4<\/span> Le paiement de la construction :<\/a><\/li><li><a href=\"#La_fin_du_contrat_de_CCMI\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">5<\/span> La fin du contrat de CCMI\u00a0 :<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h1><span id=\"Qu8217est-ce_que_le_contrat_de_construction_de_maison_individuelle_CCMI\">Qu&#8217;est-ce que le contrat de construction de maison individuelle (CCMI)?<\/span><\/h1>\n<p>Dans le contrat de construction de maison individuelle (CCMI), le ma\u00eetre d&#8217;ouvrage (le propri\u00e9taire de la construction et celui qui commande les travaux) et le constructeur (celui qui entreprend les travaux) sont tous les deux dans une situation \u00e9conomique fragile. Il paye le constructeur pour construire une maison individuelle.<\/p>\n<p>Historiquement, le CCMI est le contrat de celui qui fait construire lui-m\u00eame.<\/p>\n<p>Par ailleurs, la plupart des constructeurs de CCMI construisent moins de 20 maisons par an.<\/p>\n<p>De plus, le prix moyen d&#8217;un CCMI est de 150 000 euros.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2018\/06\/15110110\/calcul.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone wp-image-11208 size-full\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2019\/04\/05152947\/shutterstock_1120433339.jpg\" alt=\"\" width=\"5796\" height=\"3870\" \/><\/a><\/p>\n<h3><span id=\"Plusieurs_criteres_sont_cumulatifs_pour_caracteriser_l8217existence_d8217un_contrat_de_construction_de_maison_individuelle_article_L_231-1_du_Code_de_la_construction_et_de_l8217habitation\">Plusieurs crit\u00e8res sont cumulatifs pour caract\u00e9riser l&#8217;existence d&#8217;un contrat de construction de maison individuelle (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006824510&amp;cidTexte=LEGITEXT000006074096&amp;dateTexte=19840714\">article L. 231-1 du Code de la construction et de l&#8217;habitation<\/a>) :<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Pour qu&#8217;il y ait un contrat de CCMI, il faut que le constructeur se charge de tout. Il doit livrer la maison. Dans le cas contraire, le contrat ne pourra \u00eatre qualifi\u00e9 de CCMI avec fourniture de plan.<\/li>\n<li>Il faut que la construction ne comporte pas plus de deux logements.<\/li>\n<li>Les deux logements doivent \u00eatre destin\u00e9s au m\u00eame ma\u00eetre d&#8217;ouvrage. Le CCMI doit \u00eatre une maison de logement.<\/li>\n<li>Et surtout d&#8217;apr\u00e8s un plan que le constructeur a propos\u00e9 ou fait proposer. Ce qui est vis\u00e9 c&#8217;est la maison sur catalogue puisque le constructeur fournit un plan. Ce n&#8217;est pas un architecte qui va proposer ou faire le plan.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans un contrat de construction de maison individuelle, le constructeur s&#8217;occupe de tout pour un prix global et forfaitaire. Pour qu&#8217;il y ait CCMI, la maison doit \u00eatre \u00e0 usage d&#8217;habitation ou \u00e0 usage professionnel et d&#8217;habitation. Par exemple, la construction de bureaux ne sera jamais un contrat de CCMI.<\/p>\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier du CCMI, il faut \u00eatre propri\u00e9taire du terrain ou une promesse de vente doit avoir \u00e9t\u00e9 conclue.<\/p>\n<p>De plus, le choix du mod\u00e8le de maison doit \u00eatre arr\u00eat\u00e9.<\/p>\n<h4><span id=\"Le_CCMI_est-il_un_contrat_de_vente_ou_un_contrat_d8217entreprise\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><em>Le CCMI est-il un contrat de vente ou un contrat d&#8217;entreprise ?<\/em><\/span><\/span><\/h4>\n<p>Le CCMI est <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/contrat-de-prestation-de-services\/\">un contrat d&#8217;entreprise<\/a>. Dans le CCMI, il n&#8217;y a pas de vente du terrain. La vente du terrain intervient avant le contrat de CCMI, elle n&#8217;est pas inclue dans le processus du contrat.<\/p>\n<p>En cons\u00e9quence, le ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage ne sera pas contraint de passer devant notaire pour dresser un acte authentique et proc\u00e9der aux formalit\u00e9s de publicit\u00e9 du registre de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re.<\/p>\n<p>Par ailleurs, le ma\u00eetre d&#8217;ouvrage dispose d&#8217;un droit de r\u00e9tractation (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000037667917&amp;cidTexte=LEGITEXT000006074096&amp;dateTexte=20190319&amp;oldAction=rechCodeArticle&amp;fastReqId=1173663596&amp;nbResultRech=1\">article. L. 271-1 CCH<\/a>).<\/p>\n<h1><span id=\"Quelles_mentions_obligatoires_doivent_figurer_dans_le_contrat_de_construction_de_maison_individuelle\">Quelles mentions obligatoires doivent figurer dans le contrat de construction de maison individuelle ?<\/span><\/h1>\n<p>Le contrat de construction de maison individuelle est un contrat tr\u00e8s r\u00e9glement\u00e9 et <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCode.do;jsessionid=3BB9B11F3B1AE4001F68DD240611F3B2.tplgfr29s_2?idSectionTA=LEGISCTA000006159020&amp;cidTexte=LEGITEXT000006074096&amp;dateTexte=20190319\">r\u00e9gi par les articles L. 231-1 et suivants du Code de la construction et de l&#8217;habitation<\/a>. Il doit comporter un certain nombre de mentions obligatoires \u00e9num\u00e9r\u00e9es aux articles <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000037667723&amp;cidTexte=LEGITEXT000006074096&amp;dateTexte=20181125\">L. 231-2 et suivants du Code de la construction et de l&#8217;habitation.<\/a><\/p>\n<p><strong>Que se passe-t-il si l&#8217;une des mentions obligatoires du contrat de construction de maison individuelle est manquante ? Le contrat de construction de maison individuelle est-il nul ?<\/strong><\/p>\n<p>Le juge, pour savoir s&#8217;il y a lieu de prononcer la nullit\u00e9 du contrat, va d\u00e9terminer la gravit\u00e9 des d\u00e9sordres.<\/p>\n<p>La d\u00e9molition ne sera accord\u00e9e que si elle constitue une sanction proportionn\u00e9e \u00e0 la gravit\u00e9 des d\u00e9sordres.<\/p>\n<p>De plus, si le juge d\u00e9cide de prononcer la nullit\u00e9 du contrat, le constructeur va pouvoir demander le paiement du co\u00fbt de la construction et non le prix de la construction.<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins, la nullit\u00e9 ne sera pas prononc\u00e9e si le ma\u00eetre d&#8217;ouvrage ne la demande pas ou si le juge ne l&#8217;ordonne pas.<\/p>\n<h1><span id=\"Quelles_sont_les_obligations_et_garanties_decoulant_du_contrat_de_construction_de_maison_individuelle\">Quelles sont les obligations et garanties d\u00e9coulant du contrat de construction de maison individuelle ?<\/span><\/h1>\n<h2><span id=\"Les_obligations_du_constructeur\"><u>Les obligations du constructeur :<\/u><\/span><\/h2>\n<p>Le constructeur a une <strong>obligation de conformit\u00e9<\/strong>. Cette obligation est une obligation de r\u00e9sultat. Cela signifie que le constructeur doit parvenir au r\u00e9sultat. S&#8217;il ne parvient pas au r\u00e9sultat, il sera responsable \u00e0 moins qu&#8217;il ne d\u00e9montre la survenance d&#8217;un cas de force majeure dans la r\u00e9alisation de la construction.<\/p>\n<p>La Cour de cassation, dans <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichJuriJudi.do?oldAction=rechJuriJudi&amp;idTexte=JURITEXT000007051419&amp;fastReqId=1596414006&amp;fastPos=1\">un arr\u00eat du 11 mai 2005<\/a>, consid\u00e8re que la non conformit\u00e9 de la construction par rapport aux stipulations contractuelles ne rend pas impropre l&#8217;immeuble \u00e0 sa destination et donc n&#8217;engage pas la responsabilit\u00e9 du constructeur.<\/p>\n<p><strong>En cas de sous-traitance dans le CCMI<\/strong>, le contrat sera soumis aux r\u00e8gles de la sous-traitance issues de la loi de 1975 et devra inclure plusieurs mentions obligatoires \u00e9nonc\u00e9es \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do;jsessionid=C4330C1B9AF63DF69BC389F1BD8B1F7D.tplgfr32s_1?idArticle=LEGIARTI000027645777&amp;cidTexte=LEGITEXT000006074096&amp;dateTexte=20191129&amp;categorieLien=id&amp;oldAction=&amp;nbResultRech=\">l&#8217;article L. 231-13 du CCH.<\/a><\/p>\n<h2><span id=\"La_garantie_de_livraison_dans_le_CCMI\"><u>La garantie de livraison dans le CCMI :<\/u><\/span><\/h2>\n<p>La garantie de livraison est une caution professionnelle octroy\u00e9e par un \u00e9tablissement financier au ma\u00eetre d&#8217;ouvrage. Dans le cadre de cette garantie, l&#8217;\u00e9tablissement financier va s&#8217;engager \u00e0 achever la construction si le constructeur ne le fait pas.<\/p>\n<p><em><strong>Diff\u00e9rence entre garantie d&#8217;ach\u00e8vement en VEFA et garantie de livraison en CCMI :\u00a0<\/strong><\/em><em>La garantie d&#8217;ach\u00e8vement est une garantie financi\u00e8re o\u00f9 le garant n&#8217;est tenu que de payer l&#8217;ach\u00e8vement des travaux. Il n&#8217;a donc pas d&#8217;obligation de faire mais de donner et de payer.\u00a0<\/em><em>En revanche, dans la garantie de livraison, le garant a une obligation de faire en ce sens qu&#8217;il devra choisir une modalit\u00e9 d&#8217;ach\u00e8vement des travaux.<\/em><\/p>\n<p>L&#8217;absence de mention de la garantie de livraison dans le contrat de CMI le rend caduc. Autrement dit, le contrat de CMI en l&#8217;absence de mention de la garantie de livraison est nul.<\/p>\n<p>Toutefois, la garantie de livraison n&#8217;a pas besoin d&#8217;\u00eatre fournie au moment de la conclusion du CCMI mais elle doit \u00eatre <span style=\"text-decoration: underline;\">imp\u00e9rativement<\/span> donn\u00e9e au moment du d\u00e9but des travaux.<\/p>\n<p>Par ailleurs, cette garantie doit couvrir l&#8217;int\u00e9gralit\u00e9 du prix des travaux et doit \u00eatre fournie obligatoirement avant le d\u00e9but des travaux. Si elle est fournie apr\u00e8s, le contrat est nul.<\/p>\n<h3><span id=\"Le_role_du_garant\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Le r\u00f4le du garant :<\/span><\/span><\/h3>\n<p>Le garant prend la place du constructeur et son r\u00f4le va \u00eatre d&#8217;achever la construction quel qu&#8217;en soit le prix tout en ne faisant payer au ma\u00eetre d&#8217;ouvrage que le prix initialement convenu.<\/p>\n<p>Par ailleurs, il va prendre en charge les suppl\u00e9ments de prix.<\/p>\n<p>En revanche, il n&#8217;est pas tenu des dommages-int\u00e9r\u00eats qui pourraient \u00eatre dus par le ma\u00eetre d&#8217;ouvrage.<\/p>\n<p>De plus, le garant peut pr\u00e9voir une franchise de 5% du prix c&#8217;est-\u00e0-dire que si cette franchise est pr\u00e9vue, il y aura une r\u00e9duction de 5% de l&#8217;indemnit\u00e9 due par le garant pour responsabiliser le ma\u00eetre d&#8217;ouvrage et \u00e9viter les abus.<\/p>\n<p>Enfin, la garantie prend effet d\u00e8s la d\u00e9claration r\u00e9glementaire d&#8217;ouverture de chantier.<\/p>\n<h3><span id=\"La_mise_en_oeuvre_de_la_garantie_de_livraison\"><u>La mise en \u0153uvre de la garantie de livraison :\u00a0<\/u><\/span><\/h3>\n<p>Le l\u00e9gislateur a pr\u00e9vu plusieurs modalit\u00e9s de r\u00e9alisation des travaux :<\/p>\n<p>&#8211; Le garant de livraison se comporte en ma\u00eetre d&#8217;ouvrage ou en ma\u00eetre d&#8217;\u0153uvre, il va embaucher un ma\u00eetre d&#8217;\u0153uvre et va achever les travaux donc il va prendre la place du constructeur. Toutefois, il ne va pas terminer lui-m\u00eame les travaux en reprenant les sous-traitants mais il va utiliser la possibilit\u00e9 de d\u00e9signer sous la responsabilit\u00e9 de la personne qui terminera les travaux. Il ne devient <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichJuriJudi.do?oldAction=rechJuriJudi&amp;idTexte=JURITEXT000024548566&amp;fastReqId=101448318&amp;fastPos=1\">pas responsable en d\u00e9cennale<\/a>.\u00a0<strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Toutefois, le garant n&#8217;est pas constructeur, simplement, il va \u00eatre responsable du choix de la personne qu&#8217;il a charg\u00e9 pour les travaux. En cons\u00e9quence, la responsabilit\u00e9 du garant ne pourra \u00eatre engag\u00e9e en cas de d\u00e9sordres apparus apr\u00e8s la livraison de l&#8217;immeuble.<\/p>\n<p>Toutefois, sa responsabilit\u00e9 sera seulement engag\u00e9e pour mauvais choix du constructeur.<\/p>\n<p>Pour s&#8217;exon\u00e9rer de sa responsabilit\u00e9, il devra juste d\u00e9montrer son absence de faute dans ce choix.<\/p>\n<p>&#8211; lorsque l&#8217;immeuble a atteint le stade du hors d&#8217;eau (immeuble \u00e9tanche \u00e0 l&#8217;eau), le garant peut proposer au ma\u00eetre de conclure lui-m\u00eame les march\u00e9s de travaux. Le garant va vouloir disposer d&#8217;un droit de regard sur les entreprises choisies pour \u00e9viter que cela ne soit trop cher.<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins, si l&#8217;obligation n&#8217;est pas mise en \u0153uvre par le garant, il va supporter les p\u00e9nalit\u00e9s de retard dues \u00e0 sa carence et va devoir des dommages-int\u00e9r\u00eats au ma\u00eetre d&#8217;ouvrage.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2018\/01\/31192322\/4801927437278063811-blueprint.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\" wp-image-9761 aligncenter\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2018\/01\/31192322\/4801927437278063811-blueprint-300x200.jpg\" alt=\"VEFA D\u00e9p\u00f4t de Garantie\" width=\"530\" height=\"353\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2018\/01\/31192322\/4801927437278063811-blueprint-300x200.jpg 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2018\/01\/31192322\/4801927437278063811-blueprint-768x511.jpg 768w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2018\/01\/31192322\/4801927437278063811-blueprint-810x539.jpg 810w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2018\/01\/31192322\/4801927437278063811-blueprint.jpg 960w\" sizes=\"(max-width: 530px) 100vw, 530px\" \/><\/a><\/p>\n<h4><span id=\"Le_garant_prend_en_charge_les_indemnites_de_retard_des_lors_que_le_retard_excede_30_jours\">Le garant prend en charge les indemnit\u00e9s de retard d\u00e8s lors que le retard exc\u00e8de 30 jours.<\/span><\/h4>\n<p>La Cour de cassation, <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichJuriJudi.do?oldAction=rechJuriJudi&amp;idTexte=JURITEXT000030762184&amp;fastReqId=1796925976&amp;fastPos=1\">dans un arr\u00eat du 16 juin 2015<\/a>, a affirm\u00e9 que les p\u00e9nalit\u00e9s de retard ne sont dues que dans la mesure o\u00f9 il n&#8217;y a pas de livraison. La livraison suppose que la maison soit habitable.<\/p>\n<p>Pour comptabiliser les 30 jours de retard, la Cour de cassation proc\u00e8de de deux mani\u00e8res :<\/p>\n<ul>\n<li>Elle ne prend pas en compte le retard des 30 premiers jours mais elle compte \u00e0 partir du 31\u00e8me jour de retard.<\/li>\n<li>D\u00e8s lors que cela exc\u00e8de 30 jours, elle indemnise tout.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span id=\"Les_obligations_du_preteur_pour_la_delivrance_du_pret\"><u>Les obligations du pr\u00eateur pour la d\u00e9livrance du pr\u00eat :<\/u><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">D\u00e9livrance du pr\u00eat :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong><u>1<sup>\u00e8re<\/sup> hypoth\u00e8se :<\/u><\/strong> on est dans un contrat de CCMI : le banquier doit v\u00e9rifier les mentions obligatoires du contrat. Il ne sera responsable que si le faux est grossier.<\/li>\n<li><strong><u>2\u00e8me hypoth\u00e8se :<\/u><\/strong> on n&#8217;est pas dans un CCMI : Le banquier ne doit rien v\u00e9rifier puisqu&#8217;il n&#8217;y a pas de garantie de livraison.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La Cour de cassation a consid\u00e9r\u00e9, dans un arr\u00eat du 11 janvier 2012, que le banquier m\u00eame s&#8217;il n&#8217;a pas l&#8217;obligation de requalifier le contrat, il n&#8217;en a pas moins l&#8217;obligation de devoir et de conseil \u00e0 l&#8217;\u00e9gard de son client ce qui peut lui permettre de d\u00e9tecter une \u00e9ventuelle suspicion dans le contrat.<\/p>\n<p>Toutefois, si le banquier sait que le contrat de construction de maison individuelle n&#8217;est pas correctement \u00e9tabli, il doit le dire.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2019\/02\/20165528\/shutterstock_1019217493.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone  wp-image-10966\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2019\/02\/20165528\/shutterstock_1019217493-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"578\" height=\"385\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2019\/02\/20165528\/shutterstock_1019217493-300x200.jpg 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2019\/02\/20165528\/shutterstock_1019217493-768x512.jpg 768w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2019\/02\/20165528\/shutterstock_1019217493-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2019\/02\/20165528\/shutterstock_1019217493-810x540.jpg 810w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2019\/02\/20165528\/shutterstock_1019217493-1140x760.jpg 1140w\" sizes=\"(max-width: 578px) 100vw, 578px\" \/><\/a><\/p>\n<h3><span id=\"Les_modalites_d8217execution_du_pret\"><u>Les modalit\u00e9s d&#8217;ex\u00e9cution du pr\u00eat : <\/u><\/span><\/h3>\n<p>Le pr\u00eateur ne peut pas r\u00e9aliser le d\u00e9blocage des fonds avant d&#8217;avoir eu connaissance de l&#8217;attestation en garantie de livraison.<\/p>\n<p>Toutefois, un CCMI peut \u00eatre sign\u00e9 sans garantie de livraison, au moment de la conclusion du contrat, puisqu&#8217;elle doit exister au moment du d\u00e9but des travaux.<\/p>\n<p>De plus, le banquier qui d\u00e9bloquerait des fonds sans attestation de garantie engage sa responsabilit\u00e9 \u00e0 l&#8217;\u00e9gard du ma\u00eetre d&#8217;ouvrage.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Deux pr\u00e9cisions:<\/span><\/p>\n<p>Toutefois, il convient de pr\u00e9ciser cette r\u00e8gle ne joue que pour le paiement des travaux du contrat. Elle ne joue pas pour l&#8217;achat du terrain m\u00eame s&#8217;il n&#8217;y a pas de garantie de livraison. (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichJuriJudi.do?oldAction=rechJuriJudi&amp;idTexte=JURITEXT000033845975&amp;fastReqId=2102242336&amp;fastPos=1\">Civ. 3<sup>\u00e8me<\/sup>, 5 janvier 2017<\/a>).<\/p>\n<p>Lorsque le banquier d\u00e9bloque les fonds pour l&#8217;acquisition du terrain sans avoir l&#8217;attestation de garantie, le garant peut-il attaquer le banquier? Non (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichJuriJudi.do?oldAction=rechJuriJudi&amp;idTexte=JURITEXT000022062142&amp;fastReqId=1167885392&amp;fastPos=1\">Civ. 3\u00e8me, 31 mars 2010<\/a>).<\/p>\n<p>Par ailleurs, l&#8217;article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006824498&amp;cidTexte=LEGITEXT000006074096&amp;dateTexte=19911201\">L. 231-7 du CCH<\/a> r\u00e9pute non \u00e9crit tout mandat donn\u00e9 par le ma\u00eetre au constructeur de percevoir tout ou partie d&#8217;un pr\u00eat destin\u00e9 \u00e0 financer la construction.<\/p>\n<h1><span id=\"Le_paiement_de_la_construction\">Le paiement de la construction :<\/span><\/h1>\n<p>Seul un paiement direct est possible \u00e0 condition d&#8217;un accord pr\u00e9alable du ma\u00eetre d&#8217;ouvrage.<\/p>\n<p>De plus, le banquier a une autre obligation r\u00e9sultant de <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006741866&amp;cidTexte=LEGITEXT000006073189&amp;dateTexte=20040817\">l&#8217;article L. 231-10<\/a>, \u00a0il ne peut pas payer plus que le % du prix exigible \u00e0 chaque stade des travaux. Il ne peut pas d\u00e9bloquer 90% du pr\u00eat. S&#8217;il le faisait, il engagerait sa responsabilit\u00e9.<\/p>\n<h1><span id=\"La_fin_du_contrat_de_CCMI\">La fin du contrat de CCMI\u00a0 :<\/span><\/h1>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Lorsqu&#8217;elle se termine, il faut prendre en compte plusieurs hypoth\u00e8ses :<\/span><\/p>\n<p>&#8211; Le ma\u00eetre d&#8217;ouvrage s&#8217;est fait assist\u00e9 par un professionnel comp\u00e9tent pour la livraison et cette livraison a \u00e9t\u00e9 faite sans r\u00e9serve. Le contrat est termin\u00e9 et donc le garant est lib\u00e9r\u00e9.<\/p>\n<p>&#8211; La livraison est faite sans assistance d&#8217;un professionnel : le ma\u00eetre d&#8217;ouvrage s&#8217;il n&#8217;a pas fait de r\u00e9serves dans un d\u00e9lai de 8 jours \u00e0 compter de la remise des cl\u00e9s, le garant sera lib\u00e9r\u00e9 puisque le contrat est termin\u00e9.<\/p>\n<p>&#8211; La livraison est faite avec des r\u00e9serves, le contrat n&#8217;est pas termin\u00e9 puisqu&#8217;il y a des r\u00e9serves. Le garant va \u00eatre lib\u00e9r\u00e9 \u00e0 la lev\u00e9e des r\u00e9serves.<\/p>\n<p>Par ailleurs, le garant dispose d&#8217;une action r\u00e9cursoire contre l&#8217;assureur dommage-ouvrage (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000032042710&amp;cidTexte=LEGITEXT000006073984&amp;dateTexte=20161001\">art. L. 443-1 du Code des assurances)<\/a>.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.getunlatch.com\/\">Digitalisez vos ventes immobili\u00e8res avec notre logiciel !<\/a><\/p>\n\n<div class=\"kk-star-ratings\n     kksr-valign-bottom     kksr-align-left    \"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;11007&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;count&quot;:&quot;4&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (4 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;142.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 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