{"id":10883,"date":"2019-03-21T09:42:20","date_gmt":"2019-03-21T08:42:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/?p=10883"},"modified":"2019-11-29T11:20:59","modified_gmt":"2019-11-29T10:20:59","slug":"le-bail-mobilite-tout-savoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/le-bail-mobilite-tout-savoir\/","title":{"rendered":"Le bail mobilit\u00e9, une nouveaut\u00e9 de la loi ELAN : on vous dit tout !"},"content":{"rendered":"<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Pour_tout_savoir_sur_le_bail_mobiliteLegaLife_vous_fait_un_point\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Pour tout savoir sur le bail mobilit\u00e9,\u00a0LegaLife vous fait un point !<\/a><ul><li><a href=\"#Une_nouveaute_bienvenue_en_matiere_de_contrat_de_location_le_bail_mobilite\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.1<\/span> Une nouveaut\u00e9 bienvenue en mati\u00e8re de contrat de location : le bail mobilit\u00e9<\/a><\/li><li><a href=\"#Alors_quels_sont_les_avantages_de_ce_mecanisme_par_rapport_aux_baux_dits_8220classiques8221\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.2<\/span> Alors, quels sont les avantages de ce m\u00e9canisme par rapport aux baux dits &#8220;classiques&#8221; ?<\/a><ul><li><a href=\"#1_Pas_de_depot_de_garantie_exige\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">1.2.1<\/span> 1. Pas de d\u00e9p\u00f4t de garantie exig\u00e9<\/a><\/li><li><a href=\"#2_La_mise_en_place_du_dispositif_Visale\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">1.2.2<\/span> 2. La mise en place du dispositif Visale\u00a0<\/a><\/li><li><a href=\"#3_Une_facilite_de_gestion_des_charges_pour_le_bailleur\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">1.2.3<\/span> 3. Une facilit\u00e9 de gestion des charges pour le bailleur<\/a><\/li><li><a href=\"#4_Une_resiliation_dudit_contrat_interdite_pour_le_bailleur\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">1.2.4<\/span> 4. Une r\u00e9siliation dudit contrat interdite pour le bailleur<\/a><\/li><li><a href=\"#5_Plus_de_clause_de_solidarite_entre_colocataires\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">1.2.5<\/span> 5. Plus de clause de solidarit\u00e9 entre colocataires<\/a><\/li><li><a href=\"#6_Une_duree_fixe_du_bail_source_de_flexibilite\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">1.2.6<\/span> 6. Une dur\u00e9e fixe du bail source de flexibilit\u00e9<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Quisont_les_locataires_eligibles_au_dispositif\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.3<\/span> Qui\u00a0sont les locataires \u00e9ligibles au dispositif\u00a0?<\/a><\/li><li><a href=\"#Quelles_sont_les_caracteres_de_laduree_du_bail\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.4<\/span> Quelles sont les caract\u00e8res de la\u00a0dur\u00e9e du bail ?\u00a0<\/a><\/li><li><a href=\"#Quelle_forme_doit_revetir_le_logement_eligible_au_bail_mobilite\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.5<\/span> Quelle forme doit rev\u00eatir le logement \u00e9ligible au bail mobilit\u00e9 ?\u00a0<\/a><\/li><li><a href=\"#Quelle_forme_doit_revetir_le_bail_mobilite\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.6<\/span> Quelle forme doit rev\u00eatir le bail mobilit\u00e9 ?\u00a0<\/a><ul><li><a href=\"#LIENS_UTILES\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">1.6.1<\/span> LIENS UTILES :<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/div>\n<h1 style=\"text-align: center;\"><span id=\"Pour_tout_savoir_sur_le_bail_mobiliteLegaLife_vous_fait_un_point\">Pour tout savoir sur le bail mobilit\u00e9,\u00a0LegaLife vous fait un point !<\/span><\/h1>\n<h2><span id=\"Une_nouveaute_bienvenue_en_matiere_de_contrat_de_location_le_bail_mobilite\">Une nouveaut\u00e9 bienvenue en mati\u00e8re de contrat de location : le bail mobilit\u00e9<\/span><\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.cjoint.com\/doc\/18_11\/HKAiRUcuAgj_joe-20181124-0272-0001.pdf\">La loi Elan en son article 107 (loi logement 2018)<\/a> cr\u00e9e depuis le 24 novembre 2018 un nouveau type de bail d&#8217;habitation : le &#8220;<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/bail-mobilite\/creation\/\">bail mobilit\u00e9<\/a>&#8220;.<\/p>\n<p>Il s&#8217;agit de partir d&#8217;un constat selon lequel les contrats de location sont beaucoup trop rigoristes. Que ce soit concernant la dur\u00e9e de ces baux ou des garanties financi\u00e8res exig\u00e9es (\u00e9minemment difficiles \u00e0 obtenir) les baux classiques se trouvaient inadapt\u00e9s pour les personnes en mobilit\u00e9 temporaire.<\/p>\n<p>De plus, les baux de location meubl\u00e9s se doivent de respecter<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/bail-d-habitation-loi-alur-encadrement-des-loyers\/\"> les dispositions de la loi Alur<\/a>. La forte r\u00e9glementation encadrant ces baux a donc pouss\u00e9 le gouvernement, dans un souci de facilit\u00e9 l&#8217;acc\u00e8s au logement, \u00e0 cr\u00e9er une nouvelle alternative que nous vous proposons d&#8217;\u00e9tudier ensemble : le bail mobilit\u00e9.<\/p>\n<p>Ce bail\u00a0est ainsi particuli\u00e8rement int\u00e9ressant pour les personnes amen\u00e9es \u00e0 d\u00e9m\u00e9nager pour des raisons professionnelles telles que les missions ou mutations, ou encore pour les \u00e9tudiants en alternance, stage&#8230; Soumis \u00e0 un r\u00e9gime plus souple que celui de la location meubl\u00e9e, outre le fait de faciliter la mobilit\u00e9 des locataires, il se veut par ailleurs plus flexible pour les propri\u00e9taires.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/05\/02113413\/Les-docuements-obligatoires-%C3%A0-annexer-au-bail-dhabitation.jpeg\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone wp-image-9739 size-full\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2018\/01\/31165515\/pexels-photo-101808.jpeg\" alt=\"Achat en VEFA\" width=\"4608\" height=\"3072\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2018\/01\/31165515\/pexels-photo-101808.jpeg 4608w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2018\/01\/31165515\/pexels-photo-101808-300x200.jpeg 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2018\/01\/31165515\/pexels-photo-101808-768x512.jpeg 768w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2018\/01\/31165515\/pexels-photo-101808-1024x683.jpeg 1024w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2018\/01\/31165515\/pexels-photo-101808-810x540.jpeg 810w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2018\/01\/31165515\/pexels-photo-101808-1140x760.jpeg 1140w\" sizes=\"(max-width: 4608px) 100vw, 4608px\" \/><\/a><\/p>\n<h2><span id=\"Alors_quels_sont_les_avantages_de_ce_mecanisme_par_rapport_aux_baux_dits_8220classiques8221\">Alors, quels sont les avantages de ce m\u00e9canisme par rapport aux baux dits &#8220;classiques&#8221; ?<\/span><\/h2>\n<h3><span id=\"1_Pas_de_depot_de_garantie_exige\">1. Pas de d\u00e9p\u00f4t de garantie exig\u00e9<\/span><\/h3>\n<p>En effet, seule une caution solidaire pourra \u00eatre demand\u00e9e par le propri\u00e9taire. La caution est exigible mais le d\u00e9p\u00f4t de garantie, en revanche, ne peut \u00eatre exig\u00e9. Cette pr\u00e9cision doit \u00eatre stipul\u00e9e au sein de votre bail mobilit\u00e9.<\/p>\n<h3><span id=\"2_La_mise_en_place_du_dispositif_Visale\">2. La mise en place du <a href=\"https:\/\/www.visale.fr\/?gclid=CIzdkK7M4c8CFSUW0wodAj8MiQ#!\/principe\">dispositif Visale\u00a0<\/a><\/span><\/h3>\n<p>Ce m\u00e9canisme intervient donc pour les locataires usant du bail mobilit\u00e9 pour des raisons professionnelles. Il permet de couvrir les risques d&#8217;impay\u00e9s et de d\u00e9gradations jusqu&#8217;\u00e0 1500 euros en Ile-de-France (1300 euros sur les autres territoires).<\/p>\n<h3><span id=\"3_Une_facilite_de_gestion_des_charges_pour_le_bailleur\">3. Une facilit\u00e9 de gestion des charges pour le bailleur<\/span><\/h3>\n<p>Le bailleur devra donc estimer les charges \u00e0 venir durant la p\u00e9riode de location et fixera un montant mensuel forfaitaire. En cons\u00e9quence, il n&#8217;aura pas \u00e0 \u00eatre dans l&#8217;expectative de l&#8217;avis des taxes fonci\u00e8res ou la cl\u00f4ture des comptes de copropri\u00e9t\u00e9 pour r\u00e9gulariser les charges.<\/p>\n<h3><span id=\"4_Une_resiliation_dudit_contrat_interdite_pour_le_bailleur\">4. Une r\u00e9siliation dudit contrat interdite pour le bailleur<\/span><\/h3>\n<p>Tandis que le locataire peut, \u00e0 tout moment, r\u00e9silier son bail sous condition du respect d&#8217;un pr\u00e9avis d&#8217;un mois, il est impossible pour le bailleur de donner cong\u00e9 \u00e0 son locataire.<\/p>\n<h3><span id=\"5_Plus_de_clause_de_solidarite_entre_colocataires\">5. Plus de clause de solidarit\u00e9 entre colocataires<\/span><\/h3>\n<p>Innovation du dispositif, les clauses de solidarit\u00e9 entre les colocataires ou leurs cautions ne pourront jouer. Ainsi apr\u00e8s le d\u00e9part d&#8217;un des colocataires, ce dernier ne sera plus redevable des obligations issues du bail.<\/p>\n<h3><span id=\"6_Une_duree_fixe_du_bail_source_de_flexibilite\">6. Une dur\u00e9e fixe du bail source de flexibilit\u00e9<\/span><\/h3>\n<p>En effet, le propri\u00e9taire\u00a0qui souhaitait retrouver son logement rapidement \u00e9tait auparavant dans l&#8217;obligation d&#8217;attendre la fin du bail. Il n&#8217;avait donc d&#8217;autres choix que d&#8217;osciller entre\u00a0un contrat de location saisonni\u00e8re (90 jours) ou un bail meubl\u00e9 d&#8217;un an. La dur\u00e9e fixe pr\u00e9vue entre 1 mois et 10 mois maximum du <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/bail-mobilite\/creation\/\">bail mobilit\u00e9<\/a> apporte une r\u00e9ponse concr\u00e8te pour ce dernier.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/bail-mobilite\/creation\/\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-8255\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/02\/22093652\/creer-bail-habitation-modele.png\" alt=\"cr\u00e9er bail habitation\" width=\"1200\" height=\"628\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/02\/22093652\/creer-bail-habitation-modele.png 1200w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/02\/22093652\/creer-bail-habitation-modele-300x157.png 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/02\/22093652\/creer-bail-habitation-modele-768x402.png 768w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/02\/22093652\/creer-bail-habitation-modele-1024x536.png 1024w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/02\/22093652\/creer-bail-habitation-modele-810x424.png 810w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/02\/22093652\/creer-bail-habitation-modele-1140x597.png 1140w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/02\/22093652\/creer-bail-habitation-modele-375x195.png 375w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/a><\/p>\n<h2><span id=\"Quisont_les_locataires_eligibles_au_dispositif\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Qui\u00a0sont les locataires \u00e9ligibles au dispositif\u00a0?<\/span><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Les locataires concern\u00e9es sont ceux en :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>stage<\/li>\n<li>mutation professionnelle<\/li>\n<li>formation professionnelle<\/li>\n<li>contrat d\u2019apprentissage<\/li>\n<li>\u00e9tudes sup\u00e9rieures<\/li>\n<li>engagement volontaire dans le cadre d\u2019un service civique (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000033971509&amp;cidTexte=LEGITEXT000006071335&amp;dateTexte=20170129\">II de l\u2019article L. 120\u20111 du code du service national)<\/a><\/li>\n<li>mission temporaire dans le cadre de son activit\u00e9 professionnelle<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span id=\"Quelles_sont_les_caracteres_de_laduree_du_bail\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Quelles sont les caract\u00e8res de la\u00a0dur\u00e9e du bail ?\u00a0<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p>Ce type de bail a une dur\u00e9e fixe de 1 \u00e0 10 mois et cette dur\u00e9e est convenue d\u00e8s l&#8217;origine du bail.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">A savoir :\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>il est non renouvelable<\/li>\n<li>il est non reconductible tacitement<\/li>\n<li>si le contrat initial a une dur\u00e9e inf\u00e9rieure \u00e0 10 mois, un avenant pourra \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 entre les deux parties pour \u00e9tendre cette dur\u00e9e sans que la dur\u00e9e totale du bail n&#8217;exc\u00e8de 10 mois<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span id=\"Quelle_forme_doit_revetir_le_logement_eligible_au_bail_mobilite\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Quelle forme doit rev\u00eatir le logement \u00e9ligible au bail mobilit\u00e9 ?\u00a0<\/span><\/span><\/h2>\n<p>Le logement devra \u00eatre obligatoirement lou\u00e9 meubl\u00e9, et donc rev\u00eatir l&#8217;\u00e9quipement minimum d\u00e9fini par la loi Alur dans le cadre d&#8217;un bail location meubl\u00e9e.<\/p>\n<h2><span id=\"Quelle_forme_doit_revetir_le_bail_mobilite\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Quelle forme doit rev\u00eatir le bail mobilit\u00e9 ?\u00a0<\/span><\/span><\/h2>\n<p>Ce bail \u00e9tant un bail de location meubl\u00e9e, il doit alors \u00eatre \u00e9tabli sous la forme d&#8217;un \u00e9crit (<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/qu-est-ce-qu-un-acte-authentique\/\">AA<\/a> ou <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/lexique-juridique\/acte-sous-seing-prive\/\">ASSP<\/a>)<\/p>\n<h3><span id=\"LIENS_UTILES\">LIENS UTILES :<\/span><\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/bail-d-habitation-meublee\/creation\/\">Mod\u00e8le de bail d&#8217;habitation meubl\u00e9<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/bail-mobilite\/creation\/\">Mod\u00e8le de bail mobilit\u00e9\u00a0<\/a><\/p>\n\n<div class=\"kk-star-ratings\n     kksr-valign-bottom     kksr-align-left    \"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;10883&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;count&quot;:&quot;2&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - 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