{"id":10430,"date":"2018-09-04T17:39:12","date_gmt":"2018-09-04T16:39:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/?p=10430"},"modified":"2019-11-29T11:33:21","modified_gmt":"2019-11-29T10:33:21","slug":"bail-d-habitation-tout-savoir-sur-l-etat-des-lieux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/bail-d-habitation-tout-savoir-sur-l-etat-des-lieux\/","title":{"rendered":"Bail d&#8217;habitation : tout savoir sur l&#8217;\u00e9tat des lieux"},"content":{"rendered":"<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Qu8217est-ce_qu8217un_etat_des_lieux\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Qu&#8217;est-ce qu&#8217;un \u00e9tat des lieux ?<\/a><ul><li><a href=\"#Definition\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.1<\/span> D\u00e9finition<\/a><\/li><li><a href=\"#Quelle_utilite\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.2<\/span> Quelle utilit\u00e9 ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Que_dit_la_loi_sur_l8217etat_des_lieux\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> Que dit la loi sur l&#8217;\u00e9tat des lieux ?<\/a><ul><li><a href=\"#Objet_de_l8217etat_des_lieux\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">2.1<\/span> Objet de l&#8217;\u00e9tat des lieux<\/a><\/li><li><a href=\"#Quelles_informations_doit-il_contenir\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">2.2<\/span> Quelles informations doit-il contenir ?<\/a><ul><li><a href=\"#A_l8217entree_et_a_la_sortie_du_logement\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">2.2.1<\/span> A l&#8217;entr\u00e9e et \u00e0 la sortie du logement :<\/a><\/li><li><a href=\"#A_la_sortie_du_logement\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">2.2.2<\/span> A la sortie du logement :<\/a><\/li><li><a href=\"#Forme_et_conditions_d8217un_etat_des_lieux\"><span class=\"toc_number toc_depth_3\">2.2.3<\/span> Forme et conditions d&#8217;un \u00e9tat des lieux<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Modele_d8217etat_des_lieux\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> Mod\u00e8le d&#8217;\u00e9tat des lieux<\/a><ul><li><a href=\"#Etat_des_lieux_d8217entree\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.1<\/span> Etat des lieux d&#8217;entr\u00e9e<\/a><\/li><li><a href=\"#Etat_des_lieux_de_sortie\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.2<\/span> Etat des lieux de sortie<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/div>\n<h2><span id=\"Qu8217est-ce_qu8217un_etat_des_lieux\">Qu&#8217;est-ce qu&#8217;un \u00e9tat des lieux ?<\/span><\/h2>\n<h3><span id=\"Definition\">D\u00e9finition<\/span><\/h3>\n<p>Tout d&#8217;abord, l&#8217;\u00e9tat des lieux est un document g\u00e9n\u00e9ralement joint au bail d\u2019habitation, d\u00e9crivant l&#8217;\u00e9tat d&#8217;un bien immobilier lou\u00e9 pr\u00e9alablement \u00e0 l&#8217;entr\u00e9e en jouissance du locataire puis \u00e0 la fin du bail.<\/p>\n<h3><span id=\"Quelle_utilite\">Quelle utilit\u00e9 ?<\/span><\/h3>\n<p>Ce document sert \u00e0 v\u00e9rifier d&#8217;une part que le bien mis \u00e0 disposition par le propri\u00e9taire est conforme aux pr\u00e9visions du bail ainsi qu&#8217;aux normes d&#8217;habitabilit\u00e9 (salubrit\u00e9, s\u00e9curit\u00e9, hygi\u00e8ne). D&#8217;autre part, il sert, \u00e0 la fin du bail, \u00e0 d\u00e9terminer l&#8217;existence ou non de d\u00e9gradations imputables au locataire.<\/p>\n<p>En cons\u00e9quence, le contenu de l\u2019\u00e9tat des lieux (d&#8217;entr\u00e9e comme de sortie) peut donc avoir d&#8217;importantes cons\u00e9quences sur le plan juridique et financier.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone wp-image-9703 size-full\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/02\/30170303\/acheter-en-vefa.jpg\" alt=\"acheter-en-vefa\" width=\"6000\" height=\"2950\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/02\/30170303\/acheter-en-vefa.jpg 6000w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/02\/30170303\/acheter-en-vefa-300x148.jpg 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/02\/30170303\/acheter-en-vefa-768x378.jpg 768w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/02\/30170303\/acheter-en-vefa-1024x503.jpg 1024w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/02\/30170303\/acheter-en-vefa-810x398.jpg 810w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2017\/02\/30170303\/acheter-en-vefa-1140x561.jpg 1140w\" sizes=\"(max-width: 6000px) 100vw, 6000px\" \/><\/p>\n<h2><span id=\"Que_dit_la_loi_sur_l8217etat_des_lieux\">Que dit la loi sur l&#8217;\u00e9tat des lieux ?<\/span><\/h2>\n<h3><span id=\"Objet_de_l8217etat_des_lieux\">Objet de l&#8217;\u00e9tat des lieux<\/span><\/h3>\n<p>L&#8217;\u00e9tat des lieux\u00a0doit porter sur l&#8217;ensemble des locaux et \u00e9quipements d&#8217;usage privatif mentionn\u00e9s au contrat de bail et dont le locataire a la jouissance exclusive.<\/p>\n<h3><span id=\"Quelles_informations_doit-il_contenir\">Quelles informations doit-il contenir ?<\/span><\/h3>\n<div class=\"article\">\n<p>En ce sens, l&#8217;\u00e9tat des lieux d\u00e9crit le logement et constate son \u00e9tat de conservation.<\/p>\n<p>Donc, le plus important est, surtout, qu&#8217;il comporte au moins les informations suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4><span id=\"A_l8217entree_et_a_la_sortie_du_logement\"><span style=\"text-decoration: underline;\">A l&#8217;entr\u00e9e et \u00e0 la sortie du logement :<\/span><\/span><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>a) Le type d&#8217;\u00e9tat des lieux : d&#8217;entr\u00e9e ou de sortie ;<br \/>\nb) Sa date d&#8217;\u00e9tablissement ;<br \/>\nc) La localisation du logement ;<br \/>\nd) Le nom ou la d\u00e9nomination des parties et le domicile ou le si\u00e8ge social du bailleur ;<br \/>\ne) Le cas \u00e9ch\u00e9ant, le nom ou la d\u00e9nomination et le domicile ou le si\u00e8ge social des personnes mandat\u00e9es pour r\u00e9aliser l&#8217;\u00e9tat des lieux ;<br \/>\nf) Le cas \u00e9ch\u00e9ant, les relev\u00e9s des compteurs individuels de consommation d&#8217;eau ou d&#8217;\u00e9nergie ;<br \/>\ng) Le d\u00e9tail et la destination des cl\u00e9s ou de tout autre moyen d&#8217;acc\u00e8s aux locaux \u00e0 usage privatif ou commun ;<br \/>\nh) Pour chaque pi\u00e8ce et partie du logement, la description pr\u00e9cise de l&#8217;\u00e9tat des rev\u00eatements des sols, murs et plafonds, des \u00e9quipements et des \u00e9l\u00e9ments du logement. Il peut \u00eatre compl\u00e9t\u00e9 d&#8217;observations ou de r\u00e9serves et illustr\u00e9 d&#8217;images ;<br \/>\ni) La signature des parties ou des personnes mandat\u00e9es pour r\u00e9aliser l&#8217;\u00e9tat des lieux ;<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4><span id=\"A_la_sortie_du_logement\"><span style=\"text-decoration: underline;\">A la sortie du logement :<\/span><\/span><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-9759\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2018\/01\/31192215\/pexels-photo-792031.jpeg\" alt=\"Acheter en VEFA Notice descriptive\" width=\"917\" height=\"350\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2018\/01\/31192215\/pexels-photo-792031.jpeg 917w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2018\/01\/31192215\/pexels-photo-792031-300x115.jpeg 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2018\/01\/31192215\/pexels-photo-792031-768x293.jpeg 768w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2018\/01\/31192215\/pexels-photo-792031-810x309.jpeg 810w\" sizes=\"(max-width: 917px) 100vw, 917px\" \/><\/p>\n<p>a) L&#8217;adresse du nouveau domicile ou du lieu d&#8217;h\u00e9bergement du locataire ;<br \/>\nb) La date de r\u00e9alisation de l&#8217;\u00e9tat des lieux d&#8217;entr\u00e9e ;<br \/>\nc) \u00c9ventuellement, les \u00e9volutions de l&#8217;\u00e9tat de chaque pi\u00e8ce et partie du logement constat\u00e9es depuis l&#8217;\u00e9tablissement de l&#8217;\u00e9tat des lieux d&#8217;entr\u00e9e.<\/p>\n<p><span style=\"color: #23282d; font-size: 1.4em; font-weight: 600;\">Modalit\u00e9s d&#8217;\u00e9tablissement<\/span><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"article\">\n<p>De plus, l&#8217;\u00e9tat des lieux \u00e0 l&#8217;entr\u00e9e et \u00e0 la sortie du logement est \u00e9tabli selon les modalit\u00e9s suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>Le logement contient les seuls meubles ou \u00e9quipements mentionn\u00e9s au contrat de location ;<\/li>\n<li>La forme du document permet la comparaison de l&#8217;\u00e9tat du logement constat\u00e9 \u00e0 l&#8217;entr\u00e9e et \u00e0 la sortie des lieux. A cet effet, les \u00e9tats des lieux peuvent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s sous la forme d&#8217;un document unique ou de documents distincts ayant une pr\u00e9sentation similaire ;<\/li>\n<li>L&#8217;\u00e9tat des lieux, \u00e9tabli sur support papier ou sous forme \u00e9lectronique, est remis en main propre ou par voie d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9e \u00e0 chacune des parties ou \u00e0 leur mandataire au moment de sa signature.<\/li>\n<\/ul>\n<h4><span id=\"Forme_et_conditions_d8217un_etat_des_lieux\">Forme et conditions d&#8217;un \u00e9tat des lieux<\/span><\/h4>\n<p>Un \u00e9tat des lieux est \u00e9tabli en autant d&#8217;exemplaires que de parties lors de la remise et de la restitution des cl\u00e9s. En cons\u00e9quence, on dit qu&#8217;il est \u00e9tabli contradictoirement et amiablement par les parties;\u00a0 ou par un tiers mandat\u00e9 par elles et joint au contrat de location.<\/p>\n<p>Toutefois, si l&#8217;\u00e9tat des lieux ne peut \u00eatre \u00e9tabli dans ces conditions, il est \u00e9tabli par un huissier de justice, sur l&#8217;initiative de la partie la plus diligente, \u00e0 frais partag\u00e9s par moiti\u00e9 entre le bailleur et le locataire. Dans ce cas, les parties en sont avis\u00e9es par l&#8217;huissier au moins sept jours \u00e0 l&#8217;avance, par lettre recommand\u00e9e avec demande d&#8217;avis de r\u00e9ception.<\/p>\n<p>Sachez que <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000028772256&amp;categorieLien=id\">La Loi Alur<\/a> autorise \u00e0 modifier l&#8217;\u00e9tat des lieux d&#8217;entr\u00e9e dans les 10 jours suivant l&#8217;\u00e9tablissement de celui-ci si vous constatez d&#8217;autres dysfonctionnements au sein du logement.<\/p>\n<\/div>\n<h2><span id=\"Modele_d8217etat_des_lieux\">Mod\u00e8le d&#8217;\u00e9tat des lieux<\/span><\/h2>\n<h3><span id=\"Etat_des_lieux_d8217entree\">Etat des lieux d&#8217;entr\u00e9e<\/span><\/h3>\n<p>Vous pouvez trouvez notre <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/etat-des-lieux-entree\/\">mod\u00e8le d&#8217;\u00e9tat des lieux d&#8217;entr\u00e9e<\/a> \u00e0 remplir 100% en ligne gr\u00e2ce \u00e0 un questionnaire simple et rapide.<\/p>\n<h3><span id=\"Etat_des_lieux_de_sortie\">Etat des lieux de sortie<\/span><\/h3>\n<p>Enfin, sachez que notre <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/modele\/etat-des-lieux-de-sortie-bail-dhabitation\/\">mod\u00e8le d&#8217;\u00e9tat des lieux de sortie<\/a> est disponible sur notre site.<\/p>\n\n<div class=\"kk-star-ratings\n     kksr-valign-bottom     kksr-align-left    \"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;10430&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;count&quot;:&quot;0&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;0&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;0\\\/5 - (0 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;0&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; 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