{"id":10337,"date":"2018-07-02T14:25:02","date_gmt":"2018-07-02T13:25:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/?p=10337"},"modified":"2019-11-29T11:37:38","modified_gmt":"2019-11-29T10:37:38","slug":"loyer-impaye-les-recours-du-bailleur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/loyer-impaye-les-recours-du-bailleur\/","title":{"rendered":"Loyer impay\u00e9 : les recours accessibles au bailleur"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: left;\">Votre locataire ne paie plus son loyer ?\u00a0 Afin de parvenir \u00e0 une\u00a0solution satisfaisante pour les deux parties impliqu\u00e9es, il convient d&#8217;agir au plus t\u00f4t, d\u00e8s le premier loyer impay\u00e9, et plusieurs options s&#8217;offrent \u00e0 vous.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">LegaLife fait le point pour vous sur les d\u00e9marches que vous pouvez entreprendre pour tenter de trouver une solution \u00e0 cette situation d\u00e9licate !<\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#La_procedure_amiable_en_cas_de_loyer_impaye\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> La proc\u00e9dure amiable en cas de loyer impay\u00e9<\/a><\/li><li><a href=\"#La_mise_en_oeuvre_de_la_clause_resolutoire\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> La mise en oeuvre de la clause r\u00e9solutoire<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_declenchement_de_la_procedure_judiciaire\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> Le d\u00e9clenchement de la proc\u00e9dure judiciaire<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h2><span id=\"La_procedure_amiable_en_cas_de_loyer_impaye\">La proc\u00e9dure amiable en cas de loyer impay\u00e9<\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone wp-image-11302 size-full\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2019\/04\/09100527\/shutterstock_723369586.jpg\" alt=\"\" width=\"4872\" height=\"3247\" \/><\/p>\n<p>Dans un premier temps, il est toujours pr\u00e9f\u00e9rable de proc\u00e9der \u00e0 l&#8217;amiable en cas de loyer impay\u00e9. Ainsi, un simple rappel, par mail, t\u00e9l\u00e9phone ou courrier suffira peut \u00eatre \u00e0 r\u00e9gulariser la situation d&#8217;un locataire n\u00e9gligent !<\/p>\n<p>Vous pouvez \u00e9galement envisager de convenir avec lui d&#8217;un \u00e9ch\u00e9ancier de paiement s&#8217;il rencontre des difficult\u00e9s financi\u00e8res passag\u00e8res. Si vous parvenez \u00e0 trouver un accord, il est recommand\u00e9 de le mettre par \u00e9crit pour s&#8217;assurer que le locataire tiendra ses promesses !<\/p>\n<p>Si vos rappels n&#8217;ont toutefois pas suffit,\u00a0il est temps de commencer \u00e0 prendre des mesures plus formelles.<br \/>\nCela commence par l&#8217;envoi d&#8217;une mise en demeure avec accus\u00e9 de r\u00e9ception. Sans cette lettre, aucune autre d\u00e9marche ne peut \u00eatre entreprise.<\/p>\n<p>Si cette lettre ne produit toujours aucun effet, vous pouvez contacter la caution, mais \u00e9galement votre assureur si vous avez souscrit \u00e0 une assurance loyer impay\u00e9.<\/p>\n<h2><span id=\"La_mise_en_oeuvre_de_la_clause_resolutoire\">La mise en oeuvre de la clause r\u00e9solutoire<\/span><\/h2>\n<p>Par la suite, si votre bail comprend une clause r\u00e9solutoire, vous pouvez expulser le locataire d\u00e9biteur. Cette clause existe dans la majorit\u00e9 des contrats de location.<\/p>\n<p>Avant la mise en \u0153uvre de la clause r\u00e9solutoire,\u00a0le locataire doit recevoir un commandement de payer\u00a0que vous lui ferez parvenir, ainsi qu&#8217;\u00e0 sa caution, par acte d&#8217;huissier. Le locataire dispose d&#8217;un d\u00e9lai de 2 mois pour r\u00e9gulariser sa situation en payant ce qui est d\u00fb. Durant ce d\u00e9lai, il peut solliciter des d\u00e9lais de paiement aupr\u00e8s du tribunal d&#8217;instance. Il peut aussi demander une aide financi\u00e8re ponctuelle \u00e0 un\u00a0fonds de solidarit\u00e9 pour le logement (FSL).<\/p>\n<p>\u00c0 l&#8217;issue du d\u00e9lai de 2 mois (ou du d\u00e9lai de paiement accord\u00e9 par le juge),\u00a0vous devez porter votre requ\u00eate devant le tribunal d&#8217;instance.<\/p>\n<p>D\u00e8s lors, vous pourrez demander la constatation de la r\u00e9siliation du bail. Le juge pourra prononcer\u00a0l&#8217;expulsion. Vous pouvez \u00e9galement saisir le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s si l&#8217;urgence de la situation le justifie. A ce stade, le juge peut encore accorder des d\u00e9lais de paiement au locataire. Si le locataire paye sa dette dans le d\u00e9lai, il pourra conserver le b\u00e9n\u00e9fice du logement.<\/p>\n<p>Par ailleurs, il est rappel\u00e9 que les expulsions sont interdites au cours de la tr\u00eave hivernale. Elle dure du 1 er novembre au 31 mars.<\/p>\n<h2><span id=\"Le_declenchement_de_la_procedure_judiciaire\">Le d\u00e9clenchement de la proc\u00e9dure judiciaire<\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone wp-image-11284 size-full\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2019\/04\/09100346\/shutterstock_777595222.jpg\" alt=\"\" width=\"6132\" height=\"4316\" \/><\/p>\n<p>En revanche, si votre contrat ne pr\u00e9voit pas de clause r\u00e9solutoire,\u00a0vous devrez\u00a0assigner le locataire par acte d&#8217;huissier, devant le tribunal d&#8217;instance pour\u00a0obtenir\u00a0son expulsion.<\/p>\n<p>Le\u00a0juge d&#8217;instance est charg\u00e9 d&#8217;appr\u00e9cier si la faute du locataire est d&#8217;une gravit\u00e9 suffisante pour justifier la r\u00e9siliation du bail.<\/p>\n<p>De la m\u00eame mani\u00e8re, le juge pourra d\u00e9cider d&#8217;instaurer un \u00e9ch\u00e9ancier de paiement au vu de la situation financi\u00e8re du locataire. Cela ne sera fait que si le juge estime que le locataire est en mesure de rembourser sa dette.\u00a0Dans le cas contraire, il peut simplement prononcer la r\u00e9siliation du bail et ordonner l&#8217;expulsion du locataire.<\/p>\n<p>Suite \u00e0 la d\u00e9cision de justice ordonnant la r\u00e9siliation du bail et l&#8217;expulsion, vous serez charg\u00e9 d&#8217;envoyer par huissier un commandement de quitter les lieux au locataire.\u00a0il dispose alors de 2 mois \u00e0 compter de la r\u00e9ception de cet acte pour quitter le logement. Le locataire peut n\u00e9anmoins saisir le tribunal de grande instance pour obtenir un d\u00e9lai suppl\u00e9mentaire pour quitter le logement.<\/p>\n<p>Besoin d&#8217;un conseil juridique ? N&#8217;h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter l&#8217;un de nos avocats sp\u00e9cialis\u00e9s en droit immobilier !<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/consulter-un-avocat\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone wp-image-8230 size-full\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/12\/21161342\/Copy-of-Gratuit-3.png\" alt=\"Conseils juridiques en droit immobilier\" width=\"2188\" height=\"1282\" srcset=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/12\/21161342\/Copy-of-Gratuit-3.png 2188w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/12\/21161342\/Copy-of-Gratuit-3-300x176.png 300w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/12\/21161342\/Copy-of-Gratuit-3-768x450.png 768w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/12\/21161342\/Copy-of-Gratuit-3-1024x600.png 1024w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/12\/21161342\/Copy-of-Gratuit-3-810x475.png 810w, https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2015\/12\/21161342\/Copy-of-Gratuit-3-1140x668.png 1140w\" sizes=\"(max-width: 2188px) 100vw, 2188px\" \/><\/a><\/p>\n\n<div class=\"kk-star-ratings\n     kksr-valign-bottom     kksr-align-left    \"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;10337&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;count&quot;:&quot;0&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;0&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;0\\\/5 - (0 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;0&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    \n<div class=\"kksr-legend\">\n            <span class=\"kksr-muted\">Rate this post<\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Votre locataire ne paie plus son loyer ?\u00a0 Afin de parvenir \u00e0 une\u00a0solution satisfaisante pour les deux parties impliqu\u00e9es, il convient d&#8217;agir au plus t\u00f4t, d\u00e8s le premier loyer impay\u00e9, et plusieurs options s&#8217;offrent \u00e0 vous. 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