{"id":10161,"date":"2018-05-25T15:54:37","date_gmt":"2018-05-25T14:54:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/?p=10161"},"modified":"2019-11-29T11:38:26","modified_gmt":"2019-11-29T10:38:26","slug":"tout-savoir-sur-lapport-en-nature-dans-la-sci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/tout-savoir-sur-lapport-en-nature-dans-la-sci\/","title":{"rendered":"Tout savoir sur l&#8217;apport en nature dans la SCI"},"content":{"rendered":"<p>La <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/creation-sci\/\">cr\u00e9ation d&#8217;une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re<\/a>, comme toute autre forme sociale, requiert un apport en capital de la part des associ\u00e9s. La somme de ces apports constitue ensuite le capital social de l&#8217;entreprise.<br \/>\nIls peuvent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s sous forme d&#8217;une somme d&#8217;argent ce qu&#8217;on appelle apports en num\u00e9raire. Mais cela peut \u00e9galement \u00eatre des apports en nature ou encore des apports en industrie. Dans le cas des apports en nature, l&#8217;associ\u00e9 apporte un bien autre qu&#8217;une somme d&#8217;argent, comme des titres ou un immeuble.<\/p>\n<p>LegaLife fait le point pour vous sur les diff\u00e9rents types d&#8217;apports en nature que vous pouvez constituer lors de la <a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/creation-sci\/\">cr\u00e9ation d&#8217;une SCI <\/a>et donc lors de la constitution de votre capital social, ainsi que leurs modalit\u00e9s.<\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#1_Diversite_des_apports_en_nature\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> 1. Diversit\u00e9 des apports en nature<\/a><\/li><li><a href=\"#2_L8217apport_d8217un_immeuble_a_une_SCI\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> 2. L&#8217;apport d&#8217;un immeuble \u00e0 une SCI<\/a><\/li><li><a href=\"#3_L8217apport_de_parts_sociales\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> 3. L&#8217;apport de parts sociales<\/a><\/li><li><a href=\"#4_L8217apport_d8217actions\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">4<\/span> 4. L&#8217;apport d&#8217;actions<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h1><span id=\"1_Diversite_des_apports_en_nature\">1. Diversit\u00e9 des apports en nature<\/span><\/h1>\n<p>Tous les biens meubles et immeubles sont susceptibles d&#8217;\u00eatre apport\u00e9s \u00e0 une SCI, sous r\u00e9serve qu&#8217;il soit possible de les \u00e9valuer, sans que la d\u00e9signation d&#8217;un commissaire aux apports ne soit indispensable. Compte tenu de la nature de la SCI, le bien apport\u00e9 est souvent un immeuble, mais ce n&#8217;est pas la seule possibilit\u00e9.<\/p>\n<p>En outre, il est possible d&#8217;apporter un bien supportant un passif, comme un emprunt, sous r\u00e9serve d&#8217;accord de la banque. Ce passif sera simplement transf\u00e9r\u00e9 \u00e0 la charge de la SCI. Il repr\u00e9sente un apport dit &#8220;on\u00e9reux&#8221;.<\/p>\n<p>Par ailleurs, un apport peut aussi \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 en usufruit ou en nue-propri\u00e9t\u00e9. Un bien indivis peut \u00e9galement \u00eatre apport\u00e9.<\/p>\n<p>Dans le cadre de l&#8217;usufruit, la SCI peut faire usage du bien et\u00a0percevoir les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par le bien, mais\u00a0ne\u00a0peut pas le vendre. Pour la\u00a0nue-propri\u00e9t\u00e9, la SCI n&#8217;a ni le droit d&#8217;usage ni celui de perception des revenus. Elle devient simplement propri\u00e9taire du bien lorsque l\u2019usufruit prend fin.<\/p>\n<h1><span id=\"2_L8217apport_d8217un_immeuble_a_une_SCI\">2. L&#8217;apport d&#8217;un immeuble \u00e0 une SCI<\/span><\/h1>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-11288\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2019\/04\/09100404\/shutterstock_1140168521.jpg\" alt=\"\" width=\"4896\" height=\"3264\" \/><\/p>\n<p>La d\u00e9marche la plus d\u00e9licate est celle de l&#8217;\u00e9valuation de l&#8217;immeuble apport\u00e9, surtout si l&#8217;on choisit de proc\u00e9der sans intervention d&#8217;un commissaire aux apports. Il faut \u00e9viter la sur\u00e9valuation qui entra\u00eene une augmentation fictive du capital social mais \u00e9galement la sous-\u00e9valuation, qui d\u00e9favorise l\u2019associ\u00e9 concern\u00e9.<\/p>\n<p>Lors de l&#8217;apport, il faut v\u00e9rifier que l&#8217;immeuble n&#8217;est pas situ\u00e9 dans une zone d&#8217;am\u00e9nagement diff\u00e9r\u00e9 (Z.A.D.) ou dans un espace naturel sensible. Si c&#8217;est le cas, l&#8217;\u00c9tat ou le d\u00e9partement peuvent emp\u00eacher l&#8217;apport en exer\u00e7ant leur droit de pr\u00e9emption. Il faut alors faire une d\u00e9claration pr\u00e9alable.<\/p>\n<p>Par ailleurs, l&#8217;apport d&#8217;un immeuble doit \u00eatre suivi d&#8217;une publication au Service de publicit\u00e9 fonci\u00e8re du lieu de situation de l&#8217;immeuble.<\/p>\n<p>Cela doit \u00eatre fait apr\u00e8s la signature des statuts mais avant l&#8217;immatriculation de la SCI.<\/p>\n<p>Afin d&#8217;\u00eatre publi\u00e9, l&#8217;acte d&#8217;apport doit\u00a0en outre \u00eatre notari\u00e9 ou avoir \u00e9t\u00e9 authentifi\u00e9 devant notaire.<\/p>\n<p>En cas de manquement \u00e0 cette obligation, la responsabilit\u00e9 du\u00a0<a href=\"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/gerant-sci\/\">g\u00e9rant de la SCI <\/a>peut \u00eatre engag\u00e9e.<\/p>\n<p>Pour finir, il faut proc\u00e9der aux m\u00eame diagnostics obligatoires que ceux qui pr\u00e9c\u00e8dent\u00a0une vente d&#8217;immeuble (amiante, plomb&#8230;).<\/p>\n<h1><span id=\"3_L8217apport_de_parts_sociales\">3. L&#8217;apport de parts sociales<\/span><\/h1>\n<p>M\u00eame si c&#8217;est plus rare, un associ\u00e9 peut choisir d&#8217;apporter des parts sociales au capital de la SCI. Il existe quelques exceptions cependant.<\/p>\n<p>Ainsi, il n&#8217;est pas possible d&#8217;apporter \u00e0 une SCI des parts ou actions d&#8217;une soci\u00e9t\u00e9 en commandite simple ou par actions ni d&#8217;une soci\u00e9t\u00e9 en nom collectif. En effet, l&#8217;apport de ces titres ferait perdre \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 sa nature civile.<\/p>\n<p>Cet apport en nature de parts sociales \u00e0 une SCI se fait en plusieurs \u00e9tapes.<\/p>\n<p>En premier lieu, l&#8217;associ\u00e9 doit notifier le projet d&#8217;apport \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 dont les parts sont apport\u00e9es. Cela n&#8217;est cependant pas indispensable pour les parts d&#8217;une soci\u00e9t\u00e9 civile ou d&#8217;une soci\u00e9t\u00e9 en commandite simple si leur statuts ne l&#8217;imposent pas.<\/p>\n<p>Il faut ensuite proc\u00e9der \u00e0 la r\u00e9daction de l&#8217; acte d&#8217;apport, et finalement notifier ledit acte \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 concern\u00e9e.<\/p>\n<h1><span id=\"4_L8217apport_d8217actions\">4. L&#8217;apport d&#8217;actions<\/span><\/h1>\n<p>La proc\u00e9dure est tr\u00e8s similaire en cas d&#8217;apport d&#8217;action dans la SCI.<\/p>\n<p>Ainsi, l&#8217;associ\u00e9 commence par notifier une demande d&#8217;agr\u00e9ment si les statuts de la soci\u00e9t\u00e9 dont les actions sont apport\u00e9es exigent l&#8217;autorisation des autres associ\u00e9s. Un acte d&#8217;apport est ensuite g\u00e9n\u00e9ralement r\u00e9dig\u00e9 (bien que cela ne soit pas obligatoire).<\/p>\n<p>En dernier lieu, la transmission des actions dans les livres de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e9mettrice ou de la banque chez qui elles sont inscrites en compte par l&#8217;associ\u00e9.<\/p>\n<p>Vous souhaitez constituer une SCI ? 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