{"id":10134,"date":"2018-05-15T14:08:24","date_gmt":"2018-05-15T13:08:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/?p=10134"},"modified":"2019-11-29T12:22:48","modified_gmt":"2019-11-29T11:22:48","slug":"bail-numerique-consequences","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/bail-numerique-consequences\/","title":{"rendered":"Instauration du bail num\u00e9rique : quelles cons\u00e9quences ?"},"content":{"rendered":"

Dans le cadre du projet de loi Elan<\/a>, l’Etat envisage d’imposer la r\u00e9daction d’un bail num\u00e9rique<\/a>. Cette proposition\u00a0est pr\u00e9vue \u00e0 l’article 53 de l’avant-projet.
\nEn attendant la publication de la version d\u00e9finitive au Journal Officiel, LegaLife fait le point pour vous sur les cons\u00e9quences concr\u00e8tes qu’impliquerait la mise en place d’un tel dispositif.<\/p>\n

Les motivations du projet du bail num\u00e9rique<\/h1>\n

Le bail num\u00e9rique est pr\u00e9sent\u00e9 comme un projet ayant pour but de simplifier les d\u00e9marches et de renforcer le niveau d’information du locataire, notamment au regard du loyer et des prix pratiqu\u00e9s sur le march\u00e9. Au lieu de signer un bail sous forme d’un document papier, il faudra donc remplir un module en ligne, qui g\u00e9n\u00e8rera le contrat de bail selon les caract\u00e9ristiques pr\u00e9cis\u00e9es par les parties.<\/p>\n

Un certain nombre d’informations seront requises, et aucune mention l\u00e9gale ne pourra \u00eatre oubli\u00e9e.<\/p>\n

C’est donc un outil qui permet de simplifier la d\u00e9marche du bailleur puisqu’il n’aura plus \u00e0 r\u00e9diger le contrat lui-m\u00eame.<\/p>\n

En outre, cela semble \u00e9galement constituer un avantage au profit du locataire. Il sera assur\u00e9 d’obtenir un bail conforme \u00e0 la l\u00e9gislation en vigueur. Le contrat serait porteur de toutes les dispositions l\u00e9gales pr\u00e9vues pour le prot\u00e9ger.<\/p>\n

Ainsi, le bail \u00e9lectronique garantit une s\u00e9curit\u00e9 et une pleine protection juridique \u00e0 chacune des parties.<\/p>\n

Par ailleurs, le bail digital implique \u00e9galement un avantage \u00e9cologique ! Il permet en effet de r\u00e9aliser des \u00e9conomies de papier cons\u00e9quentes ! Entre 450 et 675 millions de feuilles de papier pourraient \u00eatre \u00e9pargn\u00e9es chaque ann\u00e9e.<\/p>\n

Cette technologie, d\u00e9j\u00e0 disponible sur LegaLife pour vos baux d’habitation meubl\u00e9e<\/a>, non meubl\u00e9e<\/a>, ou m\u00eame vos baux commerciaux<\/a>, pr\u00e9sente donc de nombreux avantages.<\/p>\n

Les cons\u00e9quences de l’instauration d’un bail num\u00e9rique<\/h1>\n

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En \u00e9tablissant la cr\u00e9ation d’un bail num\u00e9rique, l’Etat introduit de fait le recours \u00e0 la signature \u00e9lectronique.<\/p>\n

Rapide et efficace, elle permet de finaliser la digitalisation du processus. Ainsi, toutes les \u00e9tapes peuvent se faire en ligne, gr\u00e2ce \u00e0 un syst\u00e8me d’identification par num\u00e9ro de t\u00e9l\u00e9phone portable.
\nBien que cela puisse bousculer les habitudes bien ancr\u00e9es des professionnels et des particuliers, ce type de signature est d\u00e9j\u00e0 utilis\u00e9. il ne pose aucun probl\u00e8me de validit\u00e9 ou de preuve. En effet, la signature \u00e9lectronique a la m\u00eame valeur que la signature manuscrite.<\/p>\n

De plus, en choisissant de num\u00e9riser le processus de r\u00e9daction du contrat de bail, l’Etat permet la collecte d’informations. Elle est pr\u00e9vue en ce qui concerne les baux d’habitation.
\nCela pourra notamment avoir un effet important sur l’encadrement des loyers en zone tendue<\/a>.<\/p>\n

En permettant aux administrations de contr\u00f4ler facilement les loyers d’agglom\u00e9rations enti\u00e8res, cette mesure permettrait la v\u00e9rification de son application serait grandement simplifi\u00e9e.<\/p>\n

La mise en place de ce dispositif, toujours \u00e0 l’\u00e9tude par les s\u00e9nateurs, est donc susceptible d’engendrer des cons\u00e9quences concr\u00e8tes et importantes sur les bailleurs et les locataires.<\/p>\n

Vous avez une question en droit immobilier ? N’h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter l‘un de nos avocats sp\u00e9cialis\u00e9s<\/a> !<\/p>\n

\"Conseils<\/a><\/p>\n\n

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