{"id":10003,"date":"2018-04-05T15:07:20","date_gmt":"2018-04-05T14:07:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/?p=10003"},"modified":"2020-01-09T16:38:39","modified_gmt":"2020-01-09T15:38:39","slug":"achat-immobilier-repartition-des-charges-acheteur-et-vendeur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalife.fr\/guides-juridiques\/achat-immobilier-repartition-des-charges-acheteur-et-vendeur\/","title":{"rendered":"Achat immobilier : la r\u00e9partition des charges entre acheteur et vendeur"},"content":{"rendered":"<p>Vous <a href=\"https:\/\/www.getunlatch.com\/fr\/\">achetez un bien immobilier<\/a> en copropri\u00e9t\u00e9 ? Au-del\u00e0 du prix d\u2019achat, il faut \u00e9galement prendre en compte les frais de la copropri\u00e9t\u00e9 (gestion, entretien de l\u2019immeuble, travaux).<br \/>\nIl est judicieux d&#8217;aborder le sujet de la r\u00e9partition des charges avec le vendeur avant la <a href=\"https:\/\/www.getunlatch.com\/fr\/\">signature du compromis de vente<\/a>.<\/p>\n<p>En effet, la loi pr\u00e9voit la r\u00e9partition des charges et des travaux, mais les parties peuvent n\u00e9gocier ces dispositions. De ce fait, de nombreux acheteurs et vendeurs ne savent pas d\u00e9terminer qui est redevable de quelles charges.<\/p>\n<p>LegaLife fait le point pour vous sur cette question !<\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Table des mati&egrave;res<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Les_regles_legales_de_repartition_des_charges_de_copropriete\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Les r\u00e8gles l\u00e9gales de r\u00e9partition des charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/a><ul><li><a href=\"#Quel_est_le_criterea_prendre_en_considerationpour_determiner_la_personne_tenue_aux_paiements\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.1<\/span> Quel est le crit\u00e8re\u00a0\u00e0 prendre en consid\u00e9ration\u00a0pour d\u00e9terminer la personne tenue aux paiements ?<\/a><\/li><li><a href=\"#La_signature_de_l8217acte_authentique_quel_impact_sur_la_repartition_des_charges_de_copropriete\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.2<\/span> La signature de l&#8217;acte authentique : quel impact sur la r\u00e9partition des charges de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#L8217accord_contractuel_entre_le_vendeur_et_l8217acquereur_sur_la_repartition_des_charges\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> L&#8217;accord contractuel entre le vendeur et l&#8217;acqu\u00e9reur sur la r\u00e9partition des charges<\/a><ul><li><a href=\"#Exemple\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">2.1<\/span> Exemple : <\/a><\/li><li><a href=\"#Obtenir_un_etat_date\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">2.2<\/span> Obtenir un \u00e9tat dat\u00e9<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#En_bref\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> En bref :<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h1><span id=\"Les_regles_legales_de_repartition_des_charges_de_copropriete\">Les r\u00e8gles l\u00e9gales de r\u00e9partition des charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/span><\/h1>\n<h2><span id=\"Quel_est_le_criterea_prendre_en_considerationpour_determiner_la_personne_tenue_aux_paiements\">Quel est le crit\u00e8re\u00a0\u00e0 prendre en consid\u00e9ration\u00a0pour d\u00e9terminer la personne tenue aux paiements ?<\/span><\/h2>\n<p>La r\u00e9partition de la charge financi\u00e8re des charges ou travaux est pr\u00e9vue par la loi. Le crit\u00e8re pris en compte pour d\u00e9terminer le d\u00e9biteur est celui de la date d&#8217;exigibilit\u00e9, c&#8217;est \u00e0 dire la date auxquelles les sommes sont dues.<\/p>\n<p>Plus particuli\u00e8rement, les travaux\u00a0 sont dus par celui qui est copropri\u00e9taire lorsque les appels de fonds sont dus. De ce fait la m\u00e9thode de r\u00e9partition l\u00e9gale ne\u00a0prend pas en compte l&#8217;identit\u00e9 de celui qui a vot\u00e9 les travaux dans la r\u00e9partition des charges.<\/p>\n<p>Pour les travaux ou autres d\u00e9penses exceptionnelles (vis\u00e9es par l\u2019article 14-2), il faut se r\u00e9f\u00e9rer au calendrier adopt\u00e9 par l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale pour les appels de fonds et le montant de chaque appel.\u00a0Attention\u00a0: le calendrier peut s\u2019\u00e9chelonner sur plus d\u2019une ann\u00e9e\u00a0!<\/p>\n<h2><span id=\"La_signature_de_l8217acte_authentique_quel_impact_sur_la_repartition_des_charges_de_copropriete\">La signature de l&#8217;acte authentique : quel impact sur la r\u00e9partition des charges de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-11306\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2019\/04\/09100548\/shutterstock_535809574.jpg\" alt=\"\" width=\"5760\" height=\"3618\" \/><\/p>\n<p>La signature de l\u2019acte authentique n&#8217;arr\u00eate pas la r\u00e9partition des charges entre le vendeur ou l\u2019acqu\u00e9reur. Seule la notification du transfert de propri\u00e9t\u00e9 au syndic, r\u00e9dig\u00e9e par le notaire et envoy\u00e9e gr\u00e2ce \u00e0 une lettre recommand\u00e9e avec avis de r\u00e9ception met fin aux obligations du vendeur.<\/p>\n<h1><span id=\"L8217accord_contractuel_entre_le_vendeur_et_l8217acquereur_sur_la_repartition_des_charges\">L&#8217;accord contractuel entre le vendeur et l&#8217;acqu\u00e9reur sur la r\u00e9partition des charges<\/span><\/h1>\n<p>Les parties peuvent contourner les principes l\u00e9gaux en stipulant des r\u00e8gles alternatives dans le compromis de vente. Vous pouvez donc convenir d&#8217;une r\u00e9partition diff\u00e9rente si vous le souhaitez.<\/p>\n<p>G\u00e9n\u00e9ralement, les parties conviennent de proc\u00e9der ainsi :<\/p>\n<ul>\n<li>les travaux vot\u00e9s avant la signature de la promesse sont \u00e0 la charge du vendeur<\/li>\n<li>les travaux vot\u00e9s entre la promesse et l&#8217;acte de vente sont \u00e0 la charge de l&#8217;acqu\u00e9reur, sous r\u00e9serve qu&#8217;il ait pu assister \u00e0 l&#8217;assembl\u00e9e \u00e0 la place du vendeur.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Bon \u00e0 savoir : <\/strong>Cet accord entre les parties n&#8217;est pas opposable au syndic. Ainsi, il r\u00e9clamera les sommes exigibles au copropri\u00e9taire, qui r\u00e9cup\u00e9rera ensuite la somme aupr\u00e8s de son d\u00e9biteur (acqu\u00e9reur ou vendeur).<\/p>\n<h2><span id=\"Exemple\"><strong>Exemple : <\/strong><\/span><\/h2>\n<p>Si la vente a lieu le 1er juillet 2018 et qu&#8217;elle est notifi\u00e9e le 10 juillet, l&#8217;acqu\u00e9reur ne supporte que les charges dues \u00e0\u00a0partir du 10 juillet. Les charges exigibles avant le 10 juillet sont support\u00e9es par le vendeur.<\/p>\n<p>En outre, si des travaux ont \u00e9t\u00e9 vot\u00e9s avant la vente, mais qu&#8217;un appel de fond est exigible le 1er aout 2018, l&#8217;acheteur devra s&#8217;acquitter de cette somme.<\/p>\n<h2><span id=\"Obtenir_un_etat_date\">Obtenir un \u00e9tat dat\u00e9<\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-11278\" src=\"https:\/\/d1mxkq1wocxjoy.cloudfront.net\/guides-uploads\/2019\/04\/09100323\/shutterstock_1229517340.jpg\" alt=\"\" width=\"5184\" height=\"3456\" \/><\/p>\n<p>Par ailleurs, pour informer l&#8217;acheteur sur toutes ces questions, le vendeur ou le notaire peuvent lui fournir un \u00e9tat dat\u00e9.<\/p>\n<p>Ce document, r\u00e9dig\u00e9 par le syndic, rassemble un ensemble d&#8217;informations financi\u00e8res concernant l&#8217;immeuble et les charges. La liste des informations qu&#8217;il contient est fix\u00e9e par d\u00e9cret.<\/p>\n<p>On y retrouve notamment les indications suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>le montant\u00a0des charges pr\u00e9vues dans le budget pr\u00e9visionnel<\/li>\n<li>le montant des sommes restant \u00e0 verser pour les travaux d\u00e9j\u00e0 vot\u00e9s<\/li>\n<\/ul>\n<p>Avant la signature du compromis de vente, il est \u00e9galement possible d&#8217;obtenir ces m\u00eame informations, sous la forme d&#8217;un pr\u00e9 \u00e9tat-dat\u00e9.<\/p>\n<h1><span id=\"En_bref\">En bref :<\/span><\/h1>\n<p>L\u2019acqu\u00e9reur aura tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 veiller au co\u00fbt de ces charges et \u00e0 leurs r\u00e9partitions, qui peuvent significativement alourdir le prix de son achat immobilier. Il est vivement recommand\u00e9 de s&#8217;enqu\u00e9rir de ce probl\u00e8me avant la signature du compromis de vente, afin d&#8217;\u00e9viter tout litige ou al\u00e9as !<\/p>\n\n<div class=\"kk-star-ratings\n     kksr-valign-bottom     kksr-align-left    \"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;10003&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;count&quot;:&quot;11&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;3.8&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;3.8\\\/5 - (11 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;107.7&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 107.7px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    \n<div class=\"kksr-legend\">\n            3.8\/5 - (11 votes)    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous achetez un bien immobilier en copropri\u00e9t\u00e9 ? 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